メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[367: 契約済みさん]

オートロックは非接触キーではなさそうですね。
契約日にモデルルームで隣席のご夫婦が聞いていて、
鍵にICチップが埋め込んであるタイプ
と説明されていましたが、管理規約に何も書かれていません。
ICチップは登録とか必要だし、管理規約にありそうですが
見当たりません。長谷工施工の他のマンションホームページで
セキュリティのページに記載ある物件もあります。
やはり記載ないということは、ついていない？ということかな。

[368: 匿名さん]

今どき
ないなんて

[369: 匿名さん]

↑
あるよ

[370: 匿名さん]

あと69戸
まだ1年以上あるけど
第2期で45売れるかが鍵ですね。

自走式駐車場が便利でありがたいですが
先着順ではなく、入居前で抽選って
早期契約者には納得いかない。
最上階と他では5000円以上違う。
35年で210万円以上の差、これは大きい。

[371: 周辺住民さん]

最上階は直射日光と風雨にさらされるので、安かろう悪かろうですよ。
紫外線による車の塗装とタイヤの劣化、黄砂による汚れ、屋根ありだと避けることができます。
夏の灼熱地獄や冬の霜/凍結も避けられます。
また、駐車場の下層階は、すぐに出庫でき、すぐに入庫でき、家からも近いです。

これらが積み重なれば、かなりの価値があると思いますよ。

[372: 購入検討中さん]

言ってることがせこいね。( ；´Д｀)

[373: 匿名さん]

マンションの場合は、敷地内に全世帯分の駐車場があるか無いかで全然違います。料金の差については、賛否両論ありますが、車の所有をどう考えるか人によって違うと思います。私は雨や雪の影響を避けたいので1番上は安くても嫌かな？

[374: 物件比較中さん]

エレベーターがない時点でアウトですね。
このご時世、4階まで荷物を上げ下げするなんて。
年をとったら引っ越すか車を手放すか考えないと。

なのでうちはこの物件、駐車場で断念しました。
マンションの駐車場って階段が普通なんですかね？

[375: 購入検討中さん]

普通荷物は車どめで先に降ろしていくのでは？

[376: 匿名]

駐車場エレベータなしが普通だと思ってますが、何か。

エレベータ付けたら物件価格や維持費が高くなるよ。ない方が良いよ。

[377: 匿名さん]

そんなことで断念したんですね。
エレベーターあっても駐車場が遠い区画ならどうしたんですか？
荷物持って歩くんなら大変ですよ。戸建てしか住めませんね。

[378: 匿名さん]

考え方は人それぞれですから、お互い尊重しましょうよ。
先々のことまで考えられるのは立派ですし、もしかすると、既にかなりご年配の方なのかもしれません。

>374さん
1階の駐車場・庭付きの部屋にしたらどうでしょうか？
もしかして、もう売れちゃってましたか？

[379: 匿名]

立地が悪いので、中古として売り出す時、値下げしないと売れない物件である。

[380: 匿名さん]

ここ車寄せありませんよ

[381: 購入検討中さん]

え？それはちょっと不便ですね。

[382: 匿名さん]

車寄せではなく
チェーンゲート付近に停めて荷降ろしする人多そうです。

今建設中のマンションは車寄せあるとこの方が少ないですよ。
隣のマンションは立派な車寄せありますね。

[383: 匿名さん]

元々ついているダウンライトってLED?

