瀬田川畔です。
所在地:滋賀県大津市唐橋町101-1(地番)
交通:JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数:114戸
公式URL:http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主:名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄不動産株式会社
[スレ作成日時]2012-09-13 22:49:32
メイツブラン大津石山
106:
匿名さん
[2012-10-19 00:01:14]
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107:
匿名さん
[2012-10-19 06:59:39]
低層階ってそんなに人気ないものなんですか。
やっぱり、マンションに住む限りは高層階希望する人多いのでしょうか。 |
108:
物件比較中さん
[2012-10-19 07:47:33]
ここは低層階の眺望ゼロなので
あの価格は割高!一度現地行けば分かります 瀬田川沿いからマンション予定地見たら 下のほう見えませんよ! |
109:
匿名さん
[2012-10-19 19:13:55]
眺望ある上層階は魅力ある価格!
眺望ない下層階はいけません! 魅力ない価格です!差が激しすぎる! |
110:
ご近所さん
[2012-10-20 16:24:29]
真東向きのお隣さんです うちは今日はタオル乾かなかったです。 遅く起きたので9時に干しました。 やはり、もう少し南向きがいいですよ。 今日はほぼ無風です。ご参考に。 |
111:
購入検討中さん
[2012-10-21 16:08:52]
電話ありません。
年収低いから後回しなのかな? それとも希望部屋被って調整中? 希望部屋被った場合、早い者勝ちではなく 購入可能性高い方に有利なんですかね。 電話あった方、希望通りましたか? 調整されて違う所に誘導されたりしました? |
112:
物件比較中さん
[2012-10-22 11:38:23]
>111さん
ご自分で電話してみればいいのでは? 年収など色々聞いてくれますよ。 希望も聞いてもらえますよ。 あと、こんな掲示板で情報を得るよりも 正確な情報が得られます。 待っていても来月にはMRオープンでしょう。 MR行けば、人気状況わかりますし それから希望出しても遅くないのでは? 81.75㎡物件56戸、71.25㎡物件28件あるのですよ。 最上階以外はこの2タイプで抽選はないのでは? イコール希望に近い階の部屋は買えるはずです。 バリエーションのなさから、おそらく来年まで売れ残ります。 あくまで素人判断なので間違っていたらスミマセン。 |
113:
匿名さん
[2012-10-22 21:59:11]
たしかにおなじ間取りが全戸数の半分
これは慌てる必要なしですかね 価格変更期待して待ちます。 3期まで登録せず 腹具合見せずに3期で勝負。 自分の読み信じます。 モデルルームも行かず、ここで情報もらいます |
115:
匿名
[2012-10-23 00:39:53]
最近石山ですんなり完売出来た物件ありますか?
ここは、どうなりますかね! |
116:
購入検討中さん
[2012-10-23 21:48:55]
購入予定者として
完売してほしいです。 南草津の2物件と比較して 若干レス数少ないとこみると 苦戦しそうな 営業さん頑張って売ってくださいよ |
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117:
匿名さん
[2012-10-23 23:24:04]
ネガレスの数では大津駅前のプラウドと同等で、京都滋賀ではトップクラス!
マンションの営業関係者には、それだけ注目されているわけです。 彼らは、自分の客を奪いそうな物件を必死でけなしますからね。 |
118:
物件比較中さん
[2012-10-25 23:08:50]
南草津にジオ登場
ここより半年後に竣工予定 長谷工物件ですが さあ、ここ安くしないと 売れ残りまっせ |
119:
購入検討中さん
[2012-10-26 12:37:24]
書き込みにある、間取りの件、電話で確認しました。いろいろ、無償のセレクトがあると言ってました。間取りやカラー等、選べるらしいです。下の階から締め切りになるみたいですが・・
売れ残ってからでは選べないので、どうせ購入するなら、私は色々選びたいですね。 間もなくモデルルームの見学予約を受付はじめるみたいですよ。 |
120:
匿名さん
[2012-10-26 16:12:03]
モデルルームに行くと、クレーンでカメラを吊り下げて撮影した、各階の高さからの眺望写真を見せてくれるのが普通です。
多分、ここでも写真を準備しているでしょう。 東の山並が見えない階の部屋では、日照がほとんど期待できないのではないかと思います。 特に真冬の場合は、最上階でも、午前7過ぎの日の出で、午前10時頃には太陽は南側のマンションに隠れてしまうので、下層階ではかなり厳しいのではないでしょうか。 |
121:
購入検討中さん
[2012-10-26 18:59:13]
120番さんは、南側のマンションにお住まいなのですか?
