オーベル明石町レジデンス

[ＯＬさん]

あーいいなーここ。。。と思ってしまいました。
いくらかなー。


所在地：東京都中央区明石町232番地2外（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩3分
東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩6分
総戸数：88戸
間取り：2LDK〜3LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建て

公式URL：http://www.ober.jp/akashi88/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.23　管理担当】

[291: 匿名さん]

銀座に行くときは三越の地下駐輪場がお勧め。いつもガラガラ。

[292: 匿名さん]

確かに自転車での移動もラクそうですね。銀座から陸続きでアップダウンもないから、自転車があれば気軽に買い物に行けますね。

[293: 匿名さん]

このマンションから銀座三越まで、7~8分くらいですか？（信号とか個人差もあるでしょうけど）

[294: 匿名さん]

自転車で７～８分、歩いたら２０分でしょ。

[295: 匿名さん]

銀座の松屋からだと徒歩15分くらいでした。中央区役所の前を通ってわりとすぐですね。途中に立ち寄りたくなるお店がたくさんありました。近くにTSUTAYAとかがあると嬉しいんですが、この辺りで大きい本屋さんはないですかね。

[296: 匿名]

松屋まで１５分？どんだけ早歩きなんですか？昭和通りと新大橋通りの信号待ちは時間に入れてないとかですか？

[297: 匿名さん]

295ですが、とくに早歩きでもなかったですよ。昭和通りは歩道橋使いました。まあ、歩くスピードは人それぞれですけどね。

[298: 匿名]

晴美通りから近ければバスが便利だったが、ココから三越松屋までは歩く気がしない。

[299: 契約済みさん]

マンション出てすぐの新富町から地下鉄のれば次は銀座なんだから別に歩かなくても良いのでは。 まあ、帰りくらいは散歩をかねてぶらぶら歩くのも良いかもしれませんけど。

[300: 匿名さん]

銀座、築地、東京が徒歩圏内にある立地は魅力的かもしれません。
勤務地が歩いていける距離だといざと言う時、電車がストップした時なども安心ですね。
そう言えば、先日銀座の松坂屋が閉店してしまいましたが、再開発で複合施設になるんですよね。
松坂屋もテナントとして入り、リニューアルオープンされるのですか？

[301: 匿名さん]

松坂屋がテナント入居するかどうかは未定だそうですよ。

[302: 匿名さん]

松坂屋跡地の再開発、楽しみですね。森ビルに期待してます。

この物件からは銀座への電車便も便利ですけど、
わざわざ電車に乗らずともブラリと歩いて出られる距離で
しかも途中にお店もいろいろ並んでいて楽しめる点がいいですね。

とくに、新富町駅は地上からホームまで遠いので
銀座一丁目まで一駅乗るなら、歩いてしまってもそれほど時間が変わりませんし、
せこいですが、往復で320円の地下鉄代も浮きますから。

[303: 匿名さん]

モデルルームが今週末にグランドオープンですね。
今週末のモデルルーム見学には予約必須で、ふらりと飛び込みで行っても
断られてしまいますかね？
予約フォームから申し込むと、必ず個人情報を登録しなければいけないので
気が重いんですよね～。

[304: 匿名]

そんなこと言ってたら一等地の新築マンションは一生買えませんよ。

[305: 契約済みさん]

私は飛び込みで行きましたよ。運が良かったのかもしりませんがちゃんと説明してもらえました。

[306: 匿名さん]

電話予約なら、個人情報は不要だしその場で予約時間が決まるので、電話はいかが？

[307: 匿名さん]

この近辺、すごく環境が良くて気に入ったんですが
明石町せは他に分譲マンションの計画ってないのですか？

[308: 匿名さん]

これからの計画はわかりませんが、明石町は新築分譲の供給が少ない地域だそうです。
この物件と同等の部屋がある大型物件は、昨年のプレミスト明石町（大和ハウス）、その前は04年のグランスイート明石町（丸紅）まで遡るため、周辺からの購入希望者や昨年買えなかった方の検討者が多いと、営業さんが話していましたよ。

[309: 匿名さん]

>306さん
なるほど！電話という手がありましたね。
モデルルーム見学の予約をすると招待状を送付するための住所が必要なので、
資料請求も済ませろというアナウンスがあり結局個人情報を知らせる事に
なることにうんざりしていたところでした。電話だとどうなるか、ですね。

[310: 匿名さん]

