メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[147: 匿名さん]

瀬田
駅5-8分
3LDK
75m2
南東向き
自走式駐車場85％
15階建て
100-120戸規模で
1980万円

ありえる条件です

ここは東向き
駐車場100％
100％は後々管理費に負担？
東向きはリセールマイナス

[148: 匿名さん]

↑
その瀬田の架空の物件と比べれば、メイツブランの方が少し良い。
瀬田には新快速が止まらない。新快速停車駅より価値が下がる。

[149: 匿名さん]

周りに最近マンション建ってない
2014年に竣工すると仮定すれば
周りのと10年近く差がある。
20年建てば、築20年と築30年以上
これは売れます！買う人、JR使う人
駐車場必要な人だけじゃないし。
私は電車年に数回しか乗りません。
数回でも酔って歩ける距離が理想。

石山は20年すれば大体同じ時期に
建ったと認識できる間隔です。
東向は20年後、売れますか？買いますか？
新快速って大阪まで通う人でも快速と何分差ですか？
歩いて5分違えば、実際何分差？

私は瀬田に1票！しかし、予定ないので
仕方なくここ検討しています。

仮定の話しても仕方ない！

[150: 匿名さん]

いろいろと待っていたら
希望の物件は逃してしまうと思います。
あれこれ見てきましたが、ココに決めました。

[151: 物件比較中さん]

絶対、現地はみてから契約すべきだと思った。この物件は。
午前中と昼過ぎの最低二回は、現場で日照の関係、見てから検討すべき。

[152: 匿名さん]

No.151さんに同感です。
現地に行けば、並んで建っているヴィーナススクエアの日当たり具合を参考にできますから。

[153: 周辺住民さん]

どう考えても、南向きで日当たりが抜群によければ、この値段ではないでしょう。
ヴィーナススクエアの南向きはもっと高かったし。
ここの東向きは花火が真ん前で見れるし、春は川沿いの桜を眺めれるし、夏は瀬田川を見たら気持ちいいし、いいですよ！

[154: 買い換え検討中]

SxL邪魔でしょ！
桜が見える高さ教えてください
全部屋から花火が見える？

結局上層階しか見えないって
のは無しですよ！
花火本当に見えますか？
桜本当に見えますか？
今の周りの状況から確実な情報ください

南東向きあたりで徒歩8分なら
この価格でしょうけど。ここは東向！
だからヴィーナススクエアは苦戦したんですよ
東向なら5-10％高いのでは？
ここは西側に出入口なければ
徒歩8-10分圏内ですよ！
ヴィーナススクエア8分なら
ぐるっと回る分遠いですよ

[155: 周辺住民さん]

花火は1階からでも見えるでしょう。ヴィーナスの東のエントランス周辺で見てる人も多いですから。桜ははっきりとした階数は断言できませんが、少なくとも七階からは見えるでしょう。154番さん、失礼ですが、ヴィーナスの南向きは価格を下げて販売した値段でも、こちらの方が断然安いです。値段を下げてからは順調に売れてましたから妥当な値段だと思いますよ！今回の方が設備仕様もよいですし・・。じゃないと、また事業をやらないと思いますよ

[156: 買い換え検討中]

ごめんなさい
南向きはいらないのです
東向のヴィーナススクエアと比較です

マンション相場が異なりますが
値段設定を下げて、装備つけて
値段がヴィーナススクエア東向の
最終価格より安いなら、その価値しかない
高いなら割高です。
デベも利益乗せて販売しますから

年に1回の花火で買うのもありかな
とも考えますが、半年くらい待って
他物件の様子見ます。
どうしてもここという理由今のところない

[157: 匿名さん]

1Fでも綺麗に花火見えるでしょうか。
こればっかりは実際に部屋から見てみないとわからないですよね。
ただ価格的にはいいかなって検討しています。

[158: 匿名さん]

今週が「やま」ですか？

[159: 匿名さん]

ここの学区の評判はどうなんでしょうか？

[160: 匿名さん]

晴嵐小学校は普通です。
粟津中学校 は評判かなり悪いよ。
団地がかなり・・・
地元でも評判です。

[161: 周辺住民さん]

やれやれ…。
粟津中は普通ですよ。

悪い時期があったり、悪い生徒がいるのは、公立中学の宿命でしょう。大津市内ならどこも同じだと思います。
皇子山にも、良い生徒さんはたくさんいますよ。

それでも気になるなら、滋賀大学附属の小中学に行けば良いです。石山からなら京阪電車で通えます。
ただ、あそこでさえも荒れる学年・学級があるそうです…。

大切なのは学区ではなく、親が子供としっかりコミュニケーションを取ることですよ。

[162: 匿名さん]

