北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー

[ビギナーさん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4-386-1他(地番)
交通：京浜東北線「北浦和」駅 徒歩5分

[63: 匿名さん]

住宅情報の中央区で引っ掛けたら、ここと新都心の住友物件がかなり気になっています。

バルコニーに緑を感じながら、ゆったりとできる雰囲気が素敵に感じます。

こちらは環境、間取りは気に入っているんですが、新都心に比べて小学校が遠いのがマイナスなのかな？

[64: 購入検討中さん]

真剣に検討中です！！

今日、予定価格が下がったとの連絡がありました。
希望の間取り、階数がどのくらいなのか確認に行きます。

ネックは学校とのご意見が多いですが、転勤族の私の経験は

小学校　徒歩２分の立地　　ぎりぎりまでうだうだ　⇒　たまに遅刻
小学校　徒歩１５分　　　　余裕をもって出発　　　⇒　無遅刻・皆勤賞

行き帰りの道すがら友達との交流も増えたようです。
学校が遠いから行きたくないなんて子供は言わないし近ければいいとは思いません。

[65: 匿名さん]

通学時間と学力の因果関係など何の説得力も無いな。
常盤で平和＊＊している児童がどれだけいるのか？

「可愛い子には旅をさせよ」という方針の親が積極的に検討されているようですが、一方で「朱に交われば赤くなる」ということもお考えになるべき。

[66: ご近所さん]

学校までの距離より、学区の違いが大きい。それと、都内で例えると道一本で文京区と豊島区、台東区の違いという感じですかね。でも、逆手に取ればそんなこと気にしない人には買いじゃないでしょうか。でも、私は浦和区に住んでいたい派。

[67: 匿名さん]

>>64さん
遠いだけならいいけど、ここは学区の端の端、近所にはマンションの子以外にはお友達は少ないと思った方がいいでしょう。

マンション周辺は戸建てばかりだし。(周りにマンション数多くあれど皆常小学区)ただでさえ与野南小は年々児童が減り、一学年2クラス。

中学もさらに遠いです。ただ駅に近いから受験して私立なら全然OKですね。逆に近いからとても便利。

とにかくここはかなり特殊な場所なので、現地にて学校、役所等全て自分の目で確認することをおすすめします。
駅前の市民の窓口も浦和区のですから。

[68: 匿名さん]

北浦和にこだわらなければシティテラスだろうし、
どう考えても、対面の安楽亭跡待ちだろう。
でも、あっちも裏のダイアパレスに配慮しているのだろうか？

北浦和公園周辺のマンション建設はもう規制すべきではないだろうか？
いくら商業地域とはいえ、周辺に配慮しない物件が多すぎ。

[69: 匿名さん]

常盤アドレスで同じ１７号沿いには今後もいろいろできますけど、
ここだけのポイントがあるとすれば南側にりそな銀行の広い敷地と緑があって開放的、
加えて駅まで近く買い物など生活には便利、といったところですかね。
ご存知の通り大戸４のこの場所だけ常盤地区に溶けこむようにいりくんでいるわけですが、
りそなを真南にという立地は常盤にはなくてここ大戸４だけで、さらにりそなビルを超える高層階となるとこの角地だけだったとおもいます。
そんなところが売りになるポイントですかね。
いずれにしろ中央区の中では特殊な立地です。
67さんの意見は参考になるとおもいますよ。

[70: 匿名さん]

りそなビルは未来永劫存在し続けるのでしょうか？
どこかに売られたら、あっという間に高層マンションになりそうです。

それに、買物っていってもサティまで１０分はかかるし、
駅には近いけど、それほど利便性は感じません。

結局は値段ですよね。やはりこの条件で５０００万越えだと買えません。

[71: 匿名さん]

駅前の市民の窓口は、浦和区だけど
住民登録はさいたま市だから普通に住民票とかとれるのでは？

さいたま市の区は都内の２３区の区とは意味合いが違うことくらい知ってるでしょ。

[72: 67]

