北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー

[ビギナーさん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4-386-1他(地番)
交通：京浜東北線「北浦和」駅 徒歩5分

[123: 匿名さん]

契約している人はいるんですよね？

[124: 匿名さん]

契約している人はいないそうです。
一から仕切りなおしです。なんでも、決算の時期をずらすとかで・・・

この物件は駅には近いですが、常盤学区ではないので、
だいぶ値段下げないと売れないでしょう。

ちなみに、三菱の割には、仕様がいまいちです。

[125: 匿名さん]

契約している人いないって、三菱地所が言っているのでしょうか？
普通、デベって嘘でも売れてますって言うものでしょ。
売れてないとは、絶対に言わない業界だと思いますが。

そうだとすると、三菱地所は信用できる会社ですね。

[126: 匿名さん]

予定価格より下げて売り出したのに売れていないんですね。
５０００万円近いと尻込みするよな〜。
１割下げて再チャレンジかね？

[127: 匿名さん]

販売延期は販売低迷が原因でしょうか？それとも施工などに問題があったんでしょうか？
丸ごと転売して、アウトレットになる可能性も？？？？

【お詫び】
「北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー」におきましては、販売予定時期を 平成20年11月下旬予定、お引渡し予定時期を 平成21年2月下旬予定と表記しておりましたが、販売予定時期及びお引き渡し予定時期共に延期させていただくことになりました。

なお「北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー」現地販売センターは平成20年11月末日にて閉鎖致します。

詳細につきましては決定次第ご報告致します。
ここに謹んでお詫び申し上げます。

[128: 匿名さん]

何があった？

[129: 匿名さん]

入居予定だった方 デベから何か連絡ありました？

[130: ご近所さん]

物件自体は、工事は毎日続いてますし、シートもはずれて、夜は共用部の照明もついたりして、完成しつつあるように見えますが。

[131: 匿名さん]

近所からは反対運動が以前あったけど。

[132: 匿名さん]

販売戦略の見直しですね。
簡単に言えば、値段を下げてから販売をやり直ししますということですね。

[133: 匿名さん]

強気な価格設定が仇となって不人気物件になってしまった→仕切り直しってことでしょう

[134: 匿名さん]

大戸なのに浦和価格を設定したのがマチガイのはじまり。
そこにマンション不況到来で見放されるのは当然。
安さで勝負しないと無理だろう。

[135: 匿名さん]

同じような状況は他のマンション・デベでもありみたいですね。
西武不動産のモンレーヴ浦和仲町の販売センターからも同様のお手紙がきました。
販売時期は来年4月以降（時期未定）だそうです。
来春あたりに入居したい人たちはすでに入居が始まっている物件か、
ある程度販売が進んでいて間違いなく入居が始まる物件にしぼって
検討しないといけないですねぇ…

[136: 匿名さん]

住宅ローン減税の運用基準が見えるまで動かないと見たんでしょう。

[137: いつか買いたいさん]

私は、大戸に結婚と同時に住み始め１３年になります。
主人も私も都内出身ですがここ大戸は本当に環境が良く住みやすく子育てをするにもとても良い土地だ思います。
特に大戸４，５，６丁目は閑静な住宅街で近い将来は４，５，６丁目で戸建てが買えたらなと考えております。しかし土地も建売も高い・・・。
この地区にマイホームを持つ方々は高所得者と大地主が多いんだなと思ったのが実感です。我が家は別ですけど・・・。
私の様に他から来た者には、常盤も大戸も一緒でしょと思うのですが、どうもこの地区は昔から常盤地区の方々が旧与野と浦和を一緒にされる事が嫌みたですね。（近所のお婆さんが言ってました。）
我が家も子供が小学校に上がる前は常盤小に入れたいなと思った時期もありましだが、与野南小も一学年２クラスで少人数で先生の目も行き届いていますしとても家庭的な学校です。
常盤でも良い家があればと考えた時期もありましたが、とにかく高値すぎて戸建てを考える我が家としては、問題外でした。結論から言いますと，常盤も大戸もさいたま市の中では、閑静な高級？住宅街だと思います。ちなみに大戸も付属幼稚園の学区に入るのでお受験の為に越して来られる方も多い様です。
パークハウス販売延期されているようですが、販売が開始されご検討される方の参考になればと思います。

[138: 周辺住民さん]

