レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス

[物件比較中さん]

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスについて
実際にモデルルームを見に行った方いますか？
感想を教えてください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式HP：
http://www.leben.co.jp/search/urawa/index.html

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市桜区西堀5-255-2
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩19分
　　　武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩19分
　　　京浜東北線 「浦和」駅 バス13分 「土合小学校」バス停から 徒歩3分 （西口より国際興業バス「西堀循環」）
価格：2100万円台-3800万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：60.8平米-100.68平米

施工：ユーディケー
売主：タカラレーベン
販売代理：タカラライブネット
管理会社：レーベンコミュニティ

[2: 購入検討中さん]

この先の武蔵浦和周辺の完売順位予想。
残戸数と契約率を元に予想します。
①サニーコート南与野
②メロディーハイム武蔵浦和
③レリア武蔵浦和
④サクラディア
⑤レーベンハイム中浦和フォートエターナル
⑥レーベンハイム中浦和ファーストレジデンス
⑦アーデル武蔵浦和
⑧グローリオ武蔵浦和

論外　エクシオ中浦和　


こんな感じだと予想しています。
サニーコート南与野は価格改定後売れ行き好調なので、今年の夏くらいには完売するでしょう。
メロディーは駅遠ですがバスが利用でき、価格もそこそこなので好調。
レリアは高級感があり値引きにも応じてくれる。
サクラは残戸数ではダントツ１位であるが、契約率のよさはこの中で一番良い状態にある。現地を見学して即決で購入にいたる人が多いとのこと。早ければ今年の冬には完売するであろう。
レーベンはエターナルが東向きで苦戦。ファーストは目の前にマンションで苦戦。
アーデルは価格、場所ともにいまいちだが、総戸数が少ない。
グローリオはとにかく売れない。しかし、無借金経営のセコムは体力があるので２年〜３年かけていまのまま販売するであろう。
エクシオ中浦和は検討外。叩き売り（４割）で巻き返しがあるかも？！

[3: 物件比較中さん]

昨日、見てきました。
建物は完成しており、全部見れますが隣の空き地に9階建ての建物建設の看板が立ってました。
営業も隠さずに教えてくれましたが、南側の目の前40メートルに建ちます。
目の前隠される部屋もあり、景観的には絶望でしょう。目の前の部屋でなくても左側の景色は絶望。
裏にはパチンコ屋。屋上にあるパチンコ屋看板が眩しいです。
東側にも空き地。駅からも近くなく安さに納得なマンションでした。

[4: 匿名さん]

場所柄、入居する方のイメージがつくマンションですな。
パチンコ好きにはいいのかも？
敷地内の駐車場はヤンキー車が多かったりして？

[5: 物件比較中さん]

サクラディァよりはいいと思うな＾＾

[6: 匿名はん]

バイパスまたぐぐらいの距離差ならサクラディアの方がよっぽど良い！！　第一に、このマンションは周辺環境が悪すぎる。

[7: 匿名さん]

しかし・・・・・・
この周辺はクセがあるマンションが多いな
サクラもファーストレジデンスもエクシオもクセがある３トップだな
この中で完売と言うゴールをきめるのはどこかなｗ
選手交代（転売）してゴール（完売）かも？

[8: 物件比較中さん]

出来上がってからの販売の様ですね。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/

[9: いつか買いたいさん]

荒川ハザードマップhttp://bousai.city.saitama.jp/torikumi/ko_hazmap/arakawa.html　によると、２００年に一度の洪水ということですが、５メートル以上の浸水が見込まれる地域。　川があり、低地のせいか、すっぽりと浸水地域になっています。

あと、日中は付近の工場から多少音が聞こえてきますね。

[10: 申込予定さん]

私は１０件位モデルルームを見てきましたが、この物件に決めようと思います。
正直に言うと物件は普通です。しかし、営業さんが親切・丁寧にわかりやすく対応してくれたことが、私にはポイントになりました。
※いろいろなマンションの質問を何度かしましたが、批判などはほとんどなく、逆に良いところも教えていただき、わかりやすかったです。

[11: 匿名さん]

ありえないでしょ！
それが決め手なんて・・・。
ところで、この物件のいいとこ悪いとこは
なんていってました？？？

[12: 匿名さん]

>>10
おー10件もモデルルームに行ったということは相当比較検討したのでしょう
坪単価が一番安いのが売りですからそこが気に入ったのなら何も言いませんよ
おめでとう。

[13: 物件比較中さん]

こことエクシオだったらどっちがいい？
俺はエクシオだと思う。

[14: 購入検討中さん]

断然エクシオのほうが上。
ここの営業マンも必死に値段をアピールするだけしか脳ないし。
ここ売ってる会社終わってるな。

[15: 物件比較中さん]

そうそうエクシオのほうが上。
売れ残りを1000万近くも値引きしてくれるそうだし、そんだけの価値しかない物件を、初期購入者にはデベ希望価格で売った優秀な営業マンも揃ってるしね。

