レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス

[物件比較中さん]

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスについて
実際にモデルルームを見に行った方いますか？
感想を教えてください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式HP：
http://www.leben.co.jp/search/urawa/index.html

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市桜区西堀5-255-2
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩19分
　　　武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩19分
　　　京浜東北線 「浦和」駅 バス13分 「土合小学校」バス停から 徒歩3分 （西口より国際興業バス「西堀循環」）
価格：2100万円台-3800万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：60.8平米-100.68平米

施工：ユーディケー
売主：タカラレーベン
販売代理：タカラライブネット
管理会社：レーベンコミュニティ

[65: マンコミュファンさん]

６４さんへ
大爆笑！！
あえて書いたのに期待どうり反応してくれるね〜。

[66: 匿名さん]

変な奴・・・。
おいおい、派遣社員じゃないだろうな・・・。

[67: 物件比較中さん]

派遣社員じゃありません。
無職です。

[68: 匿名さん]

昨日、新聞折り込みに大幅値引き広告入っていたね。かつ内容が少しひどい。年収が奥さんも含め、350万円の方でも頭金ゼロで購入可能と大きく書いていた。つまり低所得者でも変えるよというアピール。すなわちターゲットを完全低所得者に切り替えたということだ。目の前にマンションが建つことや周り環境がわるいため中高所得者は買ってくれないと判断したためだ！このマンション今から買う人は、私は低所得者ですと宣言しているもので余計に買う気なくすのわからないのかね〜ここのデベは！それでも誰かかって〜と言いたいのだろうか！如何せん、やめたほうがいい。入居者には悪いが〜

[69: ご近所さん]

私も見ました。あれは少しひどいですね。そんなに負荷なく買え、ひいては安いことを
強調したいのだろうけど、買うがわからしたらあすこまで書かれると、なめられているとしか
思えませんね・・・タカラさんもそんなに必死なんでしょうか？それともここを取り扱っている
販売代理店？？？

[70: 匿名さん]

もともとそういう客層のマンションでしょう〜に・・。
価格だけなんだし。。。

[71: 物件比較中さん]

私は埼京線のマンションを真剣に購入しようと考えている者です。
中傷の書き込みをしている人に言いたいのですが、正直邪魔です。
ここのマンションもそうですが、サクラディア、エクシオも比較検討したいと
真剣に思っています。
何処の掲示板を見ても中傷の書き込みが多く、ガッカリです。
ただの文句、嫌がらせを、何の為に書き込んでいるのかわかりませんが
もう書き込みをやめて頂けないでしょうか。
正直に言いますが不愉快です。
私の書き込みも不愉快と思う人もいると思いますが、感情的にならないでください。
言い過ぎていたらごめんなさい。

[72: 匿名さん]

↑まずご自分が感情的にならないことです。
匿名掲示板とはこんなもの。

[73: 匿名さん]

71さん、掲示板に求めているものが違うと思いますよ。いろんな人が見れるのがここのスレ。また誰でも書き込めるのもここのスレ。いい情報、悪い情報、情報を判断し、自分で判断しなくてはいけません。責任は最後、自分でとるしか誰も助けてくれませんよ〜一つの情報収集手段と思えば気が楽になりますよ〜

[74: 匿名さん]

まあ、ネガティブな投稿が多いようにみえても、少数の同じような方々が
書き込んでいるものがほとんどなので、なんとかフィルタリングしてみることですねえ。

[75: 物件比較中さん]

７２，７３，７４さん７１です。
いろいろアドバイス頂きまして有難うございます。
すごく参考になりました。
嫌がらせ等の書き込みは、感情的にならずこれからはスルーしていきます。

[76: さいたまけんじん]

自分が検討している物件を否定するような書き込みに憤慨するのは、自分の価値観や生き方まで難癖つけられているような感じがするのかな。
でも冷静に客観的に考えれば、肯定的に受け取る事もできるメッセージもあると思いますよ。
購入物件の20年後はイメージできますか？
転勤の可能性はありませんか、転勤しても支払い大丈夫ですか？
資産価値が下落しても平気でいられますか？
買い替えプランは大丈夫ですか、ずっと暮らしていけますか？
ご近所さんとずっと仲良くできますか？


