メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[429: 匿名さん]

4階以下のフリーセレクト1月末締め切り
しかし、今回も5次販売は12階から上っぽい。
皆さん上の方に住みたいのですね。

ABCの間取りで10階以上が契約済み目立ちます！
全体的に手頃感ありありですからね。
Cタイプがポールの出っ張り少ないので
実質の面積大きそうです。
残り10まで順調にいけそうな感じにみえます。
残り10戸は竣工後に値引きしてようやく売れると予想します。
売れ残っても居住者には影響なしです。

皆さん同様、今から数ヶ月はカラーセレクト楽しんで決めます。
そして今から１年家具探します。近新でいいかな

[430: 匿名さん]

売れ残りがあるとあとあと影響あると思いますが、中古価格とか管理費には影響ないのでしょうか?

[431: 匿名さん]

管理費は確か売り主負担。
私は中古で売れると思っていません。
これからも新築建って、国民減って、
住宅余る時代に突入でしょ。
だから私は売ろうと思って買いません。
当然、賃貸に出す気もないです。
永住と考えてます。
ローン返済後、月30000円で住む。

[432: 契約済みさん]

皆様よろしくお願いいたします

[433: 匿名]

Gタイプの部屋は人気ないの? 3LDKの中で1番寝室広そう！

[434: 匿名さん]

斜め前のマンションの影響でしょうね
しかし、おっしゃるように寝室広いし
価格も他の同タイプよりも安い。
マイナス面を我慢出来ればお得ですね。
上の階から順調に埋まっていくのでは？
マンションギャラリー相変わらず
そこそこ人座っていますから、継続的に
売れていきそうですね。
慌てるほどではないので後悔しないように見極めて

[435: 匿名]

3LDKに入られる方に質問です。間取りのフリープランはどうされますか？我が家は主寝室のマルチクローゼットを普通のクローゼットにする代わりにリビングを広くするプランを検討してます。ご意見いただけましたら助かります。

[436: 匿名さん]

メニュー2ですね
リビングの下がり天井が増えるのと
クローゼットのイメージがつかない
床暖房は広くならない
のが我が家では問題です
しかし、最終的にはメニュー2が有力です

[437: 購入検討中さん]

正直購入するかどうか迷っています。
皆さまはどうでしょうか？
わたしが迷っている理由として、

・価格面はお手頃ですが、ヴィーナスに比べてチープ感が否めない点。
・お隣のマンションに比べると資産価値が低い点。
・瀬田川ビューですが、斜め前のマンションがある為に「瀬田の唐橋」側まで見えない点。
　以外と視界が狭く眺望がいまいち。
・日当たりも午前中はいいと思いますが、すぐに斜め前のマンションの影になってしまう点。
　低層階はほとんど日が当たらない状態。
・アウトポール設計ではない点

利便性も含め石山周辺がいいと考えています。
いろいろ調べていると何件かヴィーナスの中古もでていたので
そちらも比較検討してみようと思います。

・同じく駐車場は自走式であるのと門扉がゲート式
・中庭があって解放感がある
・東西に玄関がある
・温泉とサウナがある
・眺望がいい（視界が違う）
・24時間ゴミ捨て可だそう？
・瀬田川の花火が目の前で見れる？
・天井が高い2600？

両方とも長谷工さんなので優劣つけ難いのですが、
今の住んでいる賃貸の更新時期など含め、今年の早い段階で石山に
引っ越したいと考えます。あと一年以上待つべきか、中古か、
皆さんならどうされますか？

[438: 匿名さん]

書くまでもなくヴィーナスの中古でいい

設備充実ですし、管理費修繕積立問題なければ
迷う必要ないでしょう。
実際中古販売あるなら見に行って気に入れば
後悔しない買い物ですよ

[440: ご近所さん]

ヴィーナスは高級感がありますが、なぜか床暖房が無いので、東向きの部屋は冬場は厳しいです。

[441: 匿名さん]

今売り出されているヴィーナス
11階東向きだからここと同じ向き
専有76.68で2780万円！
値引きでいくらになるか分かりませんが
ここだと11階で2600万円前後。
私なら新築住みたいですね。
床暖房はどうでもいいです。
2780万円って新築価格いくらだったんだろ？

[442: 購入検討中さん]

友達がヴィーナスに住んでいます。
先日遊びにいったのですが、聞く所によると
住みここちはたいへん良さそうでした！
特に温泉と中庭がいいみたいですね。

床暖房は確かに無いみたいですが、なくても寒くはなく、
特に必要性は感じてないみたいです。
一戸建てと違って、ここは厚い壁と床に覆われているみたいだし
部屋の中はこの時期でも全く寒くはありませんでした。

