CASA D'ARTE（カーサ・ダルテ）ってどうですか？

[購入検討中さん]

モデルルームもグランドオープンしたようですが
こちらの物件ってどうでしょうか？



所在地：埼玉県川口市末広1丁目747番（地番）、末広1丁目18-7（住居表示）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩8分

[63: 物件比較中さん]

６２さん。

確か６戸くらいだったと思います。
見学する人が多くて忙しいとか言ってましたよ（営業トークかも）

周辺環境は静かで良かったです。
共働きの若い夫婦が住むマンションて感じでした。

縁があれば購入したいと思いますが、自ら縁を引き寄せる予定はないです。

[64: 入居済み住民さん]

買った後に、なかなか掲示板見ない＆書き込まないですよね。
30戸ちょいのマンションで住民が書き込みしてるのはレアな気がします。
あまりに書き込みがなかったので、住んでる人もいることをアピールしてみました。

一緒に住むんだったら、良い人が来たら、楽しいなぁと素朴に思っています。

＞駐車場のこと
私は車を持っていないので、正直わかりません。


＞共働きの若い夫婦
もしかして、お会いしたかもしれませんね（笑）
住民の方は旦那さんが働いて、小さなお子様を子育てをされてる奥さんが多いかと。


好奇心で、教えて頂きたいのですが、
『共働きの若い夫婦が住むマンション』ってどんな感じでしょうか？
周りの環境と部屋がファミリータイプなのに、なんでだろうと不思議に思いました。




■悲しいお知らせ
残念なことに、マックスバリューが、24時で閉まるようになってしまいました。
せめて、終電で買い物ができる時間まで開けていて欲しいです。
近くにセブンがあるので、大丈夫ですが、悲しいです。


■住まいの情報
買う前にいろいろと試したことを中心に書き込みますね。

1.防音
・上下の音
上の階で飛んだり、走ったりして、防音で試しました。
はだしでかかとから、ドンドンと歩くと、すこし遠い感じで小さな音が聞こえます。
ジャンプすると、少し遠い感じで少し音が聞こえます。

・横の部屋の音
角部屋はなぜか、横の部屋からの音がまったく聞こえませんでした。（横の部屋⇒角部屋）
大声で叫んだのですが、まったく聞こえませんでした。
しかし、角部屋から叫ぶと、遠い感じで少し聞こえるのです。謎です。
　　　　　　

2.風通し
上の階に行くほど、風はよく通ります。
リビングの窓と、入り口横の部屋を開けると風が通ります。
角部屋は窓がいっぱいあるので、何個か開けるとすごいことになります。


3.日当たり
住宅の関係で、部屋と階によりけりです。
４F以上なら、一年中リビングの真ん中くらいまで光が入ってくるかと。
だから、値段高くなってんでしょうね。


4.ベランダ
かなり広いです。洗濯物も布団も干しやすいです。
今は、天気が良い休日は、外で朝ご飯食べたりしています。
近くの公園の夏祭りの時は、外で眺めつつ、まったり飲みました。


5．網戸
内側にあるので、汚れないので良いです。


6．キッチン
全部IHです。私はずっとガスで生きてきました。
IHは火力が弱いと信じてましたが、引っ越しを機にIH対応ティファールに買い替えたら、
そりゃ、もうびっくりするぐらい、火力が上がりました。お湯がすごい速さで沸きます。


7.ゴミ捨て場
24時間捨てれるのに憧れてました。快適です。
ただ、全世帯がゴミを出すと、あの置き場では小さい気がします。


8．オプション
値段はかなり高め。
部屋の雰囲気とは合い、使いやすいのは確か。

[65: 匿名さん]

64さん、ありがとうございます。

＞8．オプション

ここは、他のマンションと違って、標準装備のグレードが高く、
オプション無しで充分ステキな事にも大変メリットを感じているのですが、
どんなオプションをつけられましたか。

[66: 物件比較中さん]

プロパストがヤバいと言われてだいぶ経ちますが、相変わらず
ヤバいままですよね。
新たな物件も造っていないみたいで、ここを売り切った後の
収入源も見えないですし、倒れるのは時間の問題のような
気がしています。

瑕疵対応については10月施行の何とか法で対応できるとしても、
アフターサービスが受けられなくなるのが痛そう。

今住んでいる方、あるいは買おうとしてる方、その辺の対策(?)は
何か考えているのでしょうか？

[67: 入居済み住民さん]

＞8．オプション

食器棚です。
１Fのモデルルームについていたものです。
部屋全体のバランスを考えて、オプションにしました。
キッチンに合うものを他に探すのも大変だと思ったのです。

