オーベル明石町レジデンス

[ＯＬさん]

あーいいなーここ。。。と思ってしまいました。
いくらかなー。


所在地：東京都中央区明石町232番地2外（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩3分
東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩6分
総戸数：88戸
間取り：2LDK〜3LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建て

公式URL：http://www.ober.jp/akashi88/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.23　管理担当】

[361: 匿名さん]

３５９さん
朝は通勤の人ですごい人です。こんなにコンビニがあるのに、レジが並んで
いる事すらあります。確かに下町の雰囲気は若干あるけど生活感はない様な
感じがしますね。都内なのに緑が多くいい環境です。これだけ緑が多い立地でなおかつ
交通アクセスがいいのは老後も楽しく過ごせそうだなと思います。どうしても高いお買いもの
なので老後の事まで考えてしまうんですよね（笑）

[362: 物件比較中さん]

建物と環境が良いので、永住を見込んでのお気持ちよく分かります。
悩みますね

[363: 匿名さん]

建物と環境がいいと思ってらっしゃるとのこと、
何を悩んでいるのでしょうか？

[364: 契約者]

頼む。

頼むから竣工までに完売してくれ。

頼むから…m(__)m

[365: 匿名さん]

あとどれくらい残っているんですか？

[366: 匿名さん]

通勤客が多いと言っても、たかがしれていますよ。
聖路加側に向かう通勤客も、築地駅と新富町駅に分散していますから。
ラッシュ時の勝どきのような混雑はないです。

[367: 物件比較中さん]

値段ですね。

[368: 匿名さん]

確かに安くない値段。
もう隅田川の西側はなかなか下がらないのかなあ。
築地市場跡、湊と再開発も続くし。

[369: 物件比較中さん]

そうですね。ここと同じか少し高いか・・・ですね。
イニシア築地や小伝馬町の物件とも悩んでいます。
そっちの方が駅近で安いんですよね。

[370: 匿名さん]

まあ、このあたりのなら売りにだしても高く売れるから買って、気に入らなかったら売ればいいんじゃないですか？あまりハズレはないですよ、たぶん。

[371: 匿名さん]

この価格で田の字なのが残念。

[372: 匿名さん]

なんだかんだで田の字が無難ですから。
奇抜な間取りよりは売るにも貸すにもいいと思いますよ。もちろん自分ですむにも。

[373: 匿名さん]

ワイドスパンの方が、当然だけど、良いよ。窓が広いと解放感がぜんぜん違います。

[374: 匿名さん]

３０年前の団地と同じ間取りだね。

[375: 匿名さん]

まあ、そりゃね。でも、最近窓が直接外に面してる間取り？何て言うんだろう？バルコニー挟まないやつ。あれは部屋に光が直接入っていいですね、ここにその間取りあるかしりませんが。

[376: 匿名さん]

新富町や築地、湊の中古マンション、高く売れているとはとても言えない金額では。

[377: 匿名さん]

ここは間取りうんぬんより明石町の安定した資産性が魅力でしょ。
江戸時代の埋立地とはいえ地歴は良い。
明石町指定で狙う人は確実にいるけど供給は少ない。
中古で売りに出したら間取り比較される前にすぐ買い手がつくんじゃない？

[378: 匿名さん]

周辺をひと通り歩くとわかるけど、築地、新富町、湊、入船とは一線を画しているからね。
湊は再開発で大化けするかもしれないけど、駅からは微妙に距離あるしね。

[379: 匿名さん]

湊、再開発てなんですか？具体的に教えてください

[380: 匿名]

明石町狙いというより聖路加通り沿い狙いなんだよね。

[381: 匿名さん]

明石町は環境がいいですよね。
でも中古でそんなに期待できるのに、ここの新築でなかなか買い手が増えないのはどうしてなのでしょうか。

[382: 匿名さん]

中古もそんなに期待できないんじゃないですか？

[383: 匿名]