合併前のイメージで書き込んでしまいました、スミマセンm(_ _)m

以前は役所関係や保育園等は浦和と与野でキッチリ別れてたから、その当時から比べると今はだいぶ便利になりましたよね。

この立地状況を理解すれば、マンションとしては良い物件と思いますが、ちょっと価格が高いですねぇ…

[73: ご近所さん]

義務教育のお子さんがいない家族もたくさんいるわけだし、夫婦２人でも７０数㎡くらいほしいという人もいるでしょうし、要はここが高いとは思わない世帯が、３４いれば良いわけですから。

確かにリソナの立て替えのリスクはなくはないでしょうが、それくらいのことを気にしていたら、
一生マンション買えないと思います。
明日大地震が来るかもしれないし。

[74: 匿名さん]

17号沿いの三菱と、落ち着いた場所にある三流デベの物件、
どちらがいいでしょう？

[75: 匿名さん]

浦和区針ケ谷の閑静な場所でも三菱はすごく苦戦した。

そういう意味ではこっちの方がしんどいかもよ。
やっぱり浦和を外れているのはイタい。

[76: 匿名さん]

浦和針ヶ谷の物件っていつ頃販売してたのですか？
それと苦戦の結果、値引きはしたんでしょうか？？

針ヶ谷は閑静な住宅街というイメージがあるけど。

[77: 匿名さん]

東口の針ヶ谷は学区が違ったはず。値引きは多少広告でしていたかも。
与野駅東口は結構狙い目です。

[78: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27159/
ここみると、値引きは出てなかった。

[79: 匿名さん]

文化の薫り高い北浦和公園至近というところが気に入っています。

岸町の三井との比較ですが、同じ価格帯ならどうなんでしょう？

[80: 近所をよく知る人]

立地も価格も、岸町＞大戸

[81: 匿名さん]

どう考えても岸町でしょ。

ただ、幼稚園以下の子供がいて、小学校から付属や私立に行かせるなら
こっちも悪くはないです。なんといっても北浦和公園が際立ちます。

ちなみに、北浦和公園に来る主婦層は比較的年齢が高めで落ち着いている印象は受けます。
ヤンママみたいな人は皆無です。ママ友を作るにはいい場所でしょう。

ただ、朝方は浮浪者っぽい人を見かけるし、美容師学校の生徒が派手な恰好して
たむろしている（無害ですが・・・）ので、時間帯によっては雰囲気が微妙に変わります。

公園は、きちっと管理されているのでゴミとか落ちていません（さすが美術館があるだけあります）

Ｒ１７の音と排気ガスに耐えれる体と、反対運動と北側住人の白い目に耐えれる精神力があれば、
こちらの物件でもいいのではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

やはり岸町と比べて割高では？
北浦和に住むメリットってなんだろう？

[83: 匿名さん]

価格改定の連絡が来たね。
身の程を知ってきたと言うこと？

[84: 匿名さん]

北浦和で最も価値が高いのは、北浦和公園西側隣接の常盤アドレスの物件です。（戸建しかありませんが）
公園、サティ、学区、住環境、雰囲気、駅からの距離（１０分以内）といい、文句なしです。
浦和でいうところの、常盤公園西側の雰囲気があります。

次に価値があると思われるのは、サティ東口から１７号までの物件です。
低層マンションが並んでいますが、落ち着いた雰囲気を持ってます。

ここ以外の場所と岸町では比較になりません。

[85: 匿名さん]

常盤アドレスの北浦和公園隣接地って超レアね。インターロッキングされた歩道がおしゃれ。
あのＪＲの社宅はどうなるの？

[86: 周辺住民さん]

８４）さん、常盤に２０年住んでいますが、サティは使えないです。とくに生鮮食品を中心とした食品はニチイ時代のまま。マイカルからイオンGになって良くなると期待していましたが。せめてイトーヨカドーが買い取ってくれればと思ってしまいます。
８５）さん、東京建物さんのようです。

[87: 匿名さん]

あの社宅もとうとう東京建物が手を付けたんですか？？

[88: 匿名さん]

JR社宅ってどの辺？

[89: 匿名さん]

