グランシエロ北上尾ステーションアイ

[匿名さん]

駅から徒歩2分は魅力ですよね。
情報交換しましょう！

[221: うーん]

連投すみません。

２２０の
＞道路されると

工事されると、の誤字です。すみません。
それから、

＞２１９さん
＞うんと売れ残ってもらったほうがスペースが空いていい

確かに駐車場や騒音については心配なくなりそうですね。
（下が空きなら足音気にしなくていいかな、とか）
ただ修繕積立金などはある程度の戸数が売れていることを前提に考えられていると思います。
空きがあまりにも多いと負担増になったりしないかな。

ホームページに「あと５戸」と出ていたので再検討していますが、もし「空き１５戸」だったら
（そんな掲示はしないと思いますが）検討対象からはずします。

[222: 桶川側物件購入検討中さん]

２１１さんへ

実は、２１１さんがおっしゃってる桶川側の物件が気になってるんですが。まわりの環境もいいし、学校も近いようですし。いつごろから予約開始になるのでしょうか。ご存知でしたら教えて下さい。

[223: 考え中]

２２２サンへ

私も桶川物件、立地はいいなと思ったんですけど、南側に空き地が多く、今後同じようなマンションがニョキニョキ建ったら、景観どころか日当たりもちょっと不安です・・・。
なんかマイナス思考でごめんなさい。申し込みとかモデルルームはまだ先らしいのですが。

[224: 契約断念]

「川口土木」か「川口土建」で掲示板を検索して見てください。スレによると、評判良くないようですよ。

[225: 匿名希望]

２１１は完全に業者だね。

[226: 契約済みさん]

こんにちは！皆さん内覧会行かれました？
結構キズや汚れ等あるものですねぇ　さすがに水漏れはありませんでしたが。
皆さんはどうでしたか？

[227: 契約済みさん]

初レスです。
今まで大人しく、見学させていただきました（スミマセン）

こないだ、立合い行ってきましたよ。
「ここにも汚れ！！キズ！！ここもっ！」ってチェックしまくりました(笑)

連れが途中から、受付付近で待っていましたが、
「みんな出てくるの早いわよぉー。アンタだけよ！こんなに時間掛かってるのは！」
って私のしつこさに苦笑いしてました。

みなさん、ちゃんとチェックしまくりましたか！？
※そんなにしつこくないと思いますがね！？

[228: 入居予定さん]

ミクシ誰も入っていただけなくて残念でした。
何人か見知らぬ足跡があったので、私のことだけ確認されて信用されなかったのかな。
また、実際に入居してマンションの会合でまたお誘いできればと思います。

さて、内覧会。私も言いまくりました。
シートの２枚目まで行きました。汚れや傷が多くて、一番ひどかったのは畳ですね。たぶん、全とっかえでしょう。あとガラスに傷がついているのが３枚ほどありました。
でも構造的な欠陥はなかった感じでしたね。
換気の部分を開けると風がすごく機密性もバッチリ。ただ、１日目で風が強くて機密性が良い分、生活音がない時だと、レンジフードあたりにいるとゴーって音が気になりました。
あと、線路側の入居予定ですが、窓２枚閉め切れば、全く気になりませんでした。
皆さんのところで構造的欠陥は見つかりましたか？

[229: 通りすがり]

２２２さんへ
桶川の建設中のマンションですが、小学校は、少し近いけど薄気味悪い神社の横の小さな踏切を渡って通学しなくてはいけません（通学路が決められています）。中学校は、はるか彼方で、大げさでもなんでもなくまったく「ひと駅」分歩かなくてはいけません。
ついでに、このステーションアイ北上尾も、小学校は確か「大石北」で、この付近に住んで北上尾駅を利用している中高生は、皆自転車で駅まできていますので、かなり遠いでしょう。桶川市の朝日小が少し近いけど、「市」が違うので「越境」はさすがに無理でしょう。

[230: 検討中]

２１１さん

>それから、当物件の近く桶川市側で川口土木が建設しているマンション建設現場に行かれることを
強くお勧めします。

この文章は、それまでの文章と脈絡がないし、（「それから」って何？）同じ川口土木の物件では、「一長一短」の例にもならないでしょう。だから、皆さんに「業者さん」と思われるんじゃないでしょうか。

>転勤等で将来賃貸に出す場合にも借り手は見つかり易いでしょうね。
>もし、永住出来る可能性が高ければ、"既存不適格"は余り心配する要素とはならないと考えます。

ここらあたりの、賃貸の相場は、３ＬＤＫでもせいぜい７〜８万円でしょう。賃貸に出しても、これ以外の管理費と修繕積立金を払い、補修などは自分もちですから、通常ですと「マイナス」が予想されます。
また、「賃貸」が増えると、管理が行き届かなくなりマンション全体の価値は下落するのが常識です。

[231: 考え中]

