メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[540: 匿名さん]

特に最上階なんかはどのマンションでも人気ですもんね。

[541: 匿名さん]

>>539
高層階ね
うん、確かに上から埋まってる感じだね

[542: 契約済みさん]

最上階は抽選になりそうだったので少し下です(悲)
高層階というカテゴリーではないかもしれませんが
うちでは10階以上を高層階と勝手に位置付けてます(笑)
出来ればタワーマンションの20階とかに住みたいですね。

うちは目の前に遮る建物ないのを満足しています
斜めは見ないことにします。真横しか見ない自己満足です。

[543: 匿名さん]

世の中にはいろいろな考え方の人がいるなと感心しました。とにかく眺望優先なのですね。

[544: 契約済みさん]

いえいえ優先は価格帯です
価格許せば違うところ買ってます
残念ながら無理なのでここです
優先順位
価格
自走式駐車場
新快速停車駅徒歩圏内
眺望
残念ながら東向や間取りは除外
って感じです。
どうせ、住むなら少しでも眺望マシなほうがいいかな程度です。

[545: 購入検討中さん]

現在、賃貸暮らし、購入を検討しているものです。
たとえば物件価格2500万だったとします。

賃貸で同じぐらいの部屋だと12万ぐらい
10年で、10年 X 12ヶ月 X 12万 = 1440万(礼金、敷金、更新料でもう少しかかる。)
10年後に売却して1200万で売れたとしても
2500-1200=1300万の損害(固定資産税、管理費、修繕費などでもう少し増える。)

最悪失敗しても、そんなに損害はでないと思っていますので購入してみようと思います。
この考えは甘いでしょうか？

[546: 匿名さん]

買った場合は、毎月管理費+修繕費で最低2万円は覚悟が必要なので240+2500-1200=1540万円を10年で使うことになります。一方家賃は1440万円なので100万円の負け、さらにローンをいくら組むかで結構利息もばかになりません。あと購入の場合は購入時に消費税、諸費用がかかります。
という風に考えると買えませんね。あとは以下に値下がりしないマンションを買えるか？にかかっているのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[547: 匿名]

迷うなら賃貸の方が良い。
物件の値下がり、転勤、年収低下、失業、金利上昇（変動金利の場合のみ）などのリスクを避けられるから。

持ち家は、物件の品質、近隣住民のレベル、世間体、安心感などがメリット。
でも、隣人に恵まれない場合もあり、その時は損をする。

私はマンション買って後悔してないが、万人が同じとは限らない。マンション内も常識的な人ばかりではない。騒音主やクレーマーもいる。

５４４のように自分の持ち家をいいかげんに考える輩がいると、その隣人は苦労する。
５４４の場合、それを狙った「なりすまし」だろうがね。

[548: 匿名さん]

賃貸と比較して私も考えています。
でも、賃貸と違うのは当たり前ですが
購入するということは、
自分の所有になり、財産になるわけです。
リスクとかいうよりは、
財産を持ちたいと考えたら購入でしょうね。

[549: 匿名さん]

財産を持ちたいと思ったらという動機であれば、私はここは見送ります。
やっぱり長く住むなら環境が大事だと思います。

[550: 匿名さん]

我が家は違うマンションを契約しましたが環境の考え方は本当に人それぞれなので、ここが良いと思う人も居ますよ。うちはここも検討しましたが、メイツが悪いからではなく、他のマンションが我が家に環境が合っていたから買っただけのこと。きっとここの環境がご家族にピッタリの人も必ずたくさんいるはず。完売して良い住まいになるといいですね。

[551: 匿名]

>549
正論だけど、便利で環境の良い家は高い！
不動産に買い得なし、ある程度は妥協しなきゃ一生買えないままだよ。

ビーナスの南向きの中古がないかなぁ…。

[552: 匿名さん]

出たぁ8次6戸販売！
こんなに小出しに売り出さなくても
2期早めたらいいのに
他に先着順で3戸出てるとこみると
購入希望者が継続的にいてるということですね
2期早めたらいいのに
今月募集して来月頭に抽選にしたらスマートやのに
1期8次って
でも、なんにせよ順調にゆっくり売れてるんですね

[553: サラリーマンさん]