仲町小学校横のＪＲ社宅のことですよね。
あれなら、東京建物が１５階建のマンションを建てようとして、計画が頓挫しています。

まさか、北浦和公園横のＪＲ社宅がデベに売却されたわけではありませんよね？
あの敷地だと、１４階建とか立ちそうだ。環境が悪くなりそうです。

[90: 匿名さん]

サティは使えないかな？
周辺住民が徒歩でスーパー行くなら、ほかに選択肢は無いのでどうしようもないですよね。

安さを求めるならロジャース
質の良いものなら、東口のクイーンズ伊勢丹

[91: ご近所さん]

ここのサティだけ特別ということではないでしょうから、
サティが使えないと仮定すると、サティを最寄りのスーパーとするマンションはすべてＮＧということになりますね。

私はサティは使えないとは思いませんが。

あと、ここだと、いなげやも歩けば歩けます。
東口の駅近くにも、小さめのスーパーみたいのが、２つありますよ。

[92: 周辺住民さん]

８８）さん、北浦和公園西側に隣接しているＪＲ社宅です。東京建物はここが本命で、８９）さんの言われている土地を無理して買い上げたようです。（東京建物社員より）
９１）さん、ここのサティに限定した話です。どうやら食品部門は、いろいろ過去のしがらみがあって、イオンＧになってからも新しい業者に入れ替える事が出来ないようです。パン屋、魚屋、肉屋、等々。（元ジャスコバイヤーより）生鮮食品は、東口のＱ伊勢丹、浦和のコルソ地下、大宮駅構内）に買いにいく常盤住民が少なくないようです。（マーケッティング会社調査より）
でも、私はこのあたりののんびりした雰囲気が好きで、２０年も住んでおります。

[93: 匿名さん]

現職や元社員さんから聞いた内輪話的なことを、こういった公の掲示版に書くのって、あまりよろしいことではないと思いますが。

[94: 匿名さん]

８丁目と１０丁目をバルク入札でまとめて落札したのでしょうか？
１０丁目社宅はかなり居住者がいるからオークションするのは無理っぽい気がします。

[95: 匿名さん]

話をまとめると、
北浦和と仲町小学校付近のJR社宅をセットで落札、仲町の方がかなりの高値掴みを
させられて、二進も三進も行かない、ということでしょうか。

東京建物としても、立地条件の良い物件が多いJR社宅用地も二つも取れば
戦略上有益と判断したんでしょうね。

北浦和の方は埼大通り沿いにビデオ屋、本屋、ファミレス、コンビになどが一通りそろって
いそうですが、なかなか便利なんでしょうね。駅前から、17号を渡ってからも
商店街もあったと思いますし。

[96: 社宅住まいさん]

北浦和にまともな本屋は無いな。できればサティの本屋をなんとかしてもらいたいよ。

でも最近ラーメン屋ばかり妙に増えているなぁ。

[97: 匿名さん]

昔から、自転車で須原屋でしょう。北浦和は。

[98: ご近所さん]

北浦和駅東口の駅近の、HOPの地下の本屋さんは、そこそこに大きいですよ。

[99: 匿名さん]

↑あんな所に本屋があったんだ。
　ところで、北浦和って武蔵浦和と比べてみると、
　デパートだけでみれば負けてるのかな？
　でもやっぱり商店街が充実してて便利、ということかな？

[100: 匿名さん]

どっちもデパートなんかないよ。

[101: 匿名さん]

ですよね？一瞬、え？デパートなんかできたの？
と、焦りました‥。

[102: 匿名さん]

ここの流れからして、何で突然、武蔵浦和が出てくるの？って感じですが。

[103: 匿名さん]

デパートというか、中規模商業施設という意味では
武蔵浦和のマーレの方がHOPより充実してるかもしれない。

便利度はどっちが高いの？

不動産の値段としては
浦和＞南浦和＞北浦和＞与野＞武蔵浦和
というところかも知れないけど。

[104: 近所をよく知る人]

