メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[84: 購入検討中さん]

マンション周辺にヴィーナススクエア関係車両通行禁止立て看板目立ちました。
うまくいってませんねー
瀬田川も上層階以外は見えません。
唐橋なんて最上階でギリギリ。
立地環境、眺望はマイナス材料。

10階以下は割高に思います。
11階以上は安いです。
最上階2800万円台は魅力的。
もう少し検討して、とりあえず最上階で希望。
あと100万安ければなぁ

私も浴室テレビ希望したい。ワンセグ入らないだろうし
最初から付けて欲しい。無料オプション。

[87: 物件比較中さん]

本日現地に行って来ました。
残念ながら昼前に曇ってしまいました。
車で周り色々見ました。
前の方が言われるようにいたるところに
立て書きあり、仲良くないイメージ。
うちは中古と平行して検討することに
確定しました。モデルルームは見たいです。
斜め向かいのマンション横に作ってました。
来月楽しみです。
明日旦那が休みなので南草津行ってきます。

うちの旦那もお風呂でテレビ見ます。
あれば、お風呂スムーズに入ってくれます。

あと、対岸から見た感想はパーシャル瀬田川ビュー。
広告にある瀬田川ビューは全部屋では無料でしょ。
建つまで分かりませんが、おそらくほとんどパーシャル？
ハワイのホテルでもオーシャンフロント→オーシャンビュー→
パーシャルオーシャンビューの順で安くなる。
隣のマンションは多分7割以上で瀬田川ビューです。
広告で眺望売りにするの止めて！

長くなりましたが、うちは中層階が値引きされるようなら
新築。無理なら予算厳しいので中古。にします。

[88: 物件比較中さん]

無料ではなく無理でした。
誤字です。

[89: 匿名さん]

>84
>最上階2800万円台は魅力的。

本当ですね。
なかなか最上階でその価格というのは見ないですから。
でも、これを読んだ人はみんな同じ思いになるのかも。
週末に見に行ってみようと思います。

[90: 物件比較中さん]

1階を100とした場合、2階95、3階96、4階97
5階98・・・10階103、11階105、12階107・・・
15階115位？
と考えると下の方でも安い！
でも、眺望ないマンションの価値はマイナス。
15階だけ安い！81.25部屋は71.25部屋価格が妥当

東にマンション建てば、日当たりも終了。
ヴィーナススクエアの下の方、東のマンションの陰。
同じような部屋が将来発生しない保証なし

住むなら15階。MR気に入れば要望書出します。
今は足元見られるの分かりきってるのでスルー。
たとえ抽選でも他はいらない。

[91: 周辺住民さん]

>79
前にもありましたた、石山の治安は「可もなく不可もない」です。
一部の先住民にはウルサイ人もいますが、どこもそんなものでしょう。

私にとって、石山も南草津も治安は大差ないです。むしろ、南草津の方が悪いように感じます。
大学生をどう考えるかによって、評価は変わってくるでしょう。

[92: 匿名]

＞90
試算よくわかりませんが
私も最上階リクエストします。
部屋タイプかぶらないように！

最上階2580~2880万円は魅力大です。
6部屋あるので上手くいけば抽選なしですかね
たとえ抽選に外れても、急がないので
他の眺望期待できないと言われる部屋たちが
値下がりするのゆっくり待ちます。

91＞
治安は気持ちの持ち方でもあると思います。
私は石山の細い路地？や高架下が気持悪いです。
道幅1ｍ程度の細い人の家の間を歩くのが嫌！
あそこ意地悪でとおせんぼされたら回り道？嫌！
基本、車で行動するので年に数回の事になるので
どこまで我慢できるかがこれからの検討材料です

[93: 購入検討中さん]

治安については、先に記載されている方のように、気持ちの持ち方でもあるし、考え方によって異なると思います。私は、昔から住宅があるエリアの方が安心で、新興住宅地や埋め立て地の方が嫌です。特に、大学生や若い子がたむろしている南草津駅周辺の方。

価格とのバランスで検討しないと・・。
100パーセント満足できる物件はないでしょうから！

[94: 物件比較中さん]

