メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[327: 明後日契約します]

何組購入するか知りませんが
30組くらいは購入する物件です。
これが人気なのか不人気なのか
申し込みに行った時の雰囲気は
不人気っぽい感じでした。
我が家は予算的にこちらに決めました。
前に書いている人いましたが、思いは住めば都。

ちなみに抽選の部屋ありましたよ
ノータッチキーも今時ありそうですが
東側の戸建てエリアは予測不能！

[328: 匿名さん]

やりましたね
1期1次は完売しましたね
良かった良かった！
お仲間44家族様、よろしくお願いいたしますね。

これからはオプションやカラーセレクトで
意見交換出来ればいいですね。

購入しましたので、批判的な意見も大丈夫！
だって後戻り出来ないし
他のデベロッパさん頑張って足引っ張って！

[329: ご近所さん]

商店街の夜市、東レの感謝祭、建部さんの船幸祭などなど…ここはお祭りも多くて楽しいですよ。
みんなで盛り上げていきましょう。
よろしくお願いします。

[330: 匿名さん]

駐車場てエレベーター付けないのですか？
二階以上が当たった場合、かなりめんどくさい。
普通はエレベーター付いてるのでは･・

[331: 入居予定さん]

契約してきました。
今日から入居予定さんです。

我が家の購入理由
1 価格
2 自走式駐車場確保
3 典型的な間取り
4 駅近くじゃく徒歩10分以内
5 ディスポーザをはじめ、不可のない標準装備

1に関しては悪い所があるからでしょうけど納得してます。
2は若干料金高いですが、間違いなく1台は停めれる
3は一番悩みましたが、変わった間取りより
ありきたりの間取りの方が飽きがこないかな
4は周りの環境との兼ね合い
5は絶対便利

あと年に1回、部屋から花火大会が楽しめる！

[332: 物件比較中さん]

価格は確かに安く感じます
しかし安い理由が難しい。
隣のマンションとほぼ同立地で
施工も確か同じはず。造りが違うだけ？
標準装備も向上しているようだし、
土地の取得価格？確か地価は同程度。

隣で東向きで普通に住んでいる人がいる事実
こちらでも安いならいいかなって。

装備はディスポーザー有りがたいですね。
維持払ってでも、部屋の生ゴミ臭ないのがいい。
ゴミ置き場も匂いましかもしれませんし、

2期の売り出し数で検討期間考えてます。
残り部屋数が少なくなるまでじっくり考えてから

[333: いつか買いたいさん]

今日夕方横を通った際、車混んでいて
1分くらい中を見れましたが中々賑わっていました。
奥は見えませんでしたが
一組入口で席待ってるいたような感じでした。

もしかして、すでに2期登録始まっていますか？
自民党が勝ちましたし、住宅ローン関係でバラマキあれば
買いたいけど、今の我が家の状況では
皆さんが安いというここでも買えない！
減税総額を1％x10年ではなく1％x20年くらいで
大盤振る舞いお願いします。
税金上がるのは今の日本では仕方ないです。
住宅ローン組むの躊躇する人の背中押して下さい。

[334: 匿名さん]

無理して買わないほうがいいですよ。万が一の場合、大変なことになります。
マンションはどんどん建ちます。ゆっくり頭金を貯めてください。

[335: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。
石山の次待ちます。
どのへんなんですか？

[336: 匿名さん]

>>334さん
えっ
石山にまだマンション建ちそうな土地ありましたっけ？

何年後の話ですか？
石山じゃないってオチはやめてくださいね。
瀬田川付近は景観指定地区だから余り高層なのは建ちそうにないですし
あるとしたら名鉄が持っている駐車場（平和堂の北東方向）くらいかな
どこかの工場潰れたら出来そうですけどね。商業地区じゃなさそうだし

[337: 匿名さん]

マンションギャラリーが年末年始休暇に入ります。
第2期は年明けじゃないかな？
第2期は35部屋売れば合わせて80オーバー！
竣工1年前に90は売ってもらいたい。
頑張って

[338: 匿名さん]

ルネサスの工場は石山駅前の一等地ですね。
あの広い土地が空いたら、ビックプロジェクトになりますね。何ができるだろう？

でも、すさまじい値段だろうから、資金力のある有名な企業しか手は出せないでしょう。
梅田の北ヤードには遠く及ばないですが、似たような状況になるかも。
高価なタワーマンションでも作られるのでしょうか…。

