北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー

[ビギナーさん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4-386-1他(地番)
交通：京浜東北線「北浦和」駅 徒歩5分

[2: 物件比較中さん]

道路一本の差ですが、中央区大戸というだけでここは私にはNGだな。

[3: 買いたいけど買えない人]

“三菱地所 大戸4丁目計画”というスレッドもありますので、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27137/
そちらもどうぞ。

[4: 買い換え検討中]

駅近いですけど値段は高いのかなぁ〜

[5: 匿名さん]

ここは北浦和駅に近いから便利な場所ですね。
浦和区じゃないけど、浦和価格でしょうね。

[6: 匿名さん]

浦和価格って何なんですか？

[7: 周辺住民さん]

高いということです。
浦和は昔から高いです。
なので資産価値という意味では、良いのかもしれません。

[8: 匿名さん]

一昔前だと、中央区（旧与野市）と浦和区（旧浦和市）では、不動産価格はかなり差があった。
さいたま市になったら与野でも高くなってるみたいですね。

[9: 匿名さん]

ヒント　学区

[10: 匿名さん]

ここは17号沿いの立地のようですね。
朝から晩まで、騒音が出そうですが、大丈夫でしょうか？

北浦和公園や、となりのりそな銀行公開空き地などは良さそうですが、
自分の家の直ぐ隣に、眠らない国道があるというのは少し大変かも。
ただ、国道といっても、トラックは少なめなので、地方の主要国道に
比べれば静かかも知れませんけどね。

そういうのが気にならない方ならかなりいい物件かとは思います。

浦和の三井が坪250万くらいと聞いていますが、、ここはどれくらいになりますかね？

[11: 匿名さん]

ここは中央区だし、浦和アドレスの三井の方が良いに決まってるよ。

[12: 匿名さん]

１７号沿いのマンションに住んでますが、
今の時期は暑くて、窓開けて寝たいのに、
車の音が途絶えなく、救急車も寝ている間に数回は通るので、
あまり寝付けません。。。

窓閉めて、エアコンつけっぱなしです。

[13: 匿名さん]

１２さん
貴重な体験談ありがとうございます。

夏の閉め切り＆エアコンは、もともと熱いので、ある程度やむをえないかもしれませんが、
春・秋の空気が良いシーズンはいかがでしょうか？

冬はどっちにしても閉め切りになるので、影響は少ないでしょうか？？

[14: 匿名さん]

１２さんでないけど、救急車とか東京ガスの緊急車両がうるさいですね。あとバイクも。

[15: 購入検討中さん]

北浦和徒歩五分なのである程度の騒音は仕方ないにしても、洗濯物の汚れが気になります。
各フロア２戸のうち西側(１７号と反対側)だと西向きのバルコニーがあるから問題ないかも。

[16: 匿名さん]

まあトラックはバイパスを通るから、そんなにひどいことにはならないかな？

[17: ご近所さん]

Ｒ１７に面しているのは、さまざまなデメリットがあります。よって、西側の部屋をお薦めします。今日、明日の事前案内会でどれだけの購入希望者が生れるか？予約は一杯みたいですが。事前に電話で購入資格（資金計画、年収など）を平然と聞いてくるところはさすがに三菱。小さなお子様がいるファミリー層は学区が大きなマイナスポイントです。目の前の常盤小学校にいけないなんて・・・。埼大附属は抽選ですし。結構、苦戦しそうですね。ＤＩＮＫＳ層は北浦和には住まないでしょうし。

[18: 匿名さん]

ここと浦和の物件だったら、国道に面していない分、浦和の方がよさそう。

ちなみに値段は発表されたのでしょうか？

[19: 匿名さん]

北浦和は子育てには最適な環境です。子育て優先なら浦和よりも北浦和を選ぶ人はたくさんいます。
駅の近くでも教育環境と自然環境のバランスがとれていて、ゆとりを感じますね。

[20: 近所をよく知る人]

でも中央区大戸と浦和区常盤では将来の資産価値に大きな差が出そうですね。

[21: 周辺住民さん]