デンとＵＲが建ってるのがマイナス材料だよね。

[384: 物件比較中さん]

この金額で目の前のそびえ立つ建物は、酷いです。

[385: 匿名さん]

免震分の値段がのっている分、やや割高ですよね。URとかろうじて見合いにならず聖路加のチャペルが臨めるAタイプ上層階なら、お値段が高いだけの価値はありそうですが、すでに売れちゃいました。

[386: 匿名さん]

周辺は緑がすごく多いですね。ここの物件を調べてみてはじめて知ったのですが
中央区の中で明石町は築地地区に続いて２番目に緑が多い地域の様です。緑が
多いのはいいですよね。明石町小学校の外観はすごい素敵ですよね。言われないと
小学校に見えませんね。昨年新校舎になったばかりの様です。

[387: 匿名さん]

目の前をURにふさがれている部屋が大半ですが、もしお気に召したのであればぜひご購入を。

[388: 匿名さん]

小さなお子さんがいるなら、中央区内でもっともおすすめのエリアです。明石小もきれいになって歩道も広くなりました。都心でも緑や公園に恵まれているせいか、お子さんも穏やかな子が多いように思います。親御さんの中には築地市場や近隣でご商売されている方もいるので、気取りのない下町な感じもあります。

[389: 匿名さん]

379 さん

湊は二丁目の再開発が予定されてます。http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/10/20mag100.htm
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-788.html

[390: 匿名さん]

ようやくパークホームズのHP出ましたね。

築地だから、明石町とは違うじゃん！って言われそうだけど、一応。

[391: 匿名さん]

パークホームズに期待してこことキャピタルゲートプレイスを見送ったんだけど、狭い部屋しかないな･･･。
80～100平米の部屋も用意してくれったっていいじゃない。

[392: 物件比較中さん]

パークコートではなく、パークホームズでしたね。一番広い部屋で73平米なので、広さはここと同じ位でしょうか。

[393: 匿名さん]

パークホームズの広さ、本当に残念です。良い立地なのに。
こちらのマンションのAタイプの希少性がますます高くなりますね。

[394: 匿名さん]

明石小学校が徒歩1分と至近距離なのでこれから就学する子供がいる我が家には良い立地だと
検討に入っておりましたが、URともお見合い状態なんですか。。。
高層階でしたらお見合いを免れる事ができそうですか？
現在販売に出ている間取りはB、D、G、Hですが、どの部屋もダメな感じでしょうか。

[395: 匿名さん]

Bタイプは５階くらいから上の階でしたら見合いにならないと思いますが、他のタイプは最上階でも見合いになります。向かいの公団はかなり高層の建物ですから。しかし、並木道を挟んでいますのでそれほどの圧迫間はないんじゃないないでしょうか。都心部にすむわけですからタワーマンションの高層階にすまない限りは妥協せざるを得ないのでは？

[396: 匿名さん]

URとのお見合いをどう考えるか次第ですね。うちは、道路幅の広さ、電柱地下埋設で並木道がすっきりしていること、南西が小学校と聖路加チャペルの永久眺望でこれ以上塞がれるリスクがない点から、許容範囲と判断しました。どなたかが書かれてましたが、この辺りだと聖路加タワーの前の通り沿いが良いですが、物件はなかなか出てこないようです。お隣の湊、築地7丁目とあわせて検討中です。

[397: 購入検討中さん]

HPでは価格未定と書いてあるけど、みなさん価格帯はどうやって調べているものなのでしょうか?直接訪問か電話ですか？ちなみに3LDKでいくらくらいなのでしょうか？

[398: 匿名さん]

第1期販売の時に行って価格表もらったんじゃないの？
２期販売前でも直接行けば予定価格教えてくれると思いますが。
電話でもだいたいの価格帯は教えてくれる可能性あり。

[399: 匿名さん]

