メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[581: 匿名さん]

いや、どうもどっちも買えない人の妬み発言の匂いがします。

[582: 匿名さん]

JR からの距離を言われてますが5分とか10分とか資産性に関係ないよ。
購入時の価格、売り出しの価格次第です。
新築であんなに人気があった大津駅でも中古が売れてません。
資産性を気にするなら京都の街中で買ってください。
滋賀県に資産性のあるエリアは残念ながらありません。
そんなことは皆さん理解されてるのでは？

[583: 匿名さん]

何でこんなに必死に反論するの？
近い方が一般的には、売りやすいでしょうね。

[584: 匿名さん]

同じ値段なら近い方が良い。
同じ値段にできない。

駅2分 元値4000万円 中古3500万円
駅8分 元値3200万円 中古2700万円
駅15分 元値2500万円 中古2000万円
こんな感じかな。

[585: 匿名さん]

値下がり「率」で考えれば、駅近が有利です。あまり値下がりしません。
買い手も付きやすいし、賃貸でもOK。常識ですね。

今、滋賀のマンションで資産性を求めるのは無理でしょうが、将来はどうなるか分かりません。
京阪神地区でも特に人口が増加しているエリアですからね。

[586: 匿名さん]

そんな単純なものじゃないよ。
やっぱ素人やな･・

[587: 匿名さん]

皆さん資産性ばかり気にして購入するんですか？
私はあんまり駅が近すぎると駅のアナウンスや電車の音が気になり嫌です。
遠からず近からずが住みやすい距離かなって思うけど人それぞれなんでしょうね。

[588: 匿名]

>586さん
ぜひ「プロ」の見解を教えてください。
よろしくお願いします。

[589: 匿名さん]

駅近のサンクタス石山はなぜ売れなかったの？
ヴィーナスはなぜ売れなかったの？
大幅値引きしたら売れた。
答えは価格では？
駅からの距離よりも価格しだいです。

[590: 匿名さん]

こちらが本当に順調に売れているのなら
答えは「適正価格」ということが明白では？
このスレにあるように高い部屋から売れているなら
なおさらです。
駅からの距離・方角・間取りなど関係なく値段なのかも

ここしか検討しないなら別ですがほぼ各駅に新築計画あるなかで
ここを買うという理由は値段が大きいのでは？
資産性とか神しかわからないこと誰も求めていないよ。買えるから買う。
新築買えないから中古買うだけ。

同じ価格帯の他ではなく、ここを買う人の理由がわかりませんが
ＪＲからの距離なのか、大阪からの距離なのか、全く別の理由か？
買う人には買う人にしかわからない理由があるってことですね。

[591: 匿名さん]

価格が適性だから、順調に売れてる。これが、全ての答えですよ。いくら、資産性が高いとはいえ需給バランスが良くないと売れません。高い部屋から順調に売れてたら、適性な価格だとおもいますよ。

[592: 匿名]

ありがとうございました。
では、価格が落ちにくいマンションを選ぶ基準を教えてほしいです。
適正価格で買っても、物件の条件により、年数による値落ち率は違うと思います。

[593: 匿名]

ありがとうございました。
では、価格が落ちにくいマンションを選ぶ基準を教えてほしいです。
適正価格で買っても、物件の条件により、年数による値落ち率は違うと思います。

[594: 匿名さん]

滋賀県の物件で、価格が落ちにくいのは、草津駅前だけです！
10年経っても当時と変わらない価格で販売されている物件もあります。
中でも草津タワーは、買値の120%で販売されています。
実際売れたかは知りません。バブルです！

[595: 匿名さん]

いい加減資産価値の話しは聞き飽きた。
滋賀で資産価値がある物件とでも題して他スレ立ててよ。

[596: 匿名さん]

10次って、逆に新しいかもね！
今回は角部屋の低層階ですね。
確か今月中旬に2期販売ですよね？
今週末広告入れて再来週の火曜辺りに抽選？
もしくは先着順かな？
あと40戸切りましたね！
恐らく本当に順調なんでしょう。
しかし、今の売り方からして2期で10戸も出せないでしょう。
小出しに売りすぎです。一気に売りましょうよ！

