メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[62: ご近所さん]

大津市のガス料金が高い
という噂。
なんで大阪ガスに直接支払わないのか？
って市民の声。

[63: 購入検討中さん]

私は適正と言うか買いやすい価格設定だと感じたので
資料請求もしましたし、モデルルームも行こうと思っています。
気に入れば１期販売で購入しようと思っていました。
渋滞・値下げ・東向き・ガス割高？などネガティブコメント多いですね。
草津・南草津・石山（新快速停車駅：当方電車通勤、土日のみ自動車使用）と
かなりのクチコミ読みました。
これは少し待った方がよさそうですね。

人気の草津市の物件で徒歩８分
（売りは徒歩７分ですが入口が東側なら回ってくるのに１分プラス）
という新築がないので比較できないけど
ヴィーナススクエアや他の石山徒歩7-8分物件の値下げ情報を読むと
高いのかな？標準装備品が違うと反論あるかもしれませんね。
定価で買って、隣の部屋が2割引きで販売されたら泣きます。

南草津は徒歩4分でココより1.5割高くらい？
南草津は南東向き？ココは東向き！
でも、HP上は残り２邸と苦戦？善戦？
人気は南草津＞石山ってことは、値下がり率は石山＞南草津
資産価値は求めませんが、持ってて損するのは石山物件？

4~7階80㎡2000万で「徒歩8分」「渋滞」「東向き」「眺望悪い」が
帳消しくらいと思っておきます。70㎡1650万ですかね。
駐車場も自走式で４階建て。４階が1000円？３階は4000円？２階は8000円？１階が12000円？
これも先着順ではなく抽選？先着順なら１期で申し込むかも知れませんが、
他は結構入る直前に抽選って書いてました。

南草津のシャリエが自走式でですし、中古待つのがいいのか本当に悩みます。
築浅で80㎡2000万で「徒歩3分」「渋滞」「南東向き？」「眺望なし」。
2000万で中古はないか。もう少し高いか。

[64: http://www.bb-dd.net/]

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[65: 匿名さん]

シャリエパークナード南草津
75m2で2850万円、10階
ルネ石山 2250万円
やはりここは安い！

[66: 匿名さん]

↑うざい…
よっぽどヒマなんだな

[67: 匿名]

石山は街の雰囲気が草津や南草津に劣りますね

京都方面に通勤している人なら通勤を優先してこちらを選択するか
雰囲気を優先して草津や南草津にするか
ってところでしょうか

[68: 匿名さん]

>石山は街の雰囲気が草津や南草津に劣りますね

劣るって具体的にいうとどんなところですか?
お店とかが少ないということ?

[69: 匿名さん]

>劣るって具体的にいうとどんなところですか?
お店とかが少ないということ?

現地に行けばすぐわかりますよ。
草津に比べたら京都は近いし、瀬田川沿いをジョギングできたりするのは魅力だけど、買い物は平和堂しかないし、お茶するところもないし…。昔の街って感じ。

でも2500万円で新築に住めるのは魅力。さらに駐車場が自走式ならかなり魅力的です。

でも、この物件、手放したくなった時になかなか難しそう…

[70: 購入検討中さん]

No63さん
ヴィーナススクエア中古出てますよ。
75㎡で2800万円だったかな。スーモに出てますよ
東向きなのでメイツブランと同じ環境。
管理費1万円超。修繕4600円くらい。
11階で前のマンションと同高さ？
結構高い価格ですね。

[71: 物件比較中さん]

このあたりの住人さんは、お買い物は京都へ行っちゃいますしね…。
お仕事も大阪や京都方面の方が多いかと。

草津は地域密着型の人たちが多そうです。

[72: 物件比較中さん]

資料請求されている方はそろそろ間取りの図面が送られてきていると思いますが、
なんかちょっとひどくないですか？ここ。
B〜Gが71m2と81m2の2パターン(＋反転)しかないって…。
好きな間取りをメニューオーダーできるとかあればいいんですけど。

[73: 匿名さん]

まだ、資料1回しか送られてきてません。
HPの間取りだと真ん中4つが反転？ってこと？
8部屋あるうち2パターン反転で角部屋2つ
だとしたら、あと2部屋は？
3パターン反転なら全５パターンってこと？
早く2回目の資料届かないかな♪

[74: 物件比較中さん]

HPに出ている間取りでほぼ出そろっていますね。
B=C=GでFだけ反転、DとEが反転、という手抜き過ぎ感がなんだかです。

まあ、その分お安くできました！ってことなんでしょうけど。

[75: 匿名さん]

ありがとうございます。
資料楽しみに待ちます。

[76: 匿名さん]

資料届きました。
希望書出すと足元見られそうなんで
出すべきか迷います。
皆さんの書き込み読み返し
モデルルーム見学だけ行って
購入は様子見で検討します。
皆さん、希望書出しましたか？
希望価格ってのが引っ掛け問題？

[77: 購入検討中さん]

私も資料届きました。確かに、間取りの種類は少ないですけど、それなりにいい間取りかな？って思います。三人家族なので81で充分でした。
私は希望者出す予定です。現状、売り出されて物件の中では、価格と広さ、自走式駐車場が魅力です

[78: 物件比較中さん]

私は悩んでいます。
悩みの種は東向き。
今も東向きに住んでいますが
冬、日があたるのは9時過ぎまで。
だから安めなのかもしれませんが、
真東向き。少しでも南に向いてたら。
中古で南東向きを探しながら
悩んでいます。今が一番楽しい時間です。

明日朝から現地に行って陽当たり調査します。
隣のマンションのベランダ拝見です。
瀬田川の橋から自分の希望階あたりを。

[79: 購入検討中さん]

うちはバルコニー方向と周辺評判で迷っています。
バルコニーはやはり5度でも南向いている方がいいに決まっています。
大津在住の会社の上司に評判聞くと石山はダメ。
理由は治安（＊＊＊）、お店、マンション乱立と地域住民の関係など。
なかなかネガティブです。南草津にしときってと言われます。
しかし石山の方が安い。やはり安いのには理由がある？

安いから買える。安いのしか買えない。仕方ない。
なかなか家族会議での落としどころ難しいです。
購入検討されている方、妻への説得助言下さい。
バルコニー方向と周辺治安。

一応、希望書出す予定です。あくまで希望です。
希望価格安く書くと抽選不利でしょうかね。
107,201,で2300万以下希望です。
上の騒音は我慢します。下に迷惑かけたくない。

[80: 匿名さん]

うちは浴室テレビ
玄関人感知ライト
全室LED
室内干し用吊り下げ支持枠
各部屋マルチメディアコンセント
など希望します。

[82: 匿名さん]

電車通勤組です
北側もしくは西側からマンション入れますか？
西側分譲、北側なんか空き地。
東側からしか入れないの