つい最近こちらの検討をはじめた者です。
ちょっと質問したいのですが、こちらは一般販売とは別に優先分譲があるんですか？
物件概要を見た所、「優先分譲第7次」とあり首をかしげてしまいました。
こちらは中央区に住む方など、地元民に対する優先分譲なのでしょうか。

[311: 匿名さん]

マンションは先着順にいつでも買えるのではなく、「希望者が希望の部屋を指定する→デベが次の期で販売を決定→希望者がその部屋に登録する→希望者が複数いれば抽選」というのを繰り返しています。この仕組みのことを優先分譲と言っているようです。地元の方を優先しているとかではないと思いますよ。

[312: 匿名さん]

それは答えになっていないと思いますが。
他のマンションでは普通、311さんの言うやり方が一般販売ですよ。

[313: 匿名]

マンション販売はすべて客の属性で決まるんです。

[314: 匿名]

マンション販売はすべて客の属性で決まるんです。

[315: 匿名さん]

築地駅近辺で探していて、ここも検討候補です。
環境と明石小の学区である点が気にいっています。

この物件から築地駅に向かう途中の築地川公園に面した敷地
（住所は築地3丁目で菱和パレスの隣。学区は京橋築地小）に
セコムさんがビルを建築するようですが、
それがマンションかどうかご存知の方、いますか？
もしマンションなら東側に公園、聖路加を臨み、駅近で良いなと。

ちなみに、同じく築地川公園に面する
MID駐車場の敷地も期待していましたが、
ここには聖路加関連の8階だての建物が建つようですね。

[316: 匿名さん]

第7次とか、売り方せこい感じがしてしまう。
まとめて販売対象にして、希望が入らず、先着順になったまま結構な数が残っていくのは見栄えも良くないから、ごく少数ずつのこま切れ分譲みたいな売り方してるんですかね。

[317: 購入検討中さん]

まだモデルルームに行っていないのですが・・・こちらの物件の天井高ってどのくらいあるのでしょうか？

[318: 匿名さん]

>316

適正価格ということですよ。

[319: 匿名さん]

>317
天井ギリギリまでのサッシが2.3mなので、天井は2.4mじゃないですかね？

[320: 匿名さん]

なので外しました。
期待していたのですがちょっと・・・

モデルルームは一番良い部屋のはずですが
質素に思えましたし。

[321: 匿名]

うちは旦那の身長が１７０しかないので問題無しです♪

[322: 契約済みさん]

この場所でこの価格なんですから、外廊下と天井高はこの程度で仕方ないんじゃないでしょうか。坪400万を超えてれば納得出来ませんが、この価格ですから私は安いと思い即決でかいました

[323: 匿名さん]

そうかなあ。。。？？安いならとっくに全部売れちゃうんじゃないの？

[324: 契約済みさん]

Aタイプはたちどころに売れてましたよ。

[325: 購入検討中さん]

最寄り駅が新富町ですが、ホームまで遠いのですか？
マンションからどのくらいかかるのでしょうか？
また築地の駅（ホーム）までは、どのくらいかかりますか？

[326: 契約済みさん]

新富町駅ホームまで4～5分、築地駅ホームは行き先によりますが6～7分くらいでしょうか。ちなみに銀座三越までは場外馬券売場の道をゆっくり歩いて20分でした。

[327: 匿名さん]

２０分、この時期そんなに歩いたら熱中症になっちゃうよ。

[328: 匿名さん]

月島駅直結タワマンとどっちが良いかなあ？

[329: 契約済みさん]

ははは、真夏や雨の日は歩く距離じゃありませんね。
ところで、月島とは悩んだのですが、まあ土地の格みたいなもののの違いからこちらを選びましたが、ひとそれぞれかもしれませんね。買い物の便利さ等では今は月島が勝ってますがすうねんちゅうに湊の再開発が完成し、築地市場の再開発も始まりますので、明石町辺りも便利になるのではと思っています。

[330: 匿名さん]

土地の格は明石町>月島>豊洲なんだけど、実際に便利なのは豊洲>月島>明石町なんだよね。悩ましい。

[331: 匿名さん]

月島直結と明石町、私も両方検討してます。
明石町、落ち着いていて好きなのですが
このマンションはまだ部屋が結構売れ残っていそうで、
心配です。

明石町のあたりも、今後便利になると良いですね。

[332: 匿名さん]

田の字で、明石町でなかったら3000万円台で買えそうなマンションに見えるんだけど、言い過ぎ?

