アデニウム川越南大塚

[ビギナーさん]

売主はジョイント・レジデンシャル不動産

所在地：埼玉県川越市大字豊田本字西中原2048番1他（地番）、埼玉県川越市南大塚1丁目11番地11（住居表示）
交通：西武新宿線 「南大塚」駅 徒歩13分

[63: 住まいに詳しい人]

西向き多いし、駅遠い、16号渡るし、関越ひびく、仕様は標準以下、学校うるさい、管理費高い
通常マンション立地としては厳しいが土地取得難の時期に「こんなもんでもやるか」と走り出してしまった物件。将来の残存価値無視するならいいけれどね。

[64: 匿名さん]

周辺の中古マンションの集合郵便受を見に行ってみれば惨状がわかるでしょう
リゾートマンション並の問題を抱えたエリアであることは理解できるはず
それを理解できない事業主は存在する意味がない
逝きなさい

[65: マンション大王]

南大塚周辺に大型商業施設ができるとの噂を聞いています。あくまで噂ですが…これから発展すると思われます。

[66: 奥田]

それは嬉しいデスネ(^^ゞ

[67: マア]

ノムコムアウトレットで７３平米１３００万〜で出てましたが、
コレってどのくらい安くなっているのですかね？
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113840697.html

[68: 物件比較中さん]

ここまで駅から遠くて、西向きはなー。
1300万で南向きで高層階ならいいと思うけれど。

[69: 米太郎]

今、何割くらい売れてるのだろうか？

[70: 匿名]

営業さんに聞いたところ約半分の40世帯が入居したとの事です。
去年の夏に販売開始したそうですが まだ半分なんですね…そんなものですか？

[71: 物件比較中さん]

この立地では仕方ないでしょう。
この立地で良しと納得できなきゃ、ここは買えません。
以前ＭＲに来場した人限定ということで、ＤＭが来ました。
内覧ルーム使用のため格安販売とのこと、参考までに

１００１号　Ａタイプ
３ＬＤＫ　７３．１７㎡　２６１８万円→１９９８万円

２０６号　Ｆタイプ
３ＬＤＫ　８０．５２㎡　２２９８万円→１７９８万円

２０８号　Ｈタイプ
３ＬＤＫ　７７．５０㎡　２１３８万円→１６９８万円

７０８号　Ｌｒタイプ
４ＬＤＫ　９１．９４㎡　３４９８万円→２８９８万円

今月一杯までの特別販売価格だとか。
成約特典に１００万円キャッシュバック！　だそうです。

最初からこれ位の価格からスタートして、更に２〜３割り引きなら
もっと売れたかもですね。

[72: 匿名さん]

西向きといっても、少し北振りしていませんか？

[73: 奥田]

しかし、価格が安いし、立地を我慢すればお得だと思います。何げに高速近いし、動きがとりやすいですし…最近『1300万円代〜』の広告が『1700万円代〜』に変わりましたね…

[74: 匿名さん]

目玉を食われたから?

[75: 匿名]

最近ずいぶん入居したみたいですね。南大塚に住む友人に聞いたところ 近所に大型商業施設が出来る噂を聞いたそうです。どの辺かな？16号沿いですかね…

[76: kasetu]

先日、２億円キャンペーンに応募し、２等で５００万円券（購入資金）が当たりましたと連絡を頂き、近日モデルルームに行く予定です。

ここのサイトも先ほど初めて拝見しました。
こういうキャンペーンでなくても値下げが始まってるみたいと言うことを聞きちょっとビックリしました。
もしかして電話いただいた人皆５００万円券が当たったのでは？なんてくだらないことを考えてしまい。。。

少し不安がよぎりました。。。＾－＾；

[77: 匿名さん]

購入資金500万円ってすごいなぁ・・・
1700万円-500万円 =1200万円で新築3LDKゲットってこと?
この物件がいくら田舎だからいっても、1200万ならありかもですね。

[78: 奥田]

近い将来、高速道路料金値下げに伴い、高速道路に近い物件の人気は上がるかも？

[79: 匿名さん]