ここを選ぶ人は、資産価値より利用価値を優先すると思います。大戸もけっして住宅環境は悪くないですから。

[22: 近所をよく知る人]

そもそも教育環境重視で常盤学区指定で物件を探している人が大半です。
利用価値というなら、北浦和より浦和を選ぶでしょう。
大戸だと幹線道路から奥に入った閑静な戸建がいいでしょう。

[23: 近所をよく知る人]

目の前の常盤だと浦和区役所も近いけど、大戸だと中央区役所は遠いですね。

[24: 匿名さん]

北浦和は、子供のころ自転車で遊びに行ってもなんか雰囲気が違うな、
と思った記憶があります。

埼京線の駅ではまねできない、昔ながらの良さがありますね。

[25: 物件比較中さん]

ベランダからの景色は良かったです！

「環境」がセールスポイントだと思うのですが、
周辺住民の皆様の反対運動に驚きました・・・。事故があったんですか？

それから、値段の割りに内装設備がちょっとお安く仕上げたように
感じましたが、モデルルームごらんになった方、どう思われましたか？
期待していた物件だけに、残念に思っています。
でも、見落としている「良いところ」があるかもしれないので
意見交換できるとうれしいです。

[26: 匿名さん]

「環境」がセールスポイントなんですかね？

国道沿い信号交差点の角地なので、大型車やバイクの発進音はうるさいと思いました。
特に東側のタイプは寝室が国道側に張り付いているので不安です。西側なら国道と真逆だから窓を開けても大丈夫でしょうか？

小中学校の９年間をわざわざ南与野の学校まで通わせることを考えれば、就学環境も「？」でした。
反対運動のノボリはすごいです。この１８階建てのおかげでご近所の環境はずいぶん悪くなっているようです。

やっぱり「環境」は大切だと思いました。

[27: 物件比較中さん]

ＮＯ.２５の物件比較中さん、「値段の割りに・・・」価格設定は大体どの程度だったのですか？
教えていただければ幸いです。坪単価２００〜２３０万円ぐらいであれば、ＭＲに行ってみようと思います。

[28: 匿名さん]

Ｒ１７はうるさいです。
おそらく西向きの窓でも結構音はすると思いますが。

ここなら、公園横物件の余っている部屋の方がまともだとおもいます。
値段もあまり変わらないのでは。
ただ、売主が大丈夫かどうか・・・

しかし、今年の北浦和の物件はイマイチですね。
昨年の方が高かったけど、いい場所の物件はあった。

マンションは、ブランドではなく場所だということをつくづく感じました。

[29: 25]

25に書き込んだものです。
坪単価は約230万円でした。
でも、我が家の価値観では、あの内装設備＆北浦和に
坪230万円はちょっと払いたくないかな……。
環境がセールスポイントと書いたのは、営業さんがそればっかり
言ってたので。逆に言えば、環境しか売りがないわりに、
売りにするほどの好環境でもない気がしたのがひっかかりました。
全体的に中途半端な物件のように思ったのですが、いかがでしょうか？
他のモデルルームに行かれた方のご意見をお伺いしたいです。

[30: ご近所さん]

公園横物件もＲ１７とくっついていて、音の面ではここと大差ないと思いますがね。

あと急がないなら、安楽亭跡地の動向を見ても良いのでは。
ここなら常盤ですし、売り主も大企業ですし。

[31: ご近所さん]

近年、このあたりの物件をいろいろ調べましたが、最上階なら坪２３０でもやむを得ないかもしれないと思いますが。
（常盤でない分三菱ブランドで相殺と考えて。）

[32: 匿名さん]

常盤アドレスでは無いという時点で、地元需要は皆無に近いと思われます。

[33: 物件比較中さん]

２５の書き込みさん、情報ありがとうございました。坪２３０万なら、昨年販売されたサティに続く駅前商店街に建つ丸紅の最上階と同じですね。三菱と言えどもこの地区では厳しいでしょうね。学区でかなりのディスアドバンテージがあることから、その値段なら浦和駅周辺に意識は向いてしまう方が多いのではないでしょうか？パークハウス針ヶ谷の二の舞い必至ですね。