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122:
匿名さん
[2012-10-26 21:08:49]
以前、南側のマンションに住んでました。
瀬田川と唐橋、石山寺方向の山並の眺望は素晴らしいと思いました。 におの浜辺りとは違い、瀬田川沿いは散歩道としてはあまり良い感じではないので、部屋からの眺望は重要だと思います。 眺望がない東向きの部屋は、一日中ほとんど日照がないはずです。 高層階を選ばれたほうが、安全だと思います。 |
123:
物件比較中さん
[2012-10-26 22:43:33]
瀬田川行って下さい。
おっさんが釣りしてますよ。 川沿いもなんか汚ない。 対岸の公園は散歩向き。 ここを買うからには東向は諦めます。 治安も諦めます。眺望諦めます。 しかし、ヴィーナススクエアに太陽が隠れません。 同じ並びにある建物の影になりません。 なるのはバルコニーの影です。 ヴィーナススクエア関係ない。 ヴィーナススクエアの影になるなら南東向き? SXLの影にはなります。SXLは南東に建ってます。 実際、ヴィーナススクエアはSXLの影になってます |
124:
匿名さん
[2012-10-26 23:20:31]
ま、なんにしてもお買得物件なんかない
安いのには理由がある だから安い。不当に安くして価値下げること 長谷工でもしない。これからもマンション建てるんだから。 実測徒歩9分、真東向き、眺望なし、治安評判悪い。 マンション乱立で永住向き。渋滞最悪。 売れ残りの値引き分も初期価格に乗せてる? |
125:
匿名さん
[2012-10-26 23:43:14]
そうだね。
新しくできるパデシオンとか、かなり安いみたいだね。 安いものには訳がある、納得です。 |
126:
物件比較中さん
[2012-10-27 00:49:03]
> 125
石山にもパデシオンが予定されているんですか? 浜大津の方はチラシ入ってましたけど。 |
127:
匿名さん
[2012-10-27 07:45:06]
桜邸ですかね
大津徒歩20分くらい。 浜大津からはキャバレー街通る? 目の前は路面電車? 安いのには訳がある! |
128:
匿名さん
[2012-10-27 07:57:23]
石山と浜大津とでは検討エリアとしては違ってきますが、パデシオンはどこで販売されても人気なので気になる人は
多いのではないでしょか。 |
129:
ご近所さん
[2012-10-27 12:39:58]
パデシオン浜大津の方が治安悪いでしょう。うわさの中学校区ですし。
それとは別にむつび建設のマンションは、長期修繕計画が無く、売主が値上がり分を負担する手法で販売をされてます。 それを信用して友人は購入してましたが、本当に大規模修繕をやってくれるかは疑問です。やはり、安いのには理由がありますよ |
130:
購入検討中さん
[2012-10-27 12:50:01]
ヴィーナスの書き込み常連の「やまださん」はもうすぐ
出てきますか? |
131:
購入検討中さん
[2012-10-27 15:27:11]
や~
まだ でしょう・・・。 |
132:
購入経験者さん
[2012-10-27 17:34:31]
129さん
お疲れ様です。嘘はやめてください。 長期修繕計画はありました。 案になるので入居後に皆さんで決めます。 むつびが負担することはありません。 負担してなんの得があるのか? |
133:
匿名さん
[2012-10-27 23:04:33]
なるほど。
この掲示板は、パデシオン関係者も注目し、書き込んでいるのですね。 どうりでネガティブなレスが多いわけだ…。 |
134:
匿名さん
[2012-10-27 23:18:02]
まぁ~メイツもパデもどっちもどっちでしょう。 検討を祈る。
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135:
匿名さん
[2012-10-28 00:25:02]
どの物件も結局、ネガティブなレスになっていきますね。まぁ、所詮どなたでもレスが書き込めるから、仕方がないんだけどね。何の根拠も責任もない情報を信用して、購入の有無をされないように。
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136:
購入検討中さん
[2012-10-29 20:25:23]
モデルルームオープンいつですか?
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137:
購入検討中さん
[2012-10-29 23:10:32]
完売できるのだろうか?
駐車場全部埋まるんだろうか? 自走式駐車場以外の売りありますか? どんどんマンション計画でてきましたね! 需要あるんでしょうね! ネガレスですみませんね。 |
138:
匿名
[2012-10-31 18:27:08]
おめでとうございます。
来年12月に近江大橋が無料化されるそうですね。 石山周辺の渋滞がマシになりますね。 |
139:
匿名
[2012-10-31 22:17:58]
無料化で喜ぶのは草津市民が多い!
