イニシア新座ガーデンフォート

[マンコミュファンさん]

売主　(株)コスモスイニシア　

所在地：埼玉県新座市野火止5丁目1132番地（地番）
交通：武蔵野線 「新座」駅 徒歩3分 （南口より）
　　　東武東上線 「志木」駅 バス9分 「新座駅南口」バス停から 徒歩3分 （南口より）
　　　西武池袋線 「清瀬」駅 バス17分 「ふるさと小道」バス停から 徒歩2分 （北口より）

[101: 購入検討中さん]

先日、マンションギャラリーに行って来ました。
すでに残りわずかでした。
現地に向かう手前の駐車場に「マンション建設予定地」と札が立ててあったのですが、
土地の値段を考慮すると暫くは建設の予定がたたないそうです。
（建てても金額が高すぎて売れない可能性あり）
１階の店舗には美容室とエステサロン（同じオーナー）が入るそうで分譲とのことでした。
現地前から先月末にオープンしたヤオコーまで歩いてみましたが１０分くらいかかりました。
ヤオコーの店内は明るく、品数も豊富でお客さんも多かったです（時間的なものかもしれませんが）
道路挟んで向かいにもハンプティーダンプティーやダイソーなどが入ってる店舗がありましたが
こちらもかなりのお客さんでした。
ヤオコーまでの道路の両側には新しい住宅がたくさん建っていました。
ところどころ、敷地が空いてるのでこれから戸建や店舗などが出来てくるかもしれませんね。
週末には棟内のお部屋を見学できるとのことでしたので見に行く予定です。
（ただし、見られるのは内装が住んでいる２タイプのみ）

[102: 購入検討中さん]

>101さん
お隣の駐車場のマンション、当分建たないんですか？
そんな話MRで聞かなかったなあ・・・・

コスイニは例のADRのために社員を削減しますね。
今MRにいる営業さんも例外ではないと思うのですが、
担当営業がいなくなってしまった場合はどうなるのでしょうか？
初心者＆素人の自分にも丁寧に対応してくれた営業さんがいなくなるのは不安です。。

棟内見られるようになるんですね！
感想お待ちしてます。
ちなみに、どのタイプのお部屋ですか？

[103: 匿名さん]

退職金は相当出そうですね。

[104: 購入検討中さん]

>102さん
見ることが出来るお部屋はBタイプとFタイプとのことです。
Ｂタイプは９Ｆ、Ｆタイプは忘れてしまいましたが中層階だったような気がします。
ＢタイプとＣタイプは作りが同じなのでＣタイプを希望する方にも参考になりますよね。

お隣の駐車場（駅から現地に向かって歩くと左手前）は当分建たないという話でした。
なんでも土地代が結構したらしく、売値にそれなりの値段をつけることになると
今の状況では・・・と一応、イニシアの方が話されてました。
もちろん、いつまで現状のままかわかりませんけど。
あそこにも同等くらいの高さのマンションが建つと結構、インパクトありそうですね。

他にも道路挟んだ向かい側と隣の果樹園のこともありましたが、１０年以上先のことですし、
現状のまま、若しくは市で買い取りになる可能性もあるかも？とか考えると
購入を躊躇するほどの材料にはなりづらいかなと思ってます。

実際に歩いてみて「これから発展していくといいけど」よりも
「これからどんどん発展していく兆し」が見える感じだったので
通勤するには乗換えが多く、若干の不便さを感じても物件には好意的な感じです。
まぁ、ＭＲ見て「浴槽が普通だなぁ」とか思ったりしてますけどね。

社員の削減は360人ほどの希望退職者を募るとなっていましたね。
結果、人数は集まり、それに伴う転職支援金等の総額は予定より５億ほど少なくなったようです。
退職日も今月末から来年３月末と期間が長いのでもしかすると、
担当してくださった営業さんがその期間中に退職されることもありえますね。
次回、担当してくださった営業さんに退職されるのか確認しておく方がよさそうですね。
（ちなみに私も購入初心者です。それもつい最近の）

上場維持も確定したらしいですね。
管理会社のコスモスライフは他の不動産会社の営業さんから見ても評価が高いようです。
住んでからは管理会社に問題が多いと大変ですからね。
もちろん、管理会社を変えることは可能ですが、住民全員がそこまでするかとなると
なかなか難しいようですし。

