メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[101: 匿名]

>100
情報ありがとうございます
何人かが書かれているように
高層階しか価値なさそうですねぇ

うちは高層階か瀬田夕照あたりの
安い新築戸建てを検討します
新駅出来れば少しは価値上がる可能性にかけます
今は何の勝ちもない場所なので割安感あり
40坪1400万の土地に1100万くらいで安く建てれば
2500万円。管理費、修繕積立金、駐車場代不要
迷っています

[102: 購入検討中さん]

かなりマイナス言われてますが
うちの財力からここしか手が出ない。
守山はちょっと抵抗ある。
あとは管理費と修繕積立金と駐車場代が
プラスいくらか？15000円までに収まらないか？
それと完売するかですね。
他のマンション売れ残りあるので
ここも抽選なんとか大丈夫かな
明日希望書出します！希望価格も書きます！
希望オプションも書きます！
間取り自由度ないみたいですね？
どうせ最後は値下げするんだから本価格安めで！
訴訟とか起きないのかな？

[103: 匿名さん]

>102
>管理費と修繕積立金と駐車場代が
>プラスいくらか？15000円までに収まらないか？
>それと完売するかですね。

15000円内でおさまることは
まずないでしょう。

特に修繕積立金は
最初に余りに安すぎると
のちに困ってくるという話を聞いています。

とはいえ、
お互いに望む物件を購入したいですね。

[104: 購入検討中さん]

うちは2人なんで
一番狭い間取りの低層階が
希望なんですが、
人気ないの信じたら
抽選なしで購入できますか？
希望書は出さず、MR見に行って
登録しようと思います。
それとも希望書出すメリットあります？
希望書出すと人気あると判断されて
価格強気になられそうで
マイナス面多いの承知なんで
50万円でも安いほうがありがたいです

[105: 物件比較中さん]

そろそろ営業から電話あります？

希望書の集まり次第ですかね？

希望書500あれば人気？
資料請求1500あれば人気？
もっとある？

間取りのバリエーション少ないから
慌てて動かない？
間取りの優劣なさすぎて困ります。

[106: 匿名さん]

長谷工間取りなのでしょうがないでしょう。
まぁー業界用語ですが・・・

[107: 匿名さん]

低層階ってそんなに人気ないものなんですか。
やっぱり、マンションに住む限りは高層階希望する人多いのでしょうか。

[108: 物件比較中さん]

ここは低層階の眺望ゼロなので
あの価格は割高！一度現地行けば分かります
瀬田川沿いからマンション予定地見たら
下のほう見えませんよ！

[109: 匿名さん]

眺望ある上層階は魅力ある価格！
眺望ない下層階はいけません！
魅力ない価格です！差が激しすぎる！

[110: ご近所さん]

真東向きのお隣さんです
うちは今日はタオル乾かなかったです。
遅く起きたので9時に干しました。
やはり、もう少し南向きがいいですよ。
今日はほぼ無風です。ご参考に。

[111: 購入検討中さん]

電話ありません。
年収低いから後回しなのかな？
それとも希望部屋被って調整中？
希望部屋被った場合、早い者勝ちではなく
購入可能性高い方に有利なんですかね。

電話あった方、希望通りましたか？
調整されて違う所に誘導されたりしました？

[112: 物件比較中さん]

＞111さん
ご自分で電話してみればいいのでは？
年収など色々聞いてくれますよ。
希望も聞いてもらえますよ。
あと、こんな掲示板で情報を得るよりも
正確な情報が得られます。
待っていても来月にはMRオープンでしょう。
MR行けば、人気状況わかりますし
それから希望出しても遅くないのでは？
81.75㎡物件56戸、71.25㎡物件28件あるのですよ。
最上階以外はこの２タイプで抽選はないのでは？
イコール希望に近い階の部屋は買えるはずです。
バリエーションのなさから、おそらく来年まで売れ残ります。
あくまで素人判断なので間違っていたらスミマセン。

[113: 匿名さん]

たしかにおなじ間取りが全戸数の半分
これは慌てる必要なしですかね
価格変更期待して待ちます。
3期まで登録せず
腹具合見せずに3期で勝負。
自分の読み信じます。
モデルルームも行かず、ここで情報もらいます

[115: 匿名]