[597: 契約済みさん]

別に小出しであろうが、一気に売ろうがどっちでもいいんじゃないですか・・

[598: 匿名さん]

どんな売り方でも買う人は買う、
買わない人は買わない。
ただそれだけです。

[599: 契約済みさん]

資産価値をかんがえなければ立地、価格、環境（学校など）トータル的にここが一番だと思います。現在も石山に20年以上住んでますが、暮らしにくさなど感じた事はありません。何故こんなに叩かれるのか…。

[600: 匿名さん]

叩かれる理由は
1 本当に叩かれる内容の問題がある
2 他社営業が自分のとこ売れなくなるので叩く
3 違う物件買った人がやっかみで叩く

だいたい叩かれる理由がはっきりしてるので
こちらは本当に現売り出し滋賀物件ではコストパフォーマンス最強です。
標準装備、自走式駐車場、管理費妥当、新快速停車駅徒歩ギリギリ。
その条件でこの価格設定。というのが買った人の理由では？

買わない人は東向とか石山とか日当たりって理由なのかな？

誰も強制しないし、自己判断で可否決めるしかない！
あくまで掲示板なんて参考程度です。

[601: 契約済みさん]

うちは最後まで悩みましたよ。ネックは2つだけ。南向きリビングが希望だったから。立地も嫌いでなかったので、ならばAなら日当たりとか大分軽減されると言われ、検討したのですが、すでに高層階は契約者さんがたくさんおられたので断念しました。マンションの建物自体はいいなと思いましたよ！駐車場の自走式も魅力だったし。うちは今、自走式の二階に車を置いてますが、駐車場用のエレベーターは元からないので気にしないし。たまたまタイミングが合わなかったので他のにしただけです。全て完璧だ！って言うマンションはなかなか出会えないから妥協の許容範囲が今後の生活のなかで苦痛にならない程度で考えました。希望のAの階層があれば契約していたと思います。やはりいいなあと思う部屋は早々に無くなってしまいますね。

[602: 匿名]

メイツブランの上～中層会はほとんど残ってない様子ですね。
景気も良くなってきそうだし、二期で完売しちゃうかも。

もし春～夏までに完売したら、すごいことです。
ここの上層階買った人は「勝ち組」かもね(笑)

[603: 匿名さん]

まだ実質景気の良さを実感できる人はごく一部の人だけです。
しかし、物価が上昇すれば今後不動産価格も上昇するでしょうね。
それなのにサラリーマンの給与はなかなか上がらないかもしれません・・・
この３年の間にマンション等を買おうと考えている人からしたら
こちらは確かにコストパフォーマンスに秀でているように思えますし、
住みたい階層に住める人（買えた人）は良かったですね。
どこの物件も順調の様子ですから、この辺からも景気回復がうかがえるのかな？
こちらは屋上に展望スペースないようですね。全部屋から瀬田川花火がみえる？
隣は確か屋上にスペースあったような・・・

そろそろ２期販売ですね。低層階で安めのところが残っているようなので
日当たりなど寛容できれば、早めに完売しそうですね。
早期完売御礼で何か購入者に還元あればいいですのにね！マンションギャラリー経費分♪
非接触キー付けるとか！駐車場にＥＶ付けるとか！全部屋カーテンサービスとか！
何か売れ残ったらサービスするくせに早期完売で恩恵配分して画期的に！！！！

[604: 匿名さん]

早期完売で還元って聞いたことないですね。
営業マンにご褒美か次のマンションへの備えにするのかじゃないですか?
儲かってるんだったら、そういう気持ちがあってもいいのにね。

[605: 匿名さん]

早期完売につき、還元５万円とか奇抜で斬新なのに
でも５万もらってもうれしくないから
非接触キーを付けるとかマンション設備に投資する姿勢があれば
うれしいですね

[606: 匿名さん]

長谷工の施工は評判悪いの？
京都のファインフラッツ西院で揉めてるようです。

[607: 契約済みさん]

他の長谷工施工物件でも多少は問題がある書き込み読みますが
おそらくローコストマンションの宿命でもあり
施工下請けの当たり外れもあるかもね。
願わくば京都と滋賀は発注先が違うこと願います！