[333: 購入検討中さん]

マンション上物の価格なんて大差ないでしょ。
免震装置が入っているからプラスαだろうけど・・・。
我が家も月島直結やウィルローズ、イニシア築地あたりと悩んでいます。
でも月島は、２年後だしな。

[334: 匿名さん]

うちは家族がアンチ高層なので
月島の低層階とこことで迷って、
明石町にしようと思っています。
街に落ち着きがあり、近隣のマンションにも
ベランダにグリーンやお花を飾っているお宅が多い
ですよね。穏やかに暮らせそうな気がします。

[335: 周辺住民さん]

目の前にURの物件があります。そこに付帯した公園というか広めの歩道があります。
ここに週末の夕方、柄の悪いのが地面に車座になって騒ぎます。
小学校とURの谷間になっているところ＝オーベルの真向い、なので騒ぐ声がよく聞こえます。

ビール飲んだり、氷をぶつけ合ったり。
酒飲みたいなら居酒屋でも行けよ…

なんどか警察も呼ばれているようですが懲りずにたむろしています。
URの住人によればURは何もしてくれないそうです。
そういうのが気にならない方はいいでしょうが。

[336: 購入検討中さん]

おっとでてきたネガティブニュース。ここはあまりこんなのは少なかったけどやっぱり湧いてきたか。何なんでしょうね？近隣競合マンションの関係者？

[337: 匿名]

てゆーか、かなり重要な情報でしょ。

その荒くれ軍団の正体は何なんですか？
浮浪者？ヤンキー？

[338: 匿名]

半グレか？

[339: 周辺住民さん]

えーとですね、浮浪者とかじゃないですよ。数人組で自転車にのって現れて、楽しく騒いで去っていくみたい。近所迷惑は気にせずに。これくらいいいじゃん、とか思ってるんでしょう。

件のスペースというか遊歩道のベンチは平日夕方（オーベルの工事が終わって静かになったら）散歩の年配のご夫婦が一休みしたり、犬の散歩をする人たちが立ち話したり、ちょっとコンビニのおにぎりとジュースで腹ごしらえする人もいる、普通に平和な環境です。緑も目に入るし、涼しい風が吹くと気持ちいい。
道路はさんだすぐ目の前にこういうスペースがあることはむしろ加点ポイントだと思う。

ところが週末夕方、よほど酷暑か雨でも降ってない限り、変な連中が湧いて出る。
土日どちらかは必ずってくらいの頻度。かなり冷える時期も…

連中が登場すると、普段の人たちはベンチに腰を下ろすことも立ち話をすることも、彼らの横を通ってそのスペース（駅への近道な感じでもある）を通ることもしません。この感じ解ります？

気になるんなら気持ちのいい週末の夕方、見に行けば？必ずいるとは限らないだろうけど。
でもこの辺に住めば必ず見かけることになるでしょうね。

毎週末、週末のサザエさんタイムに窓を開けると…っていのが気にならなければ問題ないでしょう。
ビルの谷間だから結構上層階まで響くよ。近隣複数マンションで話題になるくらいには。
本当のところ、子供の教育上どうかって気はする。小学校の隣なのにね。

URちゃんと管理しろよって思います。

[340: ご近所さん]

明石町の夜は静なものですよ。９時過ぎるとほとんどひとはいません。
公団の横の道は街灯があるだけで静かなものです。

[341: 匿名さん]

その遊歩道は新富町駅の近道としてときどき使っていますが、
そういった集団がいたとは気づきませんでした。
自転車に乗っているってことは、近隣から来ているんでしょうか？
この辺りでは、いわゆるヤンキー系の集団がたむろしている図は
見たことがないので、ちょっとびっくりです。
近辺のカフェに入ると、近隣のサラリーマンか、資格か試験の勉強している人、
あと医療スタッフ同士で職場の人間関係らしき井戸端会議している人、
あとは小さなお子さん連れが多くて、ヤンキーは滅多に見ませんけどね。

[342: 匿名]

外国人か？

この件は重要事項説明書に記載されるのかな？

[343: ご近所さん]

古いビルがマンションに立て替わるので街がきれいになっていいなと思ってます。そんなわけで投稿もしていますが、小学校や公団の周りにはヤンキーどころか夜には誰もいませんよ。ほぼ毎晩散歩してますが静かすぎて怖いことはあっても人がいて怖いと思ったことはこの１０年ありません。
隅田川沿いのホームレスも、聖路加あたりには昔はいましたが今はいませんし。
このレスってなんか妙な目的の人からの投稿があるんですね。
あんまり皆さんも気にしない方がいいと思います。。
明石町は１５年くらい住んでますけど、食料品の買い物が不便なので独身者はちょっと辛いですけどそのほかは申し分ないところですよ。

[344: 匿名さん]

何でもいいけど竣工前に売り切ってくれ。

[345: 匿名さん]

ここ本当売れてないからねー

[346: 匿名さん]

やっぱり、そうなんですかあ。

[347: 匿名さん]

あとどれくらい残っているんですか?