週末の見学がちょっと楽しみになってきました。
見学後、また報告させていただきます。

[105: 匿名さん]

隣の駐車場が当分建設しないとは初耳です。
確かに工事開始が８月だった気がしたのでまだかな？と思ってましたが｡｡｡
購入検討者としてはそのまま整地された駐車場になって欲しいものです。。。
>>104さんは初心者とは思えないほどイニシアよりの発言でびっくりです！
コスモスライフの情報までご苦労様です！
ちなみに棟内見学は確か２階の部屋でＤタイプでした。
実際に部屋を見ましたが、武蔵野線と川越街道の騒音は気になりませんでした。
あとやはり可動間仕切りが感動でした(笑)
あれはいいです…しかも収納されるのがなおいいですね。

[106: 購入検討中さん]

104さんご丁寧にありがとうございます！
そうか、退職時期が長く設定されているんですね。
今度聞いてみよう・・・って教えてくれるかしら？(汗)
自分が辞める予定の営業だったら、契約前の客には言いませんね・・・

>「これからどんどん発展していく兆し」
確かにそういう雰囲気はありますね！
駅の逆側とかガンガン土地余ってるし・・・（笑）
あそこに商業施設複合タワーマンションなんか建ったら、
志木並みに発展する可能性もありえますよね！

志木街道と川越街道が交差しているエリアでICも近く、
ホントに武蔵野線がネックというだけで（笑）なかなかな場所だと感じています。
発展して欲しいけど周りに高いマンションは建って欲しくない、
というのが我儘ですが正直なところですね。

あとは駅のボロさがなんとも・・・侘しい気持ちになります（笑）

[107: 買い換え検討中]

リクルートのマンションに住んでおり、住替えを検討しております。

ちなみに、管理会社が変わり、管理人も変わり（これは会社が変わったからかは不明）、どうなの？って感じです。

非常に小さいマンションなので、アットホームな感じでしたが、急に、規約通りになってしまったというか。

普通に戻ったといってしまえばそれまでですが、残念です。

せめて、子どもが挨拶したときくらい、笑顔になれよと思いたくなるくらいの外れな感じの人になってしまいがっかりです。

そういった教育は一切無く、マニュアル通りになった感じはしますね。

旧コスモス管理の担当だったかたも、当たり前のように、管理会社を売ってしまった会社が生き残れるわけありませんが、管理は心配なさらないで下さいと訳の分からないことを言ってました。

確かに、ＡＤＲの内容を見ても無理でしょうね。

それが、業界のもっぱらの評判みたいです。

[108: 匿名さん]

？
いまいち何をおっしゃりたいのか分かりません。

>旧コスモス管理の担当だったかたも、当たり前のように、管理会社を売ってしまった会社が生き残れるわけありませんが、管理は心配なさらないで下さいと訳の分からないことを言ってました。
>確かに、ＡＤＲの内容を見ても無理でしょうね。
>それが、業界のもっぱらの評判みたいです。

これがおそらく要約なんでしょうが、
どの辺りが「無理」と思われますか？
確かに甘甘な印象も受けなくは無いですが、
上記だけでは中傷の域を出ません。
詳しくお教え願えませんでしょうか？

[109: 匿名さん]

こんな掲示板で真に受けても仕方ないでしょう。

[110: 匿名]

確かに意味わからん。

[111: 検討中]

HP見たら残り３戸でした。

[112: 匿名さん]

今週末内覧会ですね。
どなたか建築士立ち会い・同行依頼された方いらっしゃいますか？

[113: 入居予定さん]

人生初（最後かも）の内覧会楽しみです。
皆さんにお聞きしたいのですが、カーテン、家具、コーティング、照明、家電等どちらで購入されるのですか？
知人からはオプションは意味無く高いからやめたほうがいいと聞いてるのですが、こちらが地元ではないので近辺のお店も分からないので皆さんの情報を頂けたらと思います。よろしくおねがいします。

[114: 匿名さん]

>>113さん

オプションの金額見ましたか？
とても高くて買えたものではありません。。。
余程気に入った商品でもオプションの物を買う気もお金もありません。。。
ちなみに近辺にはヤマダ電機やニトリなど川越街道沿いには色々な量販店があります。
庶民としてはこちらで十分です。

[115: 匿名さん]

