アデニウム川越南大塚

[ビギナーさん]

売主はジョイント・レジデンシャル不動産

所在地：埼玉県川越市大字豊田本字西中原2048番1他（地番）、埼玉県川越市南大塚1丁目11番地11（住居表示）
交通：西武新宿線 「南大塚」駅 徒歩13分

[83: 匿名さん]

普通に買った人間は完全に損？
逆に、ごねた者勝ちですかね♪

[84: 購入検討中さん]

この物件で７３平米、いくらなら買いですかね？？

[85: 物件比較中さん]

＞＞８４
７３㎡って言うとＢｇタイプの１Ｆが１３９８万円ですよね。
これでも充分安いですが、私なら端数は切って貰って、
１３００万円、諸費用全額サービス、プラスオプション１００万円分のポイントサービス
位は交渉します。
このオプションサービス分でビルトインの食洗と床暖つければ、
ちょっとは装備がマシになるでしょ。
交渉の結果それが実るかどうかは別ですけど（笑）

[86: 購入希望]

入居者さん、いましたら、教えてください。どれくらい、値引きやサービスしてもらいましたか？

[87: 検討中]

4LDKで2400万円って安い？高い？…いろんなサービスがあるみたいだから結構格安なのかなぁって思ってますがﾏﾀﾞﾏﾀﾞ安くなりますかね？

[88: 検討中]

4LDKで2000万円代つて安い？高い？…いろんなサービスがあるみたいだから結構格安なのかなぁって思ってますがﾏﾀﾞﾏﾀﾞ安くなりますかね？

[89: 匿名さん]

ルーフバルコニー付のNrが２０００万ちょうどならまぁ考えないでもないかな・・・
でも南大塚だしなぁ。。。しかも歩ける距離じゃないし。。。

車通勤で職場が埼玉って人ならありかもね。

[90: 匿名さん]

最寄りの南大塚まで徒歩がきつい、スーパーが徒歩圏内にない（できるのを待ちわびるしかない？）、駐車場は不便な機械式。部屋い部屋でも価格はお手ごろ(可能予算の半分以下)ですが、毎日都内へ通勤している自分がまったく想像できませんでしたので、購入を断念しました。もうちょっと、立地が恵まれていれば…。

[91: 物件比較中さん]

まさしく立地が恵まれてれば、もう少しは売れ残りが減っていたかもね。
早期完売を目指したいなら、今の価格から１０００万は下げなきゃ。
もともと１４００万の部屋はさすがに１０００万引きとはいかないだろうけど。
とにかくもっと大胆にアウトレット価格を打ち出さなきゃ！！

[92: 購入検討中さん]

駐車場のことが話題に上がっていましたが、本川越駅周辺だと10分以内というと12000-15000円はします。おまけに殆ど空いていませんでした。下はだいたい砂利です。3LDK/4LDKという言葉で本川越の物件と比較するのは注意が必要です。平方mにて比較してください。65㎡の3LDKもあります。ｱﾃﾞﾆｳﾑは73㎡。徒歩10分以内のスーパーはもちろん欲しい所ですが、自転車で6-7分程度で駅前のスーパーか駅南側のいなげやに行けるという見方もあります。車を使う人はロジャースもすぐ近くです。あとは値引きで迷っています。

[93: 購入検討中さん]

1階の1398万円はすでに申し込みがあるようです。ということは順位2番目で申し込めるのかな？今日、気がつきました。

[94: 匿名さん]

駐車場代の無料はヤバいと思います。このマンションの長期修繕計画書を見ましたが、エレベーターの修繕金額(リニューアル)が記載されていなかったと思います。なんか、駐車場無料とうたって客寄せしているだけに思えてなりません、、、。わたしの住んでいるマンションは築30年で長期修繕計画書はありますが、色々な理由で修繕積立金不足となり一時金を徴収されました。駐車場無料というのは月々の支払だけでみれば無料は魅力的ですが、後々苦しくなるだけですよ。ただでさえ機械式駐車場は維持費、改装費が半端なく高額ですからね。なのに無料なのはすじが通らないと思います。

[95: 匿名さん]

車を使わない人もいるんだから、使用料を０円にして、管理費などに組み込ませるのは、どうかと思います。
でもここのマンションだと車は必須だから、いいのか。

[96: 匿名さん]