HPの唐橋からのイメージ
SxLがないです。
実際は唐橋からマンション見えないかも。
見えても上の2階だけ
偽りましたありすぎ！

[95: 匿名]

シャリエ守山梅田の予定価格と間取り発表してますね。
駅徒歩4分で1900万円～広さはここと同じ。
カラーセレクトなど無償。多分南向き。
安さ、方角、駅近で負けてます。
新快速で何分差？標準装備比べて
比較します。完売しそうなんで資料取ります。

[96: 匿名]

ここはだめ、サンクタスよりきつい下落が目に見える。

[97: 購入検討中さん]

いや、サンクタスの方が叩き売りしてましたからね。ここはある程度、初めから価格が安く設定されているので、それなりに売れるんじゃないですか。

[98: 匿名]

シャリエ守山梅田hp見ました。
安いですね。シャリエだし、標準装備しっかりしてそう。
あちらも真東向きのようです。
新快速で石山まで10分くらい。守山大阪は55分。
シャリエ守山梅田を基準に比較すると
ここは1780～が妥当でしょう
明らかに値下がりします。利点は駐車場のみ！

[99: 匿名さん]

価格や設備など含めて
私のところには合っているように思い
決めようかなと考えています。
このあたりの治安も悪いようには感じないので
子育てにもいいかと思っています。

[100: 匿名さん]

賃貸で隣地のVSの高層階に住んでいたことがあります。
良かったのは、瀬田川と山並みの眺望でした。
唐橋～石山寺方向の景色には、とても癒されました。
瀬田川の花火も綺麗でした。

真東向きはここと同じ条件でしたが、真冬以外は、午前中の日当りには満足できました。
真冬は、床暖房がついてなかったこともあり、厳しかったです。
ここと隣接する角住戸でしたので、琵琶湖からの北の風や東風が涼しくて、夏でもほとんど冷房いらずでした。

意外だったのは、国道一号線の車と、JRの列車からの騒音がひどかったことです。
夜間に窓を開けていると、救急車や貨物列車の音で驚くほどでした。

[101: 匿名]

>100
情報ありがとうございます
何人かが書かれているように
高層階しか価値なさそうですねぇ

うちは高層階か瀬田夕照あたりの
安い新築戸建てを検討します
新駅出来れば少しは価値上がる可能性にかけます
今は何の勝ちもない場所なので割安感あり
40坪1400万の土地に1100万くらいで安く建てれば
2500万円。管理費、修繕積立金、駐車場代不要
迷っています

[102: 購入検討中さん]

かなりマイナス言われてますが
うちの財力からここしか手が出ない。
守山はちょっと抵抗ある。
あとは管理費と修繕積立金と駐車場代が
プラスいくらか？15000円までに収まらないか？
それと完売するかですね。
他のマンション売れ残りあるので
ここも抽選なんとか大丈夫かな
明日希望書出します！希望価格も書きます！
希望オプションも書きます！
間取り自由度ないみたいですね？
どうせ最後は値下げするんだから本価格安めで！
訴訟とか起きないのかな？

[103: 匿名さん]

>102
>管理費と修繕積立金と駐車場代が
>プラスいくらか？15000円までに収まらないか？
>それと完売するかですね。

15000円内でおさまることは
まずないでしょう。

特に修繕積立金は
最初に余りに安すぎると
のちに困ってくるという話を聞いています。

とはいえ、
お互いに望む物件を購入したいですね。

[104: 購入検討中さん]

うちは2人なんで
一番狭い間取りの低層階が
希望なんですが、
人気ないの信じたら
抽選なしで購入できますか？
希望書は出さず、MR見に行って
登録しようと思います。
それとも希望書出すメリットあります？
希望書出すと人気あると判断されて
価格強気になられそうで
マイナス面多いの承知なんで
50万円でも安いほうがありがたいです

[105: 物件比較中さん]

そろそろ営業から電話あります？

希望書の集まり次第ですかね？

希望書500あれば人気？
資料請求1500あれば人気？
もっとある？

間取りのバリエーション少ないから
慌てて動かない？
間取りの優劣なさすぎて困ります。

[106: 匿名さん]