[16: 匿名さん]

このマンションは他の物件を批判できないから・・・。

[17: 購入検討中さん]

>>10さん
え〜〜。私が行った時は悪い営業さんではないけど即決せまったり
他のマンション悪く言ってましたけど。。。本当ですか？
この場所の将来性とタカラレーベンの物件の書き込みを見て私はやめます。

>>13さん
エクシオはどうなんでしょう？興味はありましたが、口コミの酷さで
割引されても購入する気がうせました。。。

というか、ネットでの事なので批判的な意見が多く判断が鈍りますが
３０００万円位で浦和周辺だと皆さんお勧めはどこでしょう？

また、どこのデペロッパーがいいですかね？
デッペロパーの評判のいいとこ教えてください。

[18: 匿名さん]

口コミなんて、アテにしないほうがいいですよ。
ライバル会社の営業が書き込んでる場合もあるみたいですし
自分の目で確かめて、よく検討したほうがいいです。
何に重点をおいて決めるか、これは人それぞれ違いますから
誰かがあれこれいってても、自分はそうでもないってこと
多々ありますからね。あくまでも参考程度で・・・

[19: 周辺住民さん]

いずれにせよエクシオはありえないでしょ。

[20: 物件比較中さん]

>>19
なんで？
少しは理由を書いてよ。

[21: 匿名さん]

エクシオも色々難があるみたいだけど駅まで10分以内だし
ここと比べたらマシな感じはする

[22: 匿名さん]

だからーどこにしたって、ひとそれぞれ好みがあるんだって。価値観も違うし
どうして、自分の主観や価値観が絶対正しいんだ！って物言いしか
できないんだろうね。
自分が評価できない事は、世の中すべての人が
評価できないことじゃないんだからー

ここ買った人だって、何かポイントがあるから買うわけだし
他の物件にしたってそうだと思うよー
何が何でも悪い！ってことじゃなくて
いいとこ悪いとこって総合的な情報が欲しいよね

[23: 匿名さん]

色々な人が自分なりの意見を言い合ってこその検討板だと思いますよ
複数物件で比較検討している人はマイナスイメージがあっても
どこまで目を瞑ってどの物件で決断をするのかっていうのはありますから

[24: 物件比較中さん]

かといって、業者じゃね〜のか？と思われるような
ひどい中傷みたいな意見はど〜なの？
偏った見方しかできないヤツの意見も
同様じゃないのか？
その意見そのまま鵜呑みにして
どこで目をつぶるかなんてさ〜
いいとこひとつもないって言われてたら
どこで目をつぶるわけ？
まるまる鵜呑みにして、検討の余地なし！ってことだね

[25: 匿名さん]

鵜呑みにするのか話半分にするのかは人それぞれなんだし
いいとこ1つもないって言われて気になるのならやめればいいし
人がなんと言おうがその物件が好きなら検討すればいいと思うし
自分が気に食わない書き込みはスルーすればいいと思いますが

[26: 周辺住民さん]

ここのマンションは、
いつ入居予定なんですか？？
一軒も明かりがついてなかったので
まだ入居始まってないのかな〜と思って・・・

[27: 物件比較中さん]

ベランダに掲示してある垂れ幕が「1900万円台〜」になってますね。
ついこないだ4月ぐらいまでは「2100万円〜」だった気がするのですが…。
値引きしたんですかね。

客引き用に数戸だけ？それとも全体的に値引きになったのか
ご存じの方いますか？

モデルルームは棟内で気軽に立ち寄りがたいのでこの場でお尋ねします。

[28: 匿名さん]

思い切っていってみれば！
オタク卒業しないと買えへんでぇ。

[29: 匿名さん]

“1900万円台から”多分1980万円だと思う。　しかも１戸だと思う。　明らかの客寄せ。言ったら最後、違う物件進められて
帰れなくなっちゃうかも・・・？

[30: 匿名さん]

メリット・・・価格が安め（サクラディアに比べても多少）
　　　　　　　バイパスを越えない
　　　　　　　小学校、中学校が近い

デメリット・・工業地区？（何が建つか分からない）
　　　　　　　駅まで徒歩19分（毎日歩けるか？）
　　　　　　　最寄のバス停は本数が、かなり少ない
　　　　　　　今購入しても売れ残りがてて大幅値引きされないか？

専門知識に乏しい私のマンション購入の条件は売れている物件です。
いい部屋が減っても、第一期には購入せず様子を見ます。
あとで誰もいなかったり、大幅に値下げされたら嫌ですからね。

[31: 物件比較中さん]

エクシオと同じ運命を辿りそうな予感するね。

[32: 購入検討中さん]

