ラ・グランシエロ

[ビギナーさん]

売主は川口土木建築工業です。

所在地：埼玉県桶川市神明2丁目205番（地番）
交通：高崎線 「北上尾」駅 徒歩5分

【完売のため、住民板に移動しました。10.08.09　管理人】

[2: 周辺住民さん]

畑の真ん中に立つみたいですけどどうなんでしょねぇ。。。

周辺住民が反対してるけど・・・

[3: 匿名さん]

この立地等で2900万円台〜4300万円台としましたかぁ。。あたたぁ。。売れないで将来倒産とか？？？

[4: 購入検討中さん]

先日、モデルルームへ行ってきました。お客さんは来ていない様子でした。
初めてにも関わらず、値引きの話をされました。これってどうなんでしょうか。
正直、引きました。かなり苦労されているようですね。
現地に行くと、反対看板が周りをぐるっと囲んでいました。
場所は悪くはないんですけど・・・・。価格帯も最近の物件としては、こんなもんじゃ
ないでしょうか。土地の仕入れ、建築コストの上昇を考えるとしかたないのではと。
1年前の物件と同じ値段というのは無理でしょうね。

[5: 近所をよく知る人]

営業の女性の方の対応は、好感がもてましたが、現地周辺の横断幕は正直ひきますね。
非常に不動産の立地としては良い場所なだけに・・・

[6: 賃貸住まいさん]

かなり前になりますが、モデルルーム見てきましたよ。
とても、モダンな雰囲気でよかったですよ。

[7: ご近所さん]

No.04 さん値引き言われたんですか？反対も凄いし。売れてないんだね。まだ、販売も開始してないのに。徒歩二分のグランシエロの前を通った時置いてあるチラシ貰ったら、ラ・グランシエロのチラシの中にグランシエロ北上尾の売れ残りのチラシまで入ってたし。

[8: 物件比較中さん]

物件のHPに、販売開始予定日が同じページ内に８月中旬と８月下旬のと２種類の
表示があるんですけど・・・。
販売会社の人、誰も気づいていないんでしょうかね・・・。
もう始まってるんでしょうかね販売・・・。
でも、どっちがホント？

些細なことでも不動産会社の姿勢のようなものが見えます。
一事が万事・・・とも。

この会社大丈夫なの？

[23: 通りすがり]

購入希望者が見ているとはあまり思えない掲示板で書き込んでも無意味ですよ。
モデルルーム周辺や現地で反対をしないと購入希望者へは伝わらないんじゃない？

[24: 物件比較中さん]

少なくとも年内一杯は様子見をします。
こちらは、そんな魅力のある物件ではないのでパスすることにしました。

近くで今年引渡しのあったマンションなんですが、噂では、マンション建築中に
地下から水があとからあとから湧き出るように出たそうです。
それをどう処理したのか・・・・。

このあたりは本当はマンション立地には適してはいないんじゃないでしょうか。

[32: 周辺住民さん]

どんなに頑張っても私たちの快適な生活はもう終わってしまいます。

販売会社も必死でしょう。
あくまでも噂ですが、営業責任者のパワハラの酷い会社で
営業員がうつ病のようになって辞めていく話を聞きました。
そんな会社ですから強引な売り方をするかも知れないですね・・・。

近々、イベントがあるみたいですね。
この時期に油で中らないよう、参加する皆さん気をつけてください。

[34: 不動産購入勉強中さん]

本日のニュースより
東京カンテイのデーターによると、ＪＲ高崎線10駅における3.3㎡当たりの中古マンション平均価格1年前に比べ上昇率6.8％、単価4.3万円の値上がりだった。
下落したのは北上尾、桶川、高崎の3駅。北上尾は唯一、平均築年数が10年未満を維持したものの、8％下落した。・・・・そうです。

来年へむけてやはりもう少し下がりそうですね。

[43: 物件比較中さん]

同じような構造のマンションはさいたま新都心にも多数あります。断層がどうのと言われますが、断層の影響範囲って数十メートルごときの範囲ではないですよね。近隣住民の方の感情論も分かりますが、冷静な観点からの議論が必要ではないでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

