北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー

[ビギナーさん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4-386-1他(地番)
交通：京浜東北線「北浦和」駅 徒歩5分

[63: 匿名さん]

住宅情報の中央区で引っ掛けたら、ここと新都心の住友物件がかなり気になっています。

バルコニーに緑を感じながら、ゆったりとできる雰囲気が素敵に感じます。

こちらは環境、間取りは気に入っているんですが、新都心に比べて小学校が遠いのがマイナスなのかな？

[64: 購入検討中さん]

真剣に検討中です！！

今日、予定価格が下がったとの連絡がありました。
希望の間取り、階数がどのくらいなのか確認に行きます。

ネックは学校とのご意見が多いですが、転勤族の私の経験は

小学校　徒歩２分の立地　　ぎりぎりまでうだうだ　⇒　たまに遅刻
小学校　徒歩１５分　　　　余裕をもって出発　　　⇒　無遅刻・皆勤賞

行き帰りの道すがら友達との交流も増えたようです。
学校が遠いから行きたくないなんて子供は言わないし近ければいいとは思いません。

[65: 匿名さん]

通学時間と学力の因果関係など何の説得力も無いな。
常盤で平和＊＊している児童がどれだけいるのか？

「可愛い子には旅をさせよ」という方針の親が積極的に検討されているようですが、一方で「朱に交われば赤くなる」ということもお考えになるべき。

[66: ご近所さん]

学校までの距離より、学区の違いが大きい。それと、都内で例えると道一本で文京区と豊島区、台東区の違いという感じですかね。でも、逆手に取ればそんなこと気にしない人には買いじゃないでしょうか。でも、私は浦和区に住んでいたい派。

[67: 匿名さん]

>>64さん
遠いだけならいいけど、ここは学区の端の端、近所にはマンションの子以外にはお友達は少ないと思った方がいいでしょう。

マンション周辺は戸建てばかりだし。(周りにマンション数多くあれど皆常小学区)ただでさえ与野南小は年々児童が減り、一学年2クラス。

中学もさらに遠いです。ただ駅に近いから受験して私立なら全然OKですね。逆に近いからとても便利。

とにかくここはかなり特殊な場所なので、現地にて学校、役所等全て自分の目で確認することをおすすめします。
駅前の市民の窓口も浦和区のですから。

[68: 匿名さん]

北浦和にこだわらなければシティテラスだろうし、
どう考えても、対面の安楽亭跡待ちだろう。
でも、あっちも裏のダイアパレスに配慮しているのだろうか？

北浦和公園周辺のマンション建設はもう規制すべきではないだろうか？
いくら商業地域とはいえ、周辺に配慮しない物件が多すぎ。

[69: 匿名さん]

常盤アドレスで同じ１７号沿いには今後もいろいろできますけど、
ここだけのポイントがあるとすれば南側にりそな銀行の広い敷地と緑があって開放的、
加えて駅まで近く買い物など生活には便利、といったところですかね。
ご存知の通り大戸４のこの場所だけ常盤地区に溶けこむようにいりくんでいるわけですが、
りそなを真南にという立地は常盤にはなくてここ大戸４だけで、さらにりそなビルを超える高層階となるとこの角地だけだったとおもいます。
そんなところが売りになるポイントですかね。
いずれにしろ中央区の中では特殊な立地です。
67さんの意見は参考になるとおもいますよ。

[70: 匿名さん]

りそなビルは未来永劫存在し続けるのでしょうか？
どこかに売られたら、あっという間に高層マンションになりそうです。

それに、買物っていってもサティまで１０分はかかるし、
駅には近いけど、それほど利便性は感じません。

結局は値段ですよね。やはりこの条件で５０００万越えだと買えません。

[71: 匿名さん]

駅前の市民の窓口は、浦和区だけど
住民登録はさいたま市だから普通に住民票とかとれるのでは？

さいたま市の区は都内の２３区の区とは意味合いが違うことくらい知ってるでしょ。

[72: 67]

合併前のイメージで書き込んでしまいました、スミマセンm(_ _)m

以前は役所関係や保育園等は浦和と与野でキッチリ別れてたから、その当時から比べると今はだいぶ便利になりましたよね。

この立地状況を理解すれば、マンションとしては良い物件と思いますが、ちょっと価格が高いですねぇ…

[73: ご近所さん]

義務教育のお子さんがいない家族もたくさんいるわけだし、夫婦２人でも７０数㎡くらいほしいという人もいるでしょうし、要はここが高いとは思わない世帯が、３４いれば良いわけですから。

確かにリソナの立て替えのリスクはなくはないでしょうが、それくらいのことを気にしていたら、
一生マンション買えないと思います。
明日大地震が来るかもしれないし。

[74: 匿名さん]

17号沿いの三菱と、落ち着いた場所にある三流デベの物件、
どちらがいいでしょう？

[75: 匿名さん]

