メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[207: 匿名さん]

生まれも育ちも滋賀県人曰く

石山はやめとき

草津の天井川付近もやめとき

皇子山もやめとき

近江八幡もやめとき

でも、どこもマンション建って環境変わってるから
昔のイメージとは異なるかな？
私は気にしませんが、親の世代は気にします。
って意見いただきました。
理由は詳しく分かりませんが、これはどこの県にもある問題？

うちは購入前提ですが
知らずに購入する前に自分で調べます

[208: 匿名]

湖東の人は湖西の人を下に見てるっぽいね
湖西はなんとなく寂れてるし、　ぶ　ら　く　とかだったのかな

[209: 匿名さん]

>205
「マンション欲しいけど高くて買えない…」って人が張り付いてる。
中古も検討した方がいいんじゃない？

[210: 周辺住民さん]

どこに行っても、どの地区に行っても、昔のことを言う人はいますよ。
県内の新快速停車駅では、どこも何らかのネガティブな話を聞いたことがありますね。
気にするかどうかは人によります。

[211: 匿名さん]

中古よりここのほうが安いんです

なぜ？

[212: 匿名さん]

スタートからサービス開始してました。
最初に申し込みしたら20万円サービスらしい。
どうせずっとサービスやるやろ。
単純に販売価格を20万円引いたら良いのに、
さすが石山やな･・

[213: 購入検討中さん]

20万だけ？
売れんぞ！

[214: 匿名さん]

安くても、パデよりマシ
これ本当

[215: 匿名さん]

マシかどうかしらんが、いつもパデではよく売れている。
まぁーどっちもどっちだな。

[216: 物件比較中さん]

石山はもう少し奥に行くと良い住宅地（南郷辺り）があるので、
駅や駅前利用者にはいろんな方がいるかと。

[217: 匿名さん]

第1週での手応え悪かったのか
久しぶりに新聞折り込み入りましたね
今日から3日間が勝負でしょうね。長谷工さんの。

来月から登録ですが、50％埋まるかな？
2000万円以上の買い物で20万円って
100円のパン買って1円引きと一緒
今、20万円あればうれしいけど
20万円ぽっち引かれても買うきっかけにもならん。
どうせ、後々20万円以上引きそうだし

看板に確約書けば信用できますが
本当に今だけ20万円引き。あとでこれ以上したら
契約者全員にキャッシュバックします。って
書面で配るとかね。

[218: 購入検討中さん]

本日モデルルーム行って来ました。
何故か廊下が狭く感じました。
それ以外は気になるとこ無かったです。
どこのモデルルームもモデルルーム仕様が多すぎて
イメージつけにくい。

値引きは出来なそうに強気な感じでした。
要望書は結構出ているようで人気はそこそこ。
あとは本価格ですが、強気なので予定価格通りかも。
予算的にビンゴなので登録しますが
諸費用と別にオプション割引があれば嬉しいです。
標準装備のグレード低くてオプション結構掛かりそうです。

[219: 匿名さん]

標準装備品なんて大抵最低スペックですよ。
グレードアップが前提で収益を期待してるので値引きは無理でしょう。
今時の賃貸よりチープ感が恥ずかしくてグレードアップするから、オプション費用はかさみます。
それにしてもオプションって割高ですよね？
グレードアップで差額出して上位スペックにするサービスがほしいです。
一から設置する費用を払うのが普通？差額払うのが普通？
例えばガスコンロを幅75にした場合、プラス50000円とかでやってほしいです。
プラス150000万円とかってバカにしてますよ。

[220: 匿名さん]

150000万円でなくて15万円

[221: 匿名さん]

多分、人気のないのでは？今日夕方マンションギャラリー前通りましたが
空いていたような感じでしたね。事前案内会が埋まらないようじゃ
価格下げてきそうですね。どうせ、要望書出した人が全室登録すると思って
いないんでしょうし、ここで20万円サービス書かれたからに次は表立って
サービス出来ないでしょうし、戦略難しいですね。
12/11の新聞広告で1期1次何戸販売しますかね？半分は売りたいでしょうね。
微妙なラインでは？半分以上残して、人気の高い部屋売り切れば後が苦しい。
1期で買う人いるわけだし、値下げ出来なければ戦略難しいですね。
くれぐれもサービス追加するときは第1期組にも平等にね！壁に耳ありです。