長谷工間取りなのでしょうがないでしょう。
まぁー業界用語ですが・・・

[107: 匿名さん]

低層階ってそんなに人気ないものなんですか。
やっぱり、マンションに住む限りは高層階希望する人多いのでしょうか。

[108: 物件比較中さん]

ここは低層階の眺望ゼロなので
あの価格は割高！一度現地行けば分かります
瀬田川沿いからマンション予定地見たら
下のほう見えませんよ！

[109: 匿名さん]

眺望ある上層階は魅力ある価格！
眺望ない下層階はいけません！
魅力ない価格です！差が激しすぎる！

[110: ご近所さん]

真東向きのお隣さんです
うちは今日はタオル乾かなかったです。
遅く起きたので9時に干しました。
やはり、もう少し南向きがいいですよ。
今日はほぼ無風です。ご参考に。

[111: 購入検討中さん]

電話ありません。
年収低いから後回しなのかな？
それとも希望部屋被って調整中？
希望部屋被った場合、早い者勝ちではなく
購入可能性高い方に有利なんですかね。

電話あった方、希望通りましたか？
調整されて違う所に誘導されたりしました？

[112: 物件比較中さん]

＞111さん
ご自分で電話してみればいいのでは？
年収など色々聞いてくれますよ。
希望も聞いてもらえますよ。
あと、こんな掲示板で情報を得るよりも
正確な情報が得られます。
待っていても来月にはMRオープンでしょう。
MR行けば、人気状況わかりますし
それから希望出しても遅くないのでは？
81.75㎡物件56戸、71.25㎡物件28件あるのですよ。
最上階以外はこの２タイプで抽選はないのでは？
イコール希望に近い階の部屋は買えるはずです。
バリエーションのなさから、おそらく来年まで売れ残ります。
あくまで素人判断なので間違っていたらスミマセン。

[113: 匿名さん]

たしかにおなじ間取りが全戸数の半分
これは慌てる必要なしですかね
価格変更期待して待ちます。
3期まで登録せず
腹具合見せずに3期で勝負。
自分の読み信じます。
モデルルームも行かず、ここで情報もらいます

[115: 匿名]

最近石山ですんなり完売出来た物件ありますか？
ここは、どうなりますかね！

[116: 購入検討中さん]

購入予定者として
完売してほしいです。
南草津の2物件と比較して
若干レス数少ないとこみると
苦戦しそうな
営業さん頑張って売ってくださいよ

[117: 匿名さん]

ネガレスの数では大津駅前のプラウドと同等で、京都滋賀ではトップクラス！

マンションの営業関係者には、それだけ注目されているわけです。
彼らは、自分の客を奪いそうな物件を必死でけなしますからね。

[118: 物件比較中さん]

南草津にジオ登場
ここより半年後に竣工予定
長谷工物件ですが
さあ、ここ安くしないと
売れ残りまっせ

[119: 購入検討中さん]

書き込みにある、間取りの件、電話で確認しました。いろいろ、無償のセレクトがあると言ってました。間取りやカラー等、選べるらしいです。下の階から締め切りになるみたいですが・・
売れ残ってからでは選べないので、どうせ購入するなら、私は色々選びたいですね。
間もなくモデルルームの見学予約を受付はじめるみたいですよ。

[120: 匿名さん]

モデルルームに行くと、クレーンでカメラを吊り下げて撮影した、各階の高さからの眺望写真を見せてくれるのが普通です。
多分、ここでも写真を準備しているでしょう。

東の山並が見えない階の部屋では、日照がほとんど期待できないのではないかと思います。

特に真冬の場合は、最上階でも、午前７過ぎの日の出で、午前１０時頃には太陽は南側のマンションに隠れてしまうので、下層階ではかなり厳しいのではないでしょうか。

[121: 購入検討中さん]

120番さんは、南側のマンションにお住まいなのですか？

[122: 匿名さん]

以前、南側のマンションに住んでました。
瀬田川と唐橋、石山寺方向の山並の眺望は素晴らしいと思いました。

におの浜辺りとは違い、瀬田川沿いは散歩道としてはあまり良い感じではないので、部屋からの眺望は重要だと思います。
眺望がない東向きの部屋は、一日中ほとんど日照がないはずです。

