北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー

[ビギナーさん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4-386-1他(地番)
交通：京浜東北線「北浦和」駅 徒歩5分

[143: 匿名さん]

常盤10丁目でした。すいません。

[144: いつか買いたいさん]

3月にマンションデベロッパー、不動産業界が大暴落との噂があるようですが・・・。
どうなるのでしょうね？　
物件にもよると思いますが、マンションを買うならやはり財閥系の物件のほうが将来的にも安心なのでしょうか・・・。なんだかんだ言ってもやはり財閥系は強いといいますよね。

[145: 匿名さん]

与野南学区の質もさることながら、通学距離が遠すぎる。
北浦和最寄りに住むなら常盤学区を選択するのが普通の親心でしょうね。

[146: 周辺住民さん]

3,000万円〜4,000万円の範囲で全戸販売すればそこそこ売れるのではないでしょうか？
去年の様な価格設定では、また失敗すると考えた方が良いと思います。

先週、施主検査をやってました。販売再開前に、こうした投稿も気になっている
でしょうね。販売会社に、遠まわしの宣伝の書き込みはして欲しくないです。
「大戸といっても、駅から○分というのは価値がある」みたいな。

[147: 匿名さん]

大戸は旧与野では一番いいところです。隣接が浦和なのでどうしてもいろいろ
比較されてしまいますが、おすすめのエリアです。

大戸の一部の人は常盤小のほうが近いとか、中里の一部の人は常盤中のほうが
近いのにとかたまに不平を聞きますが、多少ハンディがあったほうが人間がんばれる
ってもんです。

[148: 匿名さん]

>>146

>3,000万円〜4,000万円の範囲で全戸販売すればそこそこ売れるのではないでしょうか？

北浦和徒歩５分で新築４０００万円以下はないでしょうよ。４０００万円台前半の設定では？

[149: 匿名さん]

一昨年、商店街のグランスイートが７５平米南向きがおよそ４０００万〜４０００万後半で
販売していました。仕様はいまいちでしたが、駅４分、常小学区、サティ４分、常中７分、社会保険病院１分、商店街目の前、北浦和公園５分、１７Ｒからは１ブロックはなれている、セブンイレブン直近、６Ｆ以上は公園眺望という現在北浦和にあるマンションの中では間違いなく立地はＮＯ．１ともいえる場所でした。結果としてはこのタイプはあっという間になくなってしまっていましたが、５０００万越えの８２平米は、竣工直前までいくつか売れ残ってました。

　一方、こちらの物件は、三菱ブランド、平米数は７５程度で、駅こそ５分の距離で公園に近いですが、直床だったりディスポーザーがなかったりと仕様は良くなく、グランスイートと比べサティや病院、コンビニが遠かったりして生活利便性に劣るし、学区も与野南学区、Ｒ１７直結と条件が劣り、しかもマンション不況が重なっており新築価格が下落しているので、実際には４０００万前半〜では完売は困難だとおもいます。

　また、この辺に住んでいる人はわかりますが、Ｒ１７とけやき通りは自転車が多くてベビーカーとか徒歩だと結構危なかったりします。Ｒ１７沿いのマンション買った人の奥様はみんな不満を言ってます。

[150: 匿名さん]

グランスイートから駅に行くのもＲ17の狭い歩道通りますが…。

学区デメリットを割り引いて５００万円ぐらい下げれば買う人もでると思います。

[151: 匿名さん]

平均５０００万越えの価格だったから、４０００万前後にしないと厳しいね。
最近の値下げ幅から考えると、それでも若干高い。
どうしても北浦和西口駅徒歩圏内にマンションがほしいなら選択肢は無いけど。

[152: ご近所さん]

>>145
小学校はこじんまりしていて、のんびりしてるし良いから
頑張って通うにしても中学が与野南中になってしまうのが痛い。

大戸4〜5丁目あたりの一戸建ての人は、小学校は南小だけど
中学は受験する人も多いみたいね。
駅から近いから通学等は安心だし。

それにしても三菱は常盤と大戸の違いを甘くみていたんだろうな。
大宮や浦和ならまだしも、学校を気にしないDINKSの人は北浦和の
駅近を高いお金出しては買わないんじゃないの？

[153: 匿名さん]