より正確には、浦和西口徒歩１０分以内（岸町、高砂、仲町）＞北浦和西口徒歩８分以内（常盤９、１０丁目）＞南浦和じゃないですかね。

[105: 匿名さん]

京浜東北線の始発駅で、武蔵野線と接続する南浦和の方が利便性で北浦和より高いでしょ。南浦和行きの京浜東北線乗っちゃって、南浦和で大宮行きに乗り換え待ちはむなしい。

[106: 匿名さん]

通勤利便性は南浦和。教育環境は岸中と常盤中が互角か？

住むなら根岸一丁目か常盤九、十丁目。

[107: 匿名さん]

南浦和と北浦和なら南浦和だろうが、
北浦和と武蔵浦和はではどう？

北浦和は、北浦和公園、浦和高校、沢山の塾など、文京都市の香がいっぱいだが、
武蔵浦和は旧浦和市西地区、というイメージがどうしてもある。

北浦和は夕方買物のおばちゃんたちであふれているという
イメージがある。

都心への時間なら、通勤快速の使える武蔵浦和に分があるだろうね。

与野の利便性は武蔵浦和に負けてるだろうな。

[108: 匿名さん]

この間、武蔵浦和から新宿に行こうとしたら、埼京線が２０分も間隔もあいていて、驚きました。
日曜の午後のことです。
時間帯によっては、２０分あくところが、いくつかあるようです。
埼京線って意外と本数少ない気がします。

[109: 匿名さん]

子育て環境は間違いなく北浦和でしょう。
塾も多いし、北浦和公園は整っています。
先週、噴水周辺の壁に落書きがされてあったのですが、
今日行ったらもう消されていて、警察に通報した旨の警告文が張ってありました。
さすが、美術館のある公園は違うなと思いました。

東京方面の通勤重視なら南浦和
新宿方面の通勤重視なら武蔵浦和ですね。

土日の昼間は京浜東北線も埼京線もおおよそ１０分に一本しか電車きません。

生活の利便性はどこも大して変わりません。
あえて言うなら病院は社会保険病院と市民病院がある北浦和が優位です。

[110: 匿名さん]

北浦和駅の乗降客数はすごいと思う。
学生の街だからエネルギー、活気があります。

駅ビルを作って商業開発したらJR東日本は儲かるだろうに。

[111: １０８]

１０分に１本と２０分に１本では、かなり違うと私は思います。

[112: 匿名さん]

埼京線は本数少ないね。沿線人口を考えれば当然か。

図書館や病院など、社会的インフラは北浦和に軍配だね。

神奈川には、埼京線のように便利だけど田舎くさい電車は無さそう。

[113: 匿名さん]

埼京線は新幹線を地元民に納得させるために、アメとして作ったもの。
だから、もともとはえらい辺鄙さんだったわけだけど武蔵浦和は
ガラッと変わって今や高いマンションが乱立するまでになった。

[114: 匿名さん]

そろそろ買った人いるのかな？

ところで、北浦和駅の改札に監視カメラが多く取り付けられているのに
気づきましたが、最近のことですよね？

不自然で、違和感を感じました。

しかし、あの駅の混雑は何とかなりませんかね〜
そろそろ改築してほしいものです。（エスカレーターは増設されるといううわさは聞きましたが）

[115: 匿名さん]

京浜東北線で最悪な駅舎は与野と北浦和で、文教都市というにはあまりにも胡散臭い感じ。
川口なんかの方が官民一体で駅まわりのインフラ整備が全然すすんでいるな。

まあ、やっとこさ浦和駅に着手したところだし、あと５年は現状維持だろうな。

[116: 匿名さん]

それにしても夜遅く京浜東北線に乗ると、
川口、西川口で半分近くの人が降りる様な気がするけど
気のせい？

人口では浦和も負けていないはずだけど、夜遊びする人が
川口に多く住んでいる、ということ？

[117: 匿名さん]

埼京線や高速鉄道は終電早いし、戸田や蕨、川口元郷近辺の人も利用しているからでは？
実際、川口はチェーン居酒屋が多く、週末はどこもいっぱいだから飲みに行く人もいるだろうし
意外と以北の酔った人が地元駅までもたなくて一時降りちゃうってケースもあるのかも