[222: 匿名]

最初から値引き、あせっている証拠！

[223: 購入検討中さん]

我が家はこちらで決定です。
抽選にならないように祈ります。
唯一の不安は完売するのか。だけです。
来週申し込みしてきます。
長谷工アーベストさん、頑張って売ってください。

エスリード栗東まだ完売してませんよね
ファイン草津の2棟も南草津の2棟もまだ。
苦戦しています。最初に一気に売って下さい。
南草津以東は大阪出るのに運賃一気に値上がり気に入らない。
草津市が舐められています！

駐車場が機械式じゃないのに高いのが不満です！
そんなに駅に近くないし、隣のマンションより高い？
これがネックですが諦めました

[224: 匿名さん]

抽選にはならんやろ･・

[225: 匿名さん]

抽選にならん、なんて言えへんやろ。
人気の間取りなら集中するかもしれへんで。

[226: 匿名さん]

人気の間取り？
全部似たような間取りですが･・
ちなみにどの間取りが人気ですか？

[227: 匿名さん]

第一期で半分供給？そんなご時世はもう終わりですよ。最近で、半分以上供給したのはプラウド大津だけでしょう。草津でも半分出てないのに・・・半分も供給するのであれば、本当にすぐ完売しますよ

[228: 物件比較中さん]

先日優待説明会に行ってきました。
要望書が出ている部屋に赤い花がつけてあったのですが、数えると全部で38でした。
モデルルームと同じBタイプが人気でした。
実際モデルルームを見たのですが、オプションばかりで参考にならない、天井が低い、廊下が狭い、思ったより眺望がよくなさそう（XバイLがじゃま）で、期待していただけに残念でした。

[229: 購入検討中さん]

モデルルームはGタイプ
斜め前はSxL

要望書少ないですね。要望書だし、もう少しあると思ってた。
申し込む人、8割くらい？30部屋が第１期1次販売かな？
104部屋中の2-3割程度かぁ。

[230: 匿名さん]

>223
駐車場代が高くても、余ったお金を修繕積立金に回せばいいと思いますよ。
自走式だと維持費も安く済むし、たくさん貯まるはず☆

[231: 匿名さん]

2・3割り売れるのであれば、まあまあ順調ですね。
本当に人気ない物件は一割売れるか売れないでしょう。

[232: 購入検討中さん]

14階相当の建物に無理やり15階作った場合
床、天井厚み少なくして空間狭くする工法？
でも、そのぶん入居者数増えるしいいのでは？
私は2450は普通だと感じました。
廊下は確かに狭く感じました。930？一般的な幅より2センチ狭い
数値はあくまで設計図？モデルルームでもらった冊子参考。

私は次期に申し込む予定です。
予算内はここしかありません。
中古に2500万円も払って住む気ありません。
ヴィーナススクエア西向き2480万円で出ています。
同じ8階で本価格2580万円にしてくれるように期待します。

[233: 申込予定さん]

うちは１期に申し込みます
抽選ないという方もいますが
最上階を希望しているので抽選覚悟です

[234: 匿名さん]

8階東向なら81.25で2400万円
これ基準で階毎に±30万円でしょう
ユニクロマンションなら割安感もっと出さないと
厳しい状況になる可能性あり。

[235: 匿名さん]

ヴィーナスは2000万円前後で取り引きされています。

[236: 物件比較中さん]

ヴィーナスは将来管理費高くなりそう？
って書き込み読んだ記憶があります。
メイツブランはそうならないように願いたい。
駐車場高くてもいいから将来修繕一時金集めるとき
駐車場代金の支払い額で減額するシステムが希望。
1000円と10500円が同じ扱いじゃヴィーナスみたいに揉めます。

[237: 匿名さん]

三井のリハウスに、２８５０万円のヴィーナススクエア東向き１１階の物件が出てますが、ベランダからのパノラマ眺望が見られます。
SxLがちょっと邪魔ですね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZFPXA02/