来月 職場の同僚がｱﾃﾞﾆｳﾑに引っ越すそうです。頭金０諸経費も０にしてもらい入居後に100万円のキャッシュバック 知人などにｱﾃﾞﾆｳﾑ紹介して入居すれば又大金が頂けるそうです!…凄いですね。

[80: 匿名さん]

凄いですね。てことは、トータルいくらになるのですか？？
凄まじい値引きですね。驚きです。

[81: 物件比較中さん]

逆に何かあるのかと思って・・・引いちゃいます・・・他を検討します。

[82: 匿名さん]

>>81
ただ単にそうまでしなきゃ売れないってだけでしょ。
都内に多いアウトレットマンションなんて5・6割引きで業者に流すって言うし・・・
逆にこういう値引きはチャンスじゃないかな？
賃貸は簡単に値崩れしないからこういう時に分譲買っちゃうのもありじゃない？

[83: 匿名さん]

普通に買った人間は完全に損？
逆に、ごねた者勝ちですかね♪

[84: 購入検討中さん]

この物件で７３平米、いくらなら買いですかね？？

[85: 物件比較中さん]

＞＞８４
７３㎡って言うとＢｇタイプの１Ｆが１３９８万円ですよね。
これでも充分安いですが、私なら端数は切って貰って、
１３００万円、諸費用全額サービス、プラスオプション１００万円分のポイントサービス
位は交渉します。
このオプションサービス分でビルトインの食洗と床暖つければ、
ちょっとは装備がマシになるでしょ。
交渉の結果それが実るかどうかは別ですけど（笑）

[86: 購入希望]

入居者さん、いましたら、教えてください。どれくらい、値引きやサービスしてもらいましたか？

[87: 検討中]

4LDKで2400万円って安い？高い？…いろんなサービスがあるみたいだから結構格安なのかなぁって思ってますがﾏﾀﾞﾏﾀﾞ安くなりますかね？

[88: 検討中]

4LDKで2000万円代つて安い？高い？…いろんなサービスがあるみたいだから結構格安なのかなぁって思ってますがﾏﾀﾞﾏﾀﾞ安くなりますかね？

[89: 匿名さん]

ルーフバルコニー付のNrが２０００万ちょうどならまぁ考えないでもないかな・・・
でも南大塚だしなぁ。。。しかも歩ける距離じゃないし。。。

車通勤で職場が埼玉って人ならありかもね。

[90: 匿名さん]

最寄りの南大塚まで徒歩がきつい、スーパーが徒歩圏内にない（できるのを待ちわびるしかない？）、駐車場は不便な機械式。部屋い部屋でも価格はお手ごろ(可能予算の半分以下)ですが、毎日都内へ通勤している自分がまったく想像できませんでしたので、購入を断念しました。もうちょっと、立地が恵まれていれば…。

[91: 物件比較中さん]

まさしく立地が恵まれてれば、もう少しは売れ残りが減っていたかもね。
早期完売を目指したいなら、今の価格から１０００万は下げなきゃ。
もともと１４００万の部屋はさすがに１０００万引きとはいかないだろうけど。
とにかくもっと大胆にアウトレット価格を打ち出さなきゃ！！

[92: 購入検討中さん]

駐車場のことが話題に上がっていましたが、本川越駅周辺だと10分以内というと12000-15000円はします。おまけに殆ど空いていませんでした。下はだいたい砂利です。3LDK/4LDKという言葉で本川越の物件と比較するのは注意が必要です。平方mにて比較してください。65㎡の3LDKもあります。ｱﾃﾞﾆｳﾑは73㎡。徒歩10分以内のスーパーはもちろん欲しい所ですが、自転車で6-7分程度で駅前のスーパーか駅南側のいなげやに行けるという見方もあります。車を使う人はロジャースもすぐ近くです。あとは値引きで迷っています。

[93: 購入検討中さん]

1階の1398万円はすでに申し込みがあるようです。ということは順位2番目で申し込めるのかな？今日、気がつきました。

[94: 匿名さん]