[339: 匿名さん]

ルネサスの場所を当てにするのは当分無理でしょう。
それに半導体の工場だから土壌が心配です。
高さ規制があるから、タワーは難しいですね。
大津みたいに駅前再開発プロジェクトを大津市が組めばいいけど、大津駅前より石山駅前が発達することを望まないのでは？

[340: 匿名さん]

ここは買いやすい価格だし、もっと人気になってもいいとおもうんだが、モデルルームはそれほど賑わってないのはなぜだろう？
でも 一期は完売みたいだし、うーん

[341: 匿名さん]

第２期予告出ましたね
3月？今から2か月で又応募者つのりますか？
何か間空きすぎの感じがします。
今から見に行っても3月まで買えないってこと？

じっくり客を貯めて一気に売る手法かな。
カラーセレクトや間取り変更するなら
早めに買わないと！下の方から先に締め切られます。

まだ1988万円の部屋残してたんやね。
一番高い部屋は売れたみたいですね。

[342: 匿名さん]

間取りバリエーションないですが
Gタイプがやはり良さそうですね。
窓から外の環境は周りのマンション近くて期待出来ませんが
隣接する部屋の関係は一番よいですね。
部屋の壁の向こうは部屋、キッチンの向こうはキッチン。
だからモデルルームはGタイプなんですかね。
あまり売れていませんでしたが、これから？
Bタイプがよく売れていました。
DよりもEがよく売れていました。
これは売り出した部屋の関係ですか？
11階以上が上層階というカテゴリーでよく売れてたのかな？

階数選ぶの迷います。早く決めたいのですが
完成前でイメージ出来ないですよね？
買われた皆さんは何で判断されました？

[343: 物件比較中さん]

>>340
>でも 一期は完売みたいだし、うーん

いくつか他のマンションも周っていますがどこも売り出し前に申し込みがあった部屋を
第一期分譲とするのでどこも第一期は完売です。
人気・今後の売れ行きは、抽選の有無と倍率と第一期で何戸販売したかで大体分かります。

第一期で何％の戸数が売れたら、どのぐらいの期間で完売するのか？
逆に何％の戸数しか売れなかったら、竣工後も残り大幅値引きされるか？など
近隣マンションの書き込みから大体予想できますよ。

石山駅周辺で最近のこの辺りの書き込みが参考になります。
ヴィーナススクウェア
サンクタス大津石山
ルネ大津膳所

即売するマンションに値引きを待っても一生買えないし
売れ残って大幅値引きされるマンションに即申し込んでも後悔するだけです。

人気があるからいい！人気が無いからダメという様な書き込みも見かけますが
人それぞれ重要とする所や好みは色々と思うでそんな意見には耳を傾けなくてよいです。

人気＝売れ行きこの予想から、購入の戦略立てて買うのが賢い買い方だと思います。

>>341
>まだ1988万円の部屋残してたんやね。
一番安い部屋だけは、別扱いで、第一期に分譲せず、2期以降に残す事が多いです。

というのは、申し込み戸数＝一期販売とするので、安い部屋が
どんどん売れていったら、第二期でこのマンションが買えるのは3500万～
となるとあまり人が来ないです。

1988万円の部屋を残す事で1988万から買えるとアピールして
来客してもらえる人をなるべく多くしたいという事情があるのです。

[344: 匿名さん]

↑
業者さんの書き込みですねぇ、お疲れさん。

モデルルームは偵察しましたか？
行ったら分かりますよね。ここはヤバい！
かなり割安。脅威すぎる！

[345: 匿名さん]

>343さん
ありがとうございました。考え方はよくわかりました。
最近ではプラウドみたいに80%近くを一期で売るというのはやはりかなり特殊なんですね。
考えれば考えるほど買い時が難しいですね。
なんか肝心な時に出遅れそうで嫌です。

[346: 匿名さん]

>344
別に業者の書き込みでも有用ならかまわないです。
今回のような書き込みは別の業者さんの得にはなりそうもありませんが。

[347: 匿名さん]