[238: 申込予定さん]

パノラマ眺望わかりやすいですね
こんなのをメイツブランのＨＰで各階からの眺望が見れるようにしてくれるといいのに・・・
なんか眺望悪いのを隠しているみたいで嫌です。

買う人は眺望あきらめているのだし、悪いなりに明示してくれたら・・・

ヴィーナス中古東向き11階で2850万って定価いくらなんですかね？
これより高い価格でこの広さ・眺望で買った人って気の毒です。
施工が同社であるからに、構造的には同じですよね？

[239: 匿名さん]

構造は違うよ。
確か、ビーナスは床厚がアンボイドの220-260mm、壁厚も220-240mm
他もすごくて、当時の関西地区の中級～上級クラスマンションでは抜群の箱モノだった。
構造にここまで金かけるか！？と驚いたよ。

でも、今はそんな物件ないし、販売も苦戦してたし、オーバースペックだったということでしょう(笑)

[240: 物件比較中さん]

やはり安いのには訳がある。
ですね
出来上がって、高さ比べてから検討します。
天井高、床厚、で1階当たり10センチ違えば
15階で150センチ。これは外からでも分かりますね。
7センチだとしても105センチ。
見極めます。田の字も悩みの種。

[241: 申込予定さん]

明日からいよいよ申し込みですね。
週末行ってきます。
価格発表会は8日ですが、行けば価格決まっていますかね？

Aタイプ希望ですが、予算オーバーのため
予定価格通りならHタイプで申し込む予定です。
横一列、鰻の寝床マンションは角部屋がいい。
中居室ないD,Eも最上階ならありですが、
部屋数が足りません。

残念ながら当方の検討物件はここだけ。
他は間取りより売れ残りというのが嫌です。

[242: 匿名さん]

Hタイプはお部屋が3部屋北向になるため結露がすごく出ます。
逆にLDK に北窓が無いのが残念です。

[243: 申込予定さん]

Hタイプは南側ですよ
北側はAです。
Aは100オーバー
Hはヴィーナススクエア側の85
ヴィーナススクエアの影になる窓多い分
もう少し値段下がらないかなと期待してます。

[244: 匿名]

今どき結露するの？

[245: 申込予定さん]

全ての窓が、複層ガラスなので、結露は出ないとおもいます

[246: 匿名]

ガラス面はマシですがサッシ部分は普通に結露します。

[247: 申込予定さん]

ほぼ予定価格通りでしたね。
本気で売れると思って値段つけてるのか？
最後は値引き当たり前だし、その分乗せてるにしても
高いだろ！

完売するんだろうね
頼みますよ。
何戸売り出すかが見極めですね

[248: 匿名さん]

本当に予定通りの価格帯ですね。

たぶん、早いうちに完売になるでしょう。

値引きする必要もないくらいに早い時点で完売なのでは?

[249: 購入検討中さん]

完売？それわないわ
現地行けば分かりますよ
絶対売れない訳がある！
104中85程度は2-3期で売り切るだろうけど
20部屋前後はかなり苦戦するでしょう。
その中でも5-10部屋は10-20％割引でも売れないのでは？

でも確かに安くて標準装備もあって、間取り・方向だけ目をつぶれば
お買い得物件ですね。
石山駅10分以内で自走式駐車場もしかして最後かもしれないし
私は買います！

[250: 匿名さん]

たぶん、あの部屋は残りますね
購入するからには不人気マンションのレッテル貼られるの
嫌なので、値引きしてでも完売してよ。

その代わり、値段設定間違ってたと認めて
サービス弾んでね！
もしかしたら真ん中の真ん中あたりも不人気？

しかし今なら過去最低金利の恩恵受けれ
なおかつ減税もある。
再来年なんて何一つ決まっていないのが不安材料です。

[251: 匿名]

日当たり悪いのが気に入らないみたいだけど、マンション低層階はどこも同じだよ。
その分安いでしょう？モノはまあまあだし、良心的な値付けだと思うよ。

どの時期に完売するかは分からないけど、ライバルもいるし早期完売は厳しいかもね。
でも、竣工前後には終わってるような気がする。

[252: 申込予定さん]

