メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[307: 購入検討中さん]

隣の大規模マンションのせいでしょ？
でも合わせて500戸規模の集合住宅
ななめ向いと合わせたら600規模です。
自治会に入れば…明らかです。

周りを歩いたら見えますよ。欠点だらけ。
駅徒歩10分くらいかかりますし、眺望最悪、瀬田川沿いの釣り人きたない。
周辺道路の混雑、近辺にコンビニなし、マンション住民通行するな看板、などなど。
まだまだありそうですが、その分安いですね。
80㎡で2400～2700万円前後でしょ。他なら70㎡で2階だけ2400万円くらい？
私はデベの回し者ではなく、購入予定者ですが、住めば都。を信じて少しでも広い家に住みたい。
間取りが典型的なユニクロ田の字、ワイドスパンじゃない、向きもほぼ真東向き、欠点だらけ。
でも、１期１次で3割は売ったんじゃないかな？

[308: 匿名さん]

見て、納得して買うのが一番ですね。
眺望：歩いて瀬田川まででれば、徒歩10分:慣れればなんとか、渋滞：ひどい時は歩きで、コンビニ:駅前に2軒あります、看板:うーん、見ないように歩きましょう。
騒音は結構あるけど、匂いは気にならないですね。
前の工場はどうなのかな?

[309: 物件比較中さん]

どなたか抽選になった方いらっしゃいますか？
購入をするか迷っていて、やはり売れ行きも判断材料になりますね。

[310: 匿名さん]

一番安い部屋の片方確か抽選だったのでは？
最上階も抽選あるっぽかった。
土曜日の時点で25~30部屋申込済みの花付いていました。
軽く聞いたら「数部屋は２組以上の申し込みあります」と言われました。
真偽はわかりませんが・・・私は別の階に誘導されました。
１期１次完売なら45部屋売れたことになりますね。
日・月で＋15部屋はあり得ないし、落選組が他の部屋に回ればあり得ますね。
要望書の花は半分くらいの部屋に付いていましたが、これは嘘っぽい！

でも、安いっていうのは買う理由として「あり」でしょ！
１期販売分即日契約御礼をうてれば「人気物件」の仲間入り
あおるつもりはありませんが、日当たりの優劣ある立地なので
早い者勝ちは確かです。お互いしっかり見極めましょう。
大津市に新築物件がなくなってきますが。
私はもう少し待って来年初めに他に物件発表されなければ
こちらでお世話になろうかと検討しています。
「安い」「新快速」「マンション乱立ほどほど」「混雑道路から50ｍ離れている」
「年に１回花火が部屋から見れる」「自走式駐車場」「不可のない標準装備」
「大津市物件」「周辺に居酒屋なし」

[311: 匿名さん]

東の戸建エリアに新築マンションが立つ可能性はあるか？何方か教えて頂けますか？そこは1番の不安材料です。
古い民家と道路の向かい側にちょっとした空き地、あまり車が止まってない駐車場はありますが、買収されて立つかな？！

[312: 購入検討中]

マンション住民通行禁止の看板はどこにありますか？
車進入禁止は見たことありますけど。。。

[313: 購入検討中さん]

上げ足とらないでくださいよー
ヴィーナススクエアの車の通行禁止ですね
ヴィーナススクエアの西側も通行禁止看板あったような

ちなみにメイツブランとは書いていませんよ。今のところ

[314: 購入検討中さん]

東側は危ないですね。
なんか建ちそうな雰囲気があります。

[315: 購入検討中]

道幅も狭いし、交通量も元々少ない道だし、周辺住民としては
車の通行禁止にするのは当然のような気もしますね。

[316: 匿名さん]

ヴィーナス西側は通る必要ないですね。
北側は別の理由があって交通量制限しているのでは？
デベで説明してくれますよ

で、非接触キーはあるの？
抽選あるくらい人気あったの？
東側に何か建つの？

[317: 匿名さん]

314さん、やっぱり東は危ないですか？なんかウワサはあるのですか？
そこの土地面積で立つなら、何階が建てられるかな？

何方か業界の方が分析して頂けますか？

[318: 匿名さん]

頑張ってネガティブキャンペーンしてて
売れない間に
私は自分の目で欠点確かめます。

あの距離に後からマンション予定した場合
事前補償あるんじゃない！
明らかな日照権妨害。

こちらのマンションも周りに迷惑かけてます。
西側にマンションありますよね。
北側に戸建てありますよね。
戸建てには補償してるのでは？

第２期で購入予定です。人気次第で3期でもいいかな。
中層階以上で残っていれば待ちます！

[319: 匿名さん]