カーテン、オプション会で検討しました。
ニトリ対策ということでセットは確かに安めの設定にはなっていましたが…選択肢が少なくて悩ましかったです。
それならば、とニトリに見に行きましたが、そんなに悪く無かったですよ。国産品も扱ってますし。
そして何よりやっぱり安いです。
輸入物の凝ったカーテンは確かにとっても素敵ですが、一窓20万とかやっぱ有り得ないです…(>_<)

[116: 入居予定さん]

オプション高かったですね。
主人はカーテン、家具、コーティングは内覧会時に表の路上で直販の業者がチラシを配ってるはずだからそこに頼めば良いって言ってました。

[117: 入居前さん]

内覧会終わりました。拍子抜けする位すんなりと終わってしまいました。チェックが甘かったのかな・・・
我が家もオプションは検討もしなかったのですが、１１６さんが書き込んでいた直販の業者にチラシを全然貰えなかったのですが、いなかったのかな？家具、カーテン、コーティング、チラシを少し楽しみにしていたので残念です。
皆さんは貰ったのでしょうか？

[118: 入居予定さん]

お疲れ様でした。我が家も今日内覧会済みました。
同行業者と一緒に目を皿のようにしてチェックしましたが、クロスと床の傷を数箇所指摘したのみでした。
いよいよだなぁと実感が湧いてきました＾＾
直販業者？のチラシ貰いましたよ。カーテンがエムザジャパンさんオプションとは比べ物にならない値段でした。
早急に詳しいパンフレットを送ってもらうことにしました。再内覧会に採寸に来てもらおうかと思ってます。
あとコーティングがイークリーンシステムさんこちらもかなり良かったです。価格も安かったですが、サンプル板とパンフレットを貰い、こちらの細かい質問にも丁寧に答えてくれました。特にガツガツしてないところに好感がもてました。後日見積もりを送ってもらいます。両社とも埼玉の業者さんでした。

[119: 契約済みさん]

こんばんは。本日、内覧会に参加いたしました。
人生初の内覧会ということで分からないことだらけでした。
事前にポイントを調べていき、３０か所ほど指摘しました。
綺麗に直ると良いのですが・・・・

またオプション会ですが、時間がないので泣く泣くコーティングのみ頼みました。
皆さんがおっしゃってるようにカーテンは高いと感じましたね。
ニトリかカーテン王国に行く予定です。

早く入居したいですね！

>>113さん

家電は、今ならヤマダ電機総本店(池袋)がおすすめかと思います。
頑張り次第ではネット価格に迫る勢いですから！

[120: 匿名さん]

内覧会だったようですね。
噂の事故があった川口土建のマンションですが、内覧会で特に大きな指摘箇所などあった方はいらっしゃるのでしょうか？
残り戸数も少ないようで、検討しているので実際の中身を見学した生の声を聞きたいです。
宜しくお願い致します。

[121: 匿名さん]

>120さん
専門家ではないので、事前に出来る限り勉強はして内覧会に臨みました。
朝一で行って結局マンションを出たのは夕方になってしまいました。。

細々した指摘の方が多かったのですが、総じて綺麗で丁寧な仕上がりだったと思います。
お風呂場の上の点検口や、玄関脇のＰＳなども覗いて懐中電灯で照らし、じっくり見てきましたが、丁寧に始末されていたと思います。
(その始末が本当に正しいのか判断出来ないのが素人の悲しいところですが…)

クロスも綺麗で上手でしたが、作業した方が違うのか部屋によって微妙に貼り方の癖が違うように見えました。

[122: 匿名さん]

良いことしか書いてないけど・・・本当ですかね？
川口土建だからやっぱり心配ですね
問題あった人いないんでしょうか？

[123: マンション住民さん]

私は問題に感じたことは無かったです。しいて言えば建物内が少しほこりっぽかったかな？位でした。
あっあとオプション高過ぎでした。そんなところでそこまで儲けなくても・・・と思いました。

[124: 匿名さん]

私も特に問題はなかったですね。何箇所か汚れがあったのと、ちょっとしたことで数箇所指摘したくらいでした。
ほんとにオプション高いですね。
オプション会参加しましたが、あまりに高いので食洗機のみにしました。カーテンはカーテン王国とニトリを部屋によって使い分け、フローリングは評判のよい書き込みがあったウルトラタフコート使って自分でワックスがけしようと思っています。

