レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス

[物件比較中さん]

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスについて
実際にモデルルームを見に行った方いますか？
感想を教えてください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式HP：
http://www.leben.co.jp/search/urawa/index.html

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市桜区西堀5-255-2
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩19分
　　　武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩19分
　　　京浜東北線 「浦和」駅 バス13分 「土合小学校」バス停から 徒歩3分 （西口より国際興業バス「西堀循環」）
価格：2100万円台-3800万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：60.8平米-100.68平米

施工：ユーディケー
売主：タカラレーベン
販売代理：タカラライブネット
管理会社：レーベンコミュニティ

[2: 購入検討中さん]

この先の武蔵浦和周辺の完売順位予想。
残戸数と契約率を元に予想します。
①サニーコート南与野
②メロディーハイム武蔵浦和
③レリア武蔵浦和
④サクラディア
⑤レーベンハイム中浦和フォートエターナル
⑥レーベンハイム中浦和ファーストレジデンス
⑦アーデル武蔵浦和
⑧グローリオ武蔵浦和

論外　エクシオ中浦和　


こんな感じだと予想しています。
サニーコート南与野は価格改定後売れ行き好調なので、今年の夏くらいには完売するでしょう。
メロディーは駅遠ですがバスが利用でき、価格もそこそこなので好調。
レリアは高級感があり値引きにも応じてくれる。
サクラは残戸数ではダントツ１位であるが、契約率のよさはこの中で一番良い状態にある。現地を見学して即決で購入にいたる人が多いとのこと。早ければ今年の冬には完売するであろう。
レーベンはエターナルが東向きで苦戦。ファーストは目の前にマンションで苦戦。
アーデルは価格、場所ともにいまいちだが、総戸数が少ない。
グローリオはとにかく売れない。しかし、無借金経営のセコムは体力があるので２年〜３年かけていまのまま販売するであろう。
エクシオ中浦和は検討外。叩き売り（４割）で巻き返しがあるかも？！

[3: 物件比較中さん]

昨日、見てきました。
建物は完成しており、全部見れますが隣の空き地に9階建ての建物建設の看板が立ってました。
営業も隠さずに教えてくれましたが、南側の目の前40メートルに建ちます。
目の前隠される部屋もあり、景観的には絶望でしょう。目の前の部屋でなくても左側の景色は絶望。
裏にはパチンコ屋。屋上にあるパチンコ屋看板が眩しいです。
東側にも空き地。駅からも近くなく安さに納得なマンションでした。

[4: 匿名さん]

場所柄、入居する方のイメージがつくマンションですな。
パチンコ好きにはいいのかも？
敷地内の駐車場はヤンキー車が多かったりして？

[5: 物件比較中さん]

サクラディァよりはいいと思うな＾＾

[6: 匿名はん]

バイパスまたぐぐらいの距離差ならサクラディアの方がよっぽど良い！！　第一に、このマンションは周辺環境が悪すぎる。

[7: 匿名さん]

しかし・・・・・・
この周辺はクセがあるマンションが多いな
サクラもファーストレジデンスもエクシオもクセがある３トップだな
この中で完売と言うゴールをきめるのはどこかなｗ
選手交代（転売）してゴール（完売）かも？

[8: 物件比較中さん]

出来上がってからの販売の様ですね。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/

[9: いつか買いたいさん]

荒川ハザードマップhttp://bousai.city.saitama.jp/torikumi/ko_hazmap/arakawa.html　によると、２００年に一度の洪水ということですが、５メートル以上の浸水が見込まれる地域。　川があり、低地のせいか、すっぽりと浸水地域になっています。

あと、日中は付近の工場から多少音が聞こえてきますね。

[10: 申込予定さん]

私は１０件位モデルルームを見てきましたが、この物件に決めようと思います。
正直に言うと物件は普通です。しかし、営業さんが親切・丁寧にわかりやすく対応してくれたことが、私にはポイントになりました。
※いろいろなマンションの質問を何度かしましたが、批判などはほとんどなく、逆に良いところも教えていただき、わかりやすかったです。

[11: 匿名さん]

ありえないでしょ！
それが決め手なんて・・・。
ところで、この物件のいいとこ悪いとこは
なんていってました？？？

[12: 匿名さん]

>>10
おー10件もモデルルームに行ったということは相当比較検討したのでしょう
坪単価が一番安いのが売りですからそこが気に入ったのなら何も言いませんよ
おめでとう。

[13: 物件比較中さん]

こことエクシオだったらどっちがいい？
俺はエクシオだと思う。

[14: 購入検討中さん]

断然エクシオのほうが上。
ここの営業マンも必死に値段をアピールするだけしか脳ないし。
ここ売ってる会社終わってるな。

[15: 物件比較中さん]

そうそうエクシオのほうが上。
売れ残りを1000万近くも値引きしてくれるそうだし、そんだけの価値しかない物件を、初期購入者にはデベ希望価格で売った優秀な営業マンも揃ってるしね。

[16: 匿名さん]

このマンションは他の物件を批判できないから・・・。

[17: 購入検討中さん]

>>10さん
え〜〜。私が行った時は悪い営業さんではないけど即決せまったり
他のマンション悪く言ってましたけど。。。本当ですか？
この場所の将来性とタカラレーベンの物件の書き込みを見て私はやめます。

>>13さん
エクシオはどうなんでしょう？興味はありましたが、口コミの酷さで
割引されても購入する気がうせました。。。

というか、ネットでの事なので批判的な意見が多く判断が鈍りますが
３０００万円位で浦和周辺だと皆さんお勧めはどこでしょう？

また、どこのデペロッパーがいいですかね？
デッペロパーの評判のいいとこ教えてください。

[18: 匿名さん]

口コミなんて、アテにしないほうがいいですよ。
ライバル会社の営業が書き込んでる場合もあるみたいですし
自分の目で確かめて、よく検討したほうがいいです。
何に重点をおいて決めるか、これは人それぞれ違いますから
誰かがあれこれいってても、自分はそうでもないってこと
多々ありますからね。あくまでも参考程度で・・・

[19: 周辺住民さん]

いずれにせよエクシオはありえないでしょ。

[20: 物件比較中さん]

>>19
なんで？
少しは理由を書いてよ。

[21: 匿名さん]

エクシオも色々難があるみたいだけど駅まで10分以内だし
ここと比べたらマシな感じはする