管理組合が立ち上がったら、管理会社への初期契約更新時に管理費の値下げを申し入れて、駐車場代を別料金で取るようにすればいいと思います。現在の管理費17000円程度はどう見ても高すぎです。値下げに応じなければ、他の管理会社に契約を変更するという考え方もあるかもしれません。駐車場代は管理組合の収入となるわけですので、将来の駐車場の維持費に回すことも可能だと思います。積立金とすることも可能だと思います。インターネットに関しても、現在は全体（そう部屋単位じゃないんです）で100Mbpsの契約でしかないので、将来必然的に拡張契約を結ぶ必要があり、場合によっては現在の契約のe-mansionという会社との契約を更新時に打ち切り、一般的なOCNやKDDIとの契約に移行する方法もあるかと思います。だめなものは、変更していくという権利は管理組合にはあるわけです。ネットで調べると管理会社の変更事例はいくらでもありました。

[97: 物件比較中さん]

このマンションの売り方が気に食わないので買いません。

[98: 物件比較中さん]

何ででしょうか？

[99: 匿名さん]

売り方だけでやめるのは勿体ないと思いますけど…

[100: 匿名さん]

自分が事故や病気で車を運転することができない状態になったとき、このマンションの立地や周辺の環境をみて
不自由を感じるので価格は魅力的ですが買う気になりません。

[101: 朝倉]

今現在、何戸くらい売れているのだろう？

[102: 匿名さん]

３ＬＤＫ･７０平米以上･１３００万円(台？)から！
とかって強烈なチラシ配って最後のスパートに入ってますね。
しかも成約したら１００万円キャッシュバックで実質１２００万円台。

確かに立地条件は悪いけど、この値段ならありかも。（？）

[103: 匿名さん]

値段だけを比べたらいいに決まってる。最近安月給（年収400万弱）でマンション買ったけど、同じ予算でここにすれば9LLLDDDKKKだけど。その踏ん切りつく程のメリットないね。

[104: 匿名さん]

1398万はモデル行っても売り止めで買えない設定なんじゃないかな？
『ああ残念、5分前に売れました』みたいな感じで。
その部屋以外は普通に1800万円台だったりすると、とてもじゃないけど年収520万しかない派遣社員の僕には手が出ないと思っています。

[105: 北村]

パートでも買うことはできますか？1300万円台ならば、アパート代より安いです♪

[106: 匿名さん]

今更ＤＭ来たけど、Ｊｇタイプ　４ＬＤＫ　８３．２㎡　１０９号室　２２５８万円
って、特に前より安くなったわけじゃないよね。
相変わらず、成約特典１００万円キャッシュバックみたいです。
前に貰ったＤＭはこの価格から５００万円引きぐらいだったような？
間取りが違うんでしょうけど。
Ｂｇタイプ　３ＬＤＫ　７３．１８㎡　１０１号室が１３９８万円なのに、
ここと同じ間取りの２０２号室は１９９８万円で売り出し中。
この６００万円の価格の差は納得できないですねぇ。

[107: 匿名さん]

1300万円台の住戸は販売センターの事務所に数ヶ月、使用してますよ。

[108: 匿名さん]

↑ええと、その部屋は契約可能なんですか？

[109: 匿名さん]

現地の看板は1700万円台～と訂正しているので販売済みかもですね。

[110: 匿名さん]

ええ？ﾁﾗｼとか住宅情報ﾏﾝｼｮﾝｽﾞとかでは延々と1300万円台よりでやってますが…

[111: 匿名さん]

モデルルームに足を運んでもらう為の作戦ですかね？

[112: 匿名さん]

普通にただのおとり広告じゃねの（笑）

[113: 匿名さん]

おとり広告ってコンプライアンス的にやばいんじゃないでしょうか？
つうか公取、ちくられたら…大丈夫なんかなあ？

[114: 匿名]

近所の噂ですが…深夜になってもいくつかの未入居の部屋の電気わざとつけてるとか…カーテンがないからちょっと異様か感じがするらしいです。もうほとんど入居してますってアピール…なんでだろ

[115: 匿名さん]

それって本当だったらかなり痛いね。

[116: 匿名さん]

相変わらず、1300万円～のチラシ配りまくってるね。
どうでもいいけど、新築分譲マンションのポストに投函するのはどうかと思う。

[117: 匿名さん]

初めてみましたがひどい事しか書いてないですがこれ、全部本当ですか？

[118: 匿名さん]