仕様・専有面積から価格を考えると
おそらく今販売されている中でコストパフォーマンス最強です。
自走式駐車場はここだけ。
ディスポーザーはプラウドとここだけ。
お金があればプラウドですが・・・
床暖・食洗機・収納豊富などなど標準仕様も不足感じません。

問題はやはり眺望です。しかし、今売りだされているマンションどこに住んでも
期待できる眺望はなかったです。プラウドの高層は琵琶湖見えますが北向き。しかも予算オーバー。
南草津・草津・栗東どこも景色は似たものかなって判断。ここは上の方に住めばマンション見えますが
その向こうは瀬田川なので、混雑さは感じないかな。」くらいです。
周りの環境（マンション周辺に飲食店が少ない）も決め手の一つです。他は駅近だけあって便利ですが
近隣に騒がしい店が多い。ここは駅10分離れているので何もない！
あと間取りは日本のマンション特有の田の字タイプですが、慣れてますので大丈夫。


修繕積立費や管理費、駐車場代金などは比較する余地十分ですが
この仕様ならこの修繕積立でしょうがないでしょうね。

[348: 入居予定]

入居される方カラーセレクトはどうされますか？
うちはモデルルームと同じ色にしようかなって思ってます。
あとオプションなんかもどうしようかな・・・
予算がそれほどないのであまりできないんですけどね・・・

入居予定の方の意見も聞いてみたいです。

[349: 契約済みさん]

我が家はカラーセレクトは最後まで考えます。
候補は濃い目の床です。あれでドアが白系が理想ですが
たしか、ドアも濃かったですよね。

オプションはキッチン周りをグレードアップしたいです。
装備品が安いのしか付いていないので出費痛いですが
気持ちよく毎日使いたいので、外注で付け替え検討です。
オプションはボッタクリで高過ぎますね。
せめてグレードアップなら
下取りして価格差だけでしてほしいです。

あと玄関前カメラ付きインターホンを検討しています。
もう少し安ければリビングのダウンライトやりたかった。
全体的に高過ぎですね。外注でやれば半額くらいで出来そうなので
エコカラットやアクセントクロスは外注で検討しています。

[350: 匿名さん]

一番驚いたのは
コンセントの増設が1箇所
12600円って
そんなものですか？
マルチメディアコンセントは65100円！

第1期購入割引とかもないんですね。

[351: 匿名さん]

コンセントだいたい1万円くらいです。
マルチメディアコンセントは3～5万円。

少し高いかもね。

[352: 匿名さん]

プラウドはもっと高いよ

[353: 匿名さん]

えっ！

[354: 入居予定さん]

やっぱりオプション高いですよね。
LDにマルチメディアコンセント欲しかったのに
付いてないからオプションで頼まないとダメなのかな。
65100円は痛い出費です。

[355: 入居予定さん]

↑マルチメディアコンセント（電話用アウトレット付き）の分です。

[356: 匿名さん]

うちもオプション高いのに驚きです。
三面鏡下のタイル施工考えていましたが
市価の倍以上！
全室消灯スイッチも高い！
カメラ付き玄関インターホンも高い！
まな板4200円！
トイレ手摺なんであんなに高いの！
コンセントの増設も高く感じます！
など
高くて手が出ません。

こんな値段で買う人いてるんだね。
そういえばフローリングのコートないですね。
このままの価格で販売なんですか？
10％引きとかあるの？

[357: 入居予定さん]

どれをとっても高い(ﾉД`)
値引きはないんじゃないかな？

外注で頼んだらキレイに仕上げてくれるのかなぁ

オプションばかりにお金かけてられない。
エアコン・ベッドなどなど、他に買うものが…

[358: 匿名さん]

今日から冬休み？長いなぁ。

ゆっくり考えます。

第２期までも長いなぁ。

10階以上まだ半分くらいあるので
大丈夫だとは思いますが
年明けから先着順にしてもらいたい。
こんなことなら第１期で申し込めば良かった。

大津のプラウド今日締切ですが
あまりいい部屋空いていないので
最後は少しもたつくかもね。
迷いましたが広さと安さでこちらにしようかと。
東側の60㎡で2600なら、ここでは80㎡です。
予算内でプラウドは狭いのが理由です。

[359: 購入経験者さん]

オプションが高いのはここだけに限った話しではなく、業界全体で高いでしょう。アフターサービスの対象にもなりますし、会社側もオプション販売は積極的に行わないでしょう。