聖路加タワーの通り沿い、
ニチレイ前の駐車場が解体中。
大きめの敷地だし、何が建つんだろう？
マンションだといいな。

[400: 匿名さん]

399さん
そうなんですか？でもマンションだとしても2、3年後くらいになりそうですね。
市場跡が具体的に何になるかですが、築地は注目してます。

[401: 匿名さん]

今朝犬の散歩で通りましたが、解体してませんでしたよ。
佃大橋の脇ですよね？

[402: 匿名さん]

勝鬨橋脇じゃない？

[403: 匿名さん]

勝鬨橋脇あたりにはマンションになりそうな広い駐車場なんてなかった気が･･･

あのあたりでは永谷コーポが大分古いので立て替えてタワマンにでもしてくれないかな。

[404: 匿名さん]

ニチレイって、ニチレイ明石町ビルのことでしょ？
勝どき橋ではなく佃大橋の脇の駐車場、確かに閉鎖してますよ。

[405: 匿名さん]

オーベル明石町の掲示板ですが、皆さんオーベル明石町はどう思われてます？

[406: 匿名さん]

そりゃ竣工までに完売してくれってことだよ。

[407: 匿名さん]

話題になっている駐車場の敷地は、管理会社が変わったのか看板の着け換えで工事していたようですね。もう新しい看板で営業していますよ。いずれにしても、土地の値上がりを狙ってビルになりそうな一等地ですね。
オーベル明石町も競合物件が比較的少ないうちに売り切りたいところでしょう。

[408: 匿名さん]

物件概要を見ると月に数戸は売れているようですし、竣工までに完売するといいですね。
残りは何戸くらいなのやら…。

[409: 匿名さん]

「おとなの週末」という雑誌の「やっぱり銀座」という特集号を読んでいたら、写真家 土門拳さんが撮った昔の銀座の風景とともに、当時住んでいた築地明石町のことも紹介されていました。このマンションのちょうど裏手の古い民家があったところのようですね。50年以上前の時代ですが、治安も良くて鍵もかけずに出かけられるような皆顔なじみの下町だったそうです。

[410: 匿名さん]

裏の民家は借家のようですね。
オーベルが買おうとしたけど立ち退いてくれないから地主もどうにもならないようなこと言ってました。

[411: 匿名]

借地だときびしいが借家なら簡単だけどねえ。

[412: 匿名さん]

借家でも定借でもなきゃかなり面倒じゃない？

[413: 匿名さん]

ここのモデルルームなくなったらまた空き地に戻るのかな。
なんかお店入ってほしいです。

[414: 匿名さん]

優先分譲で刻んでいますが、入居前までに完売できそうでしょうか？
周辺相場がどんどん上がってきているので
今となってはこちらの価格も妥当に思えてきました。
今、湊エリアの古い建物がことごとく解体工事に入り
街全体が数年後には相当バージョンアップしそうな予感もします。

[415: 匿名さん]

むしろ安い感じさえしてした。

[416: 匿名さん]

条件の悪い部屋がごっそり残ってしまっているので厳しいでしょうね。
値付けが失敗だったと思います。

[417: 匿名さん]

築地川公園のパークホームズに期待していたのでここは見送ったのですが、
素直にここのAタイプを買っておけば良かったと後悔しています。
キャンセルでないかな･･･。

[418: 匿名さん]

ここのAタイプは今覚えば本当に
「買い」でしたね。

[419: 匿名]

第2期4戸の販売が始まったけど、これで全部なのかな？

[420: 匿名さん]

全部じゃないですよー。

[421: 匿名さん]

＞＞418
もう載っていないので他で探してみたのですがＬＤＫが13.2畳あるお部屋のことでしょうか??