「既存不適格って何？」という掲示板を見て下さい。
「景観条例」などが「後から」できてしまって、既存不適格になるケースと違って、既に道路工事の「計画」までできているところにマンションを建設するのですから、はっきり言って、建築業者の姿勢としてはいかがなものかと思いますよ。本当に購入者・住民のことを考えているのか疑問に思います。
私は、上尾市役所にも北本の県土木事務所にも行きましたが、工事の時期こそ明確には教えてくれませんでしたが、どちらも「業者には既に言ってあるのだから、市（県）は何かあっても一切関知しませんよ」とかなり「突き放す」ようないい方でした。
現地に行ってみると、グランシエロと踏み切りの反対側は、道路も拡張分まで確保されているし、現在行われている水道工事も、しっかりと新しい道路に沿っているように見えます。本当に道路拡張・踏み切りの「アンダー化」は間近に迫っているのではないですか。

かなり不安です。

[232: 購入断念]

しばらく考えていましたが結局断念しました。
何しろ、この掲示板みていて、このマンションを「支持」しているのは、ほとんど「業者」みたいな人ばかりでなかなか賛同できませんでした。
また、「完全な物件はない」ことは分かっていますが、どうかすれば、住み始めてすぐに駐車場がなくなって、自己負担で新しい駐車場を建設しなくてはいけなくなる可能性といのは、通常、「てんびん」にかけるような「価値観」とはちょっとレベルが違い過ぎます。そのような事態になって、たとえば立体駐車場を建設するようになったら、数ヶ月、場外にこれも自己負担で駐車場を確保しなくてはいけないのですよ。共有の管理費や修繕積立金でまかなうということもありえるのでしょうが、そうなると将来の修繕費用が目減りして、資産価値はさらに下がります。
そして、なによりも、ここに書いたことは、業者にはいっさい「責任のない」こととして、全て住民が処理しなくてはいけないのです。
ここのところ、不景気で、会社の仕事も厳しくなり子供の教育にも何かと心配なのに、マンションの問題にかかわっている余裕などありません。

[233: 契約済みさん]

この時期に来てこの物件がどうのこうのと盛り上がるのも如何なものかと...。
本当の契約済みさんは、そろそろ住民版にでも移るなどを検討したほうがいいのでは...。
それでも暇な荒らしはしつこくやって来るとは思いますが。
本当は住民だけアクセス可能な板を立てたいですね。
また「全て住民が処理しなくてはいけない」ってのも、ここに限らずマンションに住むうえでの常識ですから、殆どの契約済みさんは解っていると思いますよ。
それよりマンションの問題にかかわっている余裕などない人が、こんな板に書き込む時間を使っていいのかと、他人事ながら気になってしまいます。
あ、それから便乗で話題になってる桶川の建設中のマンションの話題は、当マンション契約者にとってはさほどの関心事ではないと思いますので別スレたてて議論してくれませんかね。

[234: 入居予定さん]

２３３さん
ありがとうございます。
最近のレスを読んでて、引っかかっていた事柄を
全て代弁してくれたような発言でした。

２２８さん
すみません。ミクシの入り方を知らなかったので
そのままになってしまいました。
２３３さんのおっしゃるように、住民だけでアクセスできる
掲示板が出来ればよいですね。

[235: 周辺住民さん]

この物件にしろ、桶川側の物件にしろ、こうした高層マンションの建設は、今まで良好な住環境を守り続けてきた近隣・付近住民にとっては、住環境を無視した「暴力」以外の何ものでありません。入居者に恨みはありませんが、この点をよく認識しておいてください。

あと、桶川側の物件については、桶川市から川口土建に対して、「工事中断」の指導が出されていますが、川口土木は、この市の指導を無視して、工事を継続しており、一部近隣家屋には、器物損壊等の被害が、実際に出ています。川口土建土建とはそういう会社です。

[236: 周辺住民さん]

「北村あやこ」さんのブログにも出てましたが、グランシエロ北上尾も桶川側の新しいマンション計画でも、川口土建は「ケン・オフィス」なる　あっせん業者を使って、近隣住民との交渉や和解に当たらせています。報酬を目的として業としてこうした活動を行うあっせん業者は、弁護士法７２条に違反している可能が高く、全国的にも問題となっています。

上尾市も桶川市も、もっと勉強して、民間企業で今うるさく言われているコンプライアンス（法令遵守）を守る必要があると思います。地方自治体より、民間企業の方がずっと気を使っています。市役所はもっと真剣に、真面目にやる必要があると思います。

弁護士先生でどなたか、この掲示板を御覧になった方に、専門的なご意見を頂戴できれば幸甚です。

[237: 匿名さん]

もうやめて下さい。すでに買ったんです。今更どうしろというんですか？
正直、入居してからのことは、いいことだけ楽しいことだけ考えていたい時なんです。
今が一番楽しいときのはずなのに・・。一生の買い物だったのに・・。この書き込みを見ると、不安で気持ちが暗くなります。

[238: もうすぐ引越しです。]

昨日、エアコンと照明器具を選んできました。
あと、カーテンや家具などまだまだいろいろこれからです・・・・


グランシエロでの新生活

楽しみにしています。

邪魔しないで

[240: 入居予定さん]

悪意のある書き込みについては
冷静にスルーしませんか？
不安を口にしたり下手に反論したりしてはアンチの思うツボですよ。

２３８さんへ
カーテンって選ぶの難しいですよね？
去年からあーでもない、こーでもない...って悩んでます。
部屋の雰囲気がガラッと変わるから
慎重になってます。(-。-;)