北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー

[ビギナーさん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4-386-1他(地番)
交通：京浜東北線「北浦和」駅 徒歩5分

[121: 周辺住民さん]

モデルルームは閉じてます。
来年度、値段を下げて販売するという話です。

[122: 匿名さん]

ここって駅徒歩５分の便利な場所なのに売れてないの？
高いから？

[123: 匿名さん]

契約している人はいるんですよね？

[124: 匿名さん]

契約している人はいないそうです。
一から仕切りなおしです。なんでも、決算の時期をずらすとかで・・・

この物件は駅には近いですが、常盤学区ではないので、
だいぶ値段下げないと売れないでしょう。

ちなみに、三菱の割には、仕様がいまいちです。

[125: 匿名さん]

契約している人いないって、三菱地所が言っているのでしょうか？
普通、デベって嘘でも売れてますって言うものでしょ。
売れてないとは、絶対に言わない業界だと思いますが。

そうだとすると、三菱地所は信用できる会社ですね。

[126: 匿名さん]

予定価格より下げて売り出したのに売れていないんですね。
５０００万円近いと尻込みするよな〜。
１割下げて再チャレンジかね？

[127: 匿名さん]

販売延期は販売低迷が原因でしょうか？それとも施工などに問題があったんでしょうか？
丸ごと転売して、アウトレットになる可能性も？？？？

【お詫び】
「北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー」におきましては、販売予定時期を 平成20年11月下旬予定、お引渡し予定時期を 平成21年2月下旬予定と表記しておりましたが、販売予定時期及びお引き渡し予定時期共に延期させていただくことになりました。

なお「北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー」現地販売センターは平成20年11月末日にて閉鎖致します。

詳細につきましては決定次第ご報告致します。
ここに謹んでお詫び申し上げます。

[128: 匿名さん]

何があった？

[129: 匿名さん]

入居予定だった方 デベから何か連絡ありました？

[130: ご近所さん]

物件自体は、工事は毎日続いてますし、シートもはずれて、夜は共用部の照明もついたりして、完成しつつあるように見えますが。

[131: 匿名さん]

近所からは反対運動が以前あったけど。

[132: 匿名さん]

販売戦略の見直しですね。
簡単に言えば、値段を下げてから販売をやり直ししますということですね。

[133: 匿名さん]

強気な価格設定が仇となって不人気物件になってしまった→仕切り直しってことでしょう

[134: 匿名さん]

大戸なのに浦和価格を設定したのがマチガイのはじまり。
そこにマンション不況到来で見放されるのは当然。
安さで勝負しないと無理だろう。

[135: 匿名さん]

同じような状況は他のマンション・デベでもありみたいですね。
西武不動産のモンレーヴ浦和仲町の販売センターからも同様のお手紙がきました。
販売時期は来年4月以降（時期未定）だそうです。
来春あたりに入居したい人たちはすでに入居が始まっている物件か、
ある程度販売が進んでいて間違いなく入居が始まる物件にしぼって
検討しないといけないですねぇ…

[136: 匿名さん]

住宅ローン減税の運用基準が見えるまで動かないと見たんでしょう。

[137: いつか買いたいさん]

私は、大戸に結婚と同時に住み始め１３年になります。
主人も私も都内出身ですがここ大戸は本当に環境が良く住みやすく子育てをするにもとても良い土地だ思います。
特に大戸４，５，６丁目は閑静な住宅街で近い将来は４，５，６丁目で戸建てが買えたらなと考えております。しかし土地も建売も高い・・・。
この地区にマイホームを持つ方々は高所得者と大地主が多いんだなと思ったのが実感です。我が家は別ですけど・・・。
私の様に他から来た者には、常盤も大戸も一緒でしょと思うのですが、どうもこの地区は昔から常盤地区の方々が旧与野と浦和を一緒にされる事が嫌みたですね。（近所のお婆さんが言ってました。）
我が家も子供が小学校に上がる前は常盤小に入れたいなと思った時期もありましだが、与野南小も一学年２クラスで少人数で先生の目も行き届いていますしとても家庭的な学校です。
常盤でも良い家があればと考えた時期もありましたが、とにかく高値すぎて戸建てを考える我が家としては、問題外でした。結論から言いますと，常盤も大戸もさいたま市の中では、閑静な高級？住宅街だと思います。ちなみに大戸も付属幼稚園の学区に入るのでお受験の為に越して来られる方も多い様です。
パークハウス販売延期されているようですが、販売が開始されご検討される方の参考になればと思います。

