メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[201: 匿名さん]

二期は低価格帯をアピールしてくるのでは？

[202: 購入検討中さん]

今が一番楽しい時間です。

タイミング間違えないようにしないとだめですが、

うちは本価格決定後に方針決めます。

一応要望書出します。

予定価格通りなら見送りますが、変な階別価格帯に

なっているので、おそらく最上階以外は下がると読んでいます。

さあ、勝負！階差35-50万円つくでしょう

[203: 匿名さん]

眺望と日当たりを気にする人が多いですが、考えようですよ。

マンションを建てれるような土地なら、周囲に他の新しいマンションが建つ可能性が常にあります。
そして、新しいマンションに眺望と日当たりを遮られると、古い方は価値は下がります。

最初から織り込み済みの価格なら、損をする可能性も低いです。
安くて設備の良いマンションを手に入れたい人にはピッタリだと思いますよ。

[204: 物件比較中さん]

安いけど、とは言っても2500万ほどはするし、イヤになって、やっぱり売りに出したい‼と思ったときに、売れるかといえばビミョーだし…。

日当たりは気にしない・永住予定であればいいかもね。

[205: 匿名さん]

全く安くないですよ
皆さま勘違いしています

って書けば業者と疑われます！

1900万円～
2300万円～
3000万円～
って2階だけ
最上階
2500万円～
2800万円～
3700万円～

600万円差？
500万円差？
700万円差？

なんかおかしい
坪単価めちゃくちゃ
予定価格ですが変ですね
くらいは素人にも分かります

事前案内会予約埋まりませんね

[206: 購入検討中さん]

石山 治安 渋滞
このワードで検索かけると

悩み増えます

[207: 匿名さん]

生まれも育ちも滋賀県人曰く

石山はやめとき

草津の天井川付近もやめとき

皇子山もやめとき

近江八幡もやめとき

でも、どこもマンション建って環境変わってるから
昔のイメージとは異なるかな？
私は気にしませんが、親の世代は気にします。
って意見いただきました。
理由は詳しく分かりませんが、これはどこの県にもある問題？

うちは購入前提ですが
知らずに購入する前に自分で調べます

[208: 匿名]

湖東の人は湖西の人を下に見てるっぽいね
湖西はなんとなく寂れてるし、　ぶ　ら　く　とかだったのかな

[209: 匿名さん]

>205
「マンション欲しいけど高くて買えない…」って人が張り付いてる。
中古も検討した方がいいんじゃない？

[210: 周辺住民さん]

どこに行っても、どの地区に行っても、昔のことを言う人はいますよ。
県内の新快速停車駅では、どこも何らかのネガティブな話を聞いたことがありますね。
気にするかどうかは人によります。

[211: 匿名さん]

中古よりここのほうが安いんです

なぜ？

[212: 匿名さん]

スタートからサービス開始してました。
最初に申し込みしたら20万円サービスらしい。
どうせずっとサービスやるやろ。
単純に販売価格を20万円引いたら良いのに、
さすが石山やな･・

[213: 購入検討中さん]

20万だけ？
売れんぞ！

[214: 匿名さん]

安くても、パデよりマシ
これ本当

[215: 匿名さん]

マシかどうかしらんが、いつもパデではよく売れている。
まぁーどっちもどっちだな。

[216: 物件比較中さん]

石山はもう少し奥に行くと良い住宅地（南郷辺り）があるので、
駅や駅前利用者にはいろんな方がいるかと。

[217: 匿名さん]

第1週での手応え悪かったのか
久しぶりに新聞折り込み入りましたね
今日から3日間が勝負でしょうね。長谷工さんの。

来月から登録ですが、50％埋まるかな？
2000万円以上の買い物で20万円って
100円のパン買って1円引きと一緒
今、20万円あればうれしいけど
20万円ぽっち引かれても買うきっかけにもならん。
どうせ、後々20万円以上引きそうだし

看板に確約書けば信用できますが
本当に今だけ20万円引き。あとでこれ以上したら
契約者全員にキャッシュバックします。って
書面で配るとかね。

[218: 購入検討中さん]

本日モデルルーム行って来ました。
何故か廊下が狭く感じました。
それ以外は気になるとこ無かったです。
どこのモデルルームもモデルルーム仕様が多すぎて
イメージつけにくい。

値引きは出来なそうに強気な感じでした。
要望書は結構出ているようで人気はそこそこ。
あとは本価格ですが、強気なので予定価格通りかも。
予算的にビンゴなので登録しますが
諸費用と別にオプション割引があれば嬉しいです。
標準装備のグレード低くてオプション結構掛かりそうです。