高層階を選ばれたほうが、安全だと思います。

[123: 物件比較中さん]

瀬田川行って下さい。
おっさんが釣りしてますよ。
川沿いもなんか汚ない。
対岸の公園は散歩向き。

ここを買うからには東向は諦めます。
治安も諦めます。眺望諦めます。
しかし、ヴィーナススクエアに太陽が隠れません。
同じ並びにある建物の影になりません。
なるのはバルコニーの影です。
ヴィーナススクエア関係ない。
ヴィーナススクエアの影になるなら南東向き？
SXLの影にはなります。SXLは南東に建ってます。
実際、ヴィーナススクエアはSXLの影になってます

[124: 匿名さん]

ま、なんにしてもお買得物件なんかない
安いのには理由がある
だから安い。不当に安くして価値下げること
長谷工でもしない。これからもマンション建てるんだから。
実測徒歩9分、真東向き、眺望なし、治安評判悪い。
マンション乱立で永住向き。渋滞最悪。
売れ残りの値引き分も初期価格に乗せてる？

[125: 匿名さん]

そうだね。
新しくできるパデシオンとか、かなり安いみたいだね。

安いものには訳がある、納得です。

[126: 物件比較中さん]

> 125

石山にもパデシオンが予定されているんですか？
浜大津の方はチラシ入ってましたけど。

[127: 匿名さん]

桜邸ですかね
大津徒歩20分くらい。
浜大津からはキャバレー街通る？
目の前は路面電車？
安いのには訳がある！

[128: 匿名さん]

石山と浜大津とでは検討エリアとしては違ってきますが、パデシオンはどこで販売されても人気なので気になる人は
多いのではないでしょか。

[129: ご近所さん]

パデシオン浜大津の方が治安悪いでしょう。うわさの中学校区ですし。
それとは別にむつび建設のマンションは、長期修繕計画が無く、売主が値上がり分を負担する手法で販売をされてます。
それを信用して友人は購入してましたが、本当に大規模修繕をやってくれるかは疑問です。やはり、安いのには理由がありますよ

[130: 購入検討中さん]

ヴィーナスの書き込み常連の「やまださん」はもうすぐ
出てきますか？

[131: 購入検討中さん]

や～
　まだ　でしょう・・・。

[132: 購入経験者さん]

129さん
お疲れ様です。嘘はやめてください。
長期修繕計画はありました。
案になるので入居後に皆さんで決めます。
むつびが負担することはありません。
負担してなんの得があるのか？

[133: 匿名さん]

なるほど。
この掲示板は、パデシオン関係者も注目し、書き込んでいるのですね。

どうりでネガティブなレスが多いわけだ…。

[134: 匿名さん]

まぁ～メイツもパデもどっちもどっちでしょう。　検討を祈る。

[135: 匿名さん]

どの物件も結局、ネガティブなレスになっていきますね。まぁ、所詮どなたでもレスが書き込めるから、仕方がないんだけどね。何の根拠も責任もない情報を信用して、購入の有無をされないように。

[136: 購入検討中さん]

モデルルームオープンいつですか？

[137: 購入検討中さん]

完売できるのだろうか？
駐車場全部埋まるんだろうか？
自走式駐車場以外の売りありますか？
どんどんマンション計画でてきましたね！
需要あるんでしょうね！
ネガレスですみませんね。

[138: 匿名]

おめでとうございます。
来年12月に近江大橋が無料化されるそうですね。

石山周辺の渋滞がマシになりますね。

[139: 匿名]

無料化で喜ぶのは草津市民が多い！
石山の渋滞解消の話は、フタを開けてからにしましょう。

[140: 匿名さん]

喜んでるのはイオンだけ

[141: 匿名さん]

150円を節約したい滋賀県民は、近江大橋を渡らないで1号線または唐橋を使う。
それがここの常識でしょう。

石山周辺の渋滞が緩和されるのは間違いない！

[142: 購入検討中さん]