[384: 匿名]

全部アウトです。
冷静に判断しました。

[385: 匿名さん]

>384　
わざわざ書かなくていいよ
あなた一人が止めようがどうでもいいし

[386: 匿名さん]

微妙なラインですが
新快速駅から徒歩圏内で
まだ他物件より周りが静かそう
という消極的理由と

自走式駐車場は外せない
という特有積極的理由で

来年契約しようと前向き検討中です

[387: 匿名さん]

デフレ脱却で将来中古マンション価格が上がってほしい。
これはかなり希望的な欲望ですが
単純に政策が上手くいって
インフレに向かえば、物価も上がる。
そして給料も上がる。借金は目減り。
あとは2014年3月時点での住宅ローン金利です。
消費税は上がらないと国は破産しそうだし仕方ない。

契約してしまえば、あとは待つだけ。
間取り変更どうしよ
カラーどうしよ
オプション高いなぁ
締切まで悩みそうです。
皆さんどうしますかー？

[388: 匿名さん]

カラーセレクトはもっと選択肢があってもよかったかな
オプション考え出したらキリがない～

モデルルームの琉球畳いいですね
あこがれるな～

[389: 匿名さん]

カラーセレクトたしかに
床と扉のカラーセットではなくて
別々に選べたらもう少しバリエーション広がりますよね？
例えばダークウォールナッツの床にモノトーンの扉
これが我が家の希望です。

[390: 匿名さん]

せっかく高いお金出して買うんだし
別々に選べたらよかったですよね
同じマンションだけど各家庭でいろいろ色があってもいいのになあ

これから一年程かけてカーテンとかいろいろ考えるのが楽しみ
早く住みたいな

[391: 匿名さん]

みんなで要望したら
セレクト可能にならないですかね

長谷工アーベストさん
見てたら検討してください。
第1期契約者にサービスして下さい。
別々にセレクトしてもコスト変わらないでしょ？
優柔不断な人は選べないから組み合わせも必要ですが
色々選べたら楽しさ増えます。
自分たちだけの部屋が出来ます。

[392: 匿名さん]

施工が面倒だからやらないんじゃない？
他のマンションも似たようなものですよ。

[393: 契約済みさん]

5日の昼前にギャラリー前を散歩で通りました。
2組座っていたように見えましたが、
少ないですね。新年早々そんなものですかね。

中旬くらいに一度みなさんがカラー迷われているように
我が家もカラーは迷っています。
浴室や洗面台の扉のカラーサンプルも確かありましたよね？

[394: 契約済みさん]

文章変です。
中旬くらいに一度ギャラリー行って
カラー見てきます。

[395: 匿名さん]

浴室、洗面化粧台のカラーセレクトありましたよ

キッチンのカラーも決めなきゃね

[396: 匿名さん]

洗面化粧台やキッチンって
カラー変えます？

結構原色というか安っぽい色かなぁ

浴室の明るい青のって飽きるかなぁ

キッチン明るい色のほうがいいかなぁ

確かに迷います。おそらく決めた後も迷ってそう
床と扉はある程度決めたんですが、他は妻任せ！

[397: 不動産業者さん]

何で建ってもいない建物を何千万も出して買うのかな？
建った後なら三百万くらいすぐに値引きされるのに…。

[398: 匿名さん]

そうですね。ここは明らかに売れ残りそうですよね。
でも、建った頃には欲しい部屋はなくなってるんじゃないかと思うと今買った方が後悔がないです。

[399: 匿名さん]

待てるなら待てばいい
待って後悔しない人向けの戦略です
300万円引きで住みたい部屋に住んで下さい。

どこでもいいなら待てばいい
どこでもいいならここでなくてもいい
栗東は今月竣工で若干売れ残ってます。
今月ならまだ金利も安いし！

[400: 匿名さん]

本日17時に車で前を通りました。
ギャラリー内のテーブル配置変わってます？

2組座ってはりました。
駐車場の道路から見える側に1台停車してました。
ので、上には居ず下に2組でしょうね。

393さん
第2期が3月ですので今はこんな感じでOKですよ。
ギャラリー来場気にしなくてもいいよ。

私たちは契約まで2ヶ月。ギャラリー行ってから1ヶ月。
比較的早めに決断しましたが、今から3月まで2ヶ月です。
検討されている方はじっくり判断して下さい。
売れ残りそうな書かれ方してますので慌てなくてもいいかもです。
私たちは上の階が良かったので待てませんでしたが
待てるなら安くなる可能性あるって書き込みあります。
需要と供給のバランスなんて誰にも分かりません。
高い買い物でしょうし、後悔なさらないように