最近石山ですんなり完売出来た物件ありますか？
ここは、どうなりますかね！

[116: 購入検討中さん]

購入予定者として
完売してほしいです。
南草津の2物件と比較して
若干レス数少ないとこみると
苦戦しそうな
営業さん頑張って売ってくださいよ

[117: 匿名さん]

ネガレスの数では大津駅前のプラウドと同等で、京都滋賀ではトップクラス！

マンションの営業関係者には、それだけ注目されているわけです。
彼らは、自分の客を奪いそうな物件を必死でけなしますからね。

[118: 物件比較中さん]

南草津にジオ登場
ここより半年後に竣工予定
長谷工物件ですが
さあ、ここ安くしないと
売れ残りまっせ

[119: 購入検討中さん]

書き込みにある、間取りの件、電話で確認しました。いろいろ、無償のセレクトがあると言ってました。間取りやカラー等、選べるらしいです。下の階から締め切りになるみたいですが・・
売れ残ってからでは選べないので、どうせ購入するなら、私は色々選びたいですね。
間もなくモデルルームの見学予約を受付はじめるみたいですよ。

[120: 匿名さん]

モデルルームに行くと、クレーンでカメラを吊り下げて撮影した、各階の高さからの眺望写真を見せてくれるのが普通です。
多分、ここでも写真を準備しているでしょう。

東の山並が見えない階の部屋では、日照がほとんど期待できないのではないかと思います。

特に真冬の場合は、最上階でも、午前７過ぎの日の出で、午前１０時頃には太陽は南側のマンションに隠れてしまうので、下層階ではかなり厳しいのではないでしょうか。

[121: 購入検討中さん]

120番さんは、南側のマンションにお住まいなのですか？

[122: 匿名さん]

以前、南側のマンションに住んでました。
瀬田川と唐橋、石山寺方向の山並の眺望は素晴らしいと思いました。

におの浜辺りとは違い、瀬田川沿いは散歩道としてはあまり良い感じではないので、部屋からの眺望は重要だと思います。
眺望がない東向きの部屋は、一日中ほとんど日照がないはずです。

高層階を選ばれたほうが、安全だと思います。

[123: 物件比較中さん]

瀬田川行って下さい。
おっさんが釣りしてますよ。
川沿いもなんか汚ない。
対岸の公園は散歩向き。

ここを買うからには東向は諦めます。
治安も諦めます。眺望諦めます。
しかし、ヴィーナススクエアに太陽が隠れません。
同じ並びにある建物の影になりません。
なるのはバルコニーの影です。
ヴィーナススクエア関係ない。
ヴィーナススクエアの影になるなら南東向き？
SXLの影にはなります。SXLは南東に建ってます。
実際、ヴィーナススクエアはSXLの影になってます

[124: 匿名さん]

ま、なんにしてもお買得物件なんかない
安いのには理由がある
だから安い。不当に安くして価値下げること
長谷工でもしない。これからもマンション建てるんだから。
実測徒歩9分、真東向き、眺望なし、治安評判悪い。
マンション乱立で永住向き。渋滞最悪。
売れ残りの値引き分も初期価格に乗せてる？

[125: 匿名さん]

そうだね。
新しくできるパデシオンとか、かなり安いみたいだね。

安いものには訳がある、納得です。

[126: 物件比較中さん]

> 125

石山にもパデシオンが予定されているんですか？
浜大津の方はチラシ入ってましたけど。

[127: 匿名さん]

桜邸ですかね
大津徒歩20分くらい。
浜大津からはキャバレー街通る？
目の前は路面電車？
安いのには訳がある！

[128: 匿名さん]

石山と浜大津とでは検討エリアとしては違ってきますが、パデシオンはどこで販売されても人気なので気になる人は
多いのではないでしょか。

[129: ご近所さん]

パデシオン浜大津の方が治安悪いでしょう。うわさの中学校区ですし。
それとは別にむつび建設のマンションは、長期修繕計画が無く、売主が値上がり分を負担する手法で販売をされてます。
それを信用して友人は購入してましたが、本当に大規模修繕をやってくれるかは疑問です。やはり、安いのには理由がありますよ

[130: 購入検討中さん]

ヴィーナスの書き込み常連の「やまださん」はもうすぐ
出てきますか？

[131: 購入検討中さん]

