瀬田川畔です。
所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社
[スレ作成日時]2012-09-13 22:49:32
メイツブラン大津石山
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購入検討中さん
[2012-10-14 09:53:15]
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物件比較中さん
[2012-10-14 17:19:03]
本日現地に行って来ました。
残念ながら昼前に曇ってしまいました。 車で周り色々見ました。 前の方が言われるようにいたるところに 立て書きあり、仲良くないイメージ。 うちは中古と平行して検討することに 確定しました。モデルルームは見たいです。 斜め向かいのマンション横に作ってました。 来月楽しみです。 明日旦那が休みなので南草津行ってきます。 うちの旦那もお風呂でテレビ見ます。 あれば、お風呂スムーズに入ってくれます。 あと、対岸から見た感想はパーシャル瀬田川ビュー。 広告にある瀬田川ビューは全部屋では無料でしょ。 建つまで分かりませんが、おそらくほとんどパーシャル？ ハワイのホテルでもオーシャンフロント→オーシャンビュー→ パーシャルオーシャンビューの順で安くなる。 隣のマンションは多分7割以上で瀬田川ビューです。 広告で眺望売りにするの止めて！ 長くなりましたが、うちは中層階が値引きされるようなら 新築。無理なら予算厳しいので中古。にします。 |
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88:
物件比較中さん
[2012-10-14 19:28:27]
無料ではなく無理でした。
誤字です。 |
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89:
匿名さん
[2012-10-15 08:29:35]
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90:
物件比較中さん
[2012-10-15 19:04:34]
1階を100とした場合、2階95、3階96、4階97
5階98・・・10階103、11階105、12階107・・・ 15階115位？ と考えると下の方でも安い！ でも、眺望ないマンションの価値はマイナス。 15階だけ安い！81.25部屋は71.25部屋価格が妥当 東にマンション建てば、日当たりも終了。 ヴィーナススクエアの下の方、東のマンションの陰。 同じような部屋が将来発生しない保証なし 住むなら15階。MR気に入れば要望書出します。 今は足元見られるの分かりきってるのでスルー。 たとえ抽選でも他はいらない。 |
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91:
周辺住民さん
[2012-10-15 23:58:55]
>79
前にもありましたた、石山の治安は「可もなく不可もない」です。 一部の先住民にはウルサイ人もいますが、どこもそんなものでしょう。 私にとって、石山も南草津も治安は大差ないです。むしろ、南草津の方が悪いように感じます。 大学生をどう考えるかによって、評価は変わってくるでしょう。 |
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92:
匿名
[2012-10-16 08:25:01]
＞90
試算よくわかりませんが 私も最上階リクエストします。 部屋タイプかぶらないように！ 最上階2580~2880万円は魅力大です。 6部屋あるので上手くいけば抽選なしですかね たとえ抽選に外れても、急がないので 他の眺望期待できないと言われる部屋たちが 値下がりするのゆっくり待ちます。 91＞ 治安は気持ちの持ち方でもあると思います。 私は石山の細い路地？や高架下が気持悪いです。 道幅1ｍ程度の細い人の家の間を歩くのが嫌！ あそこ意地悪でとおせんぼされたら回り道？嫌！ 基本、車で行動するので年に数回の事になるので どこまで我慢できるかがこれからの検討材料です |
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93:
購入検討中さん
[2012-10-16 15:08:18]
治安については、先に記載されている方のように、気持ちの持ち方でもあるし、考え方によって異なると思います。私は、昔から住宅があるエリアの方が安心で、新興住宅地や埋め立て地の方が嫌です。特に、大学生や若い子がたむろしている南草津駅周辺の方。
価格とのバランスで検討しないと・・。 100パーセント満足できる物件はないでしょうから！ |
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94:
物件比較中さん
[2012-10-16 21:14:13]
HPの唐橋からのイメージ
SxLがないです。 実際は唐橋からマンション見えないかも。 見えても上の2階だけ 偽りましたありすぎ！ |
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95:
匿名
[2012-10-17 00:10:06]
シャリエ守山梅田の予定価格と間取り発表してますね。
駅徒歩4分で1900万円～広さはここと同じ。 カラーセレクトなど無償。多分南向き。 安さ、方角、駅近で負けてます。 新快速で何分差？標準装備比べて 比較します。完売しそうなんで資料取ります。 |