[138: 周辺住民さん]

私には、浦和区常盤と中央区大戸では天地の開きがあります。大戸の方には申し訳ないのですが、住所を人に言う、書く時にも常盤だと少し誇らしく思っています。これはあくまでも自己満足の
世界なのですが・・・　でも、これで（常盤のマンションを買った）本人が大満足しているの
だから、これは良い買い物をしたと思っています。

[139: 周辺住民さん]

2年前に神奈川から常盤に越してきました。
浦和駅を利用したかったので、見つけたマンションがたまたま常盤アドレスだったというだけです。
不動産屋さんの方も何故か常盤にこだわっていましたが、私にはいまだにどうも理解できません・・・。
私の実家の両親などは埼玉県はどこも一緒だと思っています。
でもいつか買いたいさんのようなご意見も聞く機会がなかったので、
（実際大戸の戸建地域は本当に静かで落ち着いた雰囲気ですね！）なんとなく決めてしまいました。
与野南小は2クラスの少人数クラスなんですね！いいですね〜、羨ましいです。
こういう地元の方の有益なご意見が他から来られる方の参考になられると思います。

[140: 匿名さん]

与野と浦和だとまぁ違いはあります。どこも一緒なんてどちらの側にとっても
良い言われ方ではないですね。所詮集合住宅なんてどこも一緒でしょ、なんて
言われたらやっぱり引くでしょ。

[141: いつか買いたいさん]

１３８さんのようにご自分の街を誇らしく思う・・・とても素敵な事だと思います。
実際大戸に戸建てを持たれている私のお友達達も大戸と常盤の土地の価値の違いは良くわかっています。常盤が良いけど高い・・・大戸も高いけど常盤よりは安い・・・そして環境が良い！では大戸で建てよう！これが現実といったところでしょうか・・・。（これは、戸建てを考えた場合）
１３年大戸に住んでみて常盤７，８，９丁目と大戸４，５，６丁目の住宅街が私はとても気に入っています。なのでどちらも一緒なのにと書き込んでしまいましたが・・・。この特殊な地域だけあって常盤や大戸への思い入れも様々なのですね。
正直、私も都内の友達に中央区（旧与野）と言ってもわからないので浦和！に住んでると答えてるのも事実です。（笑）


小学校の情報をもう少し詳しくお伝えいたします。ＮＯ１３９さんありがとうございます。


与野南小学区の一部が第一種低層地域が多いためマンションが少なく（分譲マンションでは３棟くらい？かな？）なかなか子供が増えないので2クラスずつなのであります。

常盤小のお子さん達に比べたらのんびりしている子が多いかもしれませんが他のご近所の学校と差ほど学力は変わらないと思いますし高学年では塾に行かれてるお子さんもとての多いです。
保護者にヤンキーはいません。髪の毛の茶色い方はいますが・・・。
また、南中は、数年前は、あまり評判が良くなかったようですが、今は良いようですよ。こちらもヤンキーはいないそうです。今は西中が少し荒れているようです。（ママ友情報）

[142: 匿名さん]

以前見に行ったことがあります。

窓を閉めていれば、音はそれほどでもないと思います。
仕様は高くはありません。直床とかディスポ無しとか。天井もそれほど高くなかったような。
一応内廊下ですが、非常階段は鉄骨です。
駐車場は平置きですが、台数が５０％程度でしかもかなり狭いです。
ワンボックスおけるのかというくらい狭いです。

値段は、相当安くすると思います。（でないと売れないでしょう。）
まさか、三菱もここまで市況が厳しくなるとは思ってもいなかったでしょう。
大戸４〜５丁目なら、同じ値段で若干広い２〜３階建の戸建が買えます。

常盤と南小では、学力そのものは公立なので大差はないかもしれませんが、
親の教育に対する意気込みはかなり違うんじゃないかなと思います。

実は、商店街隣の常盤９丁目のパークホームズ裏にある分譲？借り上げ社宅？の
住人がいなくなって、外壁とか内装工事やってます。
マンションのもの自体は悪くはなさそうです。
近所では、会社がつぶれたて一棟売りしたとかいろいろ噂してますが、
もしもリノベーションして売るつもりなら、場所が良いので、
値段次第では売れるんじゃないかなと思います。

現在、常小エリアで販売しているマンションはパンテオンくらいなので、
どうしても常小エリアがいいなら注目物件かもしれません。

[143: 匿名さん]