[125: 匿名さん]

>118さん
イークリーンシステムさん、私はチラシを頂けませんでした。
夕方遅くなってしまったからかな？
ＨＰを見たらなかなか良さそうですね！
水周りなど興味があるのですが、
チラシの価格はＨＰと比べてどうでしたか？
見積もりをもらってもチラシと差があったら悲しいです・・・。

[126: 入居予定さん]

私もチラシもらいませんでしたがこちらでイークリーンシステムさんの事を知り電話してみました。
新座ｶﾞｰﾃﾞﾝﾌｫﾚｽﾄ価格があるみたいでインターネットより安くなりましたよ。
チラシもらってなくても大丈夫との事でした。
フロアコーティングを頼みましたがサービスで水周りの防カビだったかな？やってくれるそうです。
あと玄関の何かもやってくれると言ってましたよ。
詳しく覚えていなくてごめんなさい。
ただ引き渡し後にやるので引っ越しが２７日の方は無理かも。

[127: 入居予定さん]

私はチラシを貰って水周りとクロスのコーティングをお願いしました。ＨＰも見ましたけどチラシのほうが安かったですよ。交渉して少しサービスもしてもらいました。

[128: 匿名さん]

教えてくださりありがとうございます。
やっぱり一度連絡を取ってみた方が良さそうですね。
皆さんはやはりフロアコーティング中心ですか？
大理石コーティングというのも気になりますが、やはりフローリングにはコーティングしたほうがいいのでしょうか…

また、水周り什器会社に勤めている友人に訊いたところ、水周りコーティングがどのような薬品を使っているかわからないが、強い薬品だと逆に表面を傷める場合もあるとのことで…
今の製品は抗菌や防汚加工が既にされているものも多いですから、どこまでやっていいものか本当に迷いますね…。
お安いものではありませんし。

[129: 入居予定さん]

128さんへ
同じような事イークリーンシステムさんに言われましたよ。
最初フローリングと水周り全部のフッ素コーティングを頼もうとしたら「フッ素コーティングはやったとしてもキッチンのシンクだけでいいのでは？」「最近使われてるパネルは元々汚が付きにくくて落ちやすいので何年か住んで汚れが落ちにくくなってからで充分じゃないですか？」「防汚加工されてる新品にコーティングするのはお金がもったいないと思います」みたいに・・・
変わった営業マンだなぁって思いました。
フローリングは前の家でワックスを定期的に掛けていたのですが、手間もかかるしどうしても汚れやシミが付いてしまってストレスだったのでシリコンコーティングをお願いしました。

[130: 匿名さん]

イークリーンシステムさんに実際に作業して頂いたら、是非結果、満足度などを教えて下さいませ。

[131: 匿名さん]

みなさんコーティングするみたいですが、逆に業者に任せず自分でする！またはコーティングなんかしない！なんて方は居ないのでしょうか？
結構な金額をかけてやる大きなメリットがいまいち見出だせません。

[132: 入居]

コーティングに関してだったら、専門のスレがありますよ。

[133: 匿名さん]

あっまた出たイークリーンシステム

最近、かなり他のマンションでも出没してますよね。
他のマンションの掲示板でも書き込みしたけど内覧会の話題になると、「内覧会の時に外にいたイークリーンシステムさんでお願いしました」と「イークリーンシステムさん感じ良かったですよ」とかしょっちゅう書き込まれてます。
前にもそのことを指摘したら3日くらいで削除依頼が出されてました。都合の悪い書き込みは削除依頼出して回ってるんでしょう。

マンコミュ内の検索で「イークリーンシステム」で検索すると118件も出てくるけどちょっとおかしいでしょ。
http://www.e-mansion.co.jp/search_result.html?q=%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%...
書いてある内容も毎回おんなじような内容ばかりだし。

そんな正当な営業方法を取らないような怪しい業者だからあまり信用しない方がいいと思うよ。
まっ自己責任だけどね。

通りすがりのマンコミュファンでした。

[134: 入居予定さん]

どうなのかな？わたしは実際にチラシ貰って話して頼んだので何とも思わなかったですけど・・・

[135: 入居予定さん]