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96:
匿名
[2012-10-17 00:31:23]
ここはだめ、サンクタスよりきつい下落が目に見える。
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97:
購入検討中さん
[2012-10-17 03:22:50]
いや、サンクタスの方が叩き売りしてましたからね。ここはある程度、初めから価格が安く設定されているので、それなりに売れるんじゃないですか。
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98:
匿名
[2012-10-17 08:25:27]
シャリエ守山梅田hp見ました。
安いですね。シャリエだし、標準装備しっかりしてそう。 あちらも真東向きのようです。 新快速で石山まで10分くらい。守山大阪は55分。 シャリエ守山梅田を基準に比較すると ここは1780～が妥当でしょう 明らかに値下がりします。利点は駐車場のみ！ |
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99:
匿名さん
[2012-10-17 08:29:42]
価格や設備など含めて
私のところには合っているように思い 決めようかなと考えています。 このあたりの治安も悪いようには感じないので 子育てにもいいかと思っています。 |
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100:
匿名さん
[2012-10-17 09:18:00]
賃貸で隣地のVSの高層階に住んでいたことがあります。
良かったのは、瀬田川と山並みの眺望でした。 唐橋～石山寺方向の景色には、とても癒されました。 瀬田川の花火も綺麗でした。 真東向きはここと同じ条件でしたが、真冬以外は、午前中の日当りには満足できました。 真冬は、床暖房がついてなかったこともあり、厳しかったです。 ここと隣接する角住戸でしたので、琵琶湖からの北の風や東風が涼しくて、夏でもほとんど冷房いらずでした。 意外だったのは、国道一号線の車と、JRの列車からの騒音がひどかったことです。 夜間に窓を開けていると、救急車や貨物列車の音で驚くほどでした。 |
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101:
匿名
[2012-10-17 18:17:27]
>100
情報ありがとうございます 何人かが書かれているように 高層階しか価値なさそうですねぇ うちは高層階か瀬田夕照あたりの 安い新築戸建てを検討します 新駅出来れば少しは価値上がる可能性にかけます 今は何の勝ちもない場所なので割安感あり 40坪1400万の土地に1100万くらいで安く建てれば 2500万円。管理費、修繕積立金、駐車場代不要 迷っています |
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102:
購入検討中さん
[2012-10-17 22:48:53]
かなりマイナス言われてますが
うちの財力からここしか手が出ない。 守山はちょっと抵抗ある。 あとは管理費と修繕積立金と駐車場代が プラスいくらか？15000円までに収まらないか？ それと完売するかですね。 他のマンション売れ残りあるので ここも抽選なんとか大丈夫かな 明日希望書出します！希望価格も書きます！ 希望オプションも書きます！ 間取り自由度ないみたいですね？ どうせ最後は値下げするんだから本価格安めで！ 訴訟とか起きないのかな？ |
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103:
匿名さん
[2012-10-18 08:38:00]
>102
>管理費と修繕積立金と駐車場代が >プラスいくらか？15000円までに収まらないか？ >それと完売するかですね。 15000円内でおさまることは まずないでしょう。 特に修繕積立金は 最初に余りに安すぎると のちに困ってくるという話を聞いています。 とはいえ、 お互いに望む物件を購入したいですね。 |
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104:
購入検討中さん
[2012-10-18 13:41:07]
うちは2人なんで
一番狭い間取りの低層階が 希望なんですが、 人気ないの信じたら 抽選なしで購入できますか？ 希望書は出さず、MR見に行って 登録しようと思います。 それとも希望書出すメリットあります？ 希望書出すと人気あると判断されて 価格強気になられそうで マイナス面多いの承知なんで 50万円でも安いほうがありがたいです |
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105:
物件比較中さん
[2012-10-18 23:06:29]
そろそろ営業から電話あります？
希望書の集まり次第ですかね？ 希望書500あれば人気？ 資料請求1500あれば人気？ もっとある？ 間取りのバリエーション少ないから 慌てて動かない？ 間取りの優劣なさすぎて困ります。 |
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106:
匿名さん
[2012-10-19 00:01:14]
長谷工間取りなのでしょうがないでしょう。
まぁー業界用語ですが・・・ |
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107:
匿名さん
[2012-10-19 06:59:39]