>104さん

業者の方ですか？
年収520万円もあって1800万円台が買えないんだったら
不動産買えないですね。

このマンションは価格はかなり魅力あります。
周りに家も建ってるし・・・ここで言われてるほど悪くないと思っています。
もっとひどいところたくさんありますよね。

総体的にみて割り切れるかどうかではないでしょうか。

[119: 匿名さん]

目の前の道路は歩道が無いのにダンプカーや大型トラックが通ったりして危ない。
とてもじゃないが、子供や高齢者には危険すぎます。

[120: 購入検討中さん]

この間見てきましたが、ダンプカーや大型トラックはあまり通ってなかったですよ。
確かに、交通量はそこそこあったけど、埼玉ってどこもこんな感じじゃないですか。
関越も近いけど、思ったほどうるさく無かったし。

価格が安いので魅力です。

[121: 匿名]

先日ｱﾃﾞﾆｳﾑに引っ越した友人宅に遊びに行ってきましたが 凄く静かで快適な部屋でした(関越や学校が目の前なのでうるさいのかと…)価格も激安だし…駅がちょっと遠いのを我慢すればけっこう住みやすい感じでしたよ。友人によれば隣や上下の音も聞こえないとの事でした。ただ…前の道路が車の通り激しいですね…。

[122: レイコリンさん]

前略
こういった掲示板に初めて書かせて頂きます。
まず驚いたのは購入された方が全く書かれていないことです。
購入された方は、気分を害しているのと、これだけ批判されては書けないのではないでしょうか？・・・・・
私は購入する対象としていますが、ここのマンションは掲示板にまだ書かれていない件について少し不満が残りますがそれ以外は然程問題になる事はないと思われます。（それを書くと真似する方が現れると思われますのであえて書きません）
コメントの中で床暖房・2重ガラス・・・・・・それはハイクラスなマンションの事ですべてのマンションについているものではないと思います。
また部外者の侵入を防ぐ玄関やちょっとしたエントランスホールもあり、地域性から見ますとグレード的には高いほうだと私は分析しています。
私ですら思った少しの不満を誰も指摘していない事から、掲示板のコメンターはこのマンションを真剣に検討されている方ではない様にも思われます。
本来の目的である掲示板にしなくてはいけないのではないでしょうか？・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　かしこ

[123: 匿名さん]

他の掲示板ではここの営業さんの対応がひどすぎると評判ですね。

[124: 匿名さん]

逝ってしまわれましたね・・・

南無。

[125: 匿名さん]

会社更生法申請しちゃいましたね。
http://www.joint-group.co.jp/news/data/320-09.05.29_2.pdf

[126: 入居済み住民さん]

すでに2008年11月から入居している者です。

なんだか酷評ばかりで読んでいてガッカリする掲示板ですね。
マンションがじゃないですよ！掲示板に書き込んでいる一部の人間の「レベルの低さ」のことです。
言葉が出ません。なんクセつけて買わないと言い張る人は単なる冷やかし者。
しょせんは買うお金のない人達でしょう。。

周辺環境については、他の方が書かれている通りです。個人の感じ方に差はありますが、静かな環境
でないことは間違いありません。関越道の騒音は上の階にいくにつれて反響効果で大きく感じます。
前の道路も交通量は多く、飛ばす車も多く、危険も否定はできません。でも夜間は静穏です。
周囲の田んぼのカエルの声も聴こえ、秩父の山並みや富士山の夕日は絶景です。

設備は最近のマンションにしては際立つ魅力に乏しいですが、室内のフローリング、扉や空調の流れ
など、造りはしっかりしています。特に隣との壁はぶ厚く、ちょっとやそこらの衝撃では近所迷惑に
すらなりません。私は川越近郊の他物件と比較して、「価格の割りには品質が良い」を決め手にこの
物件を購入しました。

１３００万円台の広告価格にギモンを持つ方が多いようですが、１３００万円の１階の数戸のみです。
１階は道路の騒音が大きく、陽の光も入りにくいので、この価格は妥当でしょう。

あと何戸売れ残ってるか？
５戸ですね。おそらく。

[127: 住まいに詳しい人]

この物件、楽勝で全然買えますけれど、
こういう物件が売れるのか？という
興味と不動産事情を知りたいがために、
チェックしている人はいると思いますが。
冷やかしといえば冷やかしです。いけませんかね？
まあ、売主がつぶれてしまうと、後々、面倒です。
買った方はお気の毒だけど、ただでさえ、それほど資産価値の
ないマンションが、さらに資産価値が低くなるわけですし。
一生住むか、リセールバリューは諦めて、買いたたいて
10年くらい「住み捨て」するか。どっちかがいいのではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