郊外の駅遠分譲住宅は、最もリスクが高いのですよ。
耳障りの悪い言葉は、あなたへの警鐘かもしれないのです。

[77: マンション投資家さん]

いろいろ皆さん言いたいことは解るようなきがしますが、
１００％満足するマンションなんてあるわけないでしょ。
１００％求めるなら１億でも２億でも出せばいいのでは？
出せないのであればどこかで妥協するのは当然ではないですか？
なんで２０００万円台中心のマンションにあーだこーだ
批判、中傷を書き込むのかな？
値段と広さは十分魅力でしょ。

この掲示板みているってことは結局【レベル】は一緒でしょ！

書き込んでる人も何だかんだいって値段に魅力あるんじゃない。
じゃなかったらなぜ見てるの？
興味なかったら見ないし書き込みもしないでしょ普通は！
もしかして○○ですか？

[78: 匿名さん]

う〜ん。
安いのはいいけどね。
でも、ココしか見ないで即決しようとしている人は他の物件も見てほしいね。
批判が多いのは、それだけ不利な条件がある訳だから。
何件か検討してココにするなら問題ないけど。。
確かに安いからね。
とりあえず、ここのデペの営業は即決をせまるから注意してくれ。
>>77
>興味なかったら見ないし書き込みもしないでしょ普通は！
興味あるよ！桜区で調べると値段は安いからね。
他の人も興味があるから書き込むんでしょ！
本当の検討者には安い理由が何なのか批判のスレから分かるんじゃないの。

批判を書くなと言っている人の考えが分からない。

[81: 匿名さん]

ここはなんで安いのですか？

[82: 匿名]

そもそも、物件名に中浦和はどうしたものか!?
南与野の方が近いのでは？

3月に竣工してるのに、12月に入居とはなぜ？売れてないからかね

あと、アクセスマップには載せてませんが玄関前は大型パチンコ屋さんです。子育て環境抜群てな見出し出してますがね、そのパチンコ屋の隣には24時間営業のゲームセンターがありますよ!!

バイパスの騒音も気になる所です。

けど、この価格から値引きしたら格安物件になるのは間違いなさそうですね。

[83: 匿名さん]

なぜ安いのか？今までのスレを見ればよくわかるのでは！

[84: 不動産購入勉強中さん]

ここのマンションも武蔵浦和のコスモvsヒューマン
のような裁判起きる可能性あるかもよ・・・・
タカラレーベンにしては泣き寝入りじゃ許されない
最悪の事態でしょう。

[85: 匿名]

それは南側の目の前の土地に建設開始したマンションの事ですね。

あれじゃ、現地モデルルームを見て決める人はいないのですよねぇ

多少安く売り出しても駅近でも無いし…

目の前は、どこが何階建を建ててるんですか

[86: 匿名さん]

9階建てです。よって日照も危うい！レーベンの眺望は最悪ですよ。

[87: 匿名]

こりゃあ戦争が勃発しますよね

[88: 買い換え検討中]

批判をして楽しんでいる方大変ご苦労様です。
眺望がないといっているが、２タイプだけの事ですよね。
しかし、この２タイプは値段が格安で逆にお買い得でしょ。
２１タイプあって２タイプのことで大騒ぎすることかな？
以上です。

[89: 匿名さん]

んじゃ自分がまとめて全部かえよ！

[90: 匿名さん]

現状どのくらい売れているのでしょうか

[91: 匿名]

殆どが売れ残っている状況ですから、選び放題ですよ！
あと何戸とかの状態ではないです。

南側の物件がどの程度で価格がいくらかで比較検討すれば、いいのかも

かなりの特典又は内緒の値引き合戦が期待出来るか！共倒れか！

[92: 購入検討中さん]

よくごぞんじなようですね。モデルルーム拝見されたかたですか？それとも他業者の方ですか？

[93: 匿名さん]

はじめまして
私の友人がこの前ここのマンション購入しました。
私が言うことでもないんですが、凄く喜んでいましたよ！
このマンションは建物完成後の販売ですよね確か。
まだ販売して間もないと聞きましたが、ＮＯ．９１さんへ
売れ残りと言う表現は違うのではと思い書き込みました。
言い過ぎているのであればごめんなさい。