他の所と比較してみたら
装備、仕様 代わり映えしませんね。
どこも基本一緒かな。ディスポーザーくらい？
他はオートバスリモコンやキッチンにバスリモコンあり。
ここはないのかな？セミオートって中途半端！
安くて標準装備っての訂正します。

[253: 匿名さん]

南草津の1棟は完売らしいね。

[254: 匿名さん]

価格がお手頃なので検討していますが
割と否定的な考えの方も気になるのか、書き込み多いですね。
日当たりは気になる点ですが、設備などは悪くないかなと思います。

[255: 匿名]

日照、間取りはマイナス
値段、駐車場はプラス
設備はプラスマイナス０
部屋内のゆとりマイナス(梁、下がり天井出過ぎ)
廊下側がアウトポールはマイナス
眺望は10階以上ならプラス

結論、申し込みます。

[256: 匿名]

私は、以前から大津でマンション購入を探していますが、価格と広さと仕様設備と住環境を優先するとここがベストと思います。申込み予定です。
先週週末モデルルーム満席で早く完売しそうでしたよ。

[257: 購入検討]

私たちも先週土曜日見学にいきましたが、満席でしたね。久しぶりに盛況な物件でしょう。消費税増税前に購入を考えています。やはり買い時で、メイツブラン大津石山さんが良いかと思います。

[258: 匿名]

怪しい書き込み！
先週末はイベントやってたんでしょ！
胡散臭い書き込み！
結論は何戸売り出すかですね。
満席＝週末で40組！が2週間。
そして平日もあるので100組！！！
だぶりで抽選倍率2-3倍として40-50戸
第１期で売り出せば人気信じますよ。
さあ真相はいかに

[259: 匿名さん]

すぐ近くのマンションに住んでいますが、そんなに人来てましたか?
とても完売できるようには見えませんでしたが

[260: 物件比較中さん]

先週日曜日に見学に行きましたが、満席ではなくむしろ人が少なくてびっくりしました。
時間帯にもよるのでしょうか？
やはり日当はかなり気になります。
日当りの件を担当してくれた人に聞いても、どこかはっきりしないというか誤魔化された気がします。
初めにちゃんと教えて欲しいです。

[261: 物件比較中さん]

日影図も見せない売り方ですか？
騙されたと訴えたらキャンセル料は？
日当たりに不安な物件で日影図隠すデベいるんですね！
信用問題ですね。
そんなの言わなくても見せてもらえますよ。普通は。
隠蔽体質は厄介です。公平感ゼロ。
よいデベは購入者に不利な状況も有利な情報も明示する。
これが信用です。隠されて後でバレたら大問題ですよ。
皆さん、ボイスレコーダー持参しましょうね

[262: 匿名]

大津のようにここも、抽選になるでしょう。

[263: 匿名さん]

抽選なしで、売れ残って、値引き販売の予感
ちょっと待った方がいいかな

[264: 物件比較中さん]

大津ってプラウド？
比べる物件間違ってますよ。
向こうは腐ってもブランドマンション
こちらはユニクロマンション
比べるのはパデシオンクラスです。

草津のユニクロこないだ5％引きの時、大混雑やったし5％で！
4000円で200円ですよ。ガソリン代のほうが、

ここは最上階以外は抽選ないでしょう。
階どこでもよい人は1期に買う理由ないかも
50部屋販売しても残り50部屋もあります。
最後は値引きあるのが石山物件です。
慌てる必要ない我が家は待ちます。
5％引きで100万円！内装に使います。
優越感に浸りますよ！10％引きなら200万円。
バルコニーに使います！

[265: 匿名さん]

最近売行き好調は大津駅付近、石山駅付近はことごとく苦戦、人気ないのかな石山？ それとも建ってる物件が魅力がないのか、完売なんて期待できそうにないですね。
駅前は酔っ払いばっかとか、暴走族が毎晩走ってうるさいとか、いろいろあるけどそんなに住みにくくはないですよ。

[266: 物件比較中さん]