わずかな補償で、日が当たらなくなる、景色が悪くなる、中古価格が落ちるでは泣くに泣けないです。

[320: 申込予定さん]

景色もともと悪い
リセールバリューも悪い
日当たりも午前3時間くらい

そんなこと承知で購入していますよ

[321: 購入検討中さん]

安さだけが売りだからしょうがない。
諦めて買うなら、ありだな。

[322: 匿名さん]

あまり良いことを書かれていない方は
購入予定がないからなのかな？
それとも競争を少しでもなくそうとしてかな？
もっとプラスになる情報交換しません？

[323: 匿名さん]

自分の目で確かめて購入見送りました。
いい内容も悪い内容も全部自分で確認した方がいいですよ。
書き方はいろいろですが、嘘は書かれてないですね。

[324: 申込予定さん]

抽選の心配なくなった今話すと
値段と諸問題との天秤でしたが、
間違いなくお買い得物件ですよ。
当方、諸問題のうち最後まで悩んだ点は
間取りと日当たりでした。
こればっかりはどうしようもないので

[325: 契約予定]

こちらを選んだ理由
プラウド大津は高くて買えない。
パデシオン桜邸は周りの環境、JRから遠くてパス。
南草津物件は周りの環境のわりに安くないからパス。
草津のフロントは商店街がパス。
レジデンスが第1希望だったんですが、低層しか予算合わず
もたもたしてたら完売でした。
守山、栗東は検討外。
あと残っていて予算内で新築で階層選べるこちらにしました。
他の検討物件より安い価格で広い部屋に住めます。
皆さんが書かれている事は承知の上です。
安く広い部屋に

[326: 匿名さん]

善意の人も悪意のある人もいると思いますが、高額な買い物だからよく納得されて買うのが一番だと思います。
後悔先に立たず、あとでがっかりはいやですよね。

[327: 明後日契約します]

何組購入するか知りませんが
30組くらいは購入する物件です。
これが人気なのか不人気なのか
申し込みに行った時の雰囲気は
不人気っぽい感じでした。
我が家は予算的にこちらに決めました。
前に書いている人いましたが、思いは住めば都。

ちなみに抽選の部屋ありましたよ
ノータッチキーも今時ありそうですが
東側の戸建てエリアは予測不能！

[328: 匿名さん]

やりましたね
1期1次は完売しましたね
良かった良かった！
お仲間44家族様、よろしくお願いいたしますね。

これからはオプションやカラーセレクトで
意見交換出来ればいいですね。

購入しましたので、批判的な意見も大丈夫！
だって後戻り出来ないし
他のデベロッパさん頑張って足引っ張って！

[329: ご近所さん]

商店街の夜市、東レの感謝祭、建部さんの船幸祭などなど…ここはお祭りも多くて楽しいですよ。
みんなで盛り上げていきましょう。
よろしくお願いします。

[330: 匿名さん]

駐車場てエレベーター付けないのですか？
二階以上が当たった場合、かなりめんどくさい。
普通はエレベーター付いてるのでは･・

[331: 入居予定さん]

契約してきました。
今日から入居予定さんです。

我が家の購入理由
1 価格
2 自走式駐車場確保
3 典型的な間取り
4 駅近くじゃく徒歩10分以内
5 ディスポーザをはじめ、不可のない標準装備

1に関しては悪い所があるからでしょうけど納得してます。
2は若干料金高いですが、間違いなく1台は停めれる
3は一番悩みましたが、変わった間取りより
ありきたりの間取りの方が飽きがこないかな
4は周りの環境との兼ね合い
5は絶対便利

あと年に1回、部屋から花火大会が楽しめる！

[332: 物件比較中さん]

価格は確かに安く感じます
しかし安い理由が難しい。
隣のマンションとほぼ同立地で
施工も確か同じはず。造りが違うだけ？
標準装備も向上しているようだし、
土地の取得価格？確か地価は同程度。

隣で東向きで普通に住んでいる人がいる事実
こちらでも安いならいいかなって。

装備はディスポーザー有りがたいですね。
維持払ってでも、部屋の生ゴミ臭ないのがいい。
ゴミ置き場も匂いましかもしれませんし、

2期の売り出し数で検討期間考えてます。
残り部屋数が少なくなるまでじっくり考えてから

[333: いつか買いたいさん]