[118: ご近所さん]

単純な話、浦和の人は、東北線・高崎線を使うからでは？

[119: 匿名さん]

ここ、売れてますの？

[120: 物件比較中さん]

話題にもならない物件。三菱地所さんも諦めモードでプロモーションすらしない。無駄な経費は使わず、来年度まで塩漬けでしょう。

[121: 周辺住民さん]

モデルルームは閉じてます。
来年度、値段を下げて販売するという話です。

[122: 匿名さん]

ここって駅徒歩５分の便利な場所なのに売れてないの？
高いから？

[123: 匿名さん]

契約している人はいるんですよね？

[124: 匿名さん]

契約している人はいないそうです。
一から仕切りなおしです。なんでも、決算の時期をずらすとかで・・・

この物件は駅には近いですが、常盤学区ではないので、
だいぶ値段下げないと売れないでしょう。

ちなみに、三菱の割には、仕様がいまいちです。

[125: 匿名さん]

契約している人いないって、三菱地所が言っているのでしょうか？
普通、デベって嘘でも売れてますって言うものでしょ。
売れてないとは、絶対に言わない業界だと思いますが。

そうだとすると、三菱地所は信用できる会社ですね。

[126: 匿名さん]

予定価格より下げて売り出したのに売れていないんですね。
５０００万円近いと尻込みするよな〜。
１割下げて再チャレンジかね？

[127: 匿名さん]

販売延期は販売低迷が原因でしょうか？それとも施工などに問題があったんでしょうか？
丸ごと転売して、アウトレットになる可能性も？？？？

【お詫び】
「北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー」におきましては、販売予定時期を 平成20年11月下旬予定、お引渡し予定時期を 平成21年2月下旬予定と表記しておりましたが、販売予定時期及びお引き渡し予定時期共に延期させていただくことになりました。

なお「北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー」現地販売センターは平成20年11月末日にて閉鎖致します。

詳細につきましては決定次第ご報告致します。
ここに謹んでお詫び申し上げます。

[128: 匿名さん]

何があった？

[129: 匿名さん]

入居予定だった方 デベから何か連絡ありました？

[130: ご近所さん]

物件自体は、工事は毎日続いてますし、シートもはずれて、夜は共用部の照明もついたりして、完成しつつあるように見えますが。

[131: 匿名さん]

近所からは反対運動が以前あったけど。

[132: 匿名さん]

販売戦略の見直しですね。
簡単に言えば、値段を下げてから販売をやり直ししますということですね。

[133: 匿名さん]

強気な価格設定が仇となって不人気物件になってしまった→仕切り直しってことでしょう

[134: 匿名さん]

大戸なのに浦和価格を設定したのがマチガイのはじまり。
そこにマンション不況到来で見放されるのは当然。
安さで勝負しないと無理だろう。

[135: 匿名さん]

同じような状況は他のマンション・デベでもありみたいですね。
西武不動産のモンレーヴ浦和仲町の販売センターからも同様のお手紙がきました。
販売時期は来年4月以降（時期未定）だそうです。
来春あたりに入居したい人たちはすでに入居が始まっている物件か、
ある程度販売が進んでいて間違いなく入居が始まる物件にしぼって
検討しないといけないですねぇ…

[136: 匿名さん]

住宅ローン減税の運用基準が見えるまで動かないと見たんでしょう。

[137: いつか買いたいさん]