収納力がグッと上がりました。料理作る時に便利です。
ヘルシオを置いても上部に十分な隙間があるので良いです。



＞瑕疵対応について

プロパストは今年の6月の時点で瑕疵担保保険入ってます。
アフターサービスは、埼玉建工が残っていれば、保障されます。
会社の状況もわかってます（継続企業の前提に疑義、去年取締役の半分が逃げたり…）

会社が実際に倒産した場合、住宅購入の際、購入者にとって何がリスクになるのか、
どうすれば、そのリスクを軽減・回避できるのか、考えて欲しいです。

私はリスクを回避する方法で購入しました。人それぞれではないでしょうか。
真剣に購入を考えてる人にはご自分で考えて、判断して頂ければと思います。

[68: 匿名さん]

実際のところプロパストは年末は越せるのかな？
来年5月決算にはかなりヤバイ状況であるのは間違え無いし、この物件と四街道の物件しか手持ち物件がないのが心許ないよね、あとはどうなることか？
この物件に関しては、長期修繕計画でかなりの率で跳ね上がっていくのと10年毎の約50万の修繕一時金の徴収がかなり高いので、その点が要注意だな。
外装内装ともに満足感は高いけど、低層階はバルコニー前には倉庫と一軒家が建っているので、圧迫感あるし、なによりも日照も微妙かも、眺望は全く期待できない。

[69: 匿名さん]

あえてプロパスト社の破綻を待っている私ですｗ
アウトレット化してあと2割くらい値下がりしたら即買いしますｗｗ
徐々に売れているようなので、破綻と完売のどちらが早いか微妙ですｗｗｗ

[70: 匿名さん]

プロパストが売主である限り、これ以上の値引きは期待できないよね。
どうしても少しでも多くの現金が欲いから、いまの価格で売り切りを図っているみたいだけど、最後の数戸になったときには、条件が悪い部屋が残るだろうから、完売する前に逝ってしまうと予想する。

[71: 匿名さん]

ここの立体駐車場は常に2、3台しか止まってないんだけど…
本当に入居者居るの？って感じ

[72: 匿名さん]

駐輪場は結構埋まってるね。

[73: 物件比較中さん]

元郷は資産価値が落ちないのか、中古で築１０年７０平米未満でも
２５００万するので（しかも駐車場無が多い）
新築でこの値段なら買いかな～と思うこの頃。

最近は廊下側が柵になっているマンションが多いのに、
こちらはしっかり壁ができてるのがポイント高いです。

エルザ近辺よりは生活環境が整っていると思います。
ビー歳戸の中古は日当たり最悪なのに３０００万以上してました。

う～む、もう少し下がるまで待ってみます。

[74: 匿名さん]

Yahooの掲示板からコピペ


カーサ・ダルテHP

年末年始休暇のお知らせ
　2009年12月28日(月)～2010年1月5日(火)
　2010年1月6日(水)より通常営業いたします。
　　　　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　　　☆ここ重要☆

ttp://www.thelife-art.com/

[75: 匿名さん]

>>73
中古の売り出し価格だけ見て資産性あるって判断するのは危険。
元郷はそんなに資産性はないと思う。
中古は買い叩かれのが始めからわかっているから、売り出し価格は高く設定するし、高いままだったら売れ残るから。
この御時世で新築物件が安く売られているのに、中古で売主の指値で買う人いないって。

[76: 匿名さん]

この物件はまだ様子見するのがベストな選択でしょうね。
Ｐ社の会社状況も劇ヤバだし、もう少し待てば嫌でも価格を下げざるを得ないからね。
いつまでも販売を続けて販管費負担するよりも、値下げして売り払う選択をするでしょう。

[79: 匿名さん]

ノムコムでは普通に中古として販売中ですね。手数料とか考えても中古のほうが安いのでしょうか？？

[80: 匿名さん]

仲介手数料取らるから、物件価格同じだったら中古の方が高いのでは？

[81: 匿名さん]

完成から1年経ちましたので、法的にはもう新築とは呼べなくなっちゃいましたね

[82: 物件比較中さん]

この物件ですが、駐車場が安すぎませんか？（月額使用料 1,600円～）
もちろん安いに越したことはないのですが、でも10年後20年後に修繕費に跳ね返ってきそうで怖いです。
一般的な相場が分からないのですが、機械式駐車場の料金はこんなものなのでしょうか？

[83: 物件比較中さん]

確かに安すぎるね。
ここの機械式駐車場、埋まってるならともかく4、5台しか使ってないからその分間違えなく修繕費に影響するだろうね。ご愁傷様w

[84: 匿名さん]

長期修繕計画を見ればわかるよ。
竣工前に作成したもので、４年ごとに跳ね上がっていく上に、１０年毎に一時金も徴収されるよ。
現在の販売状況をみると、更に入居者の負担金は増えることは明らかだよね。
物件だけの価格に騙されず、ランニングコストも考えないと高い買い物になりかねないよね。