駐車場代の無料はヤバいと思います。このマンションの長期修繕計画書を見ましたが、エレベーターの修繕金額(リニューアル)が記載されていなかったと思います。なんか、駐車場無料とうたって客寄せしているだけに思えてなりません、、、。わたしの住んでいるマンションは築30年で長期修繕計画書はありますが、色々な理由で修繕積立金不足となり一時金を徴収されました。駐車場無料というのは月々の支払だけでみれば無料は魅力的ですが、後々苦しくなるだけですよ。ただでさえ機械式駐車場は維持費、改装費が半端なく高額ですからね。なのに無料なのはすじが通らないと思います。

[95: 匿名さん]

車を使わない人もいるんだから、使用料を０円にして、管理費などに組み込ませるのは、どうかと思います。
でもここのマンションだと車は必須だから、いいのか。

[96: 匿名さん]

管理組合が立ち上がったら、管理会社への初期契約更新時に管理費の値下げを申し入れて、駐車場代を別料金で取るようにすればいいと思います。現在の管理費17000円程度はどう見ても高すぎです。値下げに応じなければ、他の管理会社に契約を変更するという考え方もあるかもしれません。駐車場代は管理組合の収入となるわけですので、将来の駐車場の維持費に回すことも可能だと思います。積立金とすることも可能だと思います。インターネットに関しても、現在は全体（そう部屋単位じゃないんです）で100Mbpsの契約でしかないので、将来必然的に拡張契約を結ぶ必要があり、場合によっては現在の契約のe-mansionという会社との契約を更新時に打ち切り、一般的なOCNやKDDIとの契約に移行する方法もあるかと思います。だめなものは、変更していくという権利は管理組合にはあるわけです。ネットで調べると管理会社の変更事例はいくらでもありました。

[97: 物件比較中さん]

このマンションの売り方が気に食わないので買いません。

[98: 物件比較中さん]

何ででしょうか？

[99: 匿名さん]

売り方だけでやめるのは勿体ないと思いますけど…

[100: 匿名さん]

自分が事故や病気で車を運転することができない状態になったとき、このマンションの立地や周辺の環境をみて
不自由を感じるので価格は魅力的ですが買う気になりません。

[101: 朝倉]

今現在、何戸くらい売れているのだろう？

[102: 匿名さん]

３ＬＤＫ･７０平米以上･１３００万円(台？)から！
とかって強烈なチラシ配って最後のスパートに入ってますね。
しかも成約したら１００万円キャッシュバックで実質１２００万円台。

確かに立地条件は悪いけど、この値段ならありかも。（？）

[103: 匿名さん]

値段だけを比べたらいいに決まってる。最近安月給（年収400万弱）でマンション買ったけど、同じ予算でここにすれば9LLLDDDKKKだけど。その踏ん切りつく程のメリットないね。

[104: 匿名さん]

1398万はモデル行っても売り止めで買えない設定なんじゃないかな？
『ああ残念、5分前に売れました』みたいな感じで。
その部屋以外は普通に1800万円台だったりすると、とてもじゃないけど年収520万しかない派遣社員の僕には手が出ないと思っています。

[105: 北村]

パートでも買うことはできますか？1300万円台ならば、アパート代より安いです♪

[106: 匿名さん]

今更ＤＭ来たけど、Ｊｇタイプ　４ＬＤＫ　８３．２㎡　１０９号室　２２５８万円
って、特に前より安くなったわけじゃないよね。
相変わらず、成約特典１００万円キャッシュバックみたいです。
前に貰ったＤＭはこの価格から５００万円引きぐらいだったような？
間取りが違うんでしょうけど。
Ｂｇタイプ　３ＬＤＫ　７３．１８㎡　１０１号室が１３９８万円なのに、
ここと同じ間取りの２０２号室は１９９８万円で売り出し中。
この６００万円の価格の差は納得できないですねぇ。

[107: 匿名さん]

1300万円台の住戸は販売センターの事務所に数ヶ月、使用してますよ。

[108: 匿名さん]

↑ええと、その部屋は契約可能なんですか？

[109: 匿名さん]

現地の看板は1700万円台～と訂正しているので販売済みかもですね。

[110: 匿名さん]

ええ？ﾁﾗｼとか住宅情報ﾏﾝｼｮﾝｽﾞとかでは延々と1300万円台よりでやってますが…

[111: 匿名さん]

モデルルームに足を運んでもらう為の作戦ですかね？

[112: 匿名さん]

普通にただのおとり広告じゃねの（笑）