メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[387: 匿名さん]

デフレ脱却で将来中古マンション価格が上がってほしい。
これはかなり希望的な欲望ですが
単純に政策が上手くいって
インフレに向かえば、物価も上がる。
そして給料も上がる。借金は目減り。
あとは2014年3月時点での住宅ローン金利です。
消費税は上がらないと国は破産しそうだし仕方ない。

契約してしまえば、あとは待つだけ。
間取り変更どうしよ
カラーどうしよ
オプション高いなぁ
締切まで悩みそうです。
皆さんどうしますかー？

[388: 匿名さん]

カラーセレクトはもっと選択肢があってもよかったかな
オプション考え出したらキリがない～

モデルルームの琉球畳いいですね
あこがれるな～

[389: 匿名さん]

カラーセレクトたしかに
床と扉のカラーセットではなくて
別々に選べたらもう少しバリエーション広がりますよね？
例えばダークウォールナッツの床にモノトーンの扉
これが我が家の希望です。

[390: 匿名さん]

せっかく高いお金出して買うんだし
別々に選べたらよかったですよね
同じマンションだけど各家庭でいろいろ色があってもいいのになあ

これから一年程かけてカーテンとかいろいろ考えるのが楽しみ
早く住みたいな

[391: 匿名さん]

みんなで要望したら
セレクト可能にならないですかね

長谷工アーベストさん
見てたら検討してください。
第1期契約者にサービスして下さい。
別々にセレクトしてもコスト変わらないでしょ？
優柔不断な人は選べないから組み合わせも必要ですが
色々選べたら楽しさ増えます。
自分たちだけの部屋が出来ます。

[392: 匿名さん]

施工が面倒だからやらないんじゃない？
他のマンションも似たようなものですよ。

[393: 契約済みさん]

5日の昼前にギャラリー前を散歩で通りました。
2組座っていたように見えましたが、
少ないですね。新年早々そんなものですかね。

中旬くらいに一度みなさんがカラー迷われているように
我が家もカラーは迷っています。
浴室や洗面台の扉のカラーサンプルも確かありましたよね？

[394: 契約済みさん]

文章変です。
中旬くらいに一度ギャラリー行って
カラー見てきます。

[395: 匿名さん]

浴室、洗面化粧台のカラーセレクトありましたよ

キッチンのカラーも決めなきゃね

[396: 匿名さん]

洗面化粧台やキッチンって
カラー変えます？

結構原色というか安っぽい色かなぁ

浴室の明るい青のって飽きるかなぁ

キッチン明るい色のほうがいいかなぁ

確かに迷います。おそらく決めた後も迷ってそう
床と扉はある程度決めたんですが、他は妻任せ！

[397: 不動産業者さん]

何で建ってもいない建物を何千万も出して買うのかな？
建った後なら三百万くらいすぐに値引きされるのに…。

[398: 匿名さん]

そうですね。ここは明らかに売れ残りそうですよね。
でも、建った頃には欲しい部屋はなくなってるんじゃないかと思うと今買った方が後悔がないです。

[399: 匿名さん]

待てるなら待てばいい
待って後悔しない人向けの戦略です
300万円引きで住みたい部屋に住んで下さい。

どこでもいいなら待てばいい
どこでもいいならここでなくてもいい
栗東は今月竣工で若干売れ残ってます。
今月ならまだ金利も安いし！

[400: 匿名さん]

本日17時に車で前を通りました。
ギャラリー内のテーブル配置変わってます？

2組座ってはりました。
駐車場の道路から見える側に1台停車してました。
ので、上には居ず下に2組でしょうね。

393さん
第2期が3月ですので今はこんな感じでOKですよ。
ギャラリー来場気にしなくてもいいよ。

私たちは契約まで2ヶ月。ギャラリー行ってから1ヶ月。
比較的早めに決断しましたが、今から3月まで2ヶ月です。
検討されている方はじっくり判断して下さい。
売れ残りそうな書かれ方してますので慌てなくてもいいかもです。
私たちは上の階が良かったので待てませんでしたが
待てるなら安くなる可能性あるって書き込みあります。
需要と供給のバランスなんて誰にも分かりません。
高い買い物でしょうし、後悔なさらないように

[401: 匿名さん]

建った後だと間取りやカラーセレクトも決められないですよね。
どうせなら私は自分で決めたいと思います。
値引き云々言い出すときりがない。

[402: 匿名さん]

はい。普通はそうです。
間取り変更やカラーセレクトが楽しい
そして住みたいフロアーに済む。

しかし、こういう掲示板は批判的な意見多いです。
竣工後は値引きされているのも事実でしょう。

[403: 匿名]

「このマンションは人気ない」
「割高だ」
「待っていたら値引きされる」

他社営業の常套句です。
プラウド大津でも、この手の書き込みはありました。
しかし、実際は早期完売しました。

変な書き込みはスルーして、自分の感覚で検討するべきです。
出足が遅れて買えないのも、売れ残りを安く買うのも、全ては自己責任です。

[405: 匿名さん]