学区情報はたくさんいただけると嬉しいです。
故意的に意地悪な否定的なことではなくて…です。
確かに、どこも公立は同じという意見もありますが
校長などで学校のカラーはすごく変化します。

[163: 周辺住民さん]

公立の場合、校長先生が誰でも大差ない気がしますが…。

前に『コミュニケーションが大切』と書きました。それさえあれば、私は公立中学でも構わないと思います。

でも、気になさるようなら、いくつかの学校に通える場所に住んではどうでしょうか。幼稚園や小学校で知り合った父兄から中学校の現況を聞き、荒れてそうなら他を受験しては？
附属や京都・滋賀の私学を調べ、それらに簡単に通学できる物件を選ばれたら良いと思います。

[164: 物件比較中さん]

そろそろ優先案内会ですかね？

優先案内会で50組成約すれば、第１期即日完売目的に
12月上旬に本広告でしょうね？
4割以上優先様で売れなければ超苦戦？
12月上旬にモデルルームオープンして中旬に抽選会？
年を超せば、人気なさすぎで終了でしょう？

最近折込チラシ入らないので、優先を囲っているところですかね？
優先案内会で購入するメリットは駐車場だけ？
屋上がきっと1000円でしょうし、１階より10000円安い
1万×12カ月×30年＝360万円也
ひとつ大きい間取りに入れますね！

[165: 匿名]

夜に石山駅を降りたら工場から出ているのか空気が薬品？臭いんですが、一体なんでしょうか。
１号線越えても匂います。

[166: 匿名さん]

優先案内会ってあるんですか？
それは予約なんでしょうか？
とてもいいなと感じている物件なので参加したいです。
資料とかだけよりも、いろいろ聞けてよさそう！

[167: 不動産業者さん]

つりですね

[168: 匿名さん]

優先って
最初に知っている人にとっては得だけど
後から知った人にとっては
あんまりイメージよくないかな
特別って感じに聞こえるからね

[169: 物件比較中さん]

優先案内会で50組も呼んでる？
１日4回の4組で１日16組くらい？
5日開催してMAX80組
50成約で60％以上！ありえない

でも、今の政権不安定さ
減税拡充未定
フラット35も拡充未定

慌てない慌てない
って自分に言い聞かせてます！

[170: 匿名]

日本の場合、どの政党が政権を取っても大差ないですよ
この数年間、民主党ではなく自民党が政権党だったとしても
首相や大臣の名前が違うことを除けば同じようなトラブルが起こってたでしょう

夢も希望もありませんが、政権党が変わることで特定の人たちが
迫害されたり虐殺されたりする国よりはマシだし、安心できます。

[171: 匿名さん]

優先案内会の参加者の人数
どうやってわかったんですか?

他と比較して検討しています。
あわてなくても、まだ他も建ちそうですから。

[172: 匿名さん]

169さん
たぶん、そんなに呼んでいないのでは？
１日３回です。予定では土日４回３クール
１クール２～４組？MAXで48組？
平日もやっているみたいなので
平日入れて60組程度では？予想ですが…
全員買っても半分余ってます。
まだまだ大丈夫！あわてて買う物件ではない

[173: 匿名さん]

最上階、角部屋、など希少価値のある部屋を買うつもりなら優先案内会に行った方がいいでしょう
低層階の中部屋でもいいなら、ゆっくり他物件も見比べてからでいいんじゃないですか
一番コストパフォーマンスが良い物件を選んでください

でも、安いものには訳があります
マンションの場合、設備は後付けで何とでもなりますが、構造がダメだと手に負えません
安普請の訳あり物件に引っかからないようにね

[174: 購入検討中さん]

もう、モデルルームが出来上がってますね！現地近くの湖岸道路沿いにありました。中が少し見えましたけど、テーブルは7、８席ありましたから、一日三回のクールで25組前後でしょう。大盛況でしょう。

[175: 物件比較中さん]

優先で1クール8組は入れないですよ
そんなん優先じゃない
優先言うからには、4組までですよ
5組以上入ってるようなら
底が浅いデベです

[176: 購入検討中さん]

優先案内行ってみれば
色々分かります！
価格も本決定してるかもしれませんし
眺望も写真あるかもしれないし
日当たりの話も詳しく聞けるし
客層もわかるし
従業員の質も分かる

モデルルームグランドオープンいつかな？

あのままの価格でいくのかな？
下層階売れなさそう！

[177: 購入検討中さん]