逆に光熱費もかさむので無ければないで財布にやさしいかもね。。。

ヴィーナスの2780万も築浅だしキレイに使っていればアリかもね。
80万値引きしてくれれば決めるのに。。。

[443: 匿名さん]

80万円ぐらい引くよ。
ヴィーナスは新築の時1000万円引きしてました。
4LDK でも1900万円台でした。
販売は同じ長谷工さんなのでよくご存知ですよ。

[444: 契約済みさん]

私はヴィーナスの最終ぐらいの販売も見ました。価格は確か東向き76m2で17、18階、値引き後で2600万ぐらい。700〜800万引きで販売されてました。床暖房より、バルコニーの水栓が無い方がネックになりました。バケツに水入れて、バルコニーに運ぶほうが私は辛いです。一番は大浴場があることによる、修繕積立金の負担が大きすぎました。後々のランニングも考慮すると、メイツブランのほうが買いやすいと思いますよ。

[445: 契約済みさん]

なぜ中古？

[446: 契約済みさん]

グレードアップオプション悩んでます

①玄関前カメラ付インターホン
②全室消灯スイッチ
③ピクチャーレール
④LDプッシュプルハンドル
⑤LD LEDダウンライト
⑥洋室引戸
⑦コンビネーションレンジ
⑧スライドラック
⑨トイレ吊戸
⑩トイレ夜間ほんのり点灯照明
締切近付いてきて決めれないので意見聞かせて下さい。
①②⑩は友人宅に標準装備で便利だそうです
③④⑤は友人が追加で付けたそうですが格好だけ？
⑥⑦⑧⑨は妻が希望しています
全部付けると予算オーバーなので
⑦以外で予算20万円くらいで考えています

[447: 匿名]

>443さん
売り切る間際に、元値5000万近い高層階の４ＬＤＫが1000万引きで出てましたね。
欲しいけど手が出ないなぁ、と思った記憶があります。

基本的に、値引き後でもビーナスはメイツブランと同等以上の価格だったと思います。
1900万は３ＬＤＫの低層階では？

[448: 匿名さん]

私の知り合いは1500万円引きで購入したと自慢してました。
18階で80平米3500万円が2000万円位になったようです。
私達の時1200万円引きでしたが気持ち悪くて検討を断念しました。
完成時に７割位売れ残っていたのでそんなもんでわ。

[449: 購入検討中さん]

お隣の物件について、色々言わない方がいい。ややこしい人がいますので。

[450: 匿名さん]

特に値下げ額は禁句です。
当然定価に近い価格で買ってる人もいますから。
最近の新築は修繕費、管理費がかさむものは避ける傾向が強いですね。
これも流行だから何年かしたら、戻るかもしれないし。

[451: 匿名]

448の知り合いは特定されかねない。こんな所で暴露されるとは、気の毒。

まぁ、あまりにも値引率が高すぎるから、顧客をビーナス中古に取られないための他社営業の作り話かもしれないね。

[452: 購入検討中さん]

安い物件と思っても、住環境が悪ければ、高い買い物！
石山は無理でした。

[453: 周辺住民さん]

とにかくメイツは日陰生活、JRの騒音直撃、将来値が付かない、北側住民の冷たい視線
それでもよければどうぞ。

[454: 匿名さん]

ネガティブが増えたということは
順調なんですなぁ
分かりやすい他デベさん
ご苦労様です。

書かれていること今売り出されている
滋賀県物件のほとんどに当てはまりますね
ということは他にも書き込んでるなら
デベではないですが、ここだけなら他社デベかな

[455: 匿名さん]

単純にここ買うなら隣がお勧めと言う話では？
隣のマンションで値引き祭りするから恨まれたのでは？
他デベではないが物知りではあります。

[456: 契約済みさん]

どこでもネガ情報はありますからね。
ＪＲの騒音で言えばメイツより
プラウドじゃない？
なんせあっちは真横だし。

石山の環境は知ってるのでネガ情報全く気になりせん。
とりあえず他社デベさんならわざわざご苦労様です。
足の引っ張り合いじゃなくどこも順調に売れたらいいですね。

[457: 匿名さん]

電車の騒音ですが、瀬田川の鉄橋を渡る際の音がかなりうるさいです。うちも結構線路から離れてますが、線路側の窓からはかなり聞こえます。
駅近くのマンションは電車の騒音ではなく、駅のアナウンス等の方が耳触りだと思います。

[458: 匿名さん]