[360: 匿名さん]

大津タワー次で完売でしょうね。
比較するとこ間違えてますよ。

しかし、間違いないのはコストパフォーマンスの高さ。
長谷工だからって理由でもここまで安くならないでしょ。
パデシオン浜大津の立地ならあり得ますが、
JR新快速停車駅徒歩7分の物件です。何が訳ありなんだろ？
構造？内装？土壌？
姉歯以来、構造は手抜きないはず。
土壌も元は池や沼ではなく、社員寮？グランド？
やはり内装を安いところ使う？
完成待っても間に合うのでは？目で見て確かめるしかない。

[361: 匿名さん]

真東むいてるからじゃないかな。やすいのは。

[362: 匿名さん]

不動産会社が減損処理して、土地取得価格を安くしたらしいよ。

[363: 匿名さん]

土地ですかぁ
建物価格と土地価格のバランスが
7対3くらいですか？
8対2とかなら建物価値充分ですね。

固定資産税的にはどうなんでしょ？

[364: 匿名さん]

土地減損て不動産会社自らこの土地は現在取得価格よりも大幅に価値が下がっており、そのままでは売れませんと認めたということではないですか！
　周りにマンションがたって日照が悪くなったのと近くのマンションが住民ともめたのが理由ではないですか？

[365: 匿名さん]

ヒント
消費税100万円でした。

[366: 匿名さん]

ここの土地は横のマンションを販売する時に、一緒に購入したのでは？会社も野放ししている土地は毎年利益上がってたら、減損処理するでしょう。次、売りやすいようにね

[367: 契約済みさん]

オートロックは非接触キーではなさそうですね。
契約日にモデルルームで隣席のご夫婦が聞いていて、
鍵にICチップが埋め込んであるタイプ
と説明されていましたが、管理規約に何も書かれていません。
ICチップは登録とか必要だし、管理規約にありそうですが
見当たりません。長谷工施工の他のマンションホームページで
セキュリティのページに記載ある物件もあります。
やはり記載ないということは、ついていない？ということかな。

[368: 匿名さん]

今どき
ないなんて

[369: 匿名さん]

↑
あるよ

[370: 匿名さん]

あと69戸
まだ1年以上あるけど
第2期で45売れるかが鍵ですね。

自走式駐車場が便利でありがたいですが
先着順ではなく、入居前で抽選って
早期契約者には納得いかない。
最上階と他では5000円以上違う。
35年で210万円以上の差、これは大きい。

[371: 周辺住民さん]

最上階は直射日光と風雨にさらされるので、安かろう悪かろうですよ。
紫外線による車の塗装とタイヤの劣化、黄砂による汚れ、屋根ありだと避けることができます。
夏の灼熱地獄や冬の霜/凍結も避けられます。
また、駐車場の下層階は、すぐに出庫でき、すぐに入庫でき、家からも近いです。

これらが積み重なれば、かなりの価値があると思いますよ。

[372: 購入検討中さん]

言ってることがせこいね。( ；´Д｀)

[373: 匿名さん]

マンションの場合は、敷地内に全世帯分の駐車場があるか無いかで全然違います。料金の差については、賛否両論ありますが、車の所有をどう考えるか人によって違うと思います。私は雨や雪の影響を避けたいので1番上は安くても嫌かな？

[374: 物件比較中さん]

エレベーターがない時点でアウトですね。
このご時世、4階まで荷物を上げ下げするなんて。
年をとったら引っ越すか車を手放すか考えないと。

なのでうちはこの物件、駐車場で断念しました。
マンションの駐車場って階段が普通なんですかね？

[375: 購入検討中さん]

普通荷物は車どめで先に降ろしていくのでは？

[376: 匿名]

駐車場エレベータなしが普通だと思ってますが、何か。

エレベータ付けたら物件価格や維持費が高くなるよ。ない方が良いよ。

[377: 匿名さん]

そんなことで断念したんですね。
エレベーターあっても駐車場が遠い区画ならどうしたんですか？
荷物持って歩くんなら大変ですよ。戸建てしか住めませんね。

[378: 匿名さん]