今日たまたま近くに用事があったので前を通ってみましたが、工事始まっていますね。
思ってた以上に日当たりがよくない印象でした。
やっぱり前のマンションの影になるみたいです。（ビーナスではない）
あと、北に空地がありますが、今後何か立つ予定なんですかね？
すごく気になっている物件ではありますが、急がず建ってから考えようかなーと思います。

[143: 匿名さん]

大津の駅前開発でタワー以外に建たない？
南草津の駅近に阪急不動産！
草津駅近にマンション？
浜大津にパデシオン！

どこも日当たりは南東から南西向き？

ここは徒歩7分、東向
慌てる必要ありません。
ゆっくり検討しましょう。

[144: 歯瀬古]

何処にどんなのが建ったら買うの？
希望を募ります。

[145: 匿名]

都心に自分で自由に間取りを設定できて、自分の好きな階と位置に家を確保できて
住民もみんなエスプリで少なくとも自分は0円で取得できるような物件

[146: 匿名]

>145
地権者として、自分の敷地内にマンション建ててもらってください。

>144
『お買い得』な物件でしょう。
そんなもの限りなくゼロに近いのは分かってるけど、探しちゃうんだ。

[147: 匿名さん]

瀬田
駅5-8分
3LDK
75m2
南東向き
自走式駐車場85％
15階建て
100-120戸規模で
1980万円

ありえる条件です

ここは東向き
駐車場100％
100％は後々管理費に負担？
東向きはリセールマイナス

[148: 匿名さん]

↑
その瀬田の架空の物件と比べれば、メイツブランの方が少し良い。
瀬田には新快速が止まらない。新快速停車駅より価値が下がる。

[149: 匿名さん]

周りに最近マンション建ってない
2014年に竣工すると仮定すれば
周りのと10年近く差がある。
20年建てば、築20年と築30年以上
これは売れます！買う人、JR使う人
駐車場必要な人だけじゃないし。
私は電車年に数回しか乗りません。
数回でも酔って歩ける距離が理想。

石山は20年すれば大体同じ時期に
建ったと認識できる間隔です。
東向は20年後、売れますか？買いますか？
新快速って大阪まで通う人でも快速と何分差ですか？
歩いて5分違えば、実際何分差？

私は瀬田に1票！しかし、予定ないので
仕方なくここ検討しています。

仮定の話しても仕方ない！

[150: 匿名さん]

いろいろと待っていたら
希望の物件は逃してしまうと思います。
あれこれ見てきましたが、ココに決めました。

[151: 物件比較中さん]

絶対、現地はみてから契約すべきだと思った。この物件は。
午前中と昼過ぎの最低二回は、現場で日照の関係、見てから検討すべき。

[152: 匿名さん]

No.151さんに同感です。
現地に行けば、並んで建っているヴィーナススクエアの日当たり具合を参考にできますから。

[153: 周辺住民さん]

どう考えても、南向きで日当たりが抜群によければ、この値段ではないでしょう。
ヴィーナススクエアの南向きはもっと高かったし。
ここの東向きは花火が真ん前で見れるし、春は川沿いの桜を眺めれるし、夏は瀬田川を見たら気持ちいいし、いいですよ！

[154: 買い換え検討中]

SxL邪魔でしょ！
桜が見える高さ教えてください
全部屋から花火が見える？

結局上層階しか見えないって
のは無しですよ！
花火本当に見えますか？
桜本当に見えますか？
今の周りの状況から確実な情報ください

南東向きあたりで徒歩8分なら
この価格でしょうけど。ここは東向！
だからヴィーナススクエアは苦戦したんですよ
東向なら5-10％高いのでは？
ここは西側に出入口なければ
徒歩8-10分圏内ですよ！
ヴィーナススクエア8分なら
ぐるっと回る分遠いですよ

[155: 周辺住民さん]

花火は1階からでも見えるでしょう。ヴィーナスの東のエントランス周辺で見てる人も多いですから。桜ははっきりとした階数は断言できませんが、少なくとも七階からは見えるでしょう。154番さん、失礼ですが、ヴィーナスの南向きは価格を下げて販売した値段でも、こちらの方が断然安いです。値段を下げてからは順調に売れてましたから妥当な値段だと思いますよ！今回の方が設備仕様もよいですし・・。じゃないと、また事業をやらないと思いますよ