早期完売御礼記念品歓迎です。長谷工さん利益少し還元してよ。
5万円程度ならオプション補助的なのでもいいけど
もうオプション締め切ってる階あるし、平等が大事。
キーレスエントリーはカンゲイですが500万円程度で設置可能？

ま、利益は社内還元でしょうね。長谷工もまさか早期完売するなんて
思ってなかったんでしょうから。丸儲けですね。
何も還元ないなら、最後の2戸くらい売れ残ってもいいですよー

[608: 匿名さん]

どうせ掲示板なんて見てないし
ありえんよ！営業に一時金10万円配って
マンションギャラリー閉鎖ですよ。

先の人が書いているようにあとは施工が無事終わるか
祈るだけです。長谷工アーベストは売ったら終わり。
次のマンション売るだけです。その繰返し。

完売御礼で設備追加やれば、こういう掲示板で一気に広まって
広告効果抜群なのに、やらないのはやれない理由がある？
中途半端な女優使って宣伝するより何倍も効果的でしょ。
対費用効果はギャラ3000万円vs設備追加1000万円で明白！

[609: 匿名さん]

広告に女優さん使ってたっけ？
他のとこなら見たけど

[610: 匿名さん]

1階売れましたね！

[611: 匿名さん]

1階にも部屋があるんですね。
ここじゃテナントってわけにはいかないからか、なるほど。

[612: 契約済みさん]

1階は専用庭と専用駐車場付きでしたよね。
2戸共売れたのかな？
順調に売れてますね～。

[613: 匿名さん]

1階と2階売れるとあと早いですよね。
さあ2期頑張って下さい！
早期完売御礼なんてありえないよ。
早期完売もないんじゃないかな？
最後の5部屋くらいで夏まで行くんじゃない？

早期完売祝いはちゃっちいキッチンのグレードアップが有難い。
ありえないよなー

[614: 匿名]

早期完売する物件は人気があり、資産価値が高いです。
中古での値落ちが少なくなる可能性があります。
完売御礼の追加サービスがあるかは分かりませんが、購入者にとって最高のマンションなんじゃないですかね。

[615: 賃貸住まいさん]

石山の賃貸に住んでます。
同じ長谷工でも、お隣に比べて安いのは理由があります。

・駐車場にEVがない。

・床と壁が他マンションより薄い。

・アウトポール設計ではない。

・瀬田川JR陸橋が近い為通過の際、特に下り電車の騒音がすごい。

・東向きでも朝は、前のマンションでどうしても日陰物件。

・近江八景、瀬田の唐橋は全く見えず。

・モデルルームとオプションの差が醜い。

・共同の施設が豊富でない。

・駐車ゲートがチェーンで門扉でない。

けっこう迷いましたが、プラス要素が価格以外はないのでここはやめました。
皆さんが決められた理由を教えてください。

[616: 匿名さん]

久しぶりネガレスきましたね！
その通りですが、私は買いましたよ。
安いとこ探してました。理由はそこです。
待っていても家賃毎月9万円近く払うので
こちらなら20年で返済出来るのも魅力でした。
広さは今より20㎡増えます。
物価が上がっても給与上がる会社じゃないので
買うなら今でしょ。って感じでした。

安い理由も十分承知して買いましたよ。
今のとこが東向なので向きは慣れてます。
瀬田の唐橋には興味なし。
などなど看過できる範囲でした。
ご存知のように土地所得代金が安いとも聞きましたよ。

どこのスレッドも同じですが買わない人が
買った人の意見聞いても揺るがないですよ！
いいところ見つかるといいですね。

[617: 契約済みさん]

うちも石山の賃貸ですがこちらを購入しました。
安さだけでなく立地もさほど悪いとは思ってません。
今の賃貸も東向きですが全然問題ないです。　うちも景観を優先してないのでこれも問題無し。
両側アウトポールの方が見つけにくくありませんか？
チェーンゲートなんてどこでも見るけど。
その他もそれほど問題視してません。
結局自分が何を優先するかでマンション選びも変わってきますから、人の意見も大事だけど自分自身の優先順位をしっかり持って探してください。

[618: ご近所さん]