私は、大戸に結婚と同時に住み始め１３年になります。
主人も私も都内出身ですがここ大戸は本当に環境が良く住みやすく子育てをするにもとても良い土地だ思います。
特に大戸４，５，６丁目は閑静な住宅街で近い将来は４，５，６丁目で戸建てが買えたらなと考えております。しかし土地も建売も高い・・・。
この地区にマイホームを持つ方々は高所得者と大地主が多いんだなと思ったのが実感です。我が家は別ですけど・・・。
私の様に他から来た者には、常盤も大戸も一緒でしょと思うのですが、どうもこの地区は昔から常盤地区の方々が旧与野と浦和を一緒にされる事が嫌みたですね。（近所のお婆さんが言ってました。）
我が家も子供が小学校に上がる前は常盤小に入れたいなと思った時期もありましだが、与野南小も一学年２クラスで少人数で先生の目も行き届いていますしとても家庭的な学校です。
常盤でも良い家があればと考えた時期もありましたが、とにかく高値すぎて戸建てを考える我が家としては、問題外でした。結論から言いますと，常盤も大戸もさいたま市の中では、閑静な高級？住宅街だと思います。ちなみに大戸も付属幼稚園の学区に入るのでお受験の為に越して来られる方も多い様です。
パークハウス販売延期されているようですが、販売が開始されご検討される方の参考になればと思います。

[138: 周辺住民さん]

私には、浦和区常盤と中央区大戸では天地の開きがあります。大戸の方には申し訳ないのですが、住所を人に言う、書く時にも常盤だと少し誇らしく思っています。これはあくまでも自己満足の
世界なのですが・・・　でも、これで（常盤のマンションを買った）本人が大満足しているの
だから、これは良い買い物をしたと思っています。

[139: 周辺住民さん]

2年前に神奈川から常盤に越してきました。
浦和駅を利用したかったので、見つけたマンションがたまたま常盤アドレスだったというだけです。
不動産屋さんの方も何故か常盤にこだわっていましたが、私にはいまだにどうも理解できません・・・。
私の実家の両親などは埼玉県はどこも一緒だと思っています。
でもいつか買いたいさんのようなご意見も聞く機会がなかったので、
（実際大戸の戸建地域は本当に静かで落ち着いた雰囲気ですね！）なんとなく決めてしまいました。
与野南小は2クラスの少人数クラスなんですね！いいですね〜、羨ましいです。
こういう地元の方の有益なご意見が他から来られる方の参考になられると思います。

[140: 匿名さん]

与野と浦和だとまぁ違いはあります。どこも一緒なんてどちらの側にとっても
良い言われ方ではないですね。所詮集合住宅なんてどこも一緒でしょ、なんて
言われたらやっぱり引くでしょ。

[141: いつか買いたいさん]

１３８さんのようにご自分の街を誇らしく思う・・・とても素敵な事だと思います。
実際大戸に戸建てを持たれている私のお友達達も大戸と常盤の土地の価値の違いは良くわかっています。常盤が良いけど高い・・・大戸も高いけど常盤よりは安い・・・そして環境が良い！では大戸で建てよう！これが現実といったところでしょうか・・・。（これは、戸建てを考えた場合）
１３年大戸に住んでみて常盤７，８，９丁目と大戸４，５，６丁目の住宅街が私はとても気に入っています。なのでどちらも一緒なのにと書き込んでしまいましたが・・・。この特殊な地域だけあって常盤や大戸への思い入れも様々なのですね。
正直、私も都内の友達に中央区（旧与野）と言ってもわからないので浦和！に住んでると答えてるのも事実です。（笑）


小学校の情報をもう少し詳しくお伝えいたします。ＮＯ１３９さんありがとうございます。


与野南小学区の一部が第一種低層地域が多いためマンションが少なく（分譲マンションでは３棟くらい？かな？）なかなか子供が増えないので2クラスずつなのであります。

常盤小のお子さん達に比べたらのんびりしている子が多いかもしれませんが他のご近所の学校と差ほど学力は変わらないと思いますし高学年では塾に行かれてるお子さんもとての多いです。
保護者にヤンキーはいません。髪の毛の茶色い方はいますが・・・。
また、南中は、数年前は、あまり評判が良くなかったようですが、今は良いようですよ。こちらもヤンキーはいないそうです。今は西中が少し荒れているようです。（ママ友情報）

[142: 匿名さん]

以前見に行ったことがあります。

窓を閉めていれば、音はそれほどでもないと思います。
仕様は高くはありません。直床とかディスポ無しとか。天井もそれほど高くなかったような。
一応内廊下ですが、非常階段は鉄骨です。
駐車場は平置きですが、台数が５０％程度でしかもかなり狭いです。
ワンボックスおけるのかというくらい狭いです。