[348: 物件比較中さん]

ひろめの部屋はもうのこってませんよ。
電話で聞けば教えてくれます。

[349: 匿名さん]

駅近の文教地区だから、80m2の上層角部屋が欲しかった！ できれば7000万円代で。
明石町では、もうしばら出てこないのかなー。

[350: 物件比較中さん]

Ｂが良いと思うのですが（広さ的に）インナーバルコニーの存在でリビングが凹凸になっているのですよねえ。。

キッチンとバルコニーの間の距離はかなり狭いと思います、果たしてダイニングセットはここに置けるでしょうか。。
この部分の寸法をご存知の方はいらっしゃらないですか？？
ほんとこの部分だけなんです、心配なことは。

直窓のある部分は正方形で使いやすそうですよ。
全体的に収納豊富な間取りでもあり、ここに無駄な家具を置くことはなさそうです。

[351: 匿名]

カウンターからバルコニーの窓までは242cmですね。
ちなみに洋室から直窓までは304cmあります。

[352: 匿名さん]

公式ホームページを見ましたら、トップに
「優先分譲第11次登録受付」と書かれておりました。
一般分譲とは別口に優先分譲という部屋が販売されているんですね。
優先分譲に申し込むには条件がある等、何か違いがあるのでしょうか？

[353: 匿名さん]

352さん

優先分譲というの名前だけのもので一般分譲と変わりません。「この部屋を買いたい」と希望を伝えれば次の期（第12次とか）の販売住戸として該当の部屋を出してくれると思います。

[354: 不動産購入勉強中さん]

ここ気になりましすが、築地市場の後に何が建つかで価値の上がり方がだいぶ違いそうですね。今後どうなっていくんでしょうか？詳しい人いませんか？

[355: 購入検討中さん]

この物件いいですね。でもちょっと高い。

[356: ご近所さん]

彼らは週末に小学校の校庭でサッカーを教えてるボランティアさんたちじゃないの？ ボランティア終わっての酒盛り、そんなにいけないことかなぁ？

[357: 物件比較中さん]

コンビニの数が凄い…
そんなに需要がある地域なんでしょうか
人が多いということですよね
マンションの静かさが保障されているかどうか
少～し気になります

まあスーパーが無いという理由もあるのでしょうね
まずは生活スタイルをシミュレーションしてみます

[358: 匿名さん]

住宅街というよりオフィス街ですから。
朝の築地駅、新富町駅の降車する人がすごく多いですよ。

[359: 匿名さん]

オフィスビルと住宅がちょうど半々なので
大型店が出店するほどの商圏ではない、
でも内食ニーズは両者にある。
それで、コンビニ需要がきわめて高いのだと思いますよ。

ここの環境が保たれているのは、
オフィス街と聖路加がある恩恵で
街がひじょうに整然と整備されている点にあります。
良い意味で生活臭がなく、でも緑が多く
街並みに落ち着きがある。
そういう雰囲気が好きな方にはハマる場所と思います。

自分は何よりも銀座、東京アクセスがメリットですが、
日本橋、八丁堀と比べた際の良さは、この環境です。

[360: 匿名さん]

既出の聖路加チャペルの動画でも、緑越しに築地駅から聖路加タワーに向かうサラリーマンの波が映っているよ。
http://www.youtube.com/watch?v=G66WGNWBrUo&feature=youtube_gdata_p...
職・住・学をブレンドして形成された街並みは、欧米には多いけど、東京には少ないよね。
とくに都心部は、旧屋敷街、大学、寺社仏閣くらいにしか広い緑地が残らず、
戦後は商業地と住宅地を分断してそれぞれを高度に機能分化させてきたからね。

[361: 匿名さん]

３５９さん
朝は通勤の人ですごい人です。こんなにコンビニがあるのに、レジが並んで
いる事すらあります。確かに下町の雰囲気は若干あるけど生活感はない様な
感じがしますね。都内なのに緑が多くいい環境です。これだけ緑が多い立地でなおかつ
交通アクセスがいいのは老後も楽しく過ごせそうだなと思います。どうしても高いお買いもの
なので老後の事まで考えてしまうんですよね（笑）

[362: 物件比較中さん]