浦和区針ケ谷の閑静な場所でも三菱はすごく苦戦した。

そういう意味ではこっちの方がしんどいかもよ。
やっぱり浦和を外れているのはイタい。

[76: 匿名さん]

浦和針ヶ谷の物件っていつ頃販売してたのですか？
それと苦戦の結果、値引きはしたんでしょうか？？

針ヶ谷は閑静な住宅街というイメージがあるけど。

[77: 匿名さん]

東口の針ヶ谷は学区が違ったはず。値引きは多少広告でしていたかも。
与野駅東口は結構狙い目です。

[78: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27159/
ここみると、値引きは出てなかった。

[79: 匿名さん]

文化の薫り高い北浦和公園至近というところが気に入っています。

岸町の三井との比較ですが、同じ価格帯ならどうなんでしょう？

[80: 近所をよく知る人]

立地も価格も、岸町＞大戸

[81: 匿名さん]

どう考えても岸町でしょ。

ただ、幼稚園以下の子供がいて、小学校から付属や私立に行かせるなら
こっちも悪くはないです。なんといっても北浦和公園が際立ちます。

ちなみに、北浦和公園に来る主婦層は比較的年齢が高めで落ち着いている印象は受けます。
ヤンママみたいな人は皆無です。ママ友を作るにはいい場所でしょう。

ただ、朝方は浮浪者っぽい人を見かけるし、美容師学校の生徒が派手な恰好して
たむろしている（無害ですが・・・）ので、時間帯によっては雰囲気が微妙に変わります。

公園は、きちっと管理されているのでゴミとか落ちていません（さすが美術館があるだけあります）

Ｒ１７の音と排気ガスに耐えれる体と、反対運動と北側住人の白い目に耐えれる精神力があれば、
こちらの物件でもいいのではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

やはり岸町と比べて割高では？
北浦和に住むメリットってなんだろう？

[83: 匿名さん]

価格改定の連絡が来たね。
身の程を知ってきたと言うこと？

[84: 匿名さん]

北浦和で最も価値が高いのは、北浦和公園西側隣接の常盤アドレスの物件です。（戸建しかありませんが）
公園、サティ、学区、住環境、雰囲気、駅からの距離（１０分以内）といい、文句なしです。
浦和でいうところの、常盤公園西側の雰囲気があります。

次に価値があると思われるのは、サティ東口から１７号までの物件です。
低層マンションが並んでいますが、落ち着いた雰囲気を持ってます。

ここ以外の場所と岸町では比較になりません。

[85: 匿名さん]

常盤アドレスの北浦和公園隣接地って超レアね。インターロッキングされた歩道がおしゃれ。
あのＪＲの社宅はどうなるの？

[86: 周辺住民さん]

８４）さん、常盤に２０年住んでいますが、サティは使えないです。とくに生鮮食品を中心とした食品はニチイ時代のまま。マイカルからイオンGになって良くなると期待していましたが。せめてイトーヨカドーが買い取ってくれればと思ってしまいます。
８５）さん、東京建物さんのようです。

[87: 匿名さん]

あの社宅もとうとう東京建物が手を付けたんですか？？

[88: 匿名さん]

JR社宅ってどの辺？

[89: 匿名さん]

仲町小学校横のＪＲ社宅のことですよね。
あれなら、東京建物が１５階建のマンションを建てようとして、計画が頓挫しています。

まさか、北浦和公園横のＪＲ社宅がデベに売却されたわけではありませんよね？
あの敷地だと、１４階建とか立ちそうだ。環境が悪くなりそうです。

[90: 匿名さん]

サティは使えないかな？
周辺住民が徒歩でスーパー行くなら、ほかに選択肢は無いのでどうしようもないですよね。

安さを求めるならロジャース
質の良いものなら、東口のクイーンズ伊勢丹

[91: ご近所さん]

ここのサティだけ特別ということではないでしょうから、
サティが使えないと仮定すると、サティを最寄りのスーパーとするマンションはすべてＮＧということになりますね。

私はサティは使えないとは思いませんが。

あと、ここだと、いなげやも歩けば歩けます。
東口の駅近くにも、小さめのスーパーみたいのが、２つありますよ。

[92: 周辺住民さん]

８８）さん、北浦和公園西側に隣接しているＪＲ社宅です。東京建物はここが本命で、８９）さんの言われている土地を無理して買い上げたようです。（東京建物社員より）
９１）さん、ここのサティに限定した話です。どうやら食品部門は、いろいろ過去のしがらみがあって、イオンＧになってからも新しい業者に入れ替える事が出来ないようです。パン屋、魚屋、肉屋、等々。（元ジャスコバイヤーより）生鮮食品は、東口のＱ伊勢丹、浦和のコルソ地下、大宮駅構内）に買いにいく常盤住民が少なくないようです。（マーケッティング会社調査より）
でも、私はこのあたりののんびりした雰囲気が好きで、２０年も住んでおります。