[34: 匿名さん]

常盤は学区がいいから少し高くなるね。付属小とか通っている子は
別に問題ない。小学校は南小でもいいだろうし。ただ中学校は私立か市立浦和
の準備しないとね。

[35: 物件比較中さん]

建物構造について「鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上18階地下1階建」となっていますが、「一部鉄骨造」とはどういうことなんでしょうか？
普通のマンションでは見かけない構造ですので気になります。
変な手抜きとかではないですよね。。。

[36: 匿名さん]

あの丸紅のは、場所は良かったんですが、間取りと仕様がイマイチで見送ったんですが、
今思えば買ってもよかったかも・・・

買った人は、サティ、公園、駅、小学校がすべて５分以内でとても便利で、
間取りと仕様は住んで１週間で慣れたって言ってたな・・・

[37: 匿名さん]

丸紅のはどこですか？
埼大通り沿いですか？

埼大通り沿いは１７号沿いよりはましなんでしょうね？

[38: 匿名さん]

ここはサティも学校も…遠い…ですねぇ…。

あまり駅近のメリットを享受できてないなぁ…(泣)

[39: 匿名さん]

丸紅は西口商店街入ってすぐ、サイトウ薬局向かいですよ

[40: 25]

33さん、25です。お安い下層階で坪230くらいで上層階はもちろん、もっとお高いです。
4000万円代は下層の何室かだけで、あとは5000万、6000万代になるようです。

それにしても、モデルルームに行かれた方はこちらにいらっしゃらないのかな？

[41: 物件比較中さん]

先週の週末のみモデルルーム予約一杯のようでしたので、この３連休にでも見に行こうと電話したところ、予約状況はガラガラのようです。２週目にこの状況では、売れ残り必至ですかね。

[42: 匿名さん]

ほぼ正式的な値段発表はいつになるのでしょうか？
それとももう出てますか？

[43: 買いたいけど買えない人]

10月には正式な価格が出るだろうとのことでした。
内装のレベルや据え付けのキッチンやユニットバスのコストダウンをしているのに、あの場所で坪230万スタートだなんてありえないですよね。
帰りに反対口（東口？）の閑静な住宅街で戸建て4500万ってののほうが興味わきました。

[44: 匿名さん]

となりの筑後1年の某物件は、いまだ販売苦戦、長期化していますが、
ここはどうなるか？
やかましい17号ですが、都内の環七などの大型幹線道路よりは
ましかも知れませんけどね。

17号さえなければ最高のロケーションなのですが。。。

7〜8分多く歩いて戸建てが買えるならその方が
いいかもしれませんね。

[45: ご近所さん]

１７号と言っても、片側１車線であり、環七とは全然違うと思いますが。

[46: 匿名さん]

ここはストライクゾーンギリギリ一杯で外している感じかな。

[47: 匿名さん]

常盤でないこと自体が、ストライクゾーンから大きくずれているよ。

駅に近ければいいってもんじゃないね。

常盤以外の北浦和の物件の資産価値は危ういなぁ。

[48: 匿名さん]

大戸の常識を完全に覆した画期的なチャレンジ価格です。

[49: 匿名さん]

学区を問題にしなければ、常盤も大戸も大差ない人いるんじゃないか。

[50: 匿名さん]

常盤学区を狙い撃ちしてるファミリーは多いから、売るにも貸すにも常盤の物件は有利。
学区は資産価値に影響します。

[51: 公正取引委員会]

三菱地所公式ＨＰにて「浦和に３つのパークハウス」とのキャッチフレーズで本物件と他２物件が紹介されている。
この表記は物件所在地＝中央区を浦和区所在と事実誤認させる虞れが高いが、こんな不当表示まがいを放置するする会社のリーガルチェック体制はどうなっているんだ？
社長は浦和高校出身だから、よく判っているだろうに。