や～
　まだ　でしょう・・・。

[132: 購入経験者さん]

129さん
お疲れ様です。嘘はやめてください。
長期修繕計画はありました。
案になるので入居後に皆さんで決めます。
むつびが負担することはありません。
負担してなんの得があるのか？

[133: 匿名さん]

なるほど。
この掲示板は、パデシオン関係者も注目し、書き込んでいるのですね。

どうりでネガティブなレスが多いわけだ…。

[134: 匿名さん]

まぁ～メイツもパデもどっちもどっちでしょう。　検討を祈る。

[135: 匿名さん]

どの物件も結局、ネガティブなレスになっていきますね。まぁ、所詮どなたでもレスが書き込めるから、仕方がないんだけどね。何の根拠も責任もない情報を信用して、購入の有無をされないように。

[136: 購入検討中さん]

モデルルームオープンいつですか？

[137: 購入検討中さん]

完売できるのだろうか？
駐車場全部埋まるんだろうか？
自走式駐車場以外の売りありますか？
どんどんマンション計画でてきましたね！
需要あるんでしょうね！
ネガレスですみませんね。

[138: 匿名]

おめでとうございます。
来年12月に近江大橋が無料化されるそうですね。

石山周辺の渋滞がマシになりますね。

[139: 匿名]

無料化で喜ぶのは草津市民が多い！
石山の渋滞解消の話は、フタを開けてからにしましょう。

[140: 匿名さん]

喜んでるのはイオンだけ

[141: 匿名さん]

150円を節約したい滋賀県民は、近江大橋を渡らないで1号線または唐橋を使う。
それがここの常識でしょう。

石山周辺の渋滞が緩和されるのは間違いない！

[142: 購入検討中さん]

今日たまたま近くに用事があったので前を通ってみましたが、工事始まっていますね。
思ってた以上に日当たりがよくない印象でした。
やっぱり前のマンションの影になるみたいです。（ビーナスではない）
あと、北に空地がありますが、今後何か立つ予定なんですかね？
すごく気になっている物件ではありますが、急がず建ってから考えようかなーと思います。

[143: 匿名さん]

大津の駅前開発でタワー以外に建たない？
南草津の駅近に阪急不動産！
草津駅近にマンション？
浜大津にパデシオン！

どこも日当たりは南東から南西向き？

ここは徒歩7分、東向
慌てる必要ありません。
ゆっくり検討しましょう。

[144: 歯瀬古]

何処にどんなのが建ったら買うの？
希望を募ります。

[145: 匿名]

都心に自分で自由に間取りを設定できて、自分の好きな階と位置に家を確保できて
住民もみんなエスプリで少なくとも自分は0円で取得できるような物件

[146: 匿名]

>145
地権者として、自分の敷地内にマンション建ててもらってください。

>144
『お買い得』な物件でしょう。
そんなもの限りなくゼロに近いのは分かってるけど、探しちゃうんだ。

[147: 匿名さん]

瀬田
駅5-8分
3LDK
75m2
南東向き
自走式駐車場85％
15階建て
100-120戸規模で
1980万円

ありえる条件です

ここは東向き
駐車場100％
100％は後々管理費に負担？
東向きはリセールマイナス

[148: 匿名さん]

↑
その瀬田の架空の物件と比べれば、メイツブランの方が少し良い。
瀬田には新快速が止まらない。新快速停車駅より価値が下がる。

[149: 匿名さん]

周りに最近マンション建ってない
2014年に竣工すると仮定すれば
周りのと10年近く差がある。
20年建てば、築20年と築30年以上
これは売れます！買う人、JR使う人
駐車場必要な人だけじゃないし。
私は電車年に数回しか乗りません。
数回でも酔って歩ける距離が理想。

石山は20年すれば大体同じ時期に
建ったと認識できる間隔です。
東向は20年後、売れますか？買いますか？
新快速って大阪まで通う人でも快速と何分差ですか？
歩いて5分違えば、実際何分差？

私は瀬田に1票！しかし、予定ないので
仕方なくここ検討しています。

仮定の話しても仕方ない！

[150: 匿名さん]

いろいろと待っていたら
希望の物件は逃してしまうと思います。
あれこれ見てきましたが、ココに決めました。