考え方は人それぞれですから、お互い尊重しましょうよ。
先々のことまで考えられるのは立派ですし、もしかすると、既にかなりご年配の方なのかもしれません。

>374さん
1階の駐車場・庭付きの部屋にしたらどうでしょうか？
もしかして、もう売れちゃってましたか？

[379: 匿名]

立地が悪いので、中古として売り出す時、値下げしないと売れない物件である。

[380: 匿名さん]

ここ車寄せありませんよ

[381: 購入検討中さん]

え？それはちょっと不便ですね。

[382: 匿名さん]

車寄せではなく
チェーンゲート付近に停めて荷降ろしする人多そうです。

今建設中のマンションは車寄せあるとこの方が少ないですよ。
隣のマンションは立派な車寄せありますね。

[383: 匿名さん]

元々ついているダウンライトってLED?

[384: 匿名]

全部アウトです。
冷静に判断しました。

[385: 匿名さん]

>384　
わざわざ書かなくていいよ
あなた一人が止めようがどうでもいいし

[386: 匿名さん]

微妙なラインですが
新快速駅から徒歩圏内で
まだ他物件より周りが静かそう
という消極的理由と

自走式駐車場は外せない
という特有積極的理由で

来年契約しようと前向き検討中です

[387: 匿名さん]

デフレ脱却で将来中古マンション価格が上がってほしい。
これはかなり希望的な欲望ですが
単純に政策が上手くいって
インフレに向かえば、物価も上がる。
そして給料も上がる。借金は目減り。
あとは2014年3月時点での住宅ローン金利です。
消費税は上がらないと国は破産しそうだし仕方ない。

契約してしまえば、あとは待つだけ。
間取り変更どうしよ
カラーどうしよ
オプション高いなぁ
締切まで悩みそうです。
皆さんどうしますかー？

[388: 匿名さん]

カラーセレクトはもっと選択肢があってもよかったかな
オプション考え出したらキリがない～

モデルルームの琉球畳いいですね
あこがれるな～

[389: 匿名さん]

カラーセレクトたしかに
床と扉のカラーセットではなくて
別々に選べたらもう少しバリエーション広がりますよね？
例えばダークウォールナッツの床にモノトーンの扉
これが我が家の希望です。

[390: 匿名さん]

せっかく高いお金出して買うんだし
別々に選べたらよかったですよね
同じマンションだけど各家庭でいろいろ色があってもいいのになあ

これから一年程かけてカーテンとかいろいろ考えるのが楽しみ
早く住みたいな

[391: 匿名さん]

みんなで要望したら
セレクト可能にならないですかね

長谷工アーベストさん
見てたら検討してください。
第1期契約者にサービスして下さい。
別々にセレクトしてもコスト変わらないでしょ？
優柔不断な人は選べないから組み合わせも必要ですが
色々選べたら楽しさ増えます。
自分たちだけの部屋が出来ます。

[392: 匿名さん]

施工が面倒だからやらないんじゃない？
他のマンションも似たようなものですよ。

[393: 契約済みさん]

5日の昼前にギャラリー前を散歩で通りました。
2組座っていたように見えましたが、
少ないですね。新年早々そんなものですかね。

中旬くらいに一度みなさんがカラー迷われているように
我が家もカラーは迷っています。
浴室や洗面台の扉のカラーサンプルも確かありましたよね？

[394: 契約済みさん]

文章変です。
中旬くらいに一度ギャラリー行って
カラー見てきます。

[395: 匿名さん]

浴室、洗面化粧台のカラーセレクトありましたよ

キッチンのカラーも決めなきゃね

[396: 匿名さん]

洗面化粧台やキッチンって
カラー変えます？

結構原色というか安っぽい色かなぁ

浴室の明るい青のって飽きるかなぁ

キッチン明るい色のほうがいいかなぁ

確かに迷います。おそらく決めた後も迷ってそう
床と扉はある程度決めたんですが、他は妻任せ！

[397: 不動産業者さん]

何で建ってもいない建物を何千万も出して買うのかな？
建った後なら三百万くらいすぐに値引きされるのに…。

[398: 匿名さん]

そうですね。ここは明らかに売れ残りそうですよね。
でも、建った頃には欲しい部屋はなくなってるんじゃないかと思うと今買った方が後悔がないです。

[399: 匿名さん]