常盤10丁目でした。すいません。

[144: いつか買いたいさん]

3月にマンションデベロッパー、不動産業界が大暴落との噂があるようですが・・・。
どうなるのでしょうね？　
物件にもよると思いますが、マンションを買うならやはり財閥系の物件のほうが将来的にも安心なのでしょうか・・・。なんだかんだ言ってもやはり財閥系は強いといいますよね。

[145: 匿名さん]

与野南学区の質もさることながら、通学距離が遠すぎる。
北浦和最寄りに住むなら常盤学区を選択するのが普通の親心でしょうね。

[146: 周辺住民さん]

3,000万円〜4,000万円の範囲で全戸販売すればそこそこ売れるのではないでしょうか？
去年の様な価格設定では、また失敗すると考えた方が良いと思います。

先週、施主検査をやってました。販売再開前に、こうした投稿も気になっている
でしょうね。販売会社に、遠まわしの宣伝の書き込みはして欲しくないです。
「大戸といっても、駅から○分というのは価値がある」みたいな。

[147: 匿名さん]

大戸は旧与野では一番いいところです。隣接が浦和なのでどうしてもいろいろ
比較されてしまいますが、おすすめのエリアです。

大戸の一部の人は常盤小のほうが近いとか、中里の一部の人は常盤中のほうが
近いのにとかたまに不平を聞きますが、多少ハンディがあったほうが人間がんばれる
ってもんです。

[148: 匿名さん]

>>146

>3,000万円〜4,000万円の範囲で全戸販売すればそこそこ売れるのではないでしょうか？

北浦和徒歩５分で新築４０００万円以下はないでしょうよ。４０００万円台前半の設定では？

[149: 匿名さん]

一昨年、商店街のグランスイートが７５平米南向きがおよそ４０００万〜４０００万後半で
販売していました。仕様はいまいちでしたが、駅４分、常小学区、サティ４分、常中７分、社会保険病院１分、商店街目の前、北浦和公園５分、１７Ｒからは１ブロックはなれている、セブンイレブン直近、６Ｆ以上は公園眺望という現在北浦和にあるマンションの中では間違いなく立地はＮＯ．１ともいえる場所でした。結果としてはこのタイプはあっという間になくなってしまっていましたが、５０００万越えの８２平米は、竣工直前までいくつか売れ残ってました。

　一方、こちらの物件は、三菱ブランド、平米数は７５程度で、駅こそ５分の距離で公園に近いですが、直床だったりディスポーザーがなかったりと仕様は良くなく、グランスイートと比べサティや病院、コンビニが遠かったりして生活利便性に劣るし、学区も与野南学区、Ｒ１７直結と条件が劣り、しかもマンション不況が重なっており新築価格が下落しているので、実際には４０００万前半〜では完売は困難だとおもいます。

　また、この辺に住んでいる人はわかりますが、Ｒ１７とけやき通りは自転車が多くてベビーカーとか徒歩だと結構危なかったりします。Ｒ１７沿いのマンション買った人の奥様はみんな不満を言ってます。

[150: 匿名さん]

グランスイートから駅に行くのもＲ17の狭い歩道通りますが…。

学区デメリットを割り引いて５００万円ぐらい下げれば買う人もでると思います。

[151: 匿名さん]

平均５０００万越えの価格だったから、４０００万前後にしないと厳しいね。
最近の値下げ幅から考えると、それでも若干高い。
どうしても北浦和西口駅徒歩圏内にマンションがほしいなら選択肢は無いけど。

[152: ご近所さん]

>>145
小学校はこじんまりしていて、のんびりしてるし良いから
頑張って通うにしても中学が与野南中になってしまうのが痛い。

大戸4〜5丁目あたりの一戸建ての人は、小学校は南小だけど
中学は受験する人も多いみたいね。
駅から近いから通学等は安心だし。

それにしても三菱は常盤と大戸の違いを甘くみていたんだろうな。
大宮や浦和ならまだしも、学校を気にしないDINKSの人は北浦和の
駅近を高いお金出しては買わないんじゃないの？

[153: 匿名さん]

↑その通り。
北浦和は猥雑感が無いので子育てに向いていると思うけど、各駅停車駅だからDINKSには向いていないと思う。

子供に都内の私学通学させるなら川口あたりの方が負担が少ないのでは？

[154: 物件比較中さん]