値段は、相当安くすると思います。（でないと売れないでしょう。）
まさか、三菱もここまで市況が厳しくなるとは思ってもいなかったでしょう。
大戸４〜５丁目なら、同じ値段で若干広い２〜３階建の戸建が買えます。

常盤と南小では、学力そのものは公立なので大差はないかもしれませんが、
親の教育に対する意気込みはかなり違うんじゃないかなと思います。

実は、商店街隣の常盤９丁目のパークホームズ裏にある分譲？借り上げ社宅？の
住人がいなくなって、外壁とか内装工事やってます。
マンションのもの自体は悪くはなさそうです。
近所では、会社がつぶれたて一棟売りしたとかいろいろ噂してますが、
もしもリノベーションして売るつもりなら、場所が良いので、
値段次第では売れるんじゃないかなと思います。

現在、常小エリアで販売しているマンションはパンテオンくらいなので、
どうしても常小エリアがいいなら注目物件かもしれません。

[143: 匿名さん]

常盤10丁目でした。すいません。

[144: いつか買いたいさん]

3月にマンションデベロッパー、不動産業界が大暴落との噂があるようですが・・・。
どうなるのでしょうね？　
物件にもよると思いますが、マンションを買うならやはり財閥系の物件のほうが将来的にも安心なのでしょうか・・・。なんだかんだ言ってもやはり財閥系は強いといいますよね。

[145: 匿名さん]

与野南学区の質もさることながら、通学距離が遠すぎる。
北浦和最寄りに住むなら常盤学区を選択するのが普通の親心でしょうね。

[146: 周辺住民さん]

3,000万円〜4,000万円の範囲で全戸販売すればそこそこ売れるのではないでしょうか？
去年の様な価格設定では、また失敗すると考えた方が良いと思います。

先週、施主検査をやってました。販売再開前に、こうした投稿も気になっている
でしょうね。販売会社に、遠まわしの宣伝の書き込みはして欲しくないです。
「大戸といっても、駅から○分というのは価値がある」みたいな。

[147: 匿名さん]

大戸は旧与野では一番いいところです。隣接が浦和なのでどうしてもいろいろ
比較されてしまいますが、おすすめのエリアです。

大戸の一部の人は常盤小のほうが近いとか、中里の一部の人は常盤中のほうが
近いのにとかたまに不平を聞きますが、多少ハンディがあったほうが人間がんばれる
ってもんです。

[148: 匿名さん]

>>146

>3,000万円〜4,000万円の範囲で全戸販売すればそこそこ売れるのではないでしょうか？

北浦和徒歩５分で新築４０００万円以下はないでしょうよ。４０００万円台前半の設定では？

[149: 匿名さん]

一昨年、商店街のグランスイートが７５平米南向きがおよそ４０００万〜４０００万後半で
販売していました。仕様はいまいちでしたが、駅４分、常小学区、サティ４分、常中７分、社会保険病院１分、商店街目の前、北浦和公園５分、１７Ｒからは１ブロックはなれている、セブンイレブン直近、６Ｆ以上は公園眺望という現在北浦和にあるマンションの中では間違いなく立地はＮＯ．１ともいえる場所でした。結果としてはこのタイプはあっという間になくなってしまっていましたが、５０００万越えの８２平米は、竣工直前までいくつか売れ残ってました。

　一方、こちらの物件は、三菱ブランド、平米数は７５程度で、駅こそ５分の距離で公園に近いですが、直床だったりディスポーザーがなかったりと仕様は良くなく、グランスイートと比べサティや病院、コンビニが遠かったりして生活利便性に劣るし、学区も与野南学区、Ｒ１７直結と条件が劣り、しかもマンション不況が重なっており新築価格が下落しているので、実際には４０００万前半〜では完売は困難だとおもいます。

　また、この辺に住んでいる人はわかりますが、Ｒ１７とけやき通りは自転車が多くてベビーカーとか徒歩だと結構危なかったりします。Ｒ１７沿いのマンション買った人の奥様はみんな不満を言ってます。