↑その通り。
北浦和は猥雑感が無いので子育てに向いていると思うけど、各駅停車駅だからDINKSには向いていないと思う。

子供に都内の私学通学させるなら川口あたりの方が負担が少ないのでは？

[154: 物件比較中さん]

もうここは売れたんでしょうか？

[155: 匿名さん]

こちらの再販時期はいつ頃でしょうか？
４０００万円台前半なら検討したいと思います。

[156: 物件比較中さん]

ある日突然ＨＰが消えたので完売したのかと思っていたのですが、まだ完売ではないのですか？
掲示板を見る限りでは、内装などが良くないようですが、まだＨＰを見たことも無いので、
これから売りに出されるなら見てみたいです。
でも、住所が中央区とは・・・、知りませんでした（＾＾；

[157: 匿名さん]

新年度スタート手前の需要期に販売ストップとは、売り主さんはずいぶん機会損失のような？？？

[158: 匿名さん]

ここは直床でディスポ無しですか・・・。
まさか、床暖くらいはありますよね？
いつごろ販売されるのかな。

[159: 匿名さん]

ここの販売はどうなっているのでしょう？
すでに竣工済み…ですよね？

情報はありませんか？

[160: ご近所さん]

ロビーがスタイリッシュですね。よく電気がついてます。
浦和のいずれかの地所物件モデルルームに問い合わせてみてはどうでしょうか。
きっと状況を教えていただけると思いますよ。

[161: 匿名さん]

HPも無いので、どんな仕様になってるのか、全然わかりませんね。
どこかが、一棟買いでもするんでしょうか？
都内では、財閥系のマンションの一棟買いがあったそうですよ。

普通に販売するなら、なぜＨＰくらい、開設しないんでしょうか？

[162: 物件比較中さん]

以前はHPがありましたよね。
でも、予定価格がニーズに全然あわず、
（場所と価格のわりに仕様が低かった）
そのうえリーマンショックが重なって、
無期延期になり、HPも閉じちゃった。
一棟買いか完成済みで売るんでしょうか？
昨年10月の時点では、こんなプライスでお知らせきてました。
ご参考までに。

Aタイプ　南東角部屋　75.81平方メートル　3LDK
　　　　　　　　　4,500万円台　～　5,300万円台
　　　　　　　　　（従前4,600万円台～5,800万円台）
　　　　　　　　　2階～14階まで　5,000万円以下（従前2～8階）
　　　　　　　　　15階以上　　　 5,000万円以上（従前9階以上）

　　　　Bタイプ　南西角部屋　77.52平方メートル　　3LDK（MRタイプ）
　　　　　　　　　　4,600万円台　～　5,900万円台
　　　　　　　　　　（従前4,900万円台～6,100万円台）
　　　　　　　　　　2階～6階まで　5,000万円以下（従前2・3階）
　　　　　　　　　　7階以上 5,000万円以上（従前4階以上）

[163: 匿名さん]

ここは価格に見合う付加価値が乏しいから苦労する。
与野物件の通常プライスで出せばノープロブレム。

[164: 匿名さん]

高～い！設備の割りに。
だから、ストップしてるのかな？
でも、放っておいても、意味ないような。
まだまだ景気は上向かないだろうからなあ。

[165: 周辺住民さん]

ここは浦和区でなく中央区というのも割高感に拍車を掛けてますね。
同じ「北浦和駅　徒歩○分」でも、区の違いは明確に人気の差となります。

おまけに、学区はすぐ隣の常盤小学校ではなく、遠い南与野小学校です。
毎日目の前の常盤小の前を通って通学する児童は、「どうしてこっちの
学校じゃいけないの？」と悲しく思うかもしれませんね。

最初に売り出した時、強気の販売をしたみたいです。

しかし、上記の様な予想以上の障害が発覚して、といって販売開始すぐに
大幅値下げもできず、にっちもさっちもいかなくて凍結していると思われ
ます。

[166: 匿名さん]

あらら・・・。そんな事情が。
駅近なのに、勿体無いですねえ。
でも、小学生の子供さんがいる家庭とかには、確かに理不尽な環境ですね。
この物件、駐車場も少なそうですね・・・。

[167: 匿名]

何戸売れてるの？
気になるんですが教えてくれ～！

[168: 匿名さん]