[219: 匿名さん]

標準装備品なんて大抵最低スペックですよ。
グレードアップが前提で収益を期待してるので値引きは無理でしょう。
今時の賃貸よりチープ感が恥ずかしくてグレードアップするから、オプション費用はかさみます。
それにしてもオプションって割高ですよね？
グレードアップで差額出して上位スペックにするサービスがほしいです。
一から設置する費用を払うのが普通？差額払うのが普通？
例えばガスコンロを幅75にした場合、プラス50000円とかでやってほしいです。
プラス150000万円とかってバカにしてますよ。

[220: 匿名さん]

150000万円でなくて15万円

[221: 匿名さん]

多分、人気のないのでは？今日夕方マンションギャラリー前通りましたが
空いていたような感じでしたね。事前案内会が埋まらないようじゃ
価格下げてきそうですね。どうせ、要望書出した人が全室登録すると思って
いないんでしょうし、ここで20万円サービス書かれたからに次は表立って
サービス出来ないでしょうし、戦略難しいですね。
12/11の新聞広告で1期1次何戸販売しますかね？半分は売りたいでしょうね。
微妙なラインでは？半分以上残して、人気の高い部屋売り切れば後が苦しい。
1期で買う人いるわけだし、値下げ出来なければ戦略難しいですね。
くれぐれもサービス追加するときは第1期組にも平等にね！壁に耳ありです。

[222: 匿名]

最初から値引き、あせっている証拠！

[223: 購入検討中さん]

我が家はこちらで決定です。
抽選にならないように祈ります。
唯一の不安は完売するのか。だけです。
来週申し込みしてきます。
長谷工アーベストさん、頑張って売ってください。

エスリード栗東まだ完売してませんよね
ファイン草津の2棟も南草津の2棟もまだ。
苦戦しています。最初に一気に売って下さい。
南草津以東は大阪出るのに運賃一気に値上がり気に入らない。
草津市が舐められています！

駐車場が機械式じゃないのに高いのが不満です！
そんなに駅に近くないし、隣のマンションより高い？
これがネックですが諦めました

[224: 匿名さん]

抽選にはならんやろ･・

[225: 匿名さん]

抽選にならん、なんて言えへんやろ。
人気の間取りなら集中するかもしれへんで。

[226: 匿名さん]

人気の間取り？
全部似たような間取りですが･・
ちなみにどの間取りが人気ですか？

[227: 匿名さん]

第一期で半分供給？そんなご時世はもう終わりですよ。最近で、半分以上供給したのはプラウド大津だけでしょう。草津でも半分出てないのに・・・半分も供給するのであれば、本当にすぐ完売しますよ

[228: 物件比較中さん]

先日優待説明会に行ってきました。
要望書が出ている部屋に赤い花がつけてあったのですが、数えると全部で38でした。
モデルルームと同じBタイプが人気でした。
実際モデルルームを見たのですが、オプションばかりで参考にならない、天井が低い、廊下が狭い、思ったより眺望がよくなさそう（XバイLがじゃま）で、期待していただけに残念でした。

[229: 購入検討中さん]

モデルルームはGタイプ
斜め前はSxL

要望書少ないですね。要望書だし、もう少しあると思ってた。
申し込む人、8割くらい？30部屋が第１期1次販売かな？
104部屋中の2-3割程度かぁ。

[230: 匿名さん]

>223
駐車場代が高くても、余ったお金を修繕積立金に回せばいいと思いますよ。
自走式だと維持費も安く済むし、たくさん貯まるはず☆

[231: 匿名さん]

2・3割り売れるのであれば、まあまあ順調ですね。
本当に人気ない物件は一割売れるか売れないでしょう。

[232: 購入検討中さん]

14階相当の建物に無理やり15階作った場合
床、天井厚み少なくして空間狭くする工法？
でも、そのぶん入居者数増えるしいいのでは？
私は2450は普通だと感じました。
廊下は確かに狭く感じました。930？一般的な幅より2センチ狭い
数値はあくまで設計図？モデルルームでもらった冊子参考。

私は次期に申し込む予定です。
予算内はここしかありません。
中古に2500万円も払って住む気ありません。
ヴィーナススクエア西向き2480万円で出ています。
同じ8階で本価格2580万円にしてくれるように期待します。

[233: 申込予定さん]

うちは１期に申し込みます
抽選ないという方もいますが
最上階を希望しているので抽選覚悟です

[234: 匿名さん]

