所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4-386-1他(地番)
交通：京浜東北線「北浦和」駅 徒歩5分
[スレ作成日時]2008-06-29 13:34:00
現在の物件
北浦和公園パークハウス STYLISH AIR
- 所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4-386-1他(地番)
- 交通：京浜東北線北浦和駅 徒歩5分
- 間取：3LDK
- 専有面積：75.81m2・77.52m2
- 販売戸数/総戸数： / 34戸
北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー
| No.151 |
by 匿名さん 2009-01-28 22:17:00
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平均５０００万越えの価格だったから、４０００万前後にしないと厳しいね。
最近の値下げ幅から考えると、それでも若干高い。 どうしても北浦和西口駅徒歩圏内にマンションがほしいなら選択肢は無いけど。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
>>145
小学校はこじんまりしていて、のんびりしてるし良いから 頑張って通うにしても中学が与野南中になってしまうのが痛い。 大戸4〜5丁目あたりの一戸建ての人は、小学校は南小だけど 中学は受験する人も多いみたいね。 駅から近いから通学等は安心だし。 それにしても三菱は常盤と大戸の違いを甘くみていたんだろうな。 大宮や浦和ならまだしも、学校を気にしないDINKSの人は北浦和の 駅近を高いお金出しては買わないんじゃないの？ |
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| No.153 |
↑その通り。
北浦和は猥雑感が無いので子育てに向いていると思うけど、各駅停車駅だからDINKSには向いていないと思う。 子供に都内の私学通学させるなら川口あたりの方が負担が少ないのでは？ |
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| No.154 |
もうここは売れたんでしょうか？
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| No.155 |
こちらの再販時期はいつ頃でしょうか？
４０００万円台前半なら検討したいと思います。 |
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| No.156 |
ある日突然ＨＰが消えたので完売したのかと思っていたのですが、まだ完売ではないのですか？
掲示板を見る限りでは、内装などが良くないようですが、まだＨＰを見たことも無いので、 これから売りに出されるなら見てみたいです。 でも、住所が中央区とは・・・、知りませんでした（＾＾； |
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| No.157 |
新年度スタート手前の需要期に販売ストップとは、売り主さんはずいぶん機会損失のような？？？
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| No.158 |
ここは直床でディスポ無しですか・・・。
まさか、床暖くらいはありますよね？ いつごろ販売されるのかな。 |
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| No.159 |
ここの販売はどうなっているのでしょう？
すでに竣工済み…ですよね？ 情報はありませんか？ |
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| No.160 |
ロビーがスタイリッシュですね。よく電気がついてます。
浦和のいずれかの地所物件モデルルームに問い合わせてみてはどうでしょうか。 きっと状況を教えていただけると思いますよ。 |
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| No.161 |
HPも無いので、どんな仕様になってるのか、全然わかりませんね。
どこかが、一棟買いでもするんでしょうか？ 都内では、財閥系のマンションの一棟買いがあったそうですよ。 普通に販売するなら、なぜＨＰくらい、開設しないんでしょうか？ |
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| No.162 |
以前はHPがありましたよね。
でも、予定価格がニーズに全然あわず、 （場所と価格のわりに仕様が低かった） そのうえリーマンショックが重なって、 無期延期になり、HPも閉じちゃった。 一棟買いか完成済みで売るんでしょうか？ 昨年10月の時点では、こんなプライスでお知らせきてました。 ご参考までに。 Aタイプ 南東角部屋 75.81平方メートル 3LDK 4,500万円台 ～ 5,300万円台 （従前4,600万円台～5,800万円台） 2階～14階まで 5,000万円以下（従前2～8階） 15階以上 5,000万円以上（従前9階以上） Bタイプ 南西角部屋 77.52平方メートル 3LDK（MRタイプ） 4,600万円台 ～ 5,900万円台 （従前4,900万円台～6,100万円台） 2階～6階まで 5,000万円以下（従前2・3階） 7階以上 5,000万円以上（従前4階以上） |
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| No.163 |
ここは価格に見合う付加価値が乏しいから苦労する。
与野物件の通常プライスで出せばノープロブレム。 |
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| No.164 |