今日夕方横を通った際、車混んでいて
1分くらい中を見れましたが中々賑わっていました。
奥は見えませんでしたが
一組入口で席待ってるいたような感じでした。

もしかして、すでに2期登録始まっていますか？
自民党が勝ちましたし、住宅ローン関係でバラマキあれば
買いたいけど、今の我が家の状況では
皆さんが安いというここでも買えない！
減税総額を1％x10年ではなく1％x20年くらいで
大盤振る舞いお願いします。
税金上がるのは今の日本では仕方ないです。
住宅ローン組むの躊躇する人の背中押して下さい。

[334: 匿名さん]

無理して買わないほうがいいですよ。万が一の場合、大変なことになります。
マンションはどんどん建ちます。ゆっくり頭金を貯めてください。

[335: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。
石山の次待ちます。
どのへんなんですか？

[336: 匿名さん]

>>334さん
えっ
石山にまだマンション建ちそうな土地ありましたっけ？

何年後の話ですか？
石山じゃないってオチはやめてくださいね。
瀬田川付近は景観指定地区だから余り高層なのは建ちそうにないですし
あるとしたら名鉄が持っている駐車場（平和堂の北東方向）くらいかな
どこかの工場潰れたら出来そうですけどね。商業地区じゃなさそうだし

[337: 匿名さん]

マンションギャラリーが年末年始休暇に入ります。
第2期は年明けじゃないかな？
第2期は35部屋売れば合わせて80オーバー！
竣工1年前に90は売ってもらいたい。
頑張って

[338: 匿名さん]

ルネサスの工場は石山駅前の一等地ですね。
あの広い土地が空いたら、ビックプロジェクトになりますね。何ができるだろう？

でも、すさまじい値段だろうから、資金力のある有名な企業しか手は出せないでしょう。
梅田の北ヤードには遠く及ばないですが、似たような状況になるかも。
高価なタワーマンションでも作られるのでしょうか…。

[339: 匿名さん]

ルネサスの場所を当てにするのは当分無理でしょう。
それに半導体の工場だから土壌が心配です。
高さ規制があるから、タワーは難しいですね。
大津みたいに駅前再開発プロジェクトを大津市が組めばいいけど、大津駅前より石山駅前が発達することを望まないのでは？

[340: 匿名さん]

ここは買いやすい価格だし、もっと人気になってもいいとおもうんだが、モデルルームはそれほど賑わってないのはなぜだろう？
でも 一期は完売みたいだし、うーん

[341: 匿名さん]

第２期予告出ましたね
3月？今から2か月で又応募者つのりますか？
何か間空きすぎの感じがします。
今から見に行っても3月まで買えないってこと？

じっくり客を貯めて一気に売る手法かな。
カラーセレクトや間取り変更するなら
早めに買わないと！下の方から先に締め切られます。

まだ1988万円の部屋残してたんやね。
一番高い部屋は売れたみたいですね。

[342: 匿名さん]

間取りバリエーションないですが
Gタイプがやはり良さそうですね。
窓から外の環境は周りのマンション近くて期待出来ませんが
隣接する部屋の関係は一番よいですね。
部屋の壁の向こうは部屋、キッチンの向こうはキッチン。
だからモデルルームはGタイプなんですかね。
あまり売れていませんでしたが、これから？
Bタイプがよく売れていました。
DよりもEがよく売れていました。
これは売り出した部屋の関係ですか？
11階以上が上層階というカテゴリーでよく売れてたのかな？

階数選ぶの迷います。早く決めたいのですが
完成前でイメージ出来ないですよね？
買われた皆さんは何で判断されました？

[343: 物件比較中さん]

>>340
>でも 一期は完売みたいだし、うーん

いくつか他のマンションも周っていますがどこも売り出し前に申し込みがあった部屋を
第一期分譲とするのでどこも第一期は完売です。
人気・今後の売れ行きは、抽選の有無と倍率と第一期で何戸販売したかで大体分かります。

第一期で何％の戸数が売れたら、どのぐらいの期間で完売するのか？
逆に何％の戸数しか売れなかったら、竣工後も残り大幅値引きされるか？など
近隣マンションの書き込みから大体予想できますよ。

石山駅周辺で最近のこの辺りの書き込みが参考になります。
ヴィーナススクウェア
サンクタス大津石山
ルネ大津膳所

即売するマンションに値引きを待っても一生買えないし
売れ残って大幅値引きされるマンションに即申し込んでも後悔するだけです。

人気があるからいい！人気が無いからダメという様な書き込みも見かけますが
人それぞれ重要とする所や好みは色々と思うでそんな意見には耳を傾けなくてよいです。

人気＝売れ行きこの予想から、購入の戦略立てて買うのが賢い買い方だと思います。

>>341
>まだ1988万円の部屋残してたんやね。
一番安い部屋だけは、別扱いで、第一期に分譲せず、2期以降に残す事が多いです。

というのは、申し込み戸数＝一期販売とするので、安い部屋が
どんどん売れていったら、第二期でこのマンションが買えるのは3500万～
となるとあまり人が来ないです。

1988万円の部屋を残す事で1988万から買えるとアピールして
来客してもらえる人をなるべく多くしたいという事情があるのです。

[344: 匿名さん]