8階東向なら81.25で2400万円
これ基準で階毎に±30万円でしょう
ユニクロマンションなら割安感もっと出さないと
厳しい状況になる可能性あり。

[235: 匿名さん]

ヴィーナスは2000万円前後で取り引きされています。

[236: 物件比較中さん]

ヴィーナスは将来管理費高くなりそう？
って書き込み読んだ記憶があります。
メイツブランはそうならないように願いたい。
駐車場高くてもいいから将来修繕一時金集めるとき
駐車場代金の支払い額で減額するシステムが希望。
1000円と10500円が同じ扱いじゃヴィーナスみたいに揉めます。

[237: 匿名さん]

三井のリハウスに、２８５０万円のヴィーナススクエア東向き１１階の物件が出てますが、ベランダからのパノラマ眺望が見られます。
SxLがちょっと邪魔ですね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZFPXA02/

[238: 申込予定さん]

パノラマ眺望わかりやすいですね
こんなのをメイツブランのＨＰで各階からの眺望が見れるようにしてくれるといいのに・・・
なんか眺望悪いのを隠しているみたいで嫌です。

買う人は眺望あきらめているのだし、悪いなりに明示してくれたら・・・

ヴィーナス中古東向き11階で2850万って定価いくらなんですかね？
これより高い価格でこの広さ・眺望で買った人って気の毒です。
施工が同社であるからに、構造的には同じですよね？

[239: 匿名さん]

構造は違うよ。
確か、ビーナスは床厚がアンボイドの220-260mm、壁厚も220-240mm
他もすごくて、当時の関西地区の中級～上級クラスマンションでは抜群の箱モノだった。
構造にここまで金かけるか！？と驚いたよ。

でも、今はそんな物件ないし、販売も苦戦してたし、オーバースペックだったということでしょう(笑)

[240: 物件比較中さん]

やはり安いのには訳がある。
ですね
出来上がって、高さ比べてから検討します。
天井高、床厚、で1階当たり10センチ違えば
15階で150センチ。これは外からでも分かりますね。
7センチだとしても105センチ。
見極めます。田の字も悩みの種。

[241: 申込予定さん]

明日からいよいよ申し込みですね。
週末行ってきます。
価格発表会は8日ですが、行けば価格決まっていますかね？

Aタイプ希望ですが、予算オーバーのため
予定価格通りならHタイプで申し込む予定です。
横一列、鰻の寝床マンションは角部屋がいい。
中居室ないD,Eも最上階ならありですが、
部屋数が足りません。

残念ながら当方の検討物件はここだけ。
他は間取りより売れ残りというのが嫌です。

[242: 匿名さん]

Hタイプはお部屋が3部屋北向になるため結露がすごく出ます。
逆にLDK に北窓が無いのが残念です。

[243: 申込予定さん]

Hタイプは南側ですよ
北側はAです。
Aは100オーバー
Hはヴィーナススクエア側の85
ヴィーナススクエアの影になる窓多い分
もう少し値段下がらないかなと期待してます。

[244: 匿名]

今どき結露するの？

[245: 申込予定さん]

全ての窓が、複層ガラスなので、結露は出ないとおもいます

[246: 匿名]

ガラス面はマシですがサッシ部分は普通に結露します。

[247: 申込予定さん]

ほぼ予定価格通りでしたね。
本気で売れると思って値段つけてるのか？
最後は値引き当たり前だし、その分乗せてるにしても
高いだろ！

完売するんだろうね
頼みますよ。
何戸売り出すかが見極めですね

[248: 匿名さん]

本当に予定通りの価格帯ですね。

たぶん、早いうちに完売になるでしょう。

値引きする必要もないくらいに早い時点で完売なのでは?

[249: 購入検討中さん]

完売？それわないわ
現地行けば分かりますよ
絶対売れない訳がある！
104中85程度は2-3期で売り切るだろうけど
20部屋前後はかなり苦戦するでしょう。
その中でも5-10部屋は10-20％割引でも売れないのでは？

でも確かに安くて標準装備もあって、間取り・方向だけ目をつぶれば
お買い得物件ですね。
石山駅10分以内で自走式駐車場もしかして最後かもしれないし
私は買います！

[250: 匿名さん]

たぶん、あの部屋は残りますね
購入するからには不人気マンションのレッテル貼られるの
嫌なので、値引きしてでも完売してよ。

その代わり、値段設定間違ってたと認めて
サービス弾んでね！
もしかしたら真ん中の真ん中あたりも不人気？

しかし今なら過去最低金利の恩恵受けれ
なおかつ減税もある。
再来年なんて何一つ決まっていないのが不安材料です。