10階以下は日照厳しいですぞ。

[459: 匿名さん]

何故10階以下？
日影図見ました？

[460: 匿名さん]

お京阪の騒音は？

[461: 匿名さん]

駅近マンション低層階で日当たりを期待する方が間違ってる。南草津や草津はもっとひどい。
それに、低層階ならJRの音は気にならないと思う。

[462: 契約済みさん]

私も低層かいの方が騒音は聞こえないと思います。周辺建物が音消してくれますから

[463: 匿名さん]

北側住民さんに迷惑かけてますか？
建物細長く作ってますので日陰最小限では？
それよりも西側に今建ってる戸建てエリアさんに
かなり迷惑かけてます。
東側にメイツ、南と南東にヴィーナス
すぐ横に立体駐車場。西に京阪電車。

それとブリリア、ルネにも迷惑かけてます。
有り難がられるのはビワコ虫をブロックする位置？

エス・バイ・エル、ヴィーナススクエア、メイツブラン
この3つで550世帯。これは脅威ですよ。
なかなか石山経済に役立ってるはず。
自治会にも加入するでしょうし

[464: 匿名さん]

ここって駅近ですか？

[465: 匿名さん]

駅近ではないが、遠いとも言えない微妙な位置。
歩いて8-10分ぐらいですね。

[466: 契約済みさん]

１期６次！？
小出しに売っていきますね
半分以上売れてるってことですね
２期で25~30戸出せれば上出来ですね！
しかし、残り20戸辺りから大苦戦すると予想します。
買う予定の人は、今ならまだ日当たり確保できる部屋あるはずです。
しかし、所詮は真東に近い方角なので・・・昼以降は日当たりゼロです。
日影図見せてもらえますので、なるべく影にならない部屋購入してください。

迷っているなら買わない方が賢明です。きっと後悔します。

ちなみにマンションギャラリーの契約済みの密集度が高い辺りを私は契約しました。

[467: 物件比較中さん]

日照、眺望の関係で高層階は残り少なくなってきましたね。
もたもたしていたら希望のところ全て分譲済みになったので、残念ですが、この物件は諦めます。
下層階は売れ残りそうですね！

[468: 匿名]

最近、購入者や検討者になりすましてネガレスを書く他社営業がいるようです。
皆様ご注意ください。

[470: 匿名さん]

とにかくここは上下隣との壁が薄すぎます。
JRの騒音は仕方ないです。JRの陸橋での音が豪快なので。
防音効果のある窓でしのぐしかないですね。
それよりも構造をみるとヴィーナスより壁が厚みがないので
心配です。

[471: 匿名さん]

ヴィーナスが立派すぎるんですよ
メイツブランは一般的ではないですかね。
名鉄さんも長谷工さんも
まだまだマンション建てるでしょうし売っていくはず
だから、よぼど変なのは建てないはず！
普通のマンション建てますよ

って思いますが、どうでしょうか？

[472: 匿名さん]

467みたいな「～なのでこの物件諦めます」っていうのはわざわざ書かなくちゃダメなの？
止めたんならご丁寧に報告しないでさっさと次の物件探せばいいのに。

購入希望だったわりには最後の一言が余計。

[473: サラリーマンさん]

ここは掲示板だからね。まあ、購入者は自信を持てば良いのです。

[474: 匿名さん]

買ったら振り返らない！
ネガティブには寛容に！

それよりもオートロックの非接触キー
本当にあるの？あるならホームページに追加してよ
よほどの物件でも載せてますよ。

バルコニーはコンクリート打ちっぱなし？
窓は防音効果あり？ペアガラスだけ？

[475: 契約済みさん]

防音サッシはない？
非接触キーはホームページには載せない？

他の名鉄、長谷工物件見ても
防音サッシは付いてれば記載ある。
非接触キーはどこも記載ない。

壁、床天井、の構造はどこも同じ仕様
その他の設備も同じ仕様ですね。

[476: 契約済みさん]

非接触キーではないです。
デベに確認しましたから。
エントランスもキーを挿し込んでだそうです。
最近はどこでも非接触なのになんでここは違うんだろうね。
長谷工さん頑張って付けてくれないかなあ。

[477: 匿名さん]

非接触キーにしたらいくらかかるの？
ｲﾏﾄﾞｷ差し込みって賃貸かなって

付けると各戸負担2万円くらい？
それぐらい長谷工さんサービスしてよ
新聞配達システム勝手に決めた
代償としてサービス願います

[478: サラリーマンさん]

非接触キーではないことを納得した上で、ハンコ押したのでは。。。
個人的には、サッシの方が重要かな。