オーベル明石町レジデンス

[ＯＬさん]

あーいいなーここ。。。と思ってしまいました。
いくらかなー。


所在地：東京都中央区明石町232番地2外（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩3分
東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩6分
総戸数：88戸
間取り：2LDK〜3LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建て

公式URL：http://www.ober.jp/akashi88/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.23　管理担当】

[301: 匿名さん]

松坂屋がテナント入居するかどうかは未定だそうですよ。

[302: 匿名さん]

松坂屋跡地の再開発、楽しみですね。森ビルに期待してます。

この物件からは銀座への電車便も便利ですけど、
わざわざ電車に乗らずともブラリと歩いて出られる距離で
しかも途中にお店もいろいろ並んでいて楽しめる点がいいですね。

とくに、新富町駅は地上からホームまで遠いので
銀座一丁目まで一駅乗るなら、歩いてしまってもそれほど時間が変わりませんし、
せこいですが、往復で320円の地下鉄代も浮きますから。

[303: 匿名さん]

モデルルームが今週末にグランドオープンですね。
今週末のモデルルーム見学には予約必須で、ふらりと飛び込みで行っても
断られてしまいますかね？
予約フォームから申し込むと、必ず個人情報を登録しなければいけないので
気が重いんですよね～。

[304: 匿名]

そんなこと言ってたら一等地の新築マンションは一生買えませんよ。

[305: 契約済みさん]

私は飛び込みで行きましたよ。運が良かったのかもしりませんがちゃんと説明してもらえました。

[306: 匿名さん]

電話予約なら、個人情報は不要だしその場で予約時間が決まるので、電話はいかが？

[307: 匿名さん]

この近辺、すごく環境が良くて気に入ったんですが
明石町せは他に分譲マンションの計画ってないのですか？

[308: 匿名さん]

これからの計画はわかりませんが、明石町は新築分譲の供給が少ない地域だそうです。
この物件と同等の部屋がある大型物件は、昨年のプレミスト明石町（大和ハウス）、その前は04年のグランスイート明石町（丸紅）まで遡るため、周辺からの購入希望者や昨年買えなかった方の検討者が多いと、営業さんが話していましたよ。

[309: 匿名さん]

>306さん
なるほど！電話という手がありましたね。
モデルルーム見学の予約をすると招待状を送付するための住所が必要なので、
資料請求も済ませろというアナウンスがあり結局個人情報を知らせる事に
なることにうんざりしていたところでした。電話だとどうなるか、ですね。

[310: 匿名さん]

つい最近こちらの検討をはじめた者です。
ちょっと質問したいのですが、こちらは一般販売とは別に優先分譲があるんですか？
物件概要を見た所、「優先分譲第7次」とあり首をかしげてしまいました。
こちらは中央区に住む方など、地元民に対する優先分譲なのでしょうか。

[311: 匿名さん]

マンションは先着順にいつでも買えるのではなく、「希望者が希望の部屋を指定する→デベが次の期で販売を決定→希望者がその部屋に登録する→希望者が複数いれば抽選」というのを繰り返しています。この仕組みのことを優先分譲と言っているようです。地元の方を優先しているとかではないと思いますよ。

[312: 匿名さん]

それは答えになっていないと思いますが。
他のマンションでは普通、311さんの言うやり方が一般販売ですよ。

[313: 匿名]

マンション販売はすべて客の属性で決まるんです。

[314: 匿名]

マンション販売はすべて客の属性で決まるんです。

[315: 匿名さん]

築地駅近辺で探していて、ここも検討候補です。
環境と明石小の学区である点が気にいっています。

この物件から築地駅に向かう途中の築地川公園に面した敷地
（住所は築地3丁目で菱和パレスの隣。学区は京橋築地小）に
セコムさんがビルを建築するようですが、
それがマンションかどうかご存知の方、いますか？
もしマンションなら東側に公園、聖路加を臨み、駅近で良いなと。

ちなみに、同じく築地川公園に面する
MID駐車場の敷地も期待していましたが、
ここには聖路加関連の8階だての建物が建つようですね。

[316: 匿名さん]

第7次とか、売り方せこい感じがしてしまう。
まとめて販売対象にして、希望が入らず、先着順になったまま結構な数が残っていくのは見栄えも良くないから、ごく少数ずつのこま切れ分譲みたいな売り方してるんですかね。

[317: 購入検討中さん]

まだモデルルームに行っていないのですが・・・こちらの物件の天井高ってどのくらいあるのでしょうか？

[318: 匿名さん]

>316

適正価格ということですよ。

[319: 匿名さん]

>317
天井ギリギリまでのサッシが2.3mなので、天井は2.4mじゃないですかね？

[320: 匿名さん]

なので外しました。
期待していたのですがちょっと・・・

モデルルームは一番良い部屋のはずですが
質素に思えましたし。