バルコニーが狭くて追いやられていますがこの分部屋が広いですよね。

西向きですからバルコニー環境よりは直窓による採光力を優先しているこのタイプのほうが日中の明るさを確保できると思います。

販売中の間取りの中ではＨが良いと思います。
ＬＤＫの隣の部屋との壁を抜きたいと思っている人もいそう。

[422: 匿名さん]

Hはまだ半分以上残ってるんじゃないかな？
隣の建物の建替えもありそうなので、工事中はきついと思うし、
Hだと大通りの音も聞こえてうるさかったです。
前も完全にURにふさがれてますね。

Aタイプ欲しかったな。
抽選だったのでしょうか？

[423: 購入検討中さん]

Hタイプも後2戸しか紹介出来る部屋はないようです。半分っていつの話ですかね？3LDKはもう無くなりそうです。うちはURは気にならないので、前向きに検討中です。

[424: 匿名さん]

もう残りはG、Hタイプだけみたいですね。
明石町はファミリーのニーズが高いから
3LDK から埋まりましたね。

[425: 匿名さん]

窓の開放感がいいなって思いました。
御影石のカウンターってどうでしょうか。使いやすいのですか？
少し色も気になりますし、いろいろ悩むところですよね。
間取りもすでに２種類しかないですが、端のお部屋なんですね。

[426: 匿名さん]

最終期で残り2戸みたいですね。そろそろ完売かな。
明石町アドレス、第二種住居地域ということで、
やはり広い部屋から売れていきましたね。

[427: 匿名さん]

まだ売ってたんですね！？

[428: 匿名さん]

悲しいね。

[429: 匿名さん]

今日入っていた投げ込みチラシでは3タイプ載ってましたから、キャンセルでも出ましたかね。
このエリアでは珍しく新築物件ラッシュなので中には乗り換える人もいそうですね。

[430: 物件比較中さん]

ライバルの三井物件はまだモデルルームも無い状態なので、このタイミングで乗り換える人はいないでしょう。
本当は売れてなかったんだと思います。

[431: 匿名さん]

残り販売住戸が2戸から4戸に増えました。

[432: 匿名さん]

HPに載ってる部屋、私が貰った価格表では「申し込み済み」になってます。
２戸とも。

[433: 匿名さん]

何日か前まで、部屋番号とその価格が出てたのに、今は載ってないんですね。
ウソが多くてつじつまが合わなくなってきたから？
ここだけじゃないんでしょうけど、不動産業界って信用ならないですね。

[434: 匿名さん]

まあ、入居前キャンセルは一定の割合で発生するものでしょう。買い替えで予定していた人が持ち物件を予定通りに売れなかったりすることも珍しくないですよね。Aプランのキャンセルが出たらいいな。

[435: 周辺住民さん]

今、新富町駅前の入船橋交差点にAEONの「まいばすけっと」を作っていますよ。1月オープンだそうです。

営業7:00-23:00、新富町や築地駅からの通勤帰りにも立ち寄れる場所なので、このあたりにスーパーが無い問題は解消かな。

「まいばすけっと」は生鮮含めて一通り揃うし、AEONのTopValuの取り扱いも多いからお値段も激安のはず。

本当は、主婦で昼間買い物に出られるなら、野菜は築地駅出入り口裏の「万英」が鮮度もお値段も最強だし、肉屋・魚屋も築地から仕入れて近隣飲食店への配達もやっているような個人商店が一杯あるけどね、このあたりは。

もともと買い物を楽しむ余裕があるなら大量一括仕入れの大型スーパーより安くて良いものが買える地域だったけど、今度のAEONので時間的利便性も上がった感じかな。DINKS/DEWKSの利便性では死角無しでは。

あと、新富町駅の明石町側出口の改札前は、元々パン屋が入ってたけどその向い側に大々的に店舗スペースを工事してる。このあたりは元々活気が無かったけど、湊の再開発やマンション建築で人の流れが増加したら改善する予感。せめて新川ぐらいにはなるのでは。せめてタリーズコーヒーとかのカフェは欲しいね。実は目の前のURの１Fに190円でコーヒーが飲める喫茶店はあるけどね。

[436: 匿名さん]