>掲示板に書き込んでいる一部の人間の「レベルの低さ」のことです。
>言葉が出ません。なんクセつけて買わないと言い張る人は単なる冷やかし者。
>しょせんは買うお金のない人達でしょう。。

こんなことを書き込む人が住んでいるマンションなんですね。

売主が逝っちゃって、住民さんはお気の毒だなと思う一方で
こんな書き込みを見ると｢ざま○○○｣って言いたくなっちゃいます。

[129: 購入経験者さん]

物が悪くても１００円ショップですまそうと、考えてる人には丁度いいんじゃないすか？
「質」より「値段」なんですから。

ま、会社は残念でしたね。
私もこんな書き込みを見ると｢○○あみろ｣って言いたくなっちゃいます。

[130: "管理人"]

＞128
＞129

低知能、低レベルな書き込みを行う方へ。
販売中の物件、既購入者へのは中傷は、侵害行為に値します。
ご注意下さい。

[131: 匿名]

人生の中で家を買うというのは大変な決断だと思います。間取り 環境 価格… 【帯に短し襷に長し】じゃないですが 全てが思い通りの家を購入するのはなかなか難しいです。
購入した方の率直な感想や購入後の問題点などをお聞きしたいです。

[132: 匿名さん]

お悔やみ申します。
合掌！

[133: 匿名さん]

>>131
周辺の数年前に分譲されたマンションの郵便受けを見ればどんな状況かわかります
立地選択に失敗すると悲惨です

[134: 匿名さん]

実際、販売会社潰れるとどうなっちゃうの？

[135: 匿名さん]

残念ですね

[136: 匿名さん]

なんか、リモードみたいな住民がいるマンションなんだな。>>130

[137: 銀行関係者さん]

売主のデベロッパーが父さんしたら？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113946668.html
こうなるんですよね。

[138: 契約済みさん]

二週間前の土曜日にこの物件を購入申し込みばかりしたのに、昨日会社から一つ通知が届きました。債務処理になり、申し込み金を返してほしい。

[139: 匿名さん]

↑ホント？
手付け金払っちゃったの？

[140: 匿名さん]

手付金なら物件価格の10％（1300万円の部屋なら130万円以上）払っていれば手付金の保証書を貰ってるはずだから保証会社に問い合わせれば大丈夫でしょ？

申込金（10万円前後）ならアウトかも、額が小さいからしつこく担当の営業に電話すれば返して貰えるかもしれませんが、失業決定な営業さんにそんな余裕は無いかもね。

[141: 契約済みさん]

No.138です。
皆さんのアドバイスをいただき、ありがどうこざいます。私の場合は、申込金10万以下ですが、これから営業担当に交渉してみます。返さなかったら、役員たちの家まで尾行・・・

[142: 久我]

契約済みさん、そのまま契約続行で購入することは可能なのですか？

[143: 匿名さん]

契約した人や入居済みの人にとっては、今後色々と支障がでるのかな？
実際、どんな問題がありますかね？

[144: 匿名さん]

１０万くらいなら引きずらない方がオリコウ。授業料だと思って頭を切り替えなさい。
何百万も払って引くに引けない人のほうが悲惨。

[145: 匿名さん]

130
偽管理人

[146: 匿名さん]

アデニウム押上の方は熱くなって爆発状態。覗いてみれば
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/

[147: 匿名さん]

「申込み」なら金は戻る。

[148: 匿名さん]

アデニウムってアフリカ原産の観葉植物の名前からとったのかなぁ？

[149: 匿名さん]

ちなみに何戸残ってるの？

[150: 匿名さん]

＞147さん
＞「申込み」なら金は戻る。

それは通常の場合で、138さんは売り主が倒産する中でお金を払ってしまったレアなケースです。

[151: 匿名さん]

150さん、もっと詳しく教えていただけませんか？

[152: 匿名さん]

でも戻る。

[153: 匿名さん]

実物見てみたい気がする

[154: 真剣に購入を考えた人]

この物件って5/31までの成約で１００万円のキャッシュバックが設定されていたんだけど
５月半ば頃契約した人たちってちゃんとバックしてもらえたのかな。

[155: 近所をよく知る人]

アデニウム。
今日から販売が再開されました。

[156: 匿名さん]