もうここは売れたんでしょうか？

[155: 匿名さん]

こちらの再販時期はいつ頃でしょうか？
４０００万円台前半なら検討したいと思います。

[156: 物件比較中さん]

ある日突然ＨＰが消えたので完売したのかと思っていたのですが、まだ完売ではないのですか？
掲示板を見る限りでは、内装などが良くないようですが、まだＨＰを見たことも無いので、
これから売りに出されるなら見てみたいです。
でも、住所が中央区とは・・・、知りませんでした（＾＾；

[157: 匿名さん]

新年度スタート手前の需要期に販売ストップとは、売り主さんはずいぶん機会損失のような？？？

[158: 匿名さん]

ここは直床でディスポ無しですか・・・。
まさか、床暖くらいはありますよね？
いつごろ販売されるのかな。

[159: 匿名さん]

ここの販売はどうなっているのでしょう？
すでに竣工済み…ですよね？

情報はありませんか？

[160: ご近所さん]

ロビーがスタイリッシュですね。よく電気がついてます。
浦和のいずれかの地所物件モデルルームに問い合わせてみてはどうでしょうか。
きっと状況を教えていただけると思いますよ。

[161: 匿名さん]

HPも無いので、どんな仕様になってるのか、全然わかりませんね。
どこかが、一棟買いでもするんでしょうか？
都内では、財閥系のマンションの一棟買いがあったそうですよ。

普通に販売するなら、なぜＨＰくらい、開設しないんでしょうか？

[162: 物件比較中さん]

以前はHPがありましたよね。
でも、予定価格がニーズに全然あわず、
（場所と価格のわりに仕様が低かった）
そのうえリーマンショックが重なって、
無期延期になり、HPも閉じちゃった。
一棟買いか完成済みで売るんでしょうか？
昨年10月の時点では、こんなプライスでお知らせきてました。
ご参考までに。

Aタイプ　南東角部屋　75.81平方メートル　3LDK
　　　　　　　　　4,500万円台　～　5,300万円台
　　　　　　　　　（従前4,600万円台～5,800万円台）
　　　　　　　　　2階～14階まで　5,000万円以下（従前2～8階）
　　　　　　　　　15階以上　　　 5,000万円以上（従前9階以上）

　　　　Bタイプ　南西角部屋　77.52平方メートル　　3LDK（MRタイプ）
　　　　　　　　　　4,600万円台　～　5,900万円台
　　　　　　　　　　（従前4,900万円台～6,100万円台）
　　　　　　　　　　2階～6階まで　5,000万円以下（従前2・3階）
　　　　　　　　　　7階以上 5,000万円以上（従前4階以上）

[163: 匿名さん]

ここは価格に見合う付加価値が乏しいから苦労する。
与野物件の通常プライスで出せばノープロブレム。

[164: 匿名さん]

高～い！設備の割りに。
だから、ストップしてるのかな？
でも、放っておいても、意味ないような。
まだまだ景気は上向かないだろうからなあ。

[165: 周辺住民さん]

ここは浦和区でなく中央区というのも割高感に拍車を掛けてますね。
同じ「北浦和駅　徒歩○分」でも、区の違いは明確に人気の差となります。

おまけに、学区はすぐ隣の常盤小学校ではなく、遠い南与野小学校です。
毎日目の前の常盤小の前を通って通学する児童は、「どうしてこっちの
学校じゃいけないの？」と悲しく思うかもしれませんね。

最初に売り出した時、強気の販売をしたみたいです。

しかし、上記の様な予想以上の障害が発覚して、といって販売開始すぐに
大幅値下げもできず、にっちもさっちもいかなくて凍結していると思われ
ます。

[166: 匿名さん]

あらら・・・。そんな事情が。
駅近なのに、勿体無いですねえ。
でも、小学生の子供さんがいる家庭とかには、確かに理不尽な環境ですね。
この物件、駐車場も少なそうですね・・・。

[167: 匿名]

何戸売れてるの？
気になるんですが教えてくれ～！

[168: 匿名さん]

販売、中断してるんですよね？
今日、目の前通りましたが、全く人の気配なしでしたよ。
もしかしたら、賃貸として再出発するのかも？とか思っちゃいました。
駅から近いし、環境も良さそうなんだけど、需要あるのかな？

[169: 匿名希望]

需要
あると思います

[170: 匿名さん]

賃貸にしても、このあたりは学区指定が多いから同じじゃない？