低層階ってそんなに人気ないものなんですか。
やっぱり、マンションに住む限りは高層階希望する人多いのでしょうか。 |
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108:
物件比較中さん
[2012-10-19 07:47:33]
ここは低層階の眺望ゼロなので
あの価格は割高！一度現地行けば分かります 瀬田川沿いからマンション予定地見たら 下のほう見えませんよ！ |
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109:
匿名さん
[2012-10-19 19:13:55]
眺望ある上層階は魅力ある価格！
眺望ない下層階はいけません！ 魅力ない価格です！差が激しすぎる！ |
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110:
ご近所さん
[2012-10-20 16:24:29]
真東向きのお隣さんです うちは今日はタオル乾かなかったです。 遅く起きたので9時に干しました。 やはり、もう少し南向きがいいですよ。 今日はほぼ無風です。ご参考に。 |
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111:
購入検討中さん
[2012-10-21 16:08:52]
電話ありません。
年収低いから後回しなのかな？ それとも希望部屋被って調整中？ 希望部屋被った場合、早い者勝ちではなく 購入可能性高い方に有利なんですかね。 電話あった方、希望通りましたか？ 調整されて違う所に誘導されたりしました？ |
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112:
物件比較中さん
[2012-10-22 11:38:23]
＞111さん
ご自分で電話してみればいいのでは？ 年収など色々聞いてくれますよ。 希望も聞いてもらえますよ。 あと、こんな掲示板で情報を得るよりも 正確な情報が得られます。 待っていても来月にはMRオープンでしょう。 MR行けば、人気状況わかりますし それから希望出しても遅くないのでは？ 81.75㎡物件56戸、71.25㎡物件28件あるのですよ。 最上階以外はこの２タイプで抽選はないのでは？ イコール希望に近い階の部屋は買えるはずです。 バリエーションのなさから、おそらく来年まで売れ残ります。 あくまで素人判断なので間違っていたらスミマセン。 |
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113:
匿名さん
[2012-10-22 21:59:11]
たしかにおなじ間取りが全戸数の半分
これは慌てる必要なしですかね 価格変更期待して待ちます。 3期まで登録せず 腹具合見せずに3期で勝負。 自分の読み信じます。 モデルルームも行かず、ここで情報もらいます |
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115:
匿名
[2012-10-23 00:39:53]
最近石山ですんなり完売出来た物件ありますか？
ここは、どうなりますかね！ |
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116:
購入検討中さん
[2012-10-23 21:48:55]
購入予定者として
完売してほしいです。 南草津の2物件と比較して 若干レス数少ないとこみると 苦戦しそうな 営業さん頑張って売ってくださいよ |
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117:
匿名さん
[2012-10-23 23:24:04]
ネガレスの数では大津駅前のプラウドと同等で、京都滋賀ではトップクラス！
マンションの営業関係者には、それだけ注目されているわけです。 彼らは、自分の客を奪いそうな物件を必死でけなしますからね。 |
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118:
物件比較中さん
[2012-10-25 23:08:50]
南草津にジオ登場
ここより半年後に竣工予定 長谷工物件ですが さあ、ここ安くしないと 売れ残りまっせ |
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119:
購入検討中さん
[2012-10-26 12:37:24]
書き込みにある、間取りの件、電話で確認しました。いろいろ、無償のセレクトがあると言ってました。間取りやカラー等、選べるらしいです。下の階から締め切りになるみたいですが・・
売れ残ってからでは選べないので、どうせ購入するなら、私は色々選びたいですね。 間もなくモデルルームの見学予約を受付はじめるみたいですよ。 |
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120:
匿名さん
[2012-10-26 16:12:03]
モデルルームに行くと、クレーンでカメラを吊り下げて撮影した、各階の高さからの眺望写真を見せてくれるのが普通です。
多分、ここでも写真を準備しているでしょう。 東の山並が見えない階の部屋では、日照がほとんど期待できないのではないかと思います。 特に真冬の場合は、最上階でも、午前７過ぎの日の出で、午前１０時頃には太陽は南側のマンションに隠れてしまうので、下層階ではかなり厳しいのではないでしょうか。 |
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121:
購入検討中さん
[2012-10-26 18:59:13]
120番さんは、南側のマンションにお住まいなのですか？
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122:
匿名さん
[2012-10-26 21:08:49]
以前、南側のマンションに住んでました。
瀬田川と唐橋、石山寺方向の山並の眺望は素晴らしいと思いました。 におの浜辺りとは違い、瀬田川沿いは散歩道としてはあまり良い感じではないので、部屋からの眺望は重要だと思います。 眺望がない東向きの部屋は、一日中ほとんど日照がないはずです。 高層階を選ばれたほうが、安全だと思います。 |
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123:
物件比較中さん
[2012-10-26 22:43:33]
瀬田川行って下さい。
おっさんが釣りしてますよ。 川沿いもなんか汚ない。 対岸の公園は散歩向き。 ここを買うからには東向は諦めます。 治安も諦めます。眺望諦めます。 しかし、ヴィーナススクエアに太陽が隠れません。 同じ並びにある建物の影になりません。 なるのはバルコニーの影です。 ヴィーナススクエア関係ない。 ヴィーナススクエアの影になるなら南東向き？ SXLの影にはなります。SXLは南東に建ってます。 実際、ヴィーナススクエアはSXLの影になってます |
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124:
匿名さん
[2012-10-26 23:20:31]
ま、なんにしてもお買得物件なんかない
安いのには理由がある だから安い。不当に安くして価値下げること 長谷工でもしない。これからもマンション建てるんだから。 実測徒歩9分、真東向き、眺望なし、治安評判悪い。 マンション乱立で永住向き。渋滞最悪。 売れ残りの値引き分も初期価格に乗せてる？ |
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125:
匿名さん
[2012-10-26 23:43:14]
そうだね。
新しくできるパデシオンとか、かなり安いみたいだね。 安いものには訳がある、納得です。 |
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126:
物件比較中さん
[2012-10-27 00:49:03]
> 125
石山にもパデシオンが予定されているんですか？ 浜大津の方はチラシ入ってましたけど。 |
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127:
匿名さん
[2012-10-27 07:45:06]
桜邸ですかね
大津徒歩20分くらい。 浜大津からはキャバレー街通る？ 目の前は路面電車？ 安いのには訳がある！ |
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128:
匿名さん
[2012-10-27 07:57:23]
石山と浜大津とでは検討エリアとしては違ってきますが、パデシオンはどこで販売されても人気なので気になる人は
多いのではないでしょか。 |
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129:
ご近所さん
[2012-10-27 12:39:58]
パデシオン浜大津の方が治安悪いでしょう。うわさの中学校区ですし。
それとは別にむつび建設のマンションは、長期修繕計画が無く、売主が値上がり分を負担する手法で販売をされてます。 それを信用して友人は購入してましたが、本当に大規模修繕をやってくれるかは疑問です。やはり、安いのには理由がありますよ |
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130:
購入検討中さん
[2012-10-27 12:50:01]
ヴィーナスの書き込み常連の「やまださん」はもうすぐ
出てきますか？ |
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131:
購入検討中さん
[2012-10-27 15:27:11]
や～
まだ でしょう・・・。 |
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132:
購入経験者さん
[2012-10-27 17:34:31]
129さん
お疲れ様です。嘘はやめてください。 長期修繕計画はありました。 案になるので入居後に皆さんで決めます。 むつびが負担することはありません。 負担してなんの得があるのか？ |
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133:
匿名さん
[2012-10-27 23:04:33]
なるほど。
この掲示板は、パデシオン関係者も注目し、書き込んでいるのですね。 どうりでネガティブなレスが多いわけだ…。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
うまくいってませんねー
瀬田川も上層階以外は見えません。
唐橋なんて最上階でギリギリ。
立地環境、眺望はマイナス材料。
10階以下は割高に思います。
11階以上は安いです。
最上階2800万円台は魅力的。
もう少し検討して、とりあえず最上階で希望。
あと100万安ければなぁ
私も浴室テレビ希望したい。ワンセグ入らないだろうし
最初から付けて欲しい。無料オプション。