販売、中断してるんですよね？
今日、目の前通りましたが、全く人の気配なしでしたよ。
もしかしたら、賃貸として再出発するのかも？とか思っちゃいました。
駅から近いし、環境も良さそうなんだけど、需要あるのかな？

[169: 匿名希望]

需要
あると思います

[170: 匿名さん]

賃貸にしても、このあたりは学区指定が多いから同じじゃない？

[171: 匿名さん]

子供さんが居ない家庭とか、私立に通わせる家庭とかに需要あり、ですか？
いずれにしても、建物建っていて放置だと、余計なお世話だけど気になっちゃう。

[172: 匿名さん]

確かに、紙か何かで目隠ししているみたいですが、日に日に
劣化しているのは間違いないですからね。

17号線の排気ガスも馬鹿にできません。窓やベランダも汚れそう。
（クリーニングしてから引渡しになるとは思いますが、それでも
無駄な出費＝購入費用に転嫁）

[173: 匿名さん]

白い、細長い建物が、とても印象的に見えるのですが、やはり「住んでいる」雰囲気が出ないと、なんの建物だか
わからないですよね。
オフィスにでもする気でしょうか？
価格を妥当な値段に下げて、早く販売開始すればいいのに、と思いますけど。

[174: 匿名さん]

賃貸として再出発、がFAでしたね。
学区が悪いけど、賃貸需要あるのかな？

[175: 匿名さん]

車で通りかかった時にエントランス内部が封鎖されてるように見えたんですが・・
養生のように見えなくもない・・が。
ここどうなったんでしょう？
向かいの安楽亭跡地も工事してる様子がないですね・・
駅前のパンテオンもまだ販売中だし。
どこも苦戦してますね・・

[176: 匿名さん]

だから賃貸物件になったんですよ！

[177: 周辺住民さん]

もう安楽亭跡地は店舗にでもした方が良いかも？
百歩ラーメン前共々、建設には二の足を踏んでいるみたいですね。

[178: 周辺住民さん]

ちなみにここの学区は常盤小に通えるようにならないか交渉中で
調整区域に入る話も出ているんですよ。結論は本年中に明らかになる予定です。
さいたま市になりましたから、「目の前なのに常盤小に通えないのはおかしい」
ということが正式に議題に乗るようになっています。

[179: 周辺住民さん]

中央区なのに浦和区の学校の指定地域になるには　無理があるとおもいます。
このマンションより　常盤小に近いけど大戸なので　通えない家庭はたくさんいらっしゃいますよ。

[180: 匿名さん]

住民ではないので詳細はわかりませんが、
浦和区にある「アリーナガーデン」では教育委員会にかけ合って
中央区の小学校に通えるようになったようですね。

『アリーナガーデン』はいかがでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38438/
（学区問題は№26以降）

[181: 匿名さん]

近所に住むものです。

アリーナは浦和区から中央区の学校ですよね。しかも線路を越えないといけなかったし。
このあたりも、そのパターンならすぐにOKが出るのですが、中央区→浦和区の学校へはとにかく厳しいです。
しかし大戸4丁目の一部地域が常盤に通えるよう、働きかけているのは本当のようですね。

近所の人達も密かに注目してます。

[182: 匿名さん]

やはり浦和と与野の｢地ぐらい｣の差でしょう。ハードルは高いよ。

[183: 匿名さん]

しかし本当に常盤小に通えるようになったら、賃貸どころか多少高額でも分譲でイケるでしょうね…
4LDKも作れば良かったのに。新築4LDKは探してる人多いのにね！

[184: 匿名さん]

それでも中央区大戸というのに、私は引けてしまいます。

[185: 匿名さん]

常盤と比べたらそうかもしれませんが、地元感覚でいえば引くほど嫌ではありませんでしたよ。

[186: 匿名さん]

そもそも与野南がどうこうでは無いんですよ。いろんなところで学区問題はそれなりにあるものだけど、それがよりによって常盤だというのが大きな論点になっているんですね。

まあ将来どうなるか不明確なアレだと、なかなか決断しにくいということかと思われ。

[187: 周辺住民さん]

常小になってから分譲にしても・・・・・変な色のマンションはまだ残っているしね。

[188: マンション投資家さん]

三菱地所は、とうとう４年の定借賃貸物件として処理してしまいました。
苦渋の選択なんでしょうが、４年後にどうするつもりなんでしょうかね？

[189: 匿名さん]

まだあった　しかし地所はへただね

[190: 181]

とりあえず4年は賃貸、178の結論が出たら結果次第で分譲か賃貸か決めるのかな。

いつのまにか入居始まってますね！1/3くらい入居していてビックリしました。賃料いくらかな!?