眺望を考えないなら、下の階は安く検討できますよね！高所恐怖症なので、私はせいぜい中層階までです。価格に期待して案内会行きます

[178: 匿名さん]

70m2が1980万円
80m2で2380万円
この価格は２階だけ？
眺望悪いの認知されてしまっているのなら
ぎりぎり眺望の期待できる７階を基準価格
70m2で2080万円
80m2で2480万円
として
1階下がれば-50万円
1階上がれば+50万円
3階4階が同価格とかってありえないです！

2階70m2で1830万円
80m2で2230万円
これが適正では？150万円高く設定しているのかな？

15階で2480万円と2880万円くらいじゃないですかね

さあ、この予想、本販売価格どうでしょうか？

[179: 購入検討中さん]

4LDKを希望しているんですが、角住戸は人気あるんですかね？やっぱり・・・。
売れ残りが期待できないのであれば早く契約（というか抽選？）しないとあとあと
後悔するのかなと思ったりしています。
とりあえず優先見学会の後半に申し込んだので人気のある住戸がわかるかなと思ってはいるんですが。

[180: 購入検討中さん]

角部屋2タイプ28戸
ま、全部屋一気に売り出さないはず
2期分も残しておくんが普通ですが
人気だと思うなら先手必勝です

うちは角部屋に魅力感じないので
値下がり待ちます！
角部屋に魅力あるのは
バルコニーが南向き
ここは北と東向
待って値下がりしないなら
他にも物件あります。
買い手が強気でいける物件です
売り手が強気でいける材料ない。

[181: 匿名]

皆さんよ～く考えましょう！
石山で値引きせず、完売出来た物件ありますか？
見晴らしを最優先される方は別ですが。

[182: 匿名さん]

ここのマンションの角部屋LDK 横窓が無いのはなぜ？
せっかくの角部屋なのに意味がない。
ただでさえ東向で暗く南東側にも高いマンションが建っていて暗いのになんとか窓つけくださ
それにしても全体的に間取りが酷すぎる。

[183: 匿名]

コストダウンです

[184: 匿名さん]

優先で定価で買う人
いるでしょうねー

後から文句を言わないでね

[185: 匿名]

業者からの注目度すごいっスね。
それだけ良物件なのかも(笑)

うちも検討してみようかな。

[186: 匿名さん]

同業他社の書き込みが疑われると、見違えるほど静かになる！

さて、どこが書いているのやら。
しあ○ずかな～

[187: 匿名さん]

人気のある物件は、書き込みが多い傾向にあるのは確か。皆さん注目してるのでしょう。

[188: 匿名さん]

ライバルは
パデシオン桜邸

パデシオンのほうが
4カ月早い竣工です

どちらが人気か
年明けに分かります！

迷える人は幸せです
うちはjr利用なので
比較する物件ないです
仕方なしでメイツ

[189: 購入検討中さん]

優先案内会の人気なさげです
しかし人気ないのはありがたい
なんか1日増えてるし、なんで？
埋まらないのに増やしても意味ないやん。

114戸しっかり売り切ってくださいよ
管理費100円/m2
修繕積立60円/m2
価格30万円/m2(7-8階)
これくらいでお願いします！

[190: 匿名さん]

人気は知らないけど
石山物件ですから
慌てなくても大丈夫でしょう
石山に限らず南草津も微妙
草津も微妙
微妙な物件しか残っていない
いいとこは既に建ってますから

どこで妥協するか

うちは石山で南東向があれば
第一候補ですが、東向はマイナス

サンクタスどこかに建てないですかね？
サンクタス大津が理想です。
大津石山ではないですよ！

[191: 匿名]

よその板に来てまで自分とこの宣伝しないでよ、シアーズさん(笑)

[192: 匿名さん]

オリックスですが・・・

[193: 匿名さん]

どうして否定的な考えの人がカキコミにくるのかな。

契約を考えている人からすれば
否定的というより悪いことばかり並べられるのは
なんとも嫌な感じですわ。

[194: 購入検討中さん]

否定的なこと＝事実

それを加味して購入する勇気がいるのです。2600万円。

知らずに購入するより最初から承知したうえで購入する方が幸せです。

わたしはドンドン知らない情報書いてくれる方がありがたいです。

それが否定的であっても結構です。

[195: 匿名さん]

ホームページの事前案内会の予約埋まりませんね
しかし、いよいよ明日からですね
行かれる方、情報お願いします。
ホームページ更新してないだけかな？

モデルルームの間取り
販売員のレベル
周りの客層
全体的な感じ など

[196: 匿名さん]

あれ、事前？
優先じゃない
集まらない？