[94: 購入検討中さん]

No.88 by 買い換え検討中さん、ちゃんと営業マンから説明聞ききました？？？
２タイプだけじゃないですよね！また日照関係の絵も見せてもらいました？？？
８階以下は前のマンションの影響を受け、日当たりが短いですよ・・・

よく調べられたほうが・・・

[95: No.91]

売れ残りの表現 言い過ぎかもしれないですが、遅かれ早かれ適正な表現になると思います。

土日にギャラリー無し

[96: 匿名さん]

寒〜い！

[98: 匿名さん]

私もお金と金利の話ばかりでした。マンションのアピールは皆無！アピールするところが無いのでしょうか？

[100: サラリーマンさん]

サクラディアとどっちがいいかな

[102: 匿名さん]

100さん、それはサクラに失礼すぎます。ものが違う。サクラは復層ガラスに免震、二重天井に二重床、食器洗い器、床暖房がついています。眺望もうんぜんの差。話になりません。

[103: 匿名さん]

長谷工物件もかなり使っているらしく建築法違反ですね。

[104: サラリーマンさん]

>うんぜんの差

これで全く説得力無くなりましたな

[105: 匿名さん]

サラリーマンさん
重箱の突き合いはやめましょう

[106: 匿名さん]

サクラのスレッドでも変な言葉使いを指摘されて逆ギレしてた人がいたけど
大人気ないという注意を受けてましたね
案の定こんなところでサクラのアピールしてるから同じ人かもしれないけど

[112: 契約済みさん]

夜分お世話になります。
ここってオプション会ってないのでしょうか

[114: 契約済みさん]

もうかっちゃいましたよ！
営業マンチョーイケメンでしたから

[115: 近所です]

デザインいい？？？

どノーマルの間違いでは
特別な仕様って有ります？具体的にどこらあたりがgoodなdesignだか、ご教示を

[116: 購入経験者さん]

しかし、ここのスレは批判者も購入者もレベル低いコメントがおおいね。

それなりの人しか興味ないので、見ないのでは。

って言っている私も投稿しているが（笑）

[117: 買いたいけど買えない人]

こことサクラかまよってます。
世間的にはサクラのほうがいいんでしょうか

[118: 匿名]

世間体を気にするよりも、気に入った所を買うのがオススメです。

[119: 物件比較中さん]

No.117 by 買いたいけど買えない人は、比べる相手が違うよね。自分がどういう物件が
欲しいのかもう一度整理して、考え直したほうがいいですよ。

そうすると、自分のニーズと合う物件がよく見えてきます。

[120: 買いたいけど買えない人]

わかりました。サクラがいいとおもったのでサクラにします。

[126: 地元不動産業者さん]

↑それは懸命な選択かと思います。免震・内装・共有施設どれをとっても、レーベンよりは
いいかと思います。かつ同じ駅遠ならサクラのほうが、シャトルがありますからね。
値段も変わらないし。

[127: 匿名さん]

レーベンさんも大変ですねぇ〜
この掲示板はサクラのアピール合戦ですね。
管理人さんへ　この掲示板と関係ない書き込みは
削除してあげれば！（見ていてとても不愉快）
これはさすがに可哀想でしょ。

[131: 匿名さん]

１３０さんへ、ここは匿名掲示板ですのであまり意味がないかと思います。
直接担当者に聞いてみるのが一番だと思いますよ。

[132: 匿名]

130さんは、いくらで購入していくらの値引きだったのですか？
匿名なので教えて下さい。

新築物件で超安い価格と聞いたので

[133: 物件比較中さん]

>130

オプションなんてないんじゃないんですか
もう完成してるじゃないですか

[134: 物件比較中さん]

まあ、みんなあやしいってことか。いい加減なコメント多いよね。ちゃんとしたスレ記載ないよね。それだけあまり魅力ないってことかな？他スレは荒らしも入れて議論が飛び交っているもんね。

[135: 物件比較中さん]

掲示板に求めているものが違うと思いますよ。いろんな人が見れるのがここのスレ。また誰でも書き込めるのもここのスレ。いい情報・悪い情報・情報を判断し、自分で判断しなくてはいけません。議論してるのはごく一部の方の可能性が高い為、信用性に欠けると思われます。