[150: 匿名さん]

グランスイートから駅に行くのもＲ17の狭い歩道通りますが…。

学区デメリットを割り引いて５００万円ぐらい下げれば買う人もでると思います。

[151: 匿名さん]

平均５０００万越えの価格だったから、４０００万前後にしないと厳しいね。
最近の値下げ幅から考えると、それでも若干高い。
どうしても北浦和西口駅徒歩圏内にマンションがほしいなら選択肢は無いけど。

[152: ご近所さん]

>>145
小学校はこじんまりしていて、のんびりしてるし良いから
頑張って通うにしても中学が与野南中になってしまうのが痛い。

大戸4〜5丁目あたりの一戸建ての人は、小学校は南小だけど
中学は受験する人も多いみたいね。
駅から近いから通学等は安心だし。

それにしても三菱は常盤と大戸の違いを甘くみていたんだろうな。
大宮や浦和ならまだしも、学校を気にしないDINKSの人は北浦和の
駅近を高いお金出しては買わないんじゃないの？

[153: 匿名さん]

↑その通り。
北浦和は猥雑感が無いので子育てに向いていると思うけど、各駅停車駅だからDINKSには向いていないと思う。

子供に都内の私学通学させるなら川口あたりの方が負担が少ないのでは？

[154: 物件比較中さん]

もうここは売れたんでしょうか？

[155: 匿名さん]

こちらの再販時期はいつ頃でしょうか？
４０００万円台前半なら検討したいと思います。

[156: 物件比較中さん]

ある日突然ＨＰが消えたので完売したのかと思っていたのですが、まだ完売ではないのですか？
掲示板を見る限りでは、内装などが良くないようですが、まだＨＰを見たことも無いので、
これから売りに出されるなら見てみたいです。
でも、住所が中央区とは・・・、知りませんでした（＾＾；

[157: 匿名さん]

新年度スタート手前の需要期に販売ストップとは、売り主さんはずいぶん機会損失のような？？？

[158: 匿名さん]

ここは直床でディスポ無しですか・・・。
まさか、床暖くらいはありますよね？
いつごろ販売されるのかな。

[159: 匿名さん]

ここの販売はどうなっているのでしょう？
すでに竣工済み…ですよね？

情報はありませんか？

[160: ご近所さん]

ロビーがスタイリッシュですね。よく電気がついてます。
浦和のいずれかの地所物件モデルルームに問い合わせてみてはどうでしょうか。
きっと状況を教えていただけると思いますよ。

[161: 匿名さん]

HPも無いので、どんな仕様になってるのか、全然わかりませんね。
どこかが、一棟買いでもするんでしょうか？
都内では、財閥系のマンションの一棟買いがあったそうですよ。

普通に販売するなら、なぜＨＰくらい、開設しないんでしょうか？

[162: 物件比較中さん]

以前はHPがありましたよね。
でも、予定価格がニーズに全然あわず、
（場所と価格のわりに仕様が低かった）
そのうえリーマンショックが重なって、
無期延期になり、HPも閉じちゃった。
一棟買いか完成済みで売るんでしょうか？
昨年10月の時点では、こんなプライスでお知らせきてました。
ご参考までに。

Aタイプ　南東角部屋　75.81平方メートル　3LDK
　　　　　　　　　4,500万円台　～　5,300万円台
　　　　　　　　　（従前4,600万円台～5,800万円台）
　　　　　　　　　2階～14階まで　5,000万円以下（従前2～8階）
　　　　　　　　　15階以上　　　 5,000万円以上（従前9階以上）

　　　　Bタイプ　南西角部屋　77.52平方メートル　　3LDK（MRタイプ）
　　　　　　　　　　4,600万円台　～　5,900万円台
　　　　　　　　　　（従前4,900万円台～6,100万円台）
　　　　　　　　　　2階～6階まで　5,000万円以下（従前2・3階）
　　　　　　　　　　7階以上 5,000万円以上（従前4階以上）