↑
業者さんの書き込みですねぇ、お疲れさん。

モデルルームは偵察しましたか？
行ったら分かりますよね。ここはヤバい！
かなり割安。脅威すぎる！

[345: 匿名さん]

>343さん
ありがとうございました。考え方はよくわかりました。
最近ではプラウドみたいに80%近くを一期で売るというのはやはりかなり特殊なんですね。
考えれば考えるほど買い時が難しいですね。
なんか肝心な時に出遅れそうで嫌です。

[346: 匿名さん]

>344
別に業者の書き込みでも有用ならかまわないです。
今回のような書き込みは別の業者さんの得にはなりそうもありませんが。

[347: 匿名さん]

仕様・専有面積から価格を考えると
おそらく今販売されている中でコストパフォーマンス最強です。
自走式駐車場はここだけ。
ディスポーザーはプラウドとここだけ。
お金があればプラウドですが・・・
床暖・食洗機・収納豊富などなど標準仕様も不足感じません。

問題はやはり眺望です。しかし、今売りだされているマンションどこに住んでも
期待できる眺望はなかったです。プラウドの高層は琵琶湖見えますが北向き。しかも予算オーバー。
南草津・草津・栗東どこも景色は似たものかなって判断。ここは上の方に住めばマンション見えますが
その向こうは瀬田川なので、混雑さは感じないかな。」くらいです。
周りの環境（マンション周辺に飲食店が少ない）も決め手の一つです。他は駅近だけあって便利ですが
近隣に騒がしい店が多い。ここは駅10分離れているので何もない！
あと間取りは日本のマンション特有の田の字タイプですが、慣れてますので大丈夫。


修繕積立費や管理費、駐車場代金などは比較する余地十分ですが
この仕様ならこの修繕積立でしょうがないでしょうね。

[348: 入居予定]

入居される方カラーセレクトはどうされますか？
うちはモデルルームと同じ色にしようかなって思ってます。
あとオプションなんかもどうしようかな・・・
予算がそれほどないのであまりできないんですけどね・・・

入居予定の方の意見も聞いてみたいです。

[349: 契約済みさん]

我が家はカラーセレクトは最後まで考えます。
候補は濃い目の床です。あれでドアが白系が理想ですが
たしか、ドアも濃かったですよね。

オプションはキッチン周りをグレードアップしたいです。
装備品が安いのしか付いていないので出費痛いですが
気持ちよく毎日使いたいので、外注で付け替え検討です。
オプションはボッタクリで高過ぎますね。
せめてグレードアップなら
下取りして価格差だけでしてほしいです。

あと玄関前カメラ付きインターホンを検討しています。
もう少し安ければリビングのダウンライトやりたかった。
全体的に高過ぎですね。外注でやれば半額くらいで出来そうなので
エコカラットやアクセントクロスは外注で検討しています。

[350: 匿名さん]

一番驚いたのは
コンセントの増設が1箇所
12600円って
そんなものですか？
マルチメディアコンセントは65100円！

第1期購入割引とかもないんですね。

[351: 匿名さん]

コンセントだいたい1万円くらいです。
マルチメディアコンセントは3～5万円。

少し高いかもね。

[352: 匿名さん]

プラウドはもっと高いよ

[353: 匿名さん]

えっ！

[354: 入居予定さん]

やっぱりオプション高いですよね。
LDにマルチメディアコンセント欲しかったのに
付いてないからオプションで頼まないとダメなのかな。
65100円は痛い出費です。

[355: 入居予定さん]

↑マルチメディアコンセント（電話用アウトレット付き）の分です。

[356: 匿名さん]

うちもオプション高いのに驚きです。
三面鏡下のタイル施工考えていましたが
市価の倍以上！
全室消灯スイッチも高い！
カメラ付き玄関インターホンも高い！
まな板4200円！
トイレ手摺なんであんなに高いの！
コンセントの増設も高く感じます！
など
高くて手が出ません。

こんな値段で買う人いてるんだね。
そういえばフローリングのコートないですね。
このままの価格で販売なんですか？
10％引きとかあるの？