＞No155さん

そうですか。実は５／２１に営業さんから
「あと残りが２戸になりました。ぜひ週末にはお越しください」
と留守電が入っていました。

キャンセル住居が出ていることは想像できますが、
客寄せに長く使った１３９８万の１０１号室を入れても
そんなに数は残っていないと思います。

[157: 匿名]

今日 一軒引っ越しがあったみたいですね。…倒産知ってるのかな？!…買ってしまったら関係ないか!？

[158: オリクッス]

完売しました。ありがとうございました。

[159: オリクッス]

訂正です。まだ完売しておりませんでした。すいませんでした。

…ぐへへ

[160: 匿名さん]

えっ かなり残ってるってこと？ 将来、高校が近いから進学に最高なロケーション！

[161: コスモスイニシア]

残った部屋っていったいいくらで売るんだろう？

前の値段で売れ残ったんだから、その値段で今売れるとは思えない。
しかし、倒産した今は会社の貴重な資産だから大幅値引きはもう出せない。
保全管財人が適当な値段決めて売りに出すのかな？

[162: 匿名さん]

ここは、今どうなってますか？ 完売ですか？

[163: 匿名さん]

<<162

ホームページを見ればわかりますが、
５戸販売していることになっています。

[164: 入居済み住民さん]

<<162

建物玄関前の看板が1800万円～に変わっていますので、１階の販売に使っていた1300万円の部屋
も売れてしまったようです。モデルルームらしき部屋がまだ６階に１戸ある感じです。あと１戸では？

[165: 匿名さん]

看板は４月に内覧したときにすでに１８００万円台よりになってましたよ。
チラシは１３００万円台よりでしたが。

１３９８万円の部屋はいつ抽選するかでしょう。
そもそも本当に販売していたのかも疑問に思っていますが。
どなたか１０１号室申し込んだ方いますか？

[166: 一時は真剣に買おうと思った]

本格的に販売を再開したみたいですね。

私の集めた情報では、複数の抽選住戸があるようです。

これらの住戸で集客して全戸を販売するつもりのようです。
少なくとも６戸は残っているようですよ。

[167: 購入検討中さん]

チラシが届いた。
販売戸数6戸・・・。
1398万はまだあるようですが。

[168: 匿名さん]

近くにある高校は、何高校ですか？

[169: 匿名さん]

埼玉県立川越南高校ですよ。
グラウンドがマンションの前にありますよね。
レベルは中の上といったところだと思います。
十数年前は上の下レベルで（たぶん）、
私から見て、ちょっと自由すぎる校風でした。
www.kawagoeminami-h.spec.ed.jp

[170: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。
1300万円台～の表示がなくなりました。
101号室も販売リストから消えています。

でもまだ５戸出てますね。

[171: 匿名さん]

1398万が消えたら誰も興味を持たなくなったみたい。

[172: 匿名さん]

またまた101号室・1398万が復活したみたい。

この部屋はいったいいつになったら抽選をして販売するのだろう。
申込書に「全戸販売終了後に抽選をします」とか書いてあるのあるのだろうか。

売れたはずの他の部屋も復活してる。
キャンセルされたからというのなら納得いくが
そうでなければ胡散臭すぎ。

[173: 匿名さん]

どうやったらこんな土地情報入るんだ？
おたくの仕込担当はマニアか？特殊部隊か？

[174: 匿名さん]

いったい何の話だ？

[175: 住人。]

ホームページには販売戸数５になってるが、実際はもっとありそうに見える。昼間にスーツの人（ｼﾞｮｲﾝﾄの営業）が行ったり来たりしてる部屋が５以上ある感じに見える。どの部屋かは言えないが…

[176: 匿名さん]

直近のDMによると、販売戸数は4．

しかし、駐車場の空きが3、駐輪場の空きが6となっているのが疑問。
一戸で駐車場2台、駐輪場4台とっているこころがあるのか？

[177: 住人]

うちは駐輪場は使ってないが…

[178: 住人]

いつも同じ車が路駐してありますね。会社の名前が入った車とかが。頻繁に停めるなら借りたら良いのに…

[179: 入居済み住民さん]

入居しました。
宜しくお願いします。
思ったより若い方が多いですね。
太陽が当たる日は、暖かいですね。

[180: ご近所さん]

今頃入居とは、最近買われたのですか？

[181: 入居済み住民さん]

ご近所さんへ
昨年の１２月購入です。
今まで、新狭山のアパートに住んでいました。
宜しくお願いします。

[182: 住人]

竣工後してからだいぶ経過してますよね。かなり値引きしてくれたんでは？