新富町駅周辺は湊再開発で賑やかになるでしょう。今ホントに殺風景だけどね。確かに10年前の新川あたりみたいで。

[437: 匿名さん]

まいばすけっとはもともとローソンの入ってた場所でかなり狭いですよ。あんまり期待してません。
それより同じく期待してなかったピアゴが意外に品揃え豊富で使えます。

[438: 匿名さん]

まいばすやローソン100みたいな小型スーパーのいいところは、昼間買い物に行く余裕がなくて、夕食のネタが無い！っていう時にとりあえず揃うことだよね。あとPBは郊外店舗と同じの安さ。 もう少し規模のあるマルエツプチも進出するとたすかるね。茅場町と新川の間にも最近出来たから時間の問題と思うけど。

[439: 匿名さん]

一度検討から外したのですが・・・。
まだかなり残っていそうなので、値引きしてますか？

[440: 匿名さん]

＞＞439

値引きが少しでもあれば再検討をとお考えでしょうか。

決して何が悪いということで当初スルーしたわけではないということですよね。やっぱり気になる物件、こういうタイプの物件は魅力を秘めているのでしょうね。私の目にはまだ見出せていないことがあるのだと思います。
今のところは・・・駅が近い、とかかなあ。

[441: 匿名さん]

HP見てると3LDKが1戸だけであとは2LDKですね。
私が年末に検討した時は2LDKも2戸ぐらいだったような。

まだ竣工まで2ヶ月有りますし、周囲や晴海辺りの新規物件は価格を上げてきてるので、値引きはあんまり期待できないかもですね。

[442: 匿名さん]

救急車が気になったので見送りましたが、
三井がシニアマンションだったのでこちらも救急車は気になりそうです･･･。

モデルルーム行かれた方、営業から音についての説明はありましたか？

[443: 匿名さん]

救急車はサイレン止めて通りに入ってきますよ。
三井の辺りは知りませんが。

[444: 匿名さん]

実際は鳴らしてますよ。見たので間違いないです。

[445: ご近所さん]

もうすぐ完成ですね
駅近で明石町、場所はものすごく良いと思ったのですが
敷地がものすごい横長で、ベランダがある向きが向かいのURとお見合いなので
日照重視の我が家は検討から外しましたが
建物はすごくしっかりしているので、重厚感があって良いマンションですね

こちらの、東側にある空き地　と古い都営住宅
もしかして、いずれ解体され新しいマンションが建つのかな〜と
ふと　思ったので

[446: 匿名さん]

都営はいつか売却されてマンションになるのでしょうけど、最近も入居者募集をしてるのでかなり先の話かと。それに南向きの道は極狭ですよ。

[447: 匿名さん]

うちもこちらの物件は希望の間取りがすでに売れてしまっていたので見送りました。
でも、先日建物近くを通った際に外壁が見えて重厚感、上質感のあるマンションだなと思いました。

この辺りは中央区の中でも珍しい落ち着きがありますね。いろいろ調べていると明石小学校ってとても設備が整っているのですね。驚きました。
http://www.tomoe-corporation.co.jp/kensetu/bunkyo/jisseki_bunkyo01.htm...
子どもが入学するまでの間にこの近くにファミリー向けの間取りの新築マンションが出ないかなあと期待しています。

[448: ご近所さん]

湊二丁目の再開発で、大きなタワーが出来ますね
そちらは、川沿いが南東になるので、駅から遠くはなりますが
日照と視界は良さそうですね。 ファミリー向けの大きな部屋もありそうで、期待しています。
ただ、学区は中央小になるのかな、そちらも綺麗な新しい小学校ですけど。

都営マンションは、壊すにしてもまだ10年位は先かな？
本来通路のある南東側の方が日当たりが良いのに
やはり、絶対に建物の建たない道路側をベランダにするのがマンションのルールなのでしょうかね？

道は狭くても、車通りの少ない静かな方が私は好きです

[449: 匿名]