[191: 匿名さん]

ほとんど埋まっています。家賃は15万円ぐらいです。常盤アドレスなら文句なしです。

[193: 周辺住民さん]

常盤小学校に正式に通えるようになりましたよ。今は中央区役所に行かなくても
ほとんどは浦和区役所で行えるので、不便なのは選挙のときに与野南小学校に
行くことくらいではないでしょうか。

[194: ご近所さん]

えっ、そうなんですか！
中学も常盤かな？

賃貸でも常小に通いたい人は多いから、人気でるかも。
４年後に分譲してもイケるかな。

[195: 周辺住民さん]

中学校は常盤中学校、与野南中学校のどちらかを選択することができます。

[196: 匿名さん]

今、賃貸で入って、4年後に気に入ってそのまま購入、はありかも…

[197: 超ご近所さん]

中学も常盤に行けるんだ！学区内で賃貸探してる知り合いに教えてあげようかな。
あ、でももう満室かな？
常小にも近いし通えるなら最高だね！
４年後買い取りする人も多いかも。

[198: 超ご近所さん]

中学も常盤に行けるんだ！学区内で賃貸探してる知り合いに教えてあげようかな。
あ、でももう満室かな？
常小にも近いし通えるなら最高だね！
４年後買い取りする人も多いかも。

[199: 匿名]

かなり激しい反対運動があったと聞きますが、業者は強引に作っちゃた、
周辺住民がどれだけ迷惑になったか、気を使って下さいね。

[200: 購入検討中さん]

３０年も３５年も今の会社に居るか判らない、３５年ローンは無理かな
親が一部でも出してくれれば　そう人は羨ましいよ

[201: 入居済み住民さん]

ドアが薄いのか、内廊下のせいなのか、玄関の外の特に高い音がよく聞こえます。ゴミ置き場と駐車場が狭いです。
賃貸のせいでしょうか、色々なモラルの方がいらっしゃいます。その他は賃貸なので、特に不満はありません。

[202: 入居済み住民さん]

ここ一週間以上、深夜から朝にかけてプロペラのような騒音がひどくて眠れない日々が続いています。
マンションの地下の水道設備から振動が出ているようです。
管理会社と連絡を取ってやっているのですが動きが鈍く、まだ解決への道はみえていません。

どうしたらよいものか・・・

[203: 匿名さん]

先一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二一二週号の情報だと分譲は止めたのかもしれません。

[204: 匿名さん]

定期借家4年で全戸賃貸にした物件ですが、早期入居組は3年半が目前ですね。
通常定期借家の場合、契約満了6か月前に契約期間が終了する旨通知しないといけないはずですが、
さて、4年経過後はどうするつもりなんでしょうね？
このまま賃貸で行くのかな？

[205: 匿名さん]

大戸かいな！

[206: 匿名さん]

大戸もいいよ

[207: 匿名さん]

北浦和は埼玉で一番住みやすい街だと思う。何よりも治安がいいし、生活するうえで必要な店は揃っている。教育環境もいい。埼玉で一番の場所だと思う。

[208: 匿名さん]

スタイリッシュ。

[209: 匿名さん]

大戸立地だ。

[210: 匿名さん]

北浦和は埼玉で一番の場所だと思います。浦和や大宮よりも上でしょう。

[211: 匿名さん]

大戸四丁目の幹線道路沿いにマンションが建つようです。

[213: 匿名さん]

>>211
寝耳に水です！
デベはどこですか？

[215: マンション検討中さん]

いつの間にか、販売が再開されてたんですね。
不動産価格の急騰と、8年分の賃料収入で採算ベースに乗ったのでしょうか。
近隣の新築や中古物件も急騰してるので、何だかここがリーズナブルに感じてしまいます。

[216: 匿名さん]

常盤小、中も通えるようになりましたしね。