暴走族ってまだいてるんだ
警察に電話しましょう。
大津警察に！なんか信用できないな
前に誰か書いていたように大津の名前なしで
メイツブラン石山でいいんちゃうかな

[267: 匿名さん]

シアーズ（パデシオンやプレサンスの下請け営業）では、他物件のネガレス書くのも仕事です。
嘘と本当が入り交じってて、知らない人にはややこしい。

この物件に限らず、マンション検討してる人は自分の目で確かめたほうがいいです。
周りを30分歩くだけでも、いろいろ分かります。

[268: 匿名さん]

人気の物件で足を引っ張ろうとしている人がいるの？

それとも、親切心でいろいろ書いている人がいるの？

大切なのは自分の目で確かめることが一番。

でも、それ以上に噂が気になるものだよね。

[269: 購入検討中さん]

いやー普通に人気ないだけですよ
私は購入予定者ですが、販売員の若干の焦りを感じます。
きっと、予定数の申し込みないんだろうなという雰囲気です。

今は人気ない方がありがたいです。
次の格安物件が無い現状ではここだけ。
半年後にはもっと需要が勝ちます

[270: 匿名さん]

シーアズ販売の南草津は完売。浜大津のパデはすでに残り半分。
石山がんばれ！

[271: 匿名さん]

マンションギャラリーの営業時間短い。
売る気ないのかよ。6時までって
平日見に行けない。
パデシオンは8時までやってるよ。
もっと頑張れよ！働けよ！

[272: 匿名]

↑
パデの営業は残業酷くて大変ですね。分かりますよ～

[273: 申込予定さん]

パデシオンもう半分売れているんですか？
早いですね！竣工が1年後でしたっけ？
本当に買えるマンションなくなります。
マンション用地なくなってきてますから
次のユニクロマンションどこに建つのかな？
ここに決めるしかないのか！？
火曜日の広告で販売戸数見てから焦ります。
火曜日広告入るのかな？パデシオンは販売開始広告なかった？
今は第１期優先販売は広告なしが普通？
高くないと批判されそうですが、我が家ではギリギリです。
悩みますねー。年収の数倍。
買ってすぐ他のマンション発表されたらって
買えない人の典型でしようかね

[274: 匿名さん]

ここの価格帯はやっぱり魅力を感じるから決めようかと思っています。
程々の人気程度が抽選にもならなくて買いやすいと感じます。
のんびりしていたら、高い物件しか出てこない気がします。

[275: 申込予定さん]

今からでも遅くないです。
オートロックをノータッチキーに変更して下さい

[276: 入居予定さん]

このまま抽選なければ契約します。
ノータッチキーあるのでは？
無くても1期45戸完売で景気よく
追加してくれますよね。長谷工さん。
パデシオンでも付いていますよ！
45戸定価で売れるんだからお願いしますね。
ちなみにプラウドもユニハイムも付いていますよ！
買い物帰りに荷物持ってたら、非常に便利です。
まだ、基礎工事くらいだし、追加よろしくです。

[277: 匿名]

今どき非接触キーでないの！
違うでしょ？

[278: 匿名さん]

草津も栗東も付いていますよ！
確か完売した南草津のロジェも付いていた記憶がある。
だとしたら、こちらだけです。
痛いなぁ。
床暖房は標準装備？ホームページに記載ないけど
私の見落としですかね。
ノータッチキーは記載ありません。
記載もれですかね。

[279: 申込予定さん]

ほんまにどこにも書いてないわ
当たり前に付いていると思ってた。
こんなとこケチるか。信じられへん
今からでも遅くないしインテリジェンスタイプ
写真ホームページに載せた方がいい。

もしかしてオートロックじゃないの？

[280: 匿名さん]

今どき、非接触でないオートロックなんてない。
心配なら営業に聞いてみればいい。
ホームページにもパンフレットにも載っていないなら
答えられないから！でも調べてくれるよ。

[281: 匿名さん]

耐久性考えても普通は非接触キー採用なんですが
何故、採用しないのか？金額も世帯あたり数万
数千万の内に含めばいいのにね。
多分、メイツブランは鍵穴差し込みタイプです。
そういう仕様なんでしょう