明石町の賃貸マンションに住んでいる者です。
以前からこのマンションが気になっていました。

どのぐらい残っているのでしょう？
キャンセル物件などで値引きしていただけるなら、検討したいです。

ちなみに、救急車のサイレンはけっこう鳴ってますよ。
この辺に住み始めた頃は、サイレンで夜中に目覚めてしまうこともありましたが…
今となっては、慣れてしまいました。


この辺は、スーパーがないのがとっても不便ですよね。
我が家は、車で東雲のイオンや月島の文化堂などに買い出しに行っていますが、徒歩圏にスーパーができたらいいのに！といつも思っています。

ローソン100は、品ぞろえとかお野菜の質などが、ちょっとイマイチで、やっぱりイオンや文化堂などの大型スーパーなどに買い出しに行くか、ネットスーパーでお買いものするかのどちらかになっています。

[450: 匿名さん]

湊のタワーはUR賃貸が入るので購入となると気後れしてしまいますが、湊の住民が増えて新富町駅付近に店が増える事を期待してます。

早速、新富町駅にイオンのまいばすけっとが今月オープンしたようですが、マルエツプチもそのうち来るのでしょうか。新川もマルエツプチとまいばすけっとが出来て便利になった聞きました。

[451: 匿名さん]

まいぱすけっとが出来て便利になりましたね。この周辺はコンビニが異様に多いので、その一部がミニスーパーに変わってくれると助かります。 まいぱすけっとの敷地も以前はローソンでしたよね。私は築地駅で通勤する予定ですので、築地駅側にもミニスーパーが出来ると嬉しいです。例えば、築地駅出口前のデニーズは、あれほどの一等地にかかわらず2階建てで土地が有効活用されていないので、そこがビルになってスーパーを誘致してくれたらなって、完全に希望的妄想ですが。この物件も、買い物事情が良くなると資産価値に好影響なので、期待したいところです。

[452: 匿名さん]

＞449
残り物件の間取りと金額はSUUMOに出ていますね
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67704975/madori/

[453: 匿名さん]

私も湊の再開発を楽しみにしていましたがＵＲが入ると聞いてがっかりした口です。
ただ、建物内や周辺に店舗など増えてご利益あるといいなと楽しみにしています。

[454: 匿名さん]

湊のURって、いつ頃完成するのでしょうか？

[455: 匿名さん]

2017年10月竣工予定なので大分先です。

[456: 匿名さん]

湊、鉄砲洲、入船のあたりは戦争で焼けなかったので古い町が残ってる半面、
完全に時が停滞しているので、いずれにせよ再開発はかなりプラスに働くでしょう

あと、これは地元の人に聞きましたが、
明石小学校はOBの団結力が強いそうです
下町らしいいい人情がありますよ

[457: 匿名さん]

明石小OBなんてほうぼうに散らばっていて地元に残っている人なんて極少数ですよ。

[458: ご近所さん]

向かいのUR住まいです。

救急車のサイレンは明石小の手前あたりで音を止めます。
窓を開け放っていればかなり聞こえるでしょうが、いまどきペアガラスじゃないサッシもないでしょうから閉めれば音はそんなに気になりません。

３月に聖路加タワー横にオープンするドラッグストアですが、築地店と違って調剤メインのようです。
https://www.s-mpro.com/detail/208185/

「まいばすけっと」と少し歩きますが「miniピアゴ」が出来ましたので、日々の食材はいろいろこだわらなければこの２つで十分調達できると思います。

因みにオーベル隣のセブンイレブンも野菜を取り扱っています。新鮮味に欠けますが(笑)

[459: 匿名さん]

４５８さん

ペアガラスは遮熱、断熱効果や結露対策にはなっても、あまり防音効果はないと思いますよ。

[460: 匿名さん]

サイレン止めて大通りには出られないので、サイレンは仕方ないと思いますが･･･。