一点豪華基準”で行こう
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20081001

参考にしてみては

[554: サラリーマンさん]

大事なものはコストで決めない。

http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20070825

これも

[555: 匿名さん]

２期以降の住戸が43戸ということは、既に70戸ほど分譲されているんですね。入居まだ一年先で7割弱の分譲は順調でしょう。やっぱ価格が安いのは強いですね。

[557: 物件比較中さん]

賃貸と購入で色々議論があると思いますが。色々考えた結果、購入を選びました。

ただ、勘違いしている人が多いのですが、住宅ローンを組んで
購入するという事は、マンションは財産には成りえません。

例えば、3000万のマンションを頭金無しで購入した場合3000万のローンを組むことになります。
マンションは、購入直後に中古に成り下がるので、当初はマイナスです。
マンション時価 +2700万 ローン-3000万
この場合マンションは、300万の負債でしかありません。

じゃあ10年後は・・・
住宅ローン残高　2200万　マンション時価　2000万
この場合も200万の負債です。
では、完全返済が終わった35年後は・・・
築35年のマンションにいくらの価値が付くのでしょうか？

どちらがいいかは、人それぞれの価値観なのでどちらが正解とかはありませんが
持ち家は財産！という認識の方は、こういった事も理解された上で
賃貸と購入を比較検討されることをオススメします。

[558: 匿名さん]

南草津プリムタウン えらいところにできるな〜
せっかく近江大橋無料になっても渋滞緩和はちょっと厳しそう。(._.)

[559: 匿名]

確かに、琵琶湖・瀬田川の東側の湖岸道路はマック、フレンドタウンもできて渋滞がさらに悪化してるね。まだ空き地が多いから、今後も大きなのができそうだし。
でも、西側にはそこまで影響してないと思うけど。

あと、ブリムタウンの場所なら、東も西も、唐橋には影響しないよ。心配しなくても大丈夫。

つーか、周りが渋滞だらけで、プリムタウンの住人がかわいそうだ…。

[560: 匿名さん]

確かに影響なさそうですね。
しかし草津方面は渋滞ひどくなりそう。
石山は変わらず渋滞ですね。

[561: 物件比較中さん]

ここは規模の割りには投稿多いですね！というより他人のマンションをよくここまでボロカスに言えますね！営業妨害の犯罪ですよ！

[562: 匿名さん]

こちらの営業マンでしょうか？それとも荒れを誘発させようとする他社営業マンでしょうか？
最近で一番ひどかったのは、プラウド掲示板ですね。人気が出そうな物件はねがレスも含めてレスが多いです。
そういう意味ではここも人気ありと思います。
明らかな嘘を書いていない以上営業妨害とは程遠いですね。ただ他の物件では明らかな嘘を書いてる場合も見受けられます。

[563: 匿名さん]

火のない所に煙はたたぬ！
人気ではなく、それぞれの考え方で、
ある意味事実です。

[564: 匿名さん]

えー？！ここなんて可愛いもんだよ？こんなのて凹んでたらどうするよ。

[565: 匿名さん]

563は言い過ぎ。それこそひとそれぞれや。

[566: 匿名]

中層～高層階は大人気。低層階はまだ残ってる。
滋賀では低価格帯がまず売れると思いきや、蓋を開けてみれば、高価な部屋が飛ぶように売れてる。
分からないもんですね。

どちらにせよ、竣工前までには完売しそうです。

[567: 匿名さん]

確かに低価格帯が多く残ってるので
最後は早そうですね。
3500万円の中途半端の売れ残りと
2200万円の中途半端の売れ残りと
比較すると買いやすいのは1300万円差大きいですよ。
増税前、低金利、デフレ脱却で物価上昇気運
これらが不動産業界後押ししてるのか結構どことも順調ですね。
日当たりだけはしっかり確認して後悔しないように！

今週さすがに9次販売はないのかな
来月2期開始ですが、果たして結果は？

[568: 匿名さん]

低層階が残ってると他のマンション（ローコスト系）には都合が悪いでしょう。
価格帯が同じマンションなら、便利な方が有利。早く売れてしまえばいいのに。

[569: 匿名さん]