高～い！設備の割りに。
だから、ストップしてるのかな？ でも、放っておいても、意味ないような。 まだまだ景気は上向かないだろうからなあ。 |
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| No.165 |
ここは浦和区でなく中央区というのも割高感に拍車を掛けてますね。
同じ「北浦和駅 徒歩○分」でも、区の違いは明確に人気の差となります。 おまけに、学区はすぐ隣の常盤小学校ではなく、遠い南与野小学校です。 毎日目の前の常盤小の前を通って通学する児童は、「どうしてこっちの 学校じゃいけないの？」と悲しく思うかもしれませんね。 最初に売り出した時、強気の販売をしたみたいです。 しかし、上記の様な予想以上の障害が発覚して、といって販売開始すぐに 大幅値下げもできず、にっちもさっちもいかなくて凍結していると思われ ます。 |
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| No.166 |
あらら・・・。そんな事情が。
駅近なのに、勿体無いですねえ。 でも、小学生の子供さんがいる家庭とかには、確かに理不尽な環境ですね。 この物件、駐車場も少なそうですね・・・。 |
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| No.167 |
何戸売れてるの？
気になるんですが教えてくれ～！ |
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| No.168 |
販売、中断してるんですよね？
今日、目の前通りましたが、全く人の気配なしでしたよ。 もしかしたら、賃貸として再出発するのかも？とか思っちゃいました。 駅から近いし、環境も良さそうなんだけど、需要あるのかな？ |
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| No.169 |
需要
あると思います |
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| No.170 |
賃貸にしても、このあたりは学区指定が多いから同じじゃない？
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| No.171 |
子供さんが居ない家庭とか、私立に通わせる家庭とかに需要あり、ですか？
いずれにしても、建物建っていて放置だと、余計なお世話だけど気になっちゃう。 |
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| No.172 |
確かに、紙か何かで目隠ししているみたいですが、日に日に
劣化しているのは間違いないですからね。 17号線の排気ガスも馬鹿にできません。窓やベランダも汚れそう。 （クリーニングしてから引渡しになるとは思いますが、それでも 無駄な出費＝購入費用に転嫁） |
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| No.173 |
白い、細長い建物が、とても印象的に見えるのですが、やはり「住んでいる」雰囲気が出ないと、なんの建物だか
わからないですよね。 オフィスにでもする気でしょうか？ 価格を妥当な値段に下げて、早く販売開始すればいいのに、と思いますけど。 |
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| No.174 |
賃貸として再出発、がFAでしたね。
学区が悪いけど、賃貸需要あるのかな？ |
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| No.175 |
車で通りかかった時にエントランス内部が封鎖されてるように見えたんですが・・
養生のように見えなくもない・・が。 ここどうなったんでしょう？ 向かいの安楽亭跡地も工事してる様子がないですね・・ 駅前のパンテオンもまだ販売中だし。 どこも苦戦してますね・・ |
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| No.176 |
だから賃貸物件になったんですよ！
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| No.177 |
もう安楽亭跡地は店舗にでもした方が良いかも？
百歩ラーメン前共々、建設には二の足を踏んでいるみたいですね。 |
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| No.178 |
ちなみにここの学区は常盤小に通えるようにならないか交渉中で
調整区域に入る話も出ているんですよ。結論は本年中に明らかになる予定です。 さいたま市になりましたから、「目の前なのに常盤小に通えないのはおかしい」 ということが正式に議題に乗るようになっています。 |
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| No.179 |
中央区なのに浦和区の学校の指定地域になるには 無理があるとおもいます。
このマンションより 常盤小に近いけど大戸なので 通えない家庭はたくさんいらっしゃいますよ。 |
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| No.180 |
住民ではないので詳細はわかりませんが、
浦和区にある「アリーナガーデン」では教育委員会にかけ合って 中央区の小学校に通えるようになったようですね。 『アリーナガーデン』はいかがでしょう？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38438/ （学区問題は№26以降） |
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| No.181 |