アウトポールがバルコニー側だけ
廊下側がインポールってマイナスですね。

窓側の壁の幅が同タイプの部屋でも違う。
使いにくそうなこの壁を利用するために
この壁際の窓下にテーブルや棚を置く予定ですが
なかなか1800サイズのドレッサータイプのデスクないです。
1200サイズはあるのですが

1年かけてゆっくり探します。
いいのあれば情報お願いしますね

[406: 匿名]

片側アウトポールは普通ですよ。
両側は高級物件のみ。

パデシオンとかローコスト系は両側インポールですね。

[407: 匿名さん]

気が付けば51戸売れてる！
第１期1次45のあと
2次3戸、そして今日3次3戸

少しずつですが売れてますね。
3月まで待たなくても一番安い所以外なら
売ってくれそうな気配です。

1期2次の売り出しあるかぎり
申し込みあれば4次5次と売ってそう

[408: 匿名さん]

3月まではゆっくりでしょうね。
マンションギャラリーも閑散。
明日あたりに新聞広告でも入れば
又3戸くらい動くかもね。

来場特典目当ての冷やかしもいるし
どこの部屋でも良ければ慌てなくていい。
ゆっくり考えて決めましょう！
売れた価格帯から判断すると中層階あたり。
まだ平均的に階毎に残ってるでしょう。

[409: 匿名さん]

ここもパデシオンも順調やな。

[410: 購入検討中さん]

いやー順調ではない
1期で半分、ここなら57戸売らないと
厳しくなります。
そろそろ低層階の間取り変更やカラーセレクト
締め切られるだろうし

[411: 契約済みさん]

ゆっくりペースかもしれないけど売れてるようでしたよ。
低層階は2期分譲用に残ってるみたいでした。
ちょくちょく覗きに行くたびに赤い紙増えてました。
確かに低層階はカラーセレクトなど締め切り間近ですね。

[412: 匿名さん]

3連休だいたい同じ時間
朝の10時半に前を通りましたが
駐車場3～6台。テーブル1～4組。
そこそこ入っているなぁって感じ。

月末までに4次あるなら好調かな。

[413: 匿名さん]

今日は雨模様で寒いので、お客さん少ないです。

[415: 匿名さん]

見学に先日我が家も行ってきました。
契約されている赤がとても目立ってました。
完売するのはもう近いのかなと感じましたよ。
家族連れの方が多くて、やっぱりファミリー層のマンションですね。

[416: 物件比較中さん]

1期4次5戸、本日抽選。
安い部屋以外は先着順ですね。
今年入って8戸売れたことになります。
81.25なら今買わないといい部屋残らない？

早々の完売はさすがになさそうです。
栗東が同規模で1割売れ残っています。
南草津も同規模で1割売れ残っています。
栗東は竣工済、南草津は後10か月
地域違うので単純に比べられませんが

来週5次販売もしあれば少し慌ててみます。

[417: 匿名さん]

405さん

1800サイズのドレッサータイプのデスク、ニッセンのカタログに載っていましたよ。
高さもカラーも色々あります。
物は良くないかもしれませんがご参考までに。

[418: 契約済みさん]

残念です。住宅ローン減税延長ですが
上限200万円みたいですね。
2014年3月までが200万円で4月からが400万円！
確か引渡し3月31日だから1日違いで残念です。

どちらにしても引っ越しは4月になりそうなのに
ローン実行は通常引渡し日ですか？

長谷工さん100万円分を諸費用から引いて下さい。

[419: 匿名さん]

100万円は差額でもあり得ない
50万円程度が妥当では？
オプション20万円、諸費用30万円で
契約済んもまん満足でしょ。
これから契約される人も同条件

24日に正式発表で買い控えられる対策としてサービス

たしか、モデルルームでは減税延長は規定事実として商談されてました。
それを見越して購入の後押しになった人も多いはず。
いくらで話してたかな？200万円？拡充の話だしてたなら補填よろしくねー

[420: 契約済みさん]

民主党から自民党に変わり、決定事項としてお話しはされていないし、長谷工が補填というより、責めるなら政府でしょ？
販売やデベは責任ないです。ころころ内容変わる日本に問題ありです。平均価格がそこまで高くない物件だから、あまり意味無いと思いますが・・。

[421: 契約済みさん]

私の担当さんは
延長はあるでしょう。
拡充はこういう話が出てます。
って感じだったような
モデルルームオープンしたあとには民主負けて自民か維新かみたいな感じで政権変わるのわかってました。

改めて資料見ると最大500万円？って書いています。
今回の拡充では400万円なので
こちらの価格帯では恩恵少ないですが
3000万円の部屋で2500万円ローン組めば
最大200万円だと200万円ですが
最大400万円だと230万円くらいは減税かな。
この30万円を小さいと考えるかは個人差ありますね。