[156: 買い換え検討中]

ごめんなさい
南向きはいらないのです
東向のヴィーナススクエアと比較です

マンション相場が異なりますが
値段設定を下げて、装備つけて
値段がヴィーナススクエア東向の
最終価格より安いなら、その価値しかない
高いなら割高です。
デベも利益乗せて販売しますから

年に1回の花火で買うのもありかな
とも考えますが、半年くらい待って
他物件の様子見ます。
どうしてもここという理由今のところない

[157: 匿名さん]

1Fでも綺麗に花火見えるでしょうか。
こればっかりは実際に部屋から見てみないとわからないですよね。
ただ価格的にはいいかなって検討しています。

[158: 匿名さん]

今週が「やま」ですか？

[159: 匿名さん]

ここの学区の評判はどうなんでしょうか？

[160: 匿名さん]

晴嵐小学校は普通です。
粟津中学校 は評判かなり悪いよ。
団地がかなり・・・
地元でも評判です。

[161: 周辺住民さん]

やれやれ…。
粟津中は普通ですよ。

悪い時期があったり、悪い生徒がいるのは、公立中学の宿命でしょう。大津市内ならどこも同じだと思います。
皇子山にも、良い生徒さんはたくさんいますよ。

それでも気になるなら、滋賀大学附属の小中学に行けば良いです。石山からなら京阪電車で通えます。
ただ、あそこでさえも荒れる学年・学級があるそうです…。

大切なのは学区ではなく、親が子供としっかりコミュニケーションを取ることですよ。

[162: 匿名さん]

学区情報はたくさんいただけると嬉しいです。
故意的に意地悪な否定的なことではなくて…です。
確かに、どこも公立は同じという意見もありますが
校長などで学校のカラーはすごく変化します。

[163: 周辺住民さん]

公立の場合、校長先生が誰でも大差ない気がしますが…。

前に『コミュニケーションが大切』と書きました。それさえあれば、私は公立中学でも構わないと思います。

でも、気になさるようなら、いくつかの学校に通える場所に住んではどうでしょうか。幼稚園や小学校で知り合った父兄から中学校の現況を聞き、荒れてそうなら他を受験しては？
附属や京都・滋賀の私学を調べ、それらに簡単に通学できる物件を選ばれたら良いと思います。

[164: 物件比較中さん]

そろそろ優先案内会ですかね？

優先案内会で50組成約すれば、第１期即日完売目的に
12月上旬に本広告でしょうね？
4割以上優先様で売れなければ超苦戦？
12月上旬にモデルルームオープンして中旬に抽選会？
年を超せば、人気なさすぎで終了でしょう？

最近折込チラシ入らないので、優先を囲っているところですかね？
優先案内会で購入するメリットは駐車場だけ？
屋上がきっと1000円でしょうし、１階より10000円安い
1万×12カ月×30年＝360万円也
ひとつ大きい間取りに入れますね！

[165: 匿名]

夜に石山駅を降りたら工場から出ているのか空気が薬品？臭いんですが、一体なんでしょうか。
１号線越えても匂います。

[166: 匿名さん]

優先案内会ってあるんですか？
それは予約なんでしょうか？
とてもいいなと感じている物件なので参加したいです。
資料とかだけよりも、いろいろ聞けてよさそう！

[167: 不動産業者さん]

つりですね

[168: 匿名さん]

優先って
最初に知っている人にとっては得だけど
後から知った人にとっては
あんまりイメージよくないかな
特別って感じに聞こえるからね

[169: 物件比較中さん]

優先案内会で50組も呼んでる？
１日4回の4組で１日16組くらい？
5日開催してMAX80組
50成約で60％以上！ありえない

でも、今の政権不安定さ
減税拡充未定
フラット35も拡充未定

慌てない慌てない
って自分に言い聞かせてます！

[170: 匿名]

日本の場合、どの政党が政権を取っても大差ないですよ
この数年間、民主党ではなく自民党が政権党だったとしても
首相や大臣の名前が違うことを除けば同じようなトラブルが起こってたでしょう

夢も希望もありませんが、政権党が変わることで特定の人たちが
迫害されたり虐殺されたりする国よりはマシだし、安心できます。

[171: 匿名さん]

優先案内会の参加者の人数
どうやってわかったんですか?