[93: 匿名さん]

現職や元社員さんから聞いた内輪話的なことを、こういった公の掲示版に書くのって、あまりよろしいことではないと思いますが。

[94: 匿名さん]

８丁目と１０丁目をバルク入札でまとめて落札したのでしょうか？
１０丁目社宅はかなり居住者がいるからオークションするのは無理っぽい気がします。

[95: 匿名さん]

話をまとめると、
北浦和と仲町小学校付近のJR社宅をセットで落札、仲町の方がかなりの高値掴みを
させられて、二進も三進も行かない、ということでしょうか。

東京建物としても、立地条件の良い物件が多いJR社宅用地も二つも取れば
戦略上有益と判断したんでしょうね。

北浦和の方は埼大通り沿いにビデオ屋、本屋、ファミレス、コンビになどが一通りそろって
いそうですが、なかなか便利なんでしょうね。駅前から、17号を渡ってからも
商店街もあったと思いますし。

[96: 社宅住まいさん]

北浦和にまともな本屋は無いな。できればサティの本屋をなんとかしてもらいたいよ。

でも最近ラーメン屋ばかり妙に増えているなぁ。

[97: 匿名さん]

昔から、自転車で須原屋でしょう。北浦和は。

[98: ご近所さん]

北浦和駅東口の駅近の、HOPの地下の本屋さんは、そこそこに大きいですよ。

[99: 匿名さん]

↑あんな所に本屋があったんだ。
　ところで、北浦和って武蔵浦和と比べてみると、
　デパートだけでみれば負けてるのかな？
　でもやっぱり商店街が充実してて便利、ということかな？

[100: 匿名さん]

どっちもデパートなんかないよ。

[101: 匿名さん]

ですよね？一瞬、え？デパートなんかできたの？
と、焦りました‥。

[102: 匿名さん]

ここの流れからして、何で突然、武蔵浦和が出てくるの？って感じですが。

[103: 匿名さん]

デパートというか、中規模商業施設という意味では
武蔵浦和のマーレの方がHOPより充実してるかもしれない。

便利度はどっちが高いの？

不動産の値段としては
浦和＞南浦和＞北浦和＞与野＞武蔵浦和
というところかも知れないけど。

[104: 近所をよく知る人]

より正確には、浦和西口徒歩１０分以内（岸町、高砂、仲町）＞北浦和西口徒歩８分以内（常盤９、１０丁目）＞南浦和じゃないですかね。

[105: 匿名さん]

京浜東北線の始発駅で、武蔵野線と接続する南浦和の方が利便性で北浦和より高いでしょ。南浦和行きの京浜東北線乗っちゃって、南浦和で大宮行きに乗り換え待ちはむなしい。

[106: 匿名さん]

通勤利便性は南浦和。教育環境は岸中と常盤中が互角か？

住むなら根岸一丁目か常盤九、十丁目。

[107: 匿名さん]

南浦和と北浦和なら南浦和だろうが、
北浦和と武蔵浦和はではどう？

北浦和は、北浦和公園、浦和高校、沢山の塾など、文京都市の香がいっぱいだが、
武蔵浦和は旧浦和市西地区、というイメージがどうしてもある。

北浦和は夕方買物のおばちゃんたちであふれているという
イメージがある。

都心への時間なら、通勤快速の使える武蔵浦和に分があるだろうね。

与野の利便性は武蔵浦和に負けてるだろうな。

[108: 匿名さん]

この間、武蔵浦和から新宿に行こうとしたら、埼京線が２０分も間隔もあいていて、驚きました。
日曜の午後のことです。
時間帯によっては、２０分あくところが、いくつかあるようです。
埼京線って意外と本数少ない気がします。

[109: 匿名さん]

子育て環境は間違いなく北浦和でしょう。
塾も多いし、北浦和公園は整っています。
先週、噴水周辺の壁に落書きがされてあったのですが、
今日行ったらもう消されていて、警察に通報した旨の警告文が張ってありました。
さすが、美術館のある公園は違うなと思いました。

東京方面の通勤重視なら南浦和
新宿方面の通勤重視なら武蔵浦和ですね。

土日の昼間は京浜東北線も埼京線もおおよそ１０分に一本しか電車きません。

生活の利便性はどこも大して変わりません。
あえて言うなら病院は社会保険病院と市民病院がある北浦和が優位です。

[110: 匿名さん]

北浦和駅の乗降客数はすごいと思う。
学生の街だからエネルギー、活気があります。

駅ビルを作って商業開発したらJR東日本は儲かるだろうに。

[111: １０８]

１０分に１本と２０分に１本では、かなり違うと私は思います。

[112: 匿名さん]

埼京線は本数少ないね。沿線人口を考えれば当然か。

図書館や病院など、社会的インフラは北浦和に軍配だね。

神奈川には、埼京線のように便利だけど田舎くさい電車は無さそう。