メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[581: 匿名さん]

いや、どうもどっちも買えない人の妬み発言の匂いがします。

[582: 匿名さん]

JR からの距離を言われてますが5分とか10分とか資産性に関係ないよ。
購入時の価格、売り出しの価格次第です。
新築であんなに人気があった大津駅でも中古が売れてません。
資産性を気にするなら京都の街中で買ってください。
滋賀県に資産性のあるエリアは残念ながらありません。
そんなことは皆さん理解されてるのでは？

[583: 匿名さん]

何でこんなに必死に反論するの？
近い方が一般的には、売りやすいでしょうね。

[584: 匿名さん]

同じ値段なら近い方が良い。
同じ値段にできない。

駅2分 元値4000万円 中古3500万円
駅8分 元値3200万円 中古2700万円
駅15分 元値2500万円 中古2000万円
こんな感じかな。

[585: 匿名さん]

値下がり「率」で考えれば、駅近が有利です。あまり値下がりしません。
買い手も付きやすいし、賃貸でもOK。常識ですね。

今、滋賀のマンションで資産性を求めるのは無理でしょうが、将来はどうなるか分かりません。
京阪神地区でも特に人口が増加しているエリアですからね。

[586: 匿名さん]

そんな単純なものじゃないよ。
やっぱ素人やな･・

[587: 匿名さん]

皆さん資産性ばかり気にして購入するんですか？
私はあんまり駅が近すぎると駅のアナウンスや電車の音が気になり嫌です。
遠からず近からずが住みやすい距離かなって思うけど人それぞれなんでしょうね。

[588: 匿名]

>586さん
ぜひ「プロ」の見解を教えてください。
よろしくお願いします。

[589: 匿名さん]

駅近のサンクタス石山はなぜ売れなかったの？
ヴィーナスはなぜ売れなかったの？
大幅値引きしたら売れた。
答えは価格では？
駅からの距離よりも価格しだいです。

[590: 匿名さん]

こちらが本当に順調に売れているのなら
答えは「適正価格」ということが明白では？
このスレにあるように高い部屋から売れているなら
なおさらです。
駅からの距離・方角・間取りなど関係なく値段なのかも

ここしか検討しないなら別ですがほぼ各駅に新築計画あるなかで
ここを買うという理由は値段が大きいのでは？
資産性とか神しかわからないこと誰も求めていないよ。買えるから買う。
新築買えないから中古買うだけ。

同じ価格帯の他ではなく、ここを買う人の理由がわかりませんが
ＪＲからの距離なのか、大阪からの距離なのか、全く別の理由か？
買う人には買う人にしかわからない理由があるってことですね。

[591: 匿名さん]

価格が適性だから、順調に売れてる。これが、全ての答えですよ。いくら、資産性が高いとはいえ需給バランスが良くないと売れません。高い部屋から順調に売れてたら、適性な価格だとおもいますよ。

[592: 匿名]

ありがとうございました。
では、価格が落ちにくいマンションを選ぶ基準を教えてほしいです。
適正価格で買っても、物件の条件により、年数による値落ち率は違うと思います。

[593: 匿名]

ありがとうございました。
では、価格が落ちにくいマンションを選ぶ基準を教えてほしいです。
適正価格で買っても、物件の条件により、年数による値落ち率は違うと思います。

[594: 匿名さん]

滋賀県の物件で、価格が落ちにくいのは、草津駅前だけです！
10年経っても当時と変わらない価格で販売されている物件もあります。
中でも草津タワーは、買値の120%で販売されています。
実際売れたかは知りません。バブルです！

[595: 匿名さん]

いい加減資産価値の話しは聞き飽きた。
滋賀で資産価値がある物件とでも題して他スレ立ててよ。

[596: 匿名さん]

10次って、逆に新しいかもね！
今回は角部屋の低層階ですね。
確か今月中旬に2期販売ですよね？
今週末広告入れて再来週の火曜辺りに抽選？
もしくは先着順かな？
あと40戸切りましたね！
恐らく本当に順調なんでしょう。
しかし、今の売り方からして2期で10戸も出せないでしょう。
小出しに売りすぎです。一気に売りましょうよ！

[597: 契約済みさん]

別に小出しであろうが、一気に売ろうがどっちでもいいんじゃないですか・・

[598: 匿名さん]

どんな売り方でも買う人は買う、
買わない人は買わない。
ただそれだけです。

[599: 契約済みさん]

資産価値をかんがえなければ立地、価格、環境（学校など）トータル的にここが一番だと思います。現在も石山に20年以上住んでますが、暮らしにくさなど感じた事はありません。何故こんなに叩かれるのか…。

[600: 匿名さん]

叩かれる理由は
1 本当に叩かれる内容の問題がある
2 他社営業が自分のとこ売れなくなるので叩く
3 違う物件買った人がやっかみで叩く

だいたい叩かれる理由がはっきりしてるので
こちらは本当に現売り出し滋賀物件ではコストパフォーマンス最強です。
標準装備、自走式駐車場、管理費妥当、新快速停車駅徒歩ギリギリ。
その条件でこの価格設定。というのが買った人の理由では？

買わない人は東向とか石山とか日当たりって理由なのかな？

誰も強制しないし、自己判断で可否決めるしかない！
あくまで掲示板なんて参考程度です。