NO.30さんへ
売れている物件を購入すると言ってますが売れている物件をなぜ購入していないのですか？（笑い）
何を言いたいのか私には理解できなくて書き込みしました。
ここのマンションの嫌がらせをわざわざ書き込んでいるんですか？
NO.30さんへ良くわからない書き込みはそろそろ卒業しましょうよ！！

[33: 匿名さん]

NO.32さんへ

気分を害される文章のようであやまります。
すみませんでした。

書き込みヘタのようですので、これから閲覧だけにします。

[34: 匿名さん]

今はマンションが過剰供給で、どこも売れてない状況です。
特にさいたま市内では、その傾向が顕著らしいですね。

[36: 匿名さん]

>>33さん

気にしなくていいと思いますよ
率直な意見とても参考になります
私は>>32さんの書き込みのほうが不愉快に思います

[38: 匿名さん]

>>30
的を得ていると思いますよ。
おそらくあの立地にバイパスの近くならサクラと同じ運命をたどるでしょうｗ
竣工後半年以上経てば大幅値引きが期待できるかも

[39: 物件比較中さん]

前の空き地に９階建てのマンションが建つこと営業マンに説明受けました？？？

私は、それでやめました。

[40: 物件比較中さん]

9階のマンションができるし、駅からも遠いし、環境が良いとも言えないし。
ここはどうなのかな。

[41: 物件比較中さん]

まだサクラ○○○の方がましなのでは？駅から遠いけど・・・

[42: 物件比較中さん]

ここを選ぶんでしたら、思い切ってバイパス越えてサクラにしたほうが
いいかも・・・・

　ここは窓も二重ガラスでないし、二重床・二重天井でないですよね。
　内装は普通でしたよ〜

[43: 購入経験者さん]

前の方も書いていましたが、この物件はバイパスの側で回りはパチンコや
工場が多く環境がいまいちなのにもかかわらず、ファミリータイプの部屋が
多いため苦戦していますね。
前の空き地にマンションが建つのも致命傷でしょう。

ただ竣工しているために、空き家の管理費・修繕費は売主負担となってい
るため、非常に厳しい状況。売り切るために値引きが期待できるのでは？
その際は「決めるからあと○○○万円値引いて」とはっきりいうと
意外といけますよ。
私も、私の会社の先輩もそれで数百万円値引きましたから・・・
在庫物件は、値引きはチャンスです。

[44: 物件比較中さん]

NO.４２さんへ
　あなたは嘘つきですね。（何を目的に書き込みしてるんですか？）
ここのマンションは＜二重床・二重天井＞ですよね。
ウソをついてまで悪質な批判する理由ってナニ？

[45: 匿ちゃん]

二重床ですが、ただ二重天井ではないのでは？あなたもうそつきですね（笑）

[46: 匿名さん]

>>33,44

ここの利点を教えてくれ

[47: 物件比較中さん]

ない！
駅まで遠くバス便は使えない。
しかも駅まで２キロ以下だから、会社からバス代でない可能性高い。

ここならサクラ買っても通勤時間変わらないし、バス代でるからいいんじゃない？

もしくは無理して徒歩物件にするか。

[48: 匿名はん]

NO.47さんへ
ないっていってるけど、人にはそれぞれ好みがあるんだって。価値観も違うし
どうして、自分の主観や価値観が絶対正しいんだ！って物言いしか
できないんだろうね。
自分が評価できない事は、世の中すべての人が
評価できないことじゃないんだからさぁー

ここのマンション購入した人だって、何かポイントがあるから買うわけだし
他のマンションにしたってそうだと思うよ。
何が何でも悪い！ってことじゃなくて
良いとこ悪いとこって総合的な情報が欲しいよね。
特にここの書き込みはサク○の事をアピールする書き込みが多すぎじゃない？？？

[49: マンコミュファンさん]

NO４８さんへ
私もそう思うな。
おかしいと思ったのは、サ○ラ、エ○シオ共になぜかアピールが多すぎる。
サ○ラ、エ○シオの掲示板にはレーベンマンションの良い書き込みは
一切ないよね！（なんで？）
もしかして○○が意図的に書き込みかもね。（笑い）
こんなの無視してレーベンさん頑張って！

[50: 物件比較中さん]

駅まで遠く、向いにマンション建つの解ってるし、裏はパチンコ屋。
車通勤の人には厳しい、機械式4段の駐車場。
間取りも可もなく不可もなく、値段もごく普通。
これでピッタリって人はあまりいないのではないでしょうか。
さくらは大規模マンション特有の施設充実度、免震、エクシオは駅
近で安め。特長があります。
いい書き込みが一切ないわけではなく、書き込みにくいのではないか
と、私は思います。

[51: 購入検討中さん]

ここのマンション私は値段が安いと思いますよ。
NO50さんにとっては、あまりいいイメージが無い
マンションの掲示板を何で見てるのかなぁ〜
しかもわざわざ書き込んでいるのかなぁ〜
書き込むとNO50さんはメリットあるのかなぁ〜