9次で2戸です。毎週売れてます。
たぶん、この価格なら上の方の階ですね。
2階で1988万円でプラス300万円なら
10階辺りですかね。やはり高い方から売れてます！
本当に完売するんじゃない？
まだ1年ありますし、可能性は低いですが、ありえますね。

[570: 匿名さん]

なんでみんなそんなに自信ないの？
完売は無理でも残り一桁は絶対いくよ！
でもなんだろこの売り方w

[571: 匿名さん]

まだ一年あるし売れ行きを心配しなくても大丈夫でしょ。

[572: 匿名さん]

こちらのマンションに装備されていない設備は何ですか？

[573: 匿名さん]

日当たりと景観かな。
あとは入り口のノータッチキー

[574: 匿名]

もう７割超えた？順調に売れてますね。
パデ桜邸より早く完売するかもしれませんね。もっとも、あちらは彩住館があるから最後は一気にいきますけど。

[575: 匿名さん]

まだ6割ちょっとです。
まだ40以上残っていますよ。
まだ1年あります。
今月5-7階が間取り変更など締め切りです。
ペース的に10階以上はほとんど売れてしまっているので
実質今月が最大の売り時でしょうね。
間取り、カラーこだわらなければ問題ないが
8-10階が5月締め切りかな？ここまでかな。
売れ残ったら竣工まで残るかもね。

[576: 購入検討中さん]

石山で検討中です。
ヴィーナスの11階が値下げしましたね。
当初から260万ほど下がってました。
メイツの高層階はほとんど埋まっているので
日当たりや眺望的ににもこちらもアリかなって
思い始めました。。。
やっぱりツーバイフォーのマンションが気になります。
正直迷ってます。ヴィーナス内覧して見てきます！

[577: 匿名さん]

ツーバイフォーのマンション？ここはツーバイフォーの工法ではないですが。近くのエスバイエルマンションのことですか？エスバイエルであれば、ヴィーナスの方が前なので影響あると思いますが…

[578: 匿名]

次に売るとき苦労する物件は、駅に遠い事です。
５分以上は、遠いに入りますので！

[579: 匿名]

ならば、JRから10分以上のマンションなど論外ですね。価値ないですね。
ありがとうございました。

[580: 匿名さん]

駅5分以内の物件買った人の嫌がらせか
駅5分以内の物件の営業のネガレス
分かりやすすぎますね。

[581: 匿名さん]

いや、どうもどっちも買えない人の妬み発言の匂いがします。

[582: 匿名さん]

JR からの距離を言われてますが5分とか10分とか資産性に関係ないよ。
購入時の価格、売り出しの価格次第です。
新築であんなに人気があった大津駅でも中古が売れてません。
資産性を気にするなら京都の街中で買ってください。
滋賀県に資産性のあるエリアは残念ながらありません。
そんなことは皆さん理解されてるのでは？

[583: 匿名さん]

何でこんなに必死に反論するの？
近い方が一般的には、売りやすいでしょうね。

[584: 匿名さん]

同じ値段なら近い方が良い。
同じ値段にできない。

駅2分 元値4000万円 中古3500万円
駅8分 元値3200万円 中古2700万円
駅15分 元値2500万円 中古2000万円
こんな感じかな。

[585: 匿名さん]

値下がり「率」で考えれば、駅近が有利です。あまり値下がりしません。
買い手も付きやすいし、賃貸でもOK。常識ですね。

今、滋賀のマンションで資産性を求めるのは無理でしょうが、将来はどうなるか分かりません。
京阪神地区でも特に人口が増加しているエリアですからね。

[586: 匿名さん]

そんな単純なものじゃないよ。
やっぱ素人やな･・

[587: 匿名さん]

皆さん資産性ばかり気にして購入するんですか？
私はあんまり駅が近すぎると駅のアナウンスや電車の音が気になり嫌です。
遠からず近からずが住みやすい距離かなって思うけど人それぞれなんでしょうね。

[588: 匿名]

>586さん
ぜひ「プロ」の見解を教えてください。
よろしくお願いします。

[589: 匿名さん]

駅近のサンクタス石山はなぜ売れなかったの？
ヴィーナスはなぜ売れなかったの？
大幅値引きしたら売れた。
答えは価格では？
駅からの距離よりも価格しだいです。