待てるなら待てばいい
待って後悔しない人向けの戦略です
300万円引きで住みたい部屋に住んで下さい。

どこでもいいなら待てばいい
どこでもいいならここでなくてもいい
栗東は今月竣工で若干売れ残ってます。
今月ならまだ金利も安いし！

[400: 匿名さん]

本日17時に車で前を通りました。
ギャラリー内のテーブル配置変わってます？

2組座ってはりました。
駐車場の道路から見える側に1台停車してました。
ので、上には居ず下に2組でしょうね。

393さん
第2期が3月ですので今はこんな感じでOKですよ。
ギャラリー来場気にしなくてもいいよ。

私たちは契約まで2ヶ月。ギャラリー行ってから1ヶ月。
比較的早めに決断しましたが、今から3月まで2ヶ月です。
検討されている方はじっくり判断して下さい。
売れ残りそうな書かれ方してますので慌てなくてもいいかもです。
私たちは上の階が良かったので待てませんでしたが
待てるなら安くなる可能性あるって書き込みあります。
需要と供給のバランスなんて誰にも分かりません。
高い買い物でしょうし、後悔なさらないように

[401: 匿名さん]

建った後だと間取りやカラーセレクトも決められないですよね。
どうせなら私は自分で決めたいと思います。
値引き云々言い出すときりがない。

[402: 匿名さん]

はい。普通はそうです。
間取り変更やカラーセレクトが楽しい
そして住みたいフロアーに済む。

しかし、こういう掲示板は批判的な意見多いです。
竣工後は値引きされているのも事実でしょう。

[403: 匿名]

「このマンションは人気ない」
「割高だ」
「待っていたら値引きされる」

他社営業の常套句です。
プラウド大津でも、この手の書き込みはありました。
しかし、実際は早期完売しました。

変な書き込みはスルーして、自分の感覚で検討するべきです。
出足が遅れて買えないのも、売れ残りを安く買うのも、全ては自己責任です。

[405: 匿名さん]

アウトポールがバルコニー側だけ
廊下側がインポールってマイナスですね。

窓側の壁の幅が同タイプの部屋でも違う。
使いにくそうなこの壁を利用するために
この壁際の窓下にテーブルや棚を置く予定ですが
なかなか1800サイズのドレッサータイプのデスクないです。
1200サイズはあるのですが

1年かけてゆっくり探します。
いいのあれば情報お願いしますね

[406: 匿名]

片側アウトポールは普通ですよ。
両側は高級物件のみ。

パデシオンとかローコスト系は両側インポールですね。

[407: 匿名さん]

気が付けば51戸売れてる！
第１期1次45のあと
2次3戸、そして今日3次3戸

少しずつですが売れてますね。
3月まで待たなくても一番安い所以外なら
売ってくれそうな気配です。

1期2次の売り出しあるかぎり
申し込みあれば4次5次と売ってそう

[408: 匿名さん]

3月まではゆっくりでしょうね。
マンションギャラリーも閑散。
明日あたりに新聞広告でも入れば
又3戸くらい動くかもね。

来場特典目当ての冷やかしもいるし
どこの部屋でも良ければ慌てなくていい。
ゆっくり考えて決めましょう！
売れた価格帯から判断すると中層階あたり。
まだ平均的に階毎に残ってるでしょう。

[409: 匿名さん]

ここもパデシオンも順調やな。

[410: 購入検討中さん]

いやー順調ではない
1期で半分、ここなら57戸売らないと
厳しくなります。
そろそろ低層階の間取り変更やカラーセレクト
締め切られるだろうし

[411: 契約済みさん]

ゆっくりペースかもしれないけど売れてるようでしたよ。
低層階は2期分譲用に残ってるみたいでした。
ちょくちょく覗きに行くたびに赤い紙増えてました。
確かに低層階はカラーセレクトなど締め切り間近ですね。

[412: 匿名さん]

3連休だいたい同じ時間
朝の10時半に前を通りましたが
駐車場3～6台。テーブル1～4組。
そこそこ入っているなぁって感じ。

月末までに4次あるなら好調かな。

[413: 匿名さん]

今日は雨模様で寒いので、お客さん少ないです。

[415: 匿名さん]

見学に先日我が家も行ってきました。
契約されている赤がとても目立ってました。
完売するのはもう近いのかなと感じましたよ。
家族連れの方が多くて、やっぱりファミリー層のマンションですね。