減税が確定した後に買うなら納得です。
未確定情報でも提示した時点で買う側は期待はします。
私はオプション興味ないので、どうでもいいですが
30万円あれば、立派なダイニングテーブル買えますね。
カリモクでソファーでもいいな♪
って思う庶民なもので。

[422: 匿名さん]

この価格のマンションで400万に拡大されてもメリットなんてない。
3000万の物件を買う人が2000万以上借りられるほど年収あるのでしょうか?そんなに税金払ってる？
対象は12月末のローン残高ですよ？
4月から消費税が+3%されて土地を600万としても消費税は+72万それを考えたら、3月末開始の方がお得でしょ！

[423: 購入検討中さん]

よく分からないのですが
こちらは請負契約ではないのですか？
請負契約なら9月30日までに契約すれば
4月以降に引渡し日となっても
税率は旧税率適応ですが、こちらは対象外ですか？

[424: 契約済みさん]

不動産会社には、九月末までに請負契約したら、四月以降も旧税率が適応するという案内は国交省？から随分前にいってるようですが、これも民主党政権での見解だろうし、消費者には知らされてないと思います。最近の新聞でものこ件だけは書いていません。今回の減税方針は内容がほぼ固まったと思われる中、ここでも旧税率の延長内容が明記されていないとなると、対応はしないんじゃないと思われます。四月以降と前で減税額に差を設けてるしね。これでやったら、政府は何も考えてないとしかいいようがない・・

[425: 匿名さん]

418さん

来年3月31日までは2000万ってどこに書いてあるんですかね？決定事項ですか？しかもそれって引渡日基準ておっしゃってるんですよね？
暦年の途中で区別するようなことってこれまでなかった気がするんですが。

[426: 匿名]

渋滞にイライラ。モデルルーム見学やめました。

[427: 匿名さん]

マンションは請負契約ではなく、売買契約です。
ただし、前回の消費税増税の際は特例として、請負契約と同条件で扱われてます。
そういう意味では、灰色の部分でどう扱われるかが微妙です。財務省発表も明記してないので、これからの動きをみるしかないです。
期間、金額も二転三転してるので決定まで待つしかないです。現時点ではすべて調整前の案ばかりで、決定事項はなしです。

[428: 契約済みさん]

うちはシャルドネのダイニングテーブル
その分ソファーは安く考えます。

やはり今が一番楽しいですね。
床の色と家具のバランス考えて
カラーセレクト決めないとですね。

玄関のドアにも木目入ってますね。
分譲マンション初めてですが、ドアにも木目調？

[429: 匿名さん]

4階以下のフリーセレクト1月末締め切り
しかし、今回も5次販売は12階から上っぽい。
皆さん上の方に住みたいのですね。

ABCの間取りで10階以上が契約済み目立ちます！
全体的に手頃感ありありですからね。
Cタイプがポールの出っ張り少ないので
実質の面積大きそうです。
残り10まで順調にいけそうな感じにみえます。
残り10戸は竣工後に値引きしてようやく売れると予想します。
売れ残っても居住者には影響なしです。

皆さん同様、今から数ヶ月はカラーセレクト楽しんで決めます。
そして今から１年家具探します。近新でいいかな

[430: 匿名さん]

売れ残りがあるとあとあと影響あると思いますが、中古価格とか管理費には影響ないのでしょうか?

[431: 匿名さん]

管理費は確か売り主負担。
私は中古で売れると思っていません。
これからも新築建って、国民減って、
住宅余る時代に突入でしょ。
だから私は売ろうと思って買いません。
当然、賃貸に出す気もないです。
永住と考えてます。
ローン返済後、月30000円で住む。

[432: 契約済みさん]

皆様よろしくお願いいたします

[433: 匿名]

Gタイプの部屋は人気ないの? 3LDKの中で1番寝室広そう！

[434: 匿名さん]

斜め前のマンションの影響でしょうね
しかし、おっしゃるように寝室広いし
価格も他の同タイプよりも安い。
マイナス面を我慢出来ればお得ですね。
上の階から順調に埋まっていくのでは？
マンションギャラリー相変わらず
そこそこ人座っていますから、継続的に
売れていきそうですね。
慌てるほどではないので後悔しないように見極めて

[435: 匿名]

3LDKに入られる方に質問です。間取りのフリープランはどうされますか？我が家は主寝室のマルチクローゼットを普通のクローゼットにする代わりにリビングを広くするプランを検討してます。ご意見いただけましたら助かります。

[436: 匿名さん]

メニュー2ですね
リビングの下がり天井が増えるのと
クローゼットのイメージがつかない
床暖房は広くならない
のが我が家では問題です
しかし、最終的にはメニュー2が有力です