・駐車場にEVがない。
　　→ここは普通。ビーナスは豪華すぎ。
・床と壁が他マンションより薄い。
　　→ここは普通。ビーナスは豪華すぎ。
・アウトポール設計ではない。
　　→ここは普通。ビーナスは豪華すぎ。
・瀬田川JR陸橋が近い為通過の際、特に下り電車の騒音がすごい。
　　→条件は同じ
・東向きでも朝は、前のマンションでどうしても日陰物件。
　　→条件は同じ
・近江八景、瀬田の唐橋は全く見えず。
　　→ビーナスもほぼ同等。高層階（17~19階）なら別だが。
・モデルルームとオプションの差が醜い。
　　→意味不明。ビーナスと関係なし。
・共同の施設が豊富でない。
　　→ここは普通。ビーナスは豪華すぎ。
・駐車ゲートがチェーンで門扉でない。
　　→ここは普通。ビーナスは豪華すぎ。

メイツブランはビーナスで豪華すぎた点を修正して、価格を安く抑えたマンションでしょ。
でも、ビーナスにはないスロップシンクも付いてるし、少ない予算で良くやってると思うよ。

[619: 匿名]

618は、ビーナスのお方ですか？
どこが豪華なの？

[620: 匿名さん]

お隣さんとの戸境壁がボードを入れて二重なのはいいが、コンクリートと木壁の間に音を伝わり難くするグラスウールを省いてるのはなぜ？
同じ長谷工でもほとんどグラスウールいれて防音対策していますが、ここはなぜしないの？

[621: 匿名]

コンクリートの戸境壁にグラスウール？
具体的に、それが入ったマンション名を教えてください。

[622: 匿名さん]

それは、乾式壁の話では？

[623: 匿名]

いろんな所で長谷工マンションは、問題多い。ここもケチっている箇所が多いので心配。売ったら終わりみたいな所があるようですが、仕方ないのかな？

[624: 匿名さん]

>623
心配って事は契約されたんですか？
そこまで心配してるのに買っちゃったなんて事あるわけないか

[625: 匿名さん]

623さんはとても心優しい人で、よそを心配してくださってるんですよ〜。

[626: 匿名さん]

リビングの窓がすっきりしていていいですね。
リビングダイニングが広く感じそうです。

駐車場が自走式なのはすごくいいのですが、
エレベーターがないのはちょっと困ることもある気がします。

[627: 匿名さん]

やっと昨日から2期が始まりましたね。
実際何戸残ってるんだろう？

[628: 契約済みさん]

こちらの物件を早々に購入した者です。
色々、ネガレスありますが納得（ちょっと妥協）して購入したので
入居までが楽しみです。こちらを見られている多くの契約済みの皆さん
今後もよろしくお願いいします。

ところで、これが普通なのか？たまたま残念な担当者に当たったのか？
契約日以降、担当した営業から、その後一切連絡ありません。
契約日までは、よく電話がありました。
頻繁に連絡されるのもなんですが、「住宅ローンについてやオプション
について、相談などないですか？」程度の連絡もなく。。。
ローン説明会やオプション説明会・個別相談の説明があってもいいような
気がしますが。。。
こういうことは、こちらからアクションを起こさないといけないものですかね？

完売に向けて頑張ってもらいたいですが、購入者のフォローも大切かと
思いまして。。。
ところで
契約された皆さんは、参考に再度モデルルームや説明会に行かれますか？

[629: 契約済みさん]

628さんはどの階なんでしょうか？
下の階からオプションは締め切っていくので
もし628さんが中層階や高層階のご契約ならまだ時間があるんじゃないでしょうか？
自身の階のオプション締切前には必ず連絡がありますのでご心配なさらなくてもいいかと思います。

契約時に引き渡しまでの主なスケジュール（予定）が配られたと思います。
そちらによると住宅ローンの申し込みは１０月~１１月のようです。

まずはオプションが先だと思うので、それまでは特に何も連絡が無くても普通じゃないですかね。
うちはオプションを決める為にふらっとギャラリーに立ち寄ってモデルルームを見せてもらったりしてました。

[630: 匿名]

通常は、何もありません。売ったら終わりです。