私には、浦和区常盤と中央区大戸では天地の開きがあります。大戸の方には申し訳ないのですが、住所を人に言う、書く時にも常盤だと少し誇らしく思っています。これはあくまでも自己満足の
世界なのですが・・・　でも、これで（常盤のマンションを買った）本人が大満足しているの
だから、これは良い買い物をしたと思っています。

[139: 周辺住民さん]

2年前に神奈川から常盤に越してきました。
浦和駅を利用したかったので、見つけたマンションがたまたま常盤アドレスだったというだけです。
不動産屋さんの方も何故か常盤にこだわっていましたが、私にはいまだにどうも理解できません・・・。
私の実家の両親などは埼玉県はどこも一緒だと思っています。
でもいつか買いたいさんのようなご意見も聞く機会がなかったので、
（実際大戸の戸建地域は本当に静かで落ち着いた雰囲気ですね！）なんとなく決めてしまいました。
与野南小は2クラスの少人数クラスなんですね！いいですね〜、羨ましいです。
こういう地元の方の有益なご意見が他から来られる方の参考になられると思います。

[140: 匿名さん]

与野と浦和だとまぁ違いはあります。どこも一緒なんてどちらの側にとっても
良い言われ方ではないですね。所詮集合住宅なんてどこも一緒でしょ、なんて
言われたらやっぱり引くでしょ。

[141: いつか買いたいさん]

１３８さんのようにご自分の街を誇らしく思う・・・とても素敵な事だと思います。
実際大戸に戸建てを持たれている私のお友達達も大戸と常盤の土地の価値の違いは良くわかっています。常盤が良いけど高い・・・大戸も高いけど常盤よりは安い・・・そして環境が良い！では大戸で建てよう！これが現実といったところでしょうか・・・。（これは、戸建てを考えた場合）
１３年大戸に住んでみて常盤７，８，９丁目と大戸４，５，６丁目の住宅街が私はとても気に入っています。なのでどちらも一緒なのにと書き込んでしまいましたが・・・。この特殊な地域だけあって常盤や大戸への思い入れも様々なのですね。
正直、私も都内の友達に中央区（旧与野）と言ってもわからないので浦和！に住んでると答えてるのも事実です。（笑）


小学校の情報をもう少し詳しくお伝えいたします。ＮＯ１３９さんありがとうございます。


与野南小学区の一部が第一種低層地域が多いためマンションが少なく（分譲マンションでは３棟くらい？かな？）なかなか子供が増えないので2クラスずつなのであります。

常盤小のお子さん達に比べたらのんびりしている子が多いかもしれませんが他のご近所の学校と差ほど学力は変わらないと思いますし高学年では塾に行かれてるお子さんもとての多いです。
保護者にヤンキーはいません。髪の毛の茶色い方はいますが・・・。
また、南中は、数年前は、あまり評判が良くなかったようですが、今は良いようですよ。こちらもヤンキーはいないそうです。今は西中が少し荒れているようです。（ママ友情報）

[142: 匿名さん]

以前見に行ったことがあります。

窓を閉めていれば、音はそれほどでもないと思います。
仕様は高くはありません。直床とかディスポ無しとか。天井もそれほど高くなかったような。
一応内廊下ですが、非常階段は鉄骨です。
駐車場は平置きですが、台数が５０％程度でしかもかなり狭いです。
ワンボックスおけるのかというくらい狭いです。

値段は、相当安くすると思います。（でないと売れないでしょう。）
まさか、三菱もここまで市況が厳しくなるとは思ってもいなかったでしょう。
大戸４〜５丁目なら、同じ値段で若干広い２〜３階建の戸建が買えます。

常盤と南小では、学力そのものは公立なので大差はないかもしれませんが、
親の教育に対する意気込みはかなり違うんじゃないかなと思います。

実は、商店街隣の常盤９丁目のパークホームズ裏にある分譲？借り上げ社宅？の
住人がいなくなって、外壁とか内装工事やってます。
マンションのもの自体は悪くはなさそうです。
近所では、会社がつぶれたて一棟売りしたとかいろいろ噂してますが、
もしもリノベーションして売るつもりなら、場所が良いので、
値段次第では売れるんじゃないかなと思います。

現在、常小エリアで販売しているマンションはパンテオンくらいなので、
どうしても常小エリアがいいなら注目物件かもしれません。