建物と環境が良いので、永住を見込んでのお気持ちよく分かります。
悩みますね

[363: 匿名さん]

建物と環境がいいと思ってらっしゃるとのこと、
何を悩んでいるのでしょうか？

[364: 契約者]

頼む。

頼むから竣工までに完売してくれ。

頼むから…m(__)m

[365: 匿名さん]

あとどれくらい残っているんですか？

[366: 匿名さん]

通勤客が多いと言っても、たかがしれていますよ。
聖路加側に向かう通勤客も、築地駅と新富町駅に分散していますから。
ラッシュ時の勝どきのような混雑はないです。

[367: 物件比較中さん]

値段ですね。

[368: 匿名さん]

確かに安くない値段。
もう隅田川の西側はなかなか下がらないのかなあ。
築地市場跡、湊と再開発も続くし。

[369: 物件比較中さん]

そうですね。ここと同じか少し高いか・・・ですね。
イニシア築地や小伝馬町の物件とも悩んでいます。
そっちの方が駅近で安いんですよね。

[370: 匿名さん]

まあ、このあたりのなら売りにだしても高く売れるから買って、気に入らなかったら売ればいいんじゃないですか？あまりハズレはないですよ、たぶん。

[371: 匿名さん]

この価格で田の字なのが残念。

[372: 匿名さん]

なんだかんだで田の字が無難ですから。
奇抜な間取りよりは売るにも貸すにもいいと思いますよ。もちろん自分ですむにも。

[373: 匿名さん]

ワイドスパンの方が、当然だけど、良いよ。窓が広いと解放感がぜんぜん違います。

[374: 匿名さん]

３０年前の団地と同じ間取りだね。

[375: 匿名さん]

まあ、そりゃね。でも、最近窓が直接外に面してる間取り？何て言うんだろう？バルコニー挟まないやつ。あれは部屋に光が直接入っていいですね、ここにその間取りあるかしりませんが。

[376: 匿名さん]

新富町や築地、湊の中古マンション、高く売れているとはとても言えない金額では。

[377: 匿名さん]

ここは間取りうんぬんより明石町の安定した資産性が魅力でしょ。
江戸時代の埋立地とはいえ地歴は良い。
明石町指定で狙う人は確実にいるけど供給は少ない。
中古で売りに出したら間取り比較される前にすぐ買い手がつくんじゃない？

[378: 匿名さん]

周辺をひと通り歩くとわかるけど、築地、新富町、湊、入船とは一線を画しているからね。
湊は再開発で大化けするかもしれないけど、駅からは微妙に距離あるしね。

[379: 匿名さん]

湊、再開発てなんですか？具体的に教えてください

[380: 匿名]

明石町狙いというより聖路加通り沿い狙いなんだよね。

[381: 匿名さん]

明石町は環境がいいですよね。
でも中古でそんなに期待できるのに、ここの新築でなかなか買い手が増えないのはどうしてなのでしょうか。

[382: 匿名さん]

中古もそんなに期待できないんじゃないですか？

[383: 匿名]

デンとＵＲが建ってるのがマイナス材料だよね。

[384: 物件比較中さん]

この金額で目の前のそびえ立つ建物は、酷いです。

[385: 匿名さん]

免震分の値段がのっている分、やや割高ですよね。URとかろうじて見合いにならず聖路加のチャペルが臨めるAタイプ上層階なら、お値段が高いだけの価値はありそうですが、すでに売れちゃいました。

[386: 匿名さん]

周辺は緑がすごく多いですね。ここの物件を調べてみてはじめて知ったのですが
中央区の中で明石町は築地地区に続いて２番目に緑が多い地域の様です。緑が
多いのはいいですよね。明石町小学校の外観はすごい素敵ですよね。言われないと
小学校に見えませんね。昨年新校舎になったばかりの様です。

[387: 匿名さん]

目の前をURにふさがれている部屋が大半ですが、もしお気に召したのであればぜひご購入を。

[388: 匿名さん]

小さなお子さんがいるなら、中央区内でもっともおすすめのエリアです。明石小もきれいになって歩道も広くなりました。都心でも緑や公園に恵まれているせいか、お子さんも穏やかな子が多いように思います。親御さんの中には築地市場や近隣でご商売されている方もいるので、気取りのない下町な感じもあります。

[389: 匿名さん]

379 さん

湊は二丁目の再開発が予定されてます。http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/10/20mag100.htm
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-788.html

[390: 匿名さん]

ようやくパークホームズのHP出ましたね。

築地だから、明石町とは違うじゃん！って言われそうだけど、一応。