オーベル明石町レジデンス

[ＯＬさん]

あーいいなーここ。。。と思ってしまいました。
いくらかなー。


所在地：東京都中央区明石町232番地2外（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩3分
東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩6分
総戸数：88戸
間取り：2LDK〜3LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建て

公式URL：http://www.ober.jp/akashi88/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.23　管理担当】

[281: 匿名さん]

>280さん

ありがとうございました！
そうすると、Aの間取が一番広かったのでしょうか。

うちはこれから子供が生まれるんですが、
70平米ちょっとで家族３人って、狭くないですか。
ひょっとして、この広さで家族４人なんてお家もあるんでしょうか。
都心の80平米以上は高すぎるし、難しいですね。

[282: 匿名]

でも中央区は安いので助かります。庶民の味方ですね。

[283: 購入検討中さん]

＞282

そして便利な場所が多いです。こちらのオーベルもそれに当てはまるのではないでしょうか。
便利さを加点すると本当に安いと判断できますし、安さ以上の価値を覚えます。
都心でありながらゴミゴミもしていませんし、逆に隅田川テラスや築地川公園のような清清しいスポットが徒歩圏という醍醐味。
何気にいいこと尽くめなんですよね。

[284: 匿名さん]

庶民の味方ですからね。

[285: 物件比較中さん]

千代田区や港区と比べれば、安いかもしれませんが、庶民の私的には味方とまでは？とは言え、魅力的な物件であることに間違いありません。住環境、免震は中央区で考えると抜けた物件です。ちょっと焦りますね。

[286: 匿名さん]

焦っていないで、次の販売開始前に購入意思を伝えておけば？
可能な限りの調整はやってくれるでしょうから。

[287: 匿名さん]

ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？

[288: 匿名さん]

立地がいいなと思って目に止まりましたが、
住まいサーフィンに出ている価格表見ると
5000万円以下の部屋は1部屋も無いんですね。
住民の層が揃っているという意味では良いのかな。

[289: 匿名さん]

＞288さん
私も住まいサーフィンの価格表を見ました。1LDKとか小さ目の部屋がない分、
金額や客層がある程度似通ってるのかもしれませんね。

[290: 匿名さん]

銀座から歩いてみましたけど思ったより近いですね。

[291: 匿名さん]

銀座に行くときは三越の地下駐輪場がお勧め。いつもガラガラ。

[292: 匿名さん]

確かに自転車での移動もラクそうですね。銀座から陸続きでアップダウンもないから、自転車があれば気軽に買い物に行けますね。

[293: 匿名さん]

このマンションから銀座三越まで、7~8分くらいですか？（信号とか個人差もあるでしょうけど）

[294: 匿名さん]

自転車で７～８分、歩いたら２０分でしょ。

[295: 匿名さん]

銀座の松屋からだと徒歩15分くらいでした。中央区役所の前を通ってわりとすぐですね。途中に立ち寄りたくなるお店がたくさんありました。近くにTSUTAYAとかがあると嬉しいんですが、この辺りで大きい本屋さんはないですかね。

[296: 匿名]

松屋まで１５分？どんだけ早歩きなんですか？昭和通りと新大橋通りの信号待ちは時間に入れてないとかですか？

[297: 匿名さん]

295ですが、とくに早歩きでもなかったですよ。昭和通りは歩道橋使いました。まあ、歩くスピードは人それぞれですけどね。

[298: 匿名]

晴美通りから近ければバスが便利だったが、ココから三越松屋までは歩く気がしない。

[299: 契約済みさん]

マンション出てすぐの新富町から地下鉄のれば次は銀座なんだから別に歩かなくても良いのでは。 まあ、帰りくらいは散歩をかねてぶらぶら歩くのも良いかもしれませんけど。

[300: 匿名さん]

銀座、築地、東京が徒歩圏内にある立地は魅力的かもしれません。
勤務地が歩いていける距離だといざと言う時、電車がストップした時なども安心ですね。
そう言えば、先日銀座の松坂屋が閉店してしまいましたが、再開発で複合施設になるんですよね。
松坂屋もテナントとして入り、リニューアルオープンされるのですか？

[301: 匿名さん]

松坂屋がテナント入居するかどうかは未定だそうですよ。

[302: 匿名さん]

松坂屋跡地の再開発、楽しみですね。森ビルに期待してます。

この物件からは銀座への電車便も便利ですけど、
わざわざ電車に乗らずともブラリと歩いて出られる距離で
しかも途中にお店もいろいろ並んでいて楽しめる点がいいですね。

とくに、新富町駅は地上からホームまで遠いので
銀座一丁目まで一駅乗るなら、歩いてしまってもそれほど時間が変わりませんし、
せこいですが、往復で320円の地下鉄代も浮きますから。

[303: 匿名さん]

モデルルームが今週末にグランドオープンですね。
今週末のモデルルーム見学には予約必須で、ふらりと飛び込みで行っても
断られてしまいますかね？
予約フォームから申し込むと、必ず個人情報を登録しなければいけないので
気が重いんですよね～。

[304: 匿名]

そんなこと言ってたら一等地の新築マンションは一生買えませんよ。

[305: 契約済みさん]

