オーベル明石町レジデンス

[ＯＬさん]

あーいいなーここ。。。と思ってしまいました。
いくらかなー。


所在地：東京都中央区明石町232番地2外（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩3分
東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩6分
総戸数：88戸
間取り：2LDK〜3LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建て

公式URL：http://www.ober.jp/akashi88/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.23　管理担当】

[241: 匿名さん]

何かの制限がある地域ですか？

[243: 匿名]

でも不思議と聖路加通り沿いにはタワマン無いよね。

[244: 匿名さん]

タワマンがない通りなんて、他にもたくさんあるんじゃ？

[245: 物件比較中さん]

明石町は住居地域で容積率が低いからタワマンには向かないですね。建てられないことはないけど広い土地が必要です。だからタワマンが無いのでしょうね。

[246: 匿名さん]

容積率緩和、を政府が言いましたから将来は分かりませんね。

[247: 匿名さん]

このマンションの西側のURは22階建てですね。
超高層というほどの高さではないことと
明石町のもっとも北側にあるせいで、
それほど空を塞いでいる圧迫感がないですね。
それでも、このマンションの北側半分は
視界がそれなりに塞がりますが。

聖路加の前の通りは
街並み誘導型地区計画で高さ制限があるんですかね？
確かに高さが揃ってますね。

[248: 匿名]

並木があって公園もあってタワマンが無いなんて素晴らしいなあ、中央区に類例無しです。

[249: 匿名さん]

22階建てなら、一応タワマンです。豊洲には19階建てタワマンもあります。

[250: 匿名さん]

タワマンが少ないこともだけど、道路幅が広いわりに車の交通量も少ないのがいいんじゃないの。
明石町って、昔からある地域なのに道路幅が広いのはどうして？

[251: 匿名]

屋敷町だったから火避け地として道路が太かったんじゃないですかね？

[252: 匿名さん]

もともと川だったところが多いからだと思いますよ。
聖路加タワーの手前も築地川公園もあかつき公園も、昔は川でしたから。
http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=7

[253: 匿名さん]

立地は申し分ないでしょう。
もともと新規物件が少なく「知る人ぞ知る」穴場的な明石町。
区民以外には一般認知度は低いから、
この金額で近隣プラスαをどこまで狙えるかが勝負かな。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000012042013...
（日経 住宅サーチ）最前線 こだわリポート
ここでも、結びがそんなニュアンスでしめられてるよ。

営業さんも完売に向けて頑張って！

[254: 物件比較中さん]

名より実を取る立地ですね。確かに静かな環境でした。施工が大成ですから高いのは分かります。営業も丁寧でしたね。悩みます。

[255: 匿名さん]

たしかに明石町アドレスのマンションですが、
残念ながら裏通りにあるマンションです。
築地や湊に住んでいる方に対しては、少しは自慢できるかもしれないですが、
聖路加ガーデン前の道路側のマンションに住んでいる方からみれば、
同じ明石町でも別エリアと認識されていると思います。

[256: 匿名さん]

確かに明石町の中でも住環境重視なら
聖路加ガーデン前の並木通り沿いか、隅田川ビューの物件でしょうね。
でも、この物件も駅近というアドバンテージがありますよね。

[257: 物件比較中さん]

なるほど、同じ明石町でも場所によって位が異なるのですね。正直あまり大きな違いはわかりませんでした。住んでる方の意識が高いエリアなんですね。

[258: 匿名さん]

学校の向かいでうるさくないですかね？

[259: 匿名さん]

明石町住民ですがそんな意識ないですよ。
並木通りや隅田川沿いは駅から遠いし、再開発前の汚い時代を知ってますから格上でもなんでもないです。

[260: 匿名さん]

258さん 感じ方は人それぞれでしょうが、明石小は生徒数も少ないのでふだんは比較的静かです。今年から校庭での運動会と盆踊りが復活しますから、その間はにぎやかだと思います。音といえば、聖路加のチャペル。こちらの音は地域のシンボルでもあります。こちらも好みは分かれそうですが、かなりの音量で響き渡ります。