[282: 購入経験者さん]

非接触キーはそんなに便利ですか？以前、住んでいたマンションに付いてましたが、結局、鍵穴横にかざさないといけないので、荷物持っていようがいまいが、使い勝手は鍵穴差し込みタイプと同じだと思いますが・・
パッシブキーまでランク上げれば別ですが

[283: 匿名さん]

鍵穴は劣化していきます
夜帰って、開かないと焦りますよ。
家に人がいればいいですが
昔住んでた賃貸の鍵穴おかしくなって
週に1回くらい開かなくて管理人呼んだことありました。
呼ぶのも待たされるのも嫌でした。
ノータッチキーでなくては駄目ではなく
鍵穴タイプの耐久性の問題です。
鍵穴タイプの利点がないのです。
鍵穴タイプにする理由が分かりません。
安いだけ？

[284: 匿名さん]

賃貸と分譲を比較する事自体おかしいのでは。
しかも賃貸でもそんな鍵穴がおかしくなるとは
よっぽどひどいところだったんですね。笑

[285: 匿名さん]

その賃貸より安い支払いで住める分譲なんですよ

[286: 匿名]

増税前に購入を考えてますが、ここは入居が
平成26年3月なんでもしも消費税が増税されてもセーフですね。

[287: 購入検討中さん]

で、非接触キーの有無は？

[288: 購入予定者]

あるよ

[289: 匿名]

増税になれば、契約まだの場合、消費税上がります。
どうなるか心配ですね。
キーは、かざす式でしょ?
オートロックでキー刺して開けるって、何年前のこと！

[290: 購入検討中さん]

非接触キーあるんですね？

どこにも書いていないので？？？
契約書？重要事項説明書？カタログ？

安心して契約出来ます

[291: 匿名]

キーは差し込みタイプでしょ。

HPのセキュリティのとこに書いてましたよ。

[292: 匿名さん]

それは玄関のじゃない？
オートロックの？

[293: 購入検討中さん]

眺望のみで購入を検討してますが、瀬田川との間に新築マンションが建築される可能性あるでしょうか？。

付近を歩いてみましたが、空地や駐車場が何カ所があるのが気になります。

[294: 匿名]

個別の玄関は、さすがに差し込みですよ！　

[295: 購入検討中さん]

話題はオートロックの非接触キー

玄関の鍵は差し込みの絵があるので周知の事実

オートロックの詳細が滋賀唯一ここだけ記載なし

[296: 匿名]

電話で聞けば

[297: 匿名さん]

私たち他物件の営業なのに、聞けるわけないでしょ。
あなた聞いてよ。

[298: 購入検討中さん]

やはり他物件さんですか？
でも非接触キーないの弱点なんですね

[299: 匿名]

＞289
契約したあとでも増税になれば差額を払う必要がありますよ。

増税前に引渡しが終わってなければいけません。

[300: 匿名]

たしかに、、将来目の前に別のマンションか建てられたら眺望悪くなりますね。今のところ、歯医者や民家もあるので大丈夫と思いますが…
申し込みしたのはいいが、不安すね。

[301: 匿名さん]

今の時点で眺望悪いし、気にしなくてもいいんじゃないの?
眺望第一だったら、プラウドでしょ

[302: 購入検討中さん]

今日抽選でしたね。
全員買えましたか？
うちは無抽選でした。
30部屋以上売れたんかな？

手付金振込で平日休まなきゃ！
あと何回平日休まなきゃいけないんだろ

[303: 匿名さん]

プラウドの眺望は、上の階はいいかもしれないけど、低階層はなんも見えないでしょう！パソコンで階層ごとの眺望を出してもらったら、分かるよ

[304: 匿名さん]

ここでも抽選？？？
そんなに今景気いいのか？

[305: 匿名さん]

抽選もありうるでしょ。
けっこう人気あると思うけど。

302さん、良かったですね。

[306: 匿名さん]

ここは結構上でも隣のマンションしか見えない。
あとはマンション反対看板ぐらい
ネガキャンやるつもりもないけど、よく周りを歩いた方がいいよ