[401: 匿名さん]

建った後だと間取りやカラーセレクトも決められないですよね。
どうせなら私は自分で決めたいと思います。
値引き云々言い出すときりがない。

[402: 匿名さん]

はい。普通はそうです。
間取り変更やカラーセレクトが楽しい
そして住みたいフロアーに済む。

しかし、こういう掲示板は批判的な意見多いです。
竣工後は値引きされているのも事実でしょう。

[403: 匿名]

「このマンションは人気ない」
「割高だ」
「待っていたら値引きされる」

他社営業の常套句です。
プラウド大津でも、この手の書き込みはありました。
しかし、実際は早期完売しました。

変な書き込みはスルーして、自分の感覚で検討するべきです。
出足が遅れて買えないのも、売れ残りを安く買うのも、全ては自己責任です。

[405: 匿名さん]

アウトポールがバルコニー側だけ
廊下側がインポールってマイナスですね。

窓側の壁の幅が同タイプの部屋でも違う。
使いにくそうなこの壁を利用するために
この壁際の窓下にテーブルや棚を置く予定ですが
なかなか1800サイズのドレッサータイプのデスクないです。
1200サイズはあるのですが

1年かけてゆっくり探します。
いいのあれば情報お願いしますね

[406: 匿名]

片側アウトポールは普通ですよ。
両側は高級物件のみ。

パデシオンとかローコスト系は両側インポールですね。

[407: 匿名さん]

気が付けば51戸売れてる！
第１期1次45のあと
2次3戸、そして今日3次3戸

少しずつですが売れてますね。
3月まで待たなくても一番安い所以外なら
売ってくれそうな気配です。

1期2次の売り出しあるかぎり
申し込みあれば4次5次と売ってそう

[408: 匿名さん]

3月まではゆっくりでしょうね。
マンションギャラリーも閑散。
明日あたりに新聞広告でも入れば
又3戸くらい動くかもね。

来場特典目当ての冷やかしもいるし
どこの部屋でも良ければ慌てなくていい。
ゆっくり考えて決めましょう！
売れた価格帯から判断すると中層階あたり。
まだ平均的に階毎に残ってるでしょう。

[409: 匿名さん]

ここもパデシオンも順調やな。

[410: 購入検討中さん]

いやー順調ではない
1期で半分、ここなら57戸売らないと
厳しくなります。
そろそろ低層階の間取り変更やカラーセレクト
締め切られるだろうし

[411: 契約済みさん]

ゆっくりペースかもしれないけど売れてるようでしたよ。
低層階は2期分譲用に残ってるみたいでした。
ちょくちょく覗きに行くたびに赤い紙増えてました。
確かに低層階はカラーセレクトなど締め切り間近ですね。

[412: 匿名さん]

3連休だいたい同じ時間
朝の10時半に前を通りましたが
駐車場3～6台。テーブル1～4組。
そこそこ入っているなぁって感じ。

月末までに4次あるなら好調かな。

[413: 匿名さん]

今日は雨模様で寒いので、お客さん少ないです。

[415: 匿名さん]

見学に先日我が家も行ってきました。
契約されている赤がとても目立ってました。
完売するのはもう近いのかなと感じましたよ。
家族連れの方が多くて、やっぱりファミリー層のマンションですね。

[416: 物件比較中さん]

1期4次5戸、本日抽選。
安い部屋以外は先着順ですね。
今年入って8戸売れたことになります。
81.25なら今買わないといい部屋残らない？

早々の完売はさすがになさそうです。
栗東が同規模で1割売れ残っています。
南草津も同規模で1割売れ残っています。
栗東は竣工済、南草津は後10か月
地域違うので単純に比べられませんが

来週5次販売もしあれば少し慌ててみます。