不景気でどの業者さんも大変なのですね。まぁ私としては安い価格で良い仕事をしてもらえればいいのでどうでもよい事ですが・・・133さんは競合店なんでしょうね？ｲｰｸﾘｰﾝさんが自分で書き込みをして宣伝しているとしたら方法的にちょっと・・・という感じはしますが、夜中に他社のネガティブキャンペーンをいろんなスレで行っている133さんもどうなのかと思いますよ。
ちなみに私はｲｰｸﾘｰﾝさんに見積もりを出してもらって検討中ですが、この事をネタに値引きしてもらえないかなぁと
ずるい事を考えてます。（＞＜）
あと個人的な考えとしてはどの業者さんに頼むとしてもメールのやり取りで決めるのではなく何度か電話で話をして対応などをチェックするのがいいのではないかと思います。

[137: 入居予定さん]

パスすることをわざわざ書きますか？
一生懸命ですね。

[138: 匿名さん]

ふと思ったんですけど、
『正しい営業方法』ってどんなんでしょう？
デベと既に長い間組んでるとこにオプション業者として食い込むのは相当に難しいだろうし
(というよりオプション業者は殆どデベの子会社か関連会社でしょうね。こんなに企業努力のいらないオイシイ分野は無い)、
ネットで広告打つ以外に新規開拓で出来ることと言えばチラシ配りを含めたポスティングくらいでしょう。

…と言いつつやけに口コミがポッと出だなという感想は否めない訳ですが。

しかし…ここまでの書き込みで、検討していたコーティング系に二の足踏んでいます。
なんにせよ日常のお手入れが大切なんですよねぇ。(溜息)

[139: 匿名さん]

>>138さん

私はコーティング依頼しません。
自分でやります。
最初は綺麗に…誰しもが思うことですが、住んでいれば徐々に傷がついたり汚れるのは
毎日人や物が動くのだから至極当たり前。
もちろんズボラに何もしないのではなく、業者に頼むのではなく、自分でやれるものだ、また自分でやるものだと思いました。

[140: 入居予定さん]

私もコーティング悩んでます。自分で定期的にワックス掛けして、日頃からちゃんとメンテナンスするのが一番良いとは思うのですが、共働きの我が家では私の負担が増えそうで怖い気が・・・
一応数社から見積もりは取ったのですがまだ決めかねてます。
我が家は鍵の渡し日から引越しまで２週間位あるのでここの書き込みでコーティングされた方の感想など見れたら参考にして決めたいと思ってます。
あと１３３さんが悪く書いていたイークリーンシステムさん、ＨＰ見て電話して見積もり出してもらいました。
全然怪しくなかったですし、丁寧で好感の持てる対応でしたよ。私の感想ですが。出来ればどなたかイークリーンシステムさんでコーティングしてもらった後に感想の書き込みして欲しいです。宜しくお願いします。

[141: 匿名さん]

いよいよ来週末引き渡しになりますね。
家具に家電、コーティングなどを選ぶのにてんやわんやです。
皆さん洗濯機はドラム式にしましたか？
何か洗面所が意外と狭くて置くスペースも狭くてドラム式が置けるか不安です。
再内覧会で再度実寸を測るつもりですが、憧れのドラム式が置けないと少しショックです。

[143: 匿名さん]

親と同居中さん
随分と古い情報ですね。
先週辺りにＨＰ見た感じでは残り３戸でしたよ。

いよいよ来週末引き渡しですね。
今日前を通りかかったらロビー内がたいぶ整ってました。
いよいよなんですねぇ。

[144: 匿名さん]

まだ、残ってるの！
あんな投売り価格なのに！

[146: 契約済みさん]

家電は池袋が噂通り安かったですよ～！
引っ越しまであと少し。
楽しみですね！！

[147: 入居予定さん]

コーティングなんてしたってどうせ数年すればボロボロですよ。
新築なのにそんなことをしなくてはならないのってどうなんでしょうか？
なんか悔しい感じします。

[148: 匿名さん]

私もコーティングはせず、自分で定期的にワックスがけなどをやることに決めました。

[149: 匿名さん]

入居まで時間があるのでまだコーティング悩んでます。
１４７の方はコーティングの経験があるような言い方ですが。
どのようなものをされたのでしょうか？

[150: 匿名さん]

何年かしたら、ぺら～って上の皮が1枚めくれてきます。
ベニヤの色が見えてきます。
子供がいたらそれをもっと拡げてしまうというパターン。
コーティングなんかしたって関係ないです。