メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[408: 匿名さん]

3月まではゆっくりでしょうね。
マンションギャラリーも閑散。
明日あたりに新聞広告でも入れば
又3戸くらい動くかもね。

来場特典目当ての冷やかしもいるし
どこの部屋でも良ければ慌てなくていい。
ゆっくり考えて決めましょう！
売れた価格帯から判断すると中層階あたり。
まだ平均的に階毎に残ってるでしょう。

[409: 匿名さん]

ここもパデシオンも順調やな。

[410: 購入検討中さん]

いやー順調ではない
1期で半分、ここなら57戸売らないと
厳しくなります。
そろそろ低層階の間取り変更やカラーセレクト
締め切られるだろうし

[411: 契約済みさん]

ゆっくりペースかもしれないけど売れてるようでしたよ。
低層階は2期分譲用に残ってるみたいでした。
ちょくちょく覗きに行くたびに赤い紙増えてました。
確かに低層階はカラーセレクトなど締め切り間近ですね。

[412: 匿名さん]

3連休だいたい同じ時間
朝の10時半に前を通りましたが
駐車場3～6台。テーブル1～4組。
そこそこ入っているなぁって感じ。

月末までに4次あるなら好調かな。

[413: 匿名さん]

今日は雨模様で寒いので、お客さん少ないです。

[415: 匿名さん]

見学に先日我が家も行ってきました。
契約されている赤がとても目立ってました。
完売するのはもう近いのかなと感じましたよ。
家族連れの方が多くて、やっぱりファミリー層のマンションですね。

[416: 物件比較中さん]

1期4次5戸、本日抽選。
安い部屋以外は先着順ですね。
今年入って8戸売れたことになります。
81.25なら今買わないといい部屋残らない？

早々の完売はさすがになさそうです。
栗東が同規模で1割売れ残っています。
南草津も同規模で1割売れ残っています。
栗東は竣工済、南草津は後10か月
地域違うので単純に比べられませんが

来週5次販売もしあれば少し慌ててみます。

[417: 匿名さん]

405さん

1800サイズのドレッサータイプのデスク、ニッセンのカタログに載っていましたよ。
高さもカラーも色々あります。
物は良くないかもしれませんがご参考までに。

[418: 契約済みさん]

残念です。住宅ローン減税延長ですが
上限200万円みたいですね。
2014年3月までが200万円で4月からが400万円！
確か引渡し3月31日だから1日違いで残念です。

どちらにしても引っ越しは4月になりそうなのに
ローン実行は通常引渡し日ですか？

長谷工さん100万円分を諸費用から引いて下さい。

[419: 匿名さん]

100万円は差額でもあり得ない
50万円程度が妥当では？
オプション20万円、諸費用30万円で
契約済んもまん満足でしょ。
これから契約される人も同条件

24日に正式発表で買い控えられる対策としてサービス

たしか、モデルルームでは減税延長は規定事実として商談されてました。
それを見越して購入の後押しになった人も多いはず。
いくらで話してたかな？200万円？拡充の話だしてたなら補填よろしくねー

[420: 契約済みさん]

民主党から自民党に変わり、決定事項としてお話しはされていないし、長谷工が補填というより、責めるなら政府でしょ？
販売やデベは責任ないです。ころころ内容変わる日本に問題ありです。平均価格がそこまで高くない物件だから、あまり意味無いと思いますが・・。

[421: 契約済みさん]

私の担当さんは
延長はあるでしょう。
拡充はこういう話が出てます。
って感じだったような
モデルルームオープンしたあとには民主負けて自民か維新かみたいな感じで政権変わるのわかってました。

改めて資料見ると最大500万円？って書いています。
今回の拡充では400万円なので
こちらの価格帯では恩恵少ないですが
3000万円の部屋で2500万円ローン組めば
最大200万円だと200万円ですが
最大400万円だと230万円くらいは減税かな。
この30万円を小さいと考えるかは個人差ありますね。

減税が確定した後に買うなら納得です。
未確定情報でも提示した時点で買う側は期待はします。
私はオプション興味ないので、どうでもいいですが
30万円あれば、立派なダイニングテーブル買えますね。
カリモクでソファーでもいいな♪
って思う庶民なもので。

[422: 匿名さん]

この価格のマンションで400万に拡大されてもメリットなんてない。
3000万の物件を買う人が2000万以上借りられるほど年収あるのでしょうか?そんなに税金払ってる？
対象は12月末のローン残高ですよ？
4月から消費税が+3%されて土地を600万としても消費税は+72万それを考えたら、3月末開始の方がお得でしょ！

[423: 購入検討中さん]

よく分からないのですが
こちらは請負契約ではないのですか？
請負契約なら9月30日までに契約すれば
4月以降に引渡し日となっても
税率は旧税率適応ですが、こちらは対象外ですか？

[424: 契約済みさん]

不動産会社には、九月末までに請負契約したら、四月以降も旧税率が適応するという案内は国交省？から随分前にいってるようですが、これも民主党政権での見解だろうし、消費者には知らされてないと思います。最近の新聞でものこ件だけは書いていません。今回の減税方針は内容がほぼ固まったと思われる中、ここでも旧税率の延長内容が明記されていないとなると、対応はしないんじゃないと思われます。四月以降と前で減税額に差を設けてるしね。これでやったら、政府は何も考えてないとしかいいようがない・・

[425: 匿名さん]

418さん

来年3月31日までは2000万ってどこに書いてあるんですかね？決定事項ですか？しかもそれって引渡日基準ておっしゃってるんですよね？
暦年の途中で区別するようなことってこれまでなかった気がするんですが。

[426: 匿名]

渋滞にイライラ。モデルルーム見学やめました。

[427: 匿名さん]

マンションは請負契約ではなく、売買契約です。
ただし、前回の消費税増税の際は特例として、請負契約と同条件で扱われてます。
そういう意味では、灰色の部分でどう扱われるかが微妙です。財務省発表も明記してないので、これからの動きをみるしかないです。
期間、金額も二転三転してるので決定まで待つしかないです。現時点ではすべて調整前の案ばかりで、決定事項はなしです。

[428: 契約済みさん]

うちはシャルドネのダイニングテーブル
その分ソファーは安く考えます。

やはり今が一番楽しいですね。
床の色と家具のバランス考えて
カラーセレクト決めないとですね。

玄関のドアにも木目入ってますね。
分譲マンション初めてですが、ドアにも木目調？