メイツブラン大津石山

[ママさん]

瀬田川畔です。

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

[347: 匿名さん]

仕様・専有面積から価格を考えると
おそらく今販売されている中でコストパフォーマンス最強です。
自走式駐車場はここだけ。
ディスポーザーはプラウドとここだけ。
お金があればプラウドですが・・・
床暖・食洗機・収納豊富などなど標準仕様も不足感じません。

問題はやはり眺望です。しかし、今売りだされているマンションどこに住んでも
期待できる眺望はなかったです。プラウドの高層は琵琶湖見えますが北向き。しかも予算オーバー。
南草津・草津・栗東どこも景色は似たものかなって判断。ここは上の方に住めばマンション見えますが
その向こうは瀬田川なので、混雑さは感じないかな。」くらいです。
周りの環境（マンション周辺に飲食店が少ない）も決め手の一つです。他は駅近だけあって便利ですが
近隣に騒がしい店が多い。ここは駅10分離れているので何もない！
あと間取りは日本のマンション特有の田の字タイプですが、慣れてますので大丈夫。


修繕積立費や管理費、駐車場代金などは比較する余地十分ですが
この仕様ならこの修繕積立でしょうがないでしょうね。

[348: 入居予定]

入居される方カラーセレクトはどうされますか？
うちはモデルルームと同じ色にしようかなって思ってます。
あとオプションなんかもどうしようかな・・・
予算がそれほどないのであまりできないんですけどね・・・

入居予定の方の意見も聞いてみたいです。

[349: 契約済みさん]

我が家はカラーセレクトは最後まで考えます。
候補は濃い目の床です。あれでドアが白系が理想ですが
たしか、ドアも濃かったですよね。

オプションはキッチン周りをグレードアップしたいです。
装備品が安いのしか付いていないので出費痛いですが
気持ちよく毎日使いたいので、外注で付け替え検討です。
オプションはボッタクリで高過ぎますね。
せめてグレードアップなら
下取りして価格差だけでしてほしいです。

あと玄関前カメラ付きインターホンを検討しています。
もう少し安ければリビングのダウンライトやりたかった。
全体的に高過ぎですね。外注でやれば半額くらいで出来そうなので
エコカラットやアクセントクロスは外注で検討しています。

[350: 匿名さん]

一番驚いたのは
コンセントの増設が1箇所
12600円って
そんなものですか？
マルチメディアコンセントは65100円！

第1期購入割引とかもないんですね。

[351: 匿名さん]

コンセントだいたい1万円くらいです。
マルチメディアコンセントは3～5万円。

少し高いかもね。

[352: 匿名さん]

プラウドはもっと高いよ

[353: 匿名さん]

えっ！

[354: 入居予定さん]

やっぱりオプション高いですよね。
LDにマルチメディアコンセント欲しかったのに
付いてないからオプションで頼まないとダメなのかな。
65100円は痛い出費です。

[355: 入居予定さん]

↑マルチメディアコンセント（電話用アウトレット付き）の分です。

[356: 匿名さん]

うちもオプション高いのに驚きです。
三面鏡下のタイル施工考えていましたが
市価の倍以上！
全室消灯スイッチも高い！
カメラ付き玄関インターホンも高い！
まな板4200円！
トイレ手摺なんであんなに高いの！
コンセントの増設も高く感じます！
など
高くて手が出ません。

こんな値段で買う人いてるんだね。
そういえばフローリングのコートないですね。
このままの価格で販売なんですか？
10％引きとかあるの？

[357: 入居予定さん]

どれをとっても高い(ﾉД`)
値引きはないんじゃないかな？

外注で頼んだらキレイに仕上げてくれるのかなぁ

オプションばかりにお金かけてられない。
エアコン・ベッドなどなど、他に買うものが…

[358: 匿名さん]

今日から冬休み？長いなぁ。

ゆっくり考えます。

第２期までも長いなぁ。

10階以上まだ半分くらいあるので
大丈夫だとは思いますが
年明けから先着順にしてもらいたい。
こんなことなら第１期で申し込めば良かった。

大津のプラウド今日締切ですが
あまりいい部屋空いていないので
最後は少しもたつくかもね。
迷いましたが広さと安さでこちらにしようかと。
東側の60㎡で2600なら、ここでは80㎡です。
予算内でプラウドは狭いのが理由です。

[359: 購入経験者さん]

オプションが高いのはここだけに限った話しではなく、業界全体で高いでしょう。アフターサービスの対象にもなりますし、会社側もオプション販売は積極的に行わないでしょう。

[360: 匿名さん]

大津タワー次で完売でしょうね。
比較するとこ間違えてますよ。

しかし、間違いないのはコストパフォーマンスの高さ。
長谷工だからって理由でもここまで安くならないでしょ。
パデシオン浜大津の立地ならあり得ますが、
JR新快速停車駅徒歩7分の物件です。何が訳ありなんだろ？
構造？内装？土壌？
姉歯以来、構造は手抜きないはず。
土壌も元は池や沼ではなく、社員寮？グランド？
やはり内装を安いところ使う？
完成待っても間に合うのでは？目で見て確かめるしかない。

[361: 匿名さん]

真東むいてるからじゃないかな。やすいのは。

[362: 匿名さん]

不動産会社が減損処理して、土地取得価格を安くしたらしいよ。

[363: 匿名さん]

土地ですかぁ
建物価格と土地価格のバランスが
7対3くらいですか？
8対2とかなら建物価値充分ですね。

固定資産税的にはどうなんでしょ？

[364: 匿名さん]

土地減損て不動産会社自らこの土地は現在取得価格よりも大幅に価値が下がっており、そのままでは売れませんと認めたということではないですか！
　周りにマンションがたって日照が悪くなったのと近くのマンションが住民ともめたのが理由ではないですか？

[365: 匿名さん]

ヒント
消費税100万円でした。

[366: 匿名さん]

ここの土地は横のマンションを販売する時に、一緒に購入したのでは？会社も野放ししている土地は毎年利益上がってたら、減損処理するでしょう。次、売りやすいようにね