近所に住むものです。
アリーナは浦和区から中央区の学校ですよね。しかも線路を越えないといけなかったし。 このあたりも、そのパターンならすぐにOKが出るのですが、中央区→浦和区の学校へはとにかく厳しいです。 しかし大戸4丁目の一部地域が常盤に通えるよう、働きかけているのは本当のようですね。 近所の人達も密かに注目してます。 |
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| No.182 |
やはり浦和と与野の｢地ぐらい｣の差でしょう。ハードルは高いよ。
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| No.183 |
しかし本当に常盤小に通えるようになったら、賃貸どころか多少高額でも分譲でイケるでしょうね…
4LDKも作れば良かったのに。新築4LDKは探してる人多いのにね！ |
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| No.184 |
それでも中央区大戸というのに、私は引けてしまいます。
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| No.185 |
常盤と比べたらそうかもしれませんが、地元感覚でいえば引くほど嫌ではありませんでしたよ。
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| No.186 |
そもそも与野南がどうこうでは無いんですよ。いろんなところで学区問題はそれなりにあるものだけど、それがよりによって常盤だというのが大きな論点になっているんですね。
まあ将来どうなるか不明確なアレだと、なかなか決断しにくいということかと思われ。 |
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| No.187 |
常小になってから分譲にしても・・・・・変な色のマンションはまだ残っているしね。
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| No.188 |
三菱地所は、とうとう４年の定借賃貸物件として処理してしまいました。
苦渋の選択なんでしょうが、４年後にどうするつもりなんでしょうかね？ |
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| No.189 |
まだあった しかし地所はへただね
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| No.190 |
とりあえず4年は賃貸、178の結論が出たら結果次第で分譲か賃貸か決めるのかな。
いつのまにか入居始まってますね！1/3くらい入居していてビックリしました。賃料いくらかな!? |
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| No.191 |
ほとんど埋まっています。家賃は15万円ぐらいです。常盤アドレスなら文句なしです。
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| No.193 |
常盤小学校に正式に通えるようになりましたよ。今は中央区役所に行かなくても
ほとんどは浦和区役所で行えるので、不便なのは選挙のときに与野南小学校に 行くことくらいではないでしょうか。 |
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| No.194 |
えっ、そうなんですか！
中学も常盤かな？ 賃貸でも常小に通いたい人は多いから、人気でるかも。 ４年後に分譲してもイケるかな。 |
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| No.195 |
中学校は常盤中学校、与野南中学校のどちらかを選択することができます。
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| No.196 |
今、賃貸で入って、4年後に気に入ってそのまま購入、はありかも…
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| No.197 |
中学も常盤に行けるんだ！学区内で賃貸探してる知り合いに教えてあげようかな。
あ、でももう満室かな？ 常小にも近いし通えるなら最高だね！ ４年後買い取りする人も多いかも。 |
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| No.198 |
中学も常盤に行けるんだ！学区内で賃貸探してる知り合いに教えてあげようかな。
あ、でももう満室かな？ 常小にも近いし通えるなら最高だね！ ４年後買い取りする人も多いかも。 |
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| No.199 |
かなり激しい反対運動があったと聞きますが、業者は強引に作っちゃた、
周辺住民がどれだけ迷惑になったか、気を使って下さいね。 |
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| No.200 |
３０年も３５年も今の会社に居るか判らない、３５年ローンは無理かな
親が一部でも出してくれれば そう人は羨ましいよ |
現在の物件
北浦和公園パークハウス STYLISH AIR
- 所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4-386-1他(地番)
- 交通：京浜東北線北浦和駅 徒歩5分
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- 販売戸数/総戸数： / 34戸
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