物件の検討をしようと覗いてみたんですけど
ここって本当に検討する人が書き込みしてる
スレじゃないみたいですね。
業者の悪口だけ？変なの。

[51: 管理担当]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

アクセスログを確認したところ、特定の人物と思われるホストからの、本物件の検討を目的としているとは判断できないレスを多数確認したため、投稿の削除を行っております。

どうぞご了承ください。

[52: 不動産購入勉強中さん]

管理担当者様

削除された内容は、本物件購入を検討するにあたって、大変参考になる興味深い
物でした。
この辺の地域の地盤のこと、近隣住民との摩擦、売主の近隣住民の対応の仕方、
法律違反で指導？を受けている内容等、購入を検討する者は知っておくべきことだと思います。
販売する側は、そういった事実をつつみ隠さずきちんと知らせてくれるのでしょうか？
疑問が残ります。
この削除の仕方は、故意に、真実を隠している・・・ような気がします。
如何でしょうか？

[53: 匿名さん]

管理担当者　殿

購入検討者以外の書き込みを削除するのであれば、「周辺住民」「近所をよく知る人」「マンコミュファン」「ご近所さん」「競合物件企業さん」等々の匿名は不要ですから、削除したら如何ですか。

[54: 物件比較中さん]

真実ってこれ？

「ラ・グランシエロ建設反対・神明２丁目住環境を守る会」で検索してください。

[55: 物件比較中さん]

レスが少なくなってしまっていますが、
売れているのですかねぇ？

駅近のグランシエロよりは良さそうに感じますが。。線路から離れてて静かそうだし。。
結局は価格次第なんですかね。

[56: 匿名さん]

マンションは価格次第・・・・うーん、一理あるかも。
最近あちこちのマンションどんどん値下げしているでしょう。
１００万単位なんてざらですよね。
価格っていったいなんなの〜
帳尻合わせるために、どんな工夫があるのか
それとも、今までの人が払いすぎだったのか
・・・・怖い

[57: 物件比較中さん]

そうですよね。
入ってくるチラシは、３００万くらいの値下げがざらになってきましたね。
１年くらい前までが高すぎたんだと思います。
これからもっと下がるとも言われてますし。。

この物件は駐車場が全て平置きなので良いのではないでしょうか？！

[58: 匿名さん]

近隣住民の反対はどうなったんでしょうか？
解決の方向にむかっているんですかねぇ？？

[59: 購入検討中さん]

だいぶ建物も出来てきましたね。
はやく外観を見てみたいものです。

価格も手ごろな感じになってきましたしね。

[60: ご近所さん]

ノボリが無くなっていたから、話し合いが行われたのかなーと思っていたら
盗まれたんですね。
犯人は捕まったんでしょうか。

[61: ご近所さん]

畑の中にあの建物は異様・・・

日当たりは悪くなったし、建物からウチが覗かれる・・・

売主の誠意ない行動や言動に正直不安・・・

[63: 匿名さん]

ここはリーズナブルな価格になりましたね。
売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

[64: マンコミュファンさん]

ずっと前から　販売予定第一期

ひっぱりすぎ　価格下げすぎ　力ないよ営業！

[65: 匿名さん]

先日、見学会に行ってきました。

ご近所さんの書き込み通りに
大き目のビー玉もっていったのですが・・・。
担当者の方に断って置いてみたのですが、転がらなかったですよ。
安心しました。

担当者の方もいやな顔もしませんでしたし。

良かったです。

[66: 購入検討中さん]

マンション見てきました。
南向きで明るい感じで、キッチン廻りが気に入りました。
ただ、旦那が他も見てからというので、支払い計算だけしてもらいました。
まあまあだったかな。

[67: 匿名さん]

販売会社　変更したみたいですね。
売れてないんだろうな・・・。

しかし桶川の他物件と同じ販売とは・・・
お客さんをまわすのかな　

ポリシーはないのか！売れればいいのか！

[68: 匿名さん]

最近現地を見ていませんが、例の周辺ののぼりはどんな感じですか？

[69: 匿名さん]

だいぶ落ち着いたようです。。。

[73: 匿名さん]