他と比較して検討しています。
あわてなくても、まだ他も建ちそうですから。

[172: 匿名さん]

169さん
たぶん、そんなに呼んでいないのでは？
１日３回です。予定では土日４回３クール
１クール２～４組？MAXで48組？
平日もやっているみたいなので
平日入れて60組程度では？予想ですが…
全員買っても半分余ってます。
まだまだ大丈夫！あわてて買う物件ではない

[173: 匿名さん]

最上階、角部屋、など希少価値のある部屋を買うつもりなら優先案内会に行った方がいいでしょう
低層階の中部屋でもいいなら、ゆっくり他物件も見比べてからでいいんじゃないですか
一番コストパフォーマンスが良い物件を選んでください

でも、安いものには訳があります
マンションの場合、設備は後付けで何とでもなりますが、構造がダメだと手に負えません
安普請の訳あり物件に引っかからないようにね

[174: 購入検討中さん]

もう、モデルルームが出来上がってますね！現地近くの湖岸道路沿いにありました。中が少し見えましたけど、テーブルは7、８席ありましたから、一日三回のクールで25組前後でしょう。大盛況でしょう。

[175: 物件比較中さん]

優先で1クール8組は入れないですよ
そんなん優先じゃない
優先言うからには、4組までですよ
5組以上入ってるようなら
底が浅いデベです

[176: 購入検討中さん]

優先案内行ってみれば
色々分かります！
価格も本決定してるかもしれませんし
眺望も写真あるかもしれないし
日当たりの話も詳しく聞けるし
客層もわかるし
従業員の質も分かる

モデルルームグランドオープンいつかな？

あのままの価格でいくのかな？
下層階売れなさそう！

[177: 購入検討中さん]

眺望を考えないなら、下の階は安く検討できますよね！高所恐怖症なので、私はせいぜい中層階までです。価格に期待して案内会行きます

[178: 匿名さん]

70m2が1980万円
80m2で2380万円
この価格は２階だけ？
眺望悪いの認知されてしまっているのなら
ぎりぎり眺望の期待できる７階を基準価格
70m2で2080万円
80m2で2480万円
として
1階下がれば-50万円
1階上がれば+50万円
3階4階が同価格とかってありえないです！

2階70m2で1830万円
80m2で2230万円
これが適正では？150万円高く設定しているのかな？

15階で2480万円と2880万円くらいじゃないですかね

さあ、この予想、本販売価格どうでしょうか？

[179: 購入検討中さん]

4LDKを希望しているんですが、角住戸は人気あるんですかね？やっぱり・・・。
売れ残りが期待できないのであれば早く契約（というか抽選？）しないとあとあと
後悔するのかなと思ったりしています。
とりあえず優先見学会の後半に申し込んだので人気のある住戸がわかるかなと思ってはいるんですが。

[180: 購入検討中さん]

角部屋2タイプ28戸
ま、全部屋一気に売り出さないはず
2期分も残しておくんが普通ですが
人気だと思うなら先手必勝です

うちは角部屋に魅力感じないので
値下がり待ちます！
角部屋に魅力あるのは
バルコニーが南向き
ここは北と東向
待って値下がりしないなら
他にも物件あります。
買い手が強気でいける物件です
売り手が強気でいける材料ない。

[181: 匿名]

皆さんよ～く考えましょう！
石山で値引きせず、完売出来た物件ありますか？
見晴らしを最優先される方は別ですが。

[182: 匿名さん]

ここのマンションの角部屋LDK 横窓が無いのはなぜ？
せっかくの角部屋なのに意味がない。
ただでさえ東向で暗く南東側にも高いマンションが建っていて暗いのになんとか窓つけくださ
それにしても全体的に間取りが酷すぎる。

[183: 匿名]

コストダウンです