私は飛び込みで行きましたよ。運が良かったのかもしりませんがちゃんと説明してもらえました。

[306: 匿名さん]

電話予約なら、個人情報は不要だしその場で予約時間が決まるので、電話はいかが？

[307: 匿名さん]

この近辺、すごく環境が良くて気に入ったんですが
明石町せは他に分譲マンションの計画ってないのですか？

[308: 匿名さん]

これからの計画はわかりませんが、明石町は新築分譲の供給が少ない地域だそうです。
この物件と同等の部屋がある大型物件は、昨年のプレミスト明石町（大和ハウス）、その前は04年のグランスイート明石町（丸紅）まで遡るため、周辺からの購入希望者や昨年買えなかった方の検討者が多いと、営業さんが話していましたよ。

[309: 匿名さん]

>306さん
なるほど！電話という手がありましたね。
モデルルーム見学の予約をすると招待状を送付するための住所が必要なので、
資料請求も済ませろというアナウンスがあり結局個人情報を知らせる事に
なることにうんざりしていたところでした。電話だとどうなるか、ですね。

[310: 匿名さん]

つい最近こちらの検討をはじめた者です。
ちょっと質問したいのですが、こちらは一般販売とは別に優先分譲があるんですか？
物件概要を見た所、「優先分譲第7次」とあり首をかしげてしまいました。
こちらは中央区に住む方など、地元民に対する優先分譲なのでしょうか。

[311: 匿名さん]

マンションは先着順にいつでも買えるのではなく、「希望者が希望の部屋を指定する→デベが次の期で販売を決定→希望者がその部屋に登録する→希望者が複数いれば抽選」というのを繰り返しています。この仕組みのことを優先分譲と言っているようです。地元の方を優先しているとかではないと思いますよ。

[312: 匿名さん]

それは答えになっていないと思いますが。
他のマンションでは普通、311さんの言うやり方が一般販売ですよ。

[313: 匿名]

マンション販売はすべて客の属性で決まるんです。

[314: 匿名]

マンション販売はすべて客の属性で決まるんです。

[315: 匿名さん]

築地駅近辺で探していて、ここも検討候補です。
環境と明石小の学区である点が気にいっています。

この物件から築地駅に向かう途中の築地川公園に面した敷地
（住所は築地3丁目で菱和パレスの隣。学区は京橋築地小）に
セコムさんがビルを建築するようですが、
それがマンションかどうかご存知の方、いますか？
もしマンションなら東側に公園、聖路加を臨み、駅近で良いなと。

ちなみに、同じく築地川公園に面する
MID駐車場の敷地も期待していましたが、
ここには聖路加関連の8階だての建物が建つようですね。

[316: 匿名さん]

第7次とか、売り方せこい感じがしてしまう。
まとめて販売対象にして、希望が入らず、先着順になったまま結構な数が残っていくのは見栄えも良くないから、ごく少数ずつのこま切れ分譲みたいな売り方してるんですかね。

[317: 購入検討中さん]

まだモデルルームに行っていないのですが・・・こちらの物件の天井高ってどのくらいあるのでしょうか？

[318: 匿名さん]

>316

適正価格ということですよ。

[319: 匿名さん]

>317
天井ギリギリまでのサッシが2.3mなので、天井は2.4mじゃないですかね？

[320: 匿名さん]

なので外しました。
期待していたのですがちょっと・・・

モデルルームは一番良い部屋のはずですが
質素に思えましたし。

[321: 匿名]

うちは旦那の身長が１７０しかないので問題無しです♪

[322: 契約済みさん]

この場所でこの価格なんですから、外廊下と天井高はこの程度で仕方ないんじゃないでしょうか。坪400万を超えてれば納得出来ませんが、この価格ですから私は安いと思い即決でかいました

[323: 匿名さん]

そうかなあ。。。？？安いならとっくに全部売れちゃうんじゃないの？

[324: 契約済みさん]

Aタイプはたちどころに売れてましたよ。

[325: 購入検討中さん]

最寄り駅が新富町ですが、ホームまで遠いのですか？
マンションからどのくらいかかるのでしょうか？
また築地の駅（ホーム）までは、どのくらいかかりますか？

[326: 契約済みさん]

新富町駅ホームまで4～5分、築地駅ホームは行き先によりますが6～7分くらいでしょうか。ちなみに銀座三越までは場外馬券売場の道をゆっくり歩いて20分でした。

[327: 匿名さん]

２０分、この時期そんなに歩いたら熱中症になっちゃうよ。

[328: 匿名さん]

月島駅直結タワマンとどっちが良いかなあ？

[329: 契約済みさん]

ははは、真夏や雨の日は歩く距離じゃありませんね。
ところで、月島とは悩んだのですが、まあ土地の格みたいなもののの違いからこちらを選びましたが、ひとそれぞれかもしれませんね。買い物の便利さ等では今は月島が勝ってますがすうねんちゅうに湊の再開発が完成し、築地市場の再開発も始まりますので、明石町辺りも便利になるのではと思っています。

[330: 匿名さん]

土地の格は明石町>月島>豊洲なんだけど、実際に便利なのは豊洲>月島>明石町なんだよね。悩ましい。