石山の渋滞解消の話は、フタを開けてからにしましょう。 |
140:
匿名さん
[2012-10-31 22:58:04]
喜んでるのはイオンだけ
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141:
匿名さん
[2012-10-31 23:48:32]
150円を節約したい滋賀県民は、近江大橋を渡らないで1号線または唐橋を使う。
それがここの常識でしょう。 石山周辺の渋滞が緩和されるのは間違いない! |
142:
購入検討中さん
[2012-11-01 10:37:50]
今日たまたま近くに用事があったので前を通ってみましたが、工事始まっていますね。
思ってた以上に日当たりがよくない印象でした。 やっぱり前のマンションの影になるみたいです。(ビーナスではない) あと、北に空地がありますが、今後何か立つ予定なんですかね? すごく気になっている物件ではありますが、急がず建ってから考えようかなーと思います。 |
143:
匿名さん
[2012-11-01 19:36:02]
大津の駅前開発でタワー以外に建たない?
南草津の駅近に阪急不動産! 草津駅近にマンション? 浜大津にパデシオン! どこも日当たりは南東から南西向き? ここは徒歩7分、東向 慌てる必要ありません。 ゆっくり検討しましょう。 |
144:
歯瀬古
[2012-11-02 00:34:34]
何処にどんなのが建ったら買うの?
希望を募ります。 |
145:
匿名
[2012-11-02 04:26:28]
都心に自分で自由に間取りを設定できて、自分の好きな階と位置に家を確保できて
住民もみんなエスプリで少なくとも自分は0円で取得できるような物件 |
146:
匿名
[2012-11-02 07:08:35]
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147:
匿名さん
[2012-11-02 21:55:38]
瀬田
駅5-8分 3LDK 75m2 南東向き 自走式駐車場85% 15階建て 100-120戸規模で 1980万円 ありえる条件です ここは東向き 駐車場100% 100%は後々管理費に負担? 東向きはリセールマイナス |
148:
匿名さん
[2012-11-03 00:13:30]
↑
その瀬田の架空の物件と比べれば、メイツブランの方が少し良い。 瀬田には新快速が止まらない。新快速停車駅より価値が下がる。 |
149:
匿名さん
[2012-11-03 07:24:19]
周りに最近マンション建ってない
2014年に竣工すると仮定すれば 周りのと10年近く差がある。 20年建てば、築20年と築30年以上 これは売れます!買う人、JR使う人 駐車場必要な人だけじゃないし。 私は電車年に数回しか乗りません。 数回でも酔って歩ける距離が理想。 石山は20年すれば大体同じ時期に 建ったと認識できる間隔です。 東向は20年後、売れますか?買いますか? 新快速って大阪まで通う人でも快速と何分差ですか? 歩いて5分違えば、実際何分差? 私は瀬田に1票!しかし、予定ないので 仕方なくここ検討しています。 仮定の話しても仕方ない! |
150:
匿名さん
[2012-11-03 11:36:46]
いろいろと待っていたら
希望の物件は逃してしまうと思います。 あれこれ見てきましたが、ココに決めました。 |
151:
物件比較中さん
[2012-11-03 13:37:49]
絶対、現地はみてから契約すべきだと思った。この物件は。
午前中と昼過ぎの最低二回は、現場で日照の関係、見てから検討すべき。 |
152:
匿名さん
[2012-11-03 14:40:00]
No.151さんに同感です。
現地に行けば、並んで建っているヴィーナススクエアの日当たり具合を参考にできますから。 |
153:
周辺住民さん
[2012-11-03 17:05:58]
どう考えても、南向きで日当たりが抜群によければ、この値段ではないでしょう。
ヴィーナススクエアの南向きはもっと高かったし。 ここの東向きは花火が真ん前で見れるし、春は川沿いの桜を眺めれるし、夏は瀬田川を見たら気持ちいいし、いいですよ! |
154:
買い換え検討中
[2012-11-03 21:06:56]
SxL邪魔でしょ!
桜が見える高さ教えてください 全部屋から花火が見える? 結局上層階しか見えないって のは無しですよ! 花火本当に見えますか? 桜本当に見えますか? 今の周りの状況から確実な情報ください 南東向きあたりで徒歩8分なら この価格でしょうけど。ここは東向! だからヴィーナススクエアは苦戦したんですよ 東向なら5-10%高いのでは? ここは西側に出入口なければ 徒歩8-10分圏内ですよ! ヴィーナススクエア8分なら ぐるっと回る分遠いですよ |
155:
周辺住民さん
[2012-11-04 01:23:58]
花火は1階からでも見えるでしょう。ヴィーナスの東のエントランス周辺で見てる人も多いですから。桜ははっきりとした階数は断言できませんが、少なくとも七階からは見えるでしょう。154番さん、失礼ですが、ヴィーナスの南向きは価格を下げて販売した値段でも、こちらの方が断然安いです。値段を下げてからは順調に売れてましたから妥当な値段だと思いますよ!今回の方が設備仕様もよいですし・・。じゃないと、また事業をやらないと思いますよ
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まぁー業界用語ですが・・・