たしかに法令違反！？かもしれないけど、

あの広告は迷惑ですか？

こういった書き込みって、どうなんでしょ？

No.72さん、どうしたいんですか？

[74: 匿名さん]

No.72さん、お金目的でしょ。

[78: 匿名さん]

７７さんとかって・・・いったい何をしたいんですかね？
　世の中には数多そんなもんは氾濫してるのに。

　目くじらたてることなんでしょうか？

　７７さんってそこらに乱立してる看板ひとつひとつに
　これは条例違反じゃないか？って興味ををもって見て回ってるんですかね・？

　ご苦労さまなことです。

[80: 匿名さん]

７９さん

　７８ですが・・・・
　まるで、私が下記のことを行ったかのような
　書き込みは止めてください。

７８ヘ

住民の「マンション建設反対」の旗を、壊したり、盗んだり、弁護士を使って脅迫したくせに、自分たちの違法広告物については、ほおかむりか。いい加減にしろ。

[83: 周辺住民さん]

ちょくちょく夜このマンションを見るのですが、ほとんど電気がついてないですね？！
売れ行き相当悪い状況なんでしょうかね。

これだけ評判悪くてマイナーなデベなんだったら、もっと安くしたりして頑張らないと、ずっと人が入らない状態が続くんじゃないかと部外者ながら心配してしまいます。

[84: 壁落ちた 川口土木建築]

埼玉南西部の川口土木のマンションの八階の壁が　１メートル四方の物が　二箇所　剥れ落ちました。
幸い１階には人がおらず、事故にはなりませんでしたが。
まだ築、二年未満です、、、。

[88: 匿名さん]

８５さんの書き込みのよに、９時まで電気をつけておく、、、

って、いかにも、川土がやりそうな、子供だまし手法で
かわいらしいですね。やることなすこと、対応含めて
みなそんな感じだもんなぁ、川土。
そんなんで、今の時代にどこまで生き残れるか。

[89: 購入検討中さん]

ホント、文句タラタラのスレですね！
ここは検討板なのにも関わらず、周辺住民のクレームの場みたいになってますね。
これじゃぁ、検討している人達とホントの意見交換もできないよ。

今さら、文句を言っても販売は続くと思うし。
売主が潰れても、どっかの業者が買い取って販売するだろうし・・・

まぁ、売主さんに否があるのか、無いのかわからないけど、普通に竣工して販売しているってことは法律的には建物に問題はないってことですよね！？

実際、購入を考えている私からすると広告物の大きさなんてどーでもいいんですよね。

構造的に欠陥とかあるんですかね？

具体的に検討中の方がいたら、レス下さい。
ちなみにネガティブなレスは検討板以外でお願いします。

それから、私は売主でも販売会社の者でもないので。

[90: マンション投資家さん]

確かに売れなければ、マンションの一棟売りの可能性もあるでしょうね。川土が販売会社をゼクサスから、新日本建物系の新日本レジデンスに代えたのも、そのへんの計算があってのこともしれません。新日本建物は、６月から、マンション買取再販事業を開始したようですから。実際に江東区亀戸の建設中のマンションを買い取っています。

ただ新日本はこの物件買わないと思いますよ、そんなに資金的な余裕があるわけではないし。一般的にJリートは崩壊してるので、他の買い手も出ないのではないでしょうか。

[92: 匿名さん]

かなり深刻ですね…

[95: ビギナーさん]

まあ、周辺住民に誠意の無い対応をする会社って、購入者に対しても同じ態度を示す可能性があるよね。
購入するまでは腰が低いが、購入後には不誠実だったり。。

そういう企業が日本って意外に多い。
関わらない様に注意しないと、何の落ち度も無い人が被害者となり辛い目に会う可能性があるよ。

[96: 購入検討中さん]

８９です。
９０さん、国土交通省の再審査って、何を再審査しているんですか？

[98: 購入検討中さん]

↑
それって審査をとおったから販売してるのでは？
なんで今さら、再審査する必要があるんですかね～

[99: 匿名さん]

で、結局ここは売れてるの？価格は安いみたいですけど。