[136: 匿名]

近所住民です
運命の三連休にどれくらいの訪問者がいるか、調査してみます。

近所のランドマークが だらしない結果じゃなければいいんだが
ダメなんだろうなぁ〜

今日ものぼりが虚しく揺れてます。

[137: ご近所さん]

１３６さんへ

運命の３連休すごく暇なんですね。

お仕事大変ご苦労様です。

ちなみに私も近所住民ですよ。

[138: 賃貸住まいさん]

東向きにも空き地あるけどマンションたっちゃうのかな

[139: マンコミュファンさん]

No.138 by 賃貸住まいさんへ
心配なら賃貸を卒業してその空き地にマイホーム建てれば心配なくなりますよ。
この提案は如何でしょうか？

[140: 買いたいけど買えない人]

図星ですか・・・やはりたっちゃうのね・・・とほほ
あともう一つ質問。
レーベン社員が社宅として利用するときいたのですか何割ぐらいですかね？

[141: 匿名さん]

それって、ありえるね！

[142: 匿名]

社員寮ならゴースト化にならなくて、いいじゃないですか

[147: 近所]

まだ１人も住んでないよ
バルコニーも横断幕が見づらく下がってますよ

[148: 購入検討中さん]

日当たりさえ気にして選べばすてきなマンションじゃん！

[151: 匿名さん]

その前にここも売り切らないと、中小デベは銀行からの締め付けが厳しく、在庫抱えていると融資も打ち切りで、その一環でゼファーが言っちゃいましたよね。１部上場でも送なんだから、中小は
毎日綱渡り状態ですよ。

　早く叩き売って、銀行からの融資を取り付けないと次の物件も手がけられず、身動きが
　とれず、あの世行き〜ですね。

[152: 匿名]

タカラさんも、毎日株価が下落して３００円を切るのも時間の問題では

ここは丸ごと売りたい所。けど南側に建設開始した物件が有り、間違いなくバリューマンションに様変わりするので

本当に購入したい方は待つべし

[153: 匿名さん]

私もそう思います。我慢比べですね。今は圧倒的に買う側が有利なので、待てば、ここは総崩れでしょう。これだけ条件が悪ければ必ず下がります。夜型であまり環境重視でない方で検討している方は待ちでしょう。

[154: 物件比較中さん]

タカラさんは、レーベン鎌倉がまさに六角コンクリート事件の対象物件となり、販売停止となっています。よって、在庫を抱えており中堅デベの中ではここも同じ状況のため、株価がが下がっています。銀行融資もの締め付けも厳しいと思われ、ゼファーの二の前にならなければいいのですがね
そうなると、この物件化かくさがるどころかどうなるのか見えない物件で購入者は大変でしょう。
タカラさん単独物件なので余計に〜

[156: 匿名さん]

>タカラさんは、レーベン鎌倉がまさに六角コンクリート事件の対象物件となり、販売停止となっています。

建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/res/158-187

三井は、取壊し決定だそうです。

[157: 匿名さん]

>六角コンクリート
は、よそう、六会コンクリートでないとリンクしない

[158: 匿名さん]

はじめまして
私が思った事を書き込みます。

匿名掲示板というのはとても怖いと実感しました。
中傷・批判・嫌がらせなんでも書き込んでいいと...

それに対しての防御策がない事が一番怖いことです。

管理人さん他の掲示板のほとんどが中傷・批判です。
見ていて酷い書き込みも多々あります。

私はたまたまこの掲示板に書き込んでいる者ですが、
早急に対策を考える時期なのではと思いますよ。

[161: 物件比較中さん]

ここを購入された一番の理由はなんですか？
他の物件にも足を運びましたか？

完成してますからビルトイン食器洗い機やら床暖房は不可だとおもいます
IKEAでそろえましょうよ

[163: ビギナーさん]

建物が完成しているのに入居できない理由がよくわかりません。
近くのマンション見にいったらこのマンションは1棟丸ごと他業者に卸す
話があったそうでそこの営業さんはご丁寧にその時の資料まで見せてくれました。

どうなんでしょうね。このマンション。