[416: 物件比較中さん]

1期4次5戸、本日抽選。
安い部屋以外は先着順ですね。
今年入って8戸売れたことになります。
81.25なら今買わないといい部屋残らない？

早々の完売はさすがになさそうです。
栗東が同規模で1割売れ残っています。
南草津も同規模で1割売れ残っています。
栗東は竣工済、南草津は後10か月
地域違うので単純に比べられませんが

来週5次販売もしあれば少し慌ててみます。

[417: 匿名さん]

405さん

1800サイズのドレッサータイプのデスク、ニッセンのカタログに載っていましたよ。
高さもカラーも色々あります。
物は良くないかもしれませんがご参考までに。

[418: 契約済みさん]

残念です。住宅ローン減税延長ですが
上限200万円みたいですね。
2014年3月までが200万円で4月からが400万円！
確か引渡し3月31日だから1日違いで残念です。

どちらにしても引っ越しは4月になりそうなのに
ローン実行は通常引渡し日ですか？

長谷工さん100万円分を諸費用から引いて下さい。

[419: 匿名さん]

100万円は差額でもあり得ない
50万円程度が妥当では？
オプション20万円、諸費用30万円で
契約済んもまん満足でしょ。
これから契約される人も同条件

24日に正式発表で買い控えられる対策としてサービス

たしか、モデルルームでは減税延長は規定事実として商談されてました。
それを見越して購入の後押しになった人も多いはず。
いくらで話してたかな？200万円？拡充の話だしてたなら補填よろしくねー

[420: 契約済みさん]

民主党から自民党に変わり、決定事項としてお話しはされていないし、長谷工が補填というより、責めるなら政府でしょ？
販売やデベは責任ないです。ころころ内容変わる日本に問題ありです。平均価格がそこまで高くない物件だから、あまり意味無いと思いますが・・。

[421: 契約済みさん]

私の担当さんは
延長はあるでしょう。
拡充はこういう話が出てます。
って感じだったような
モデルルームオープンしたあとには民主負けて自民か維新かみたいな感じで政権変わるのわかってました。

改めて資料見ると最大500万円？って書いています。
今回の拡充では400万円なので
こちらの価格帯では恩恵少ないですが
3000万円の部屋で2500万円ローン組めば
最大200万円だと200万円ですが
最大400万円だと230万円くらいは減税かな。
この30万円を小さいと考えるかは個人差ありますね。

減税が確定した後に買うなら納得です。
未確定情報でも提示した時点で買う側は期待はします。
私はオプション興味ないので、どうでもいいですが
30万円あれば、立派なダイニングテーブル買えますね。
カリモクでソファーでもいいな♪
って思う庶民なもので。

[422: 匿名さん]

この価格のマンションで400万に拡大されてもメリットなんてない。
3000万の物件を買う人が2000万以上借りられるほど年収あるのでしょうか?そんなに税金払ってる？
対象は12月末のローン残高ですよ？
4月から消費税が+3%されて土地を600万としても消費税は+72万それを考えたら、3月末開始の方がお得でしょ！

[423: 購入検討中さん]

よく分からないのですが
こちらは請負契約ではないのですか？
請負契約なら9月30日までに契約すれば
4月以降に引渡し日となっても
税率は旧税率適応ですが、こちらは対象外ですか？

[424: 契約済みさん]

不動産会社には、九月末までに請負契約したら、四月以降も旧税率が適応するという案内は国交省？から随分前にいってるようですが、これも民主党政権での見解だろうし、消費者には知らされてないと思います。最近の新聞でものこ件だけは書いていません。今回の減税方針は内容がほぼ固まったと思われる中、ここでも旧税率の延長内容が明記されていないとなると、対応はしないんじゃないと思われます。四月以降と前で減税額に差を設けてるしね。これでやったら、政府は何も考えてないとしかいいようがない・・

[425: 匿名さん]

418さん

来年3月31日までは2000万ってどこに書いてあるんですかね？決定事項ですか？しかもそれって引渡日基準ておっしゃってるんですよね？
暦年の途中で区別するようなことってこれまでなかった気がするんですが。

[426: 匿名]

渋滞にイライラ。モデルルーム見学やめました。