アデニウム川越南大塚

[ビギナーさん]

売主はジョイント・レジデンシャル不動産

所在地：埼玉県川越市大字豊田本字西中原2048番1他（地番）、埼玉県川越市南大塚1丁目11番地11（住居表示）
交通：西武新宿線 「南大塚」駅 徒歩13分

[48: 購入経験者さん]

オリックスの資本注入＝危険倍増だと私は思う！

[49: 匿名さん]

オリックスから人も入れてるんだから潰れんでしょう。

[51: アデニウムを検討してた者]

みなさん営業のコトを悪く言ってますが、自分の担当営業の方はとても爽やかで感じの良い人でしたよ。いろんな相談も乗ってくれましたし、気になるコトを質問するとこちらが納得するまで一生懸命調べて説明してくれました。そしてなかなかのイケメンでした。
自分は立地、住環境、外観などの理由でアデニウムは断念しましたが、(その営業の方には申し訳ない気持ちでいっぱいです)立地を気にせず、価格と広さだけなら良いと思います。二重天井二重床だし。
学校が目の前でペアガラスじゃないのは自分も気になりましたが、いまのマンションどこでも密閉性があるからそこまで気にならないのでは？
設備も気になりますが、食洗器なんかは普段あまり使わないし、そのぶん収納が増えたと思えばいーかなって感じですけど。

[52: 奥田]

アデニウムを建てる前はその土地は何があったのでしょうか？また、地盤など気になります。それとマイナス面など聞きたいです。購入を検討中です。

[53: 匿名さん]

安価だけで決めるなら別ですが、とにかく現地を見てください。駅遠をあきらめたとしても、安価以外にメリットは見当たりません。

[54: 匿名さん]

マイナス面は一生住み続けるつもりで買っても、
自分の勤めている会社が倒産してローンの支払が困難になったり、
その他いろいろな理由でマンションを売却しなければ生活できない状況に陥ったときに
この立地や設備などトータル的に資産価値が低すぎて売ろうに売れないに状態になることが
想像できるので私は買わない。
安価な物件は低所得者が多いイメージがある。無理なローンを組んで金利の上昇に耐えられづにローン返済で精一杯となりで管理・修繕費滞納でマンション管理に支障をきたす恐れ有り。

[55: 奥田]

現地を見てきました。モデルルームも見ました。高速道路も近くにあり便利そうでしたよ(^^ゞ

[56: 匿名さん]

やはり、歩いて10分以内でないと。
それに管理費がやはり厳しい。

[57: 物件比較中さん]

ジョイントさんですからね・・・

微妙ですね・・・

[58: 奥田]

駅から多少離れていても価格や設備（私みたいに最低限のものがあれば良い人）も良いと思います。

[59: 匿名さん]

駅の問題だけではないと思うのですが・・・

[60: 匿名さん]

やっぱり高速ですかね。
夜中の騒音はかなり気になりますよね。
夜間の自動車騒音ってどうしても高層階の方がかえって響きます。

[61: 匿名さん]

高速の問題でもないと思いますが・・・

[62: 奥田]

低層階ならば高速道路の音は気にならないと思います。
総合的に見て欠点は見当たりません(^^ゞ

[63: 住まいに詳しい人]

西向き多いし、駅遠い、16号渡るし、関越ひびく、仕様は標準以下、学校うるさい、管理費高い
通常マンション立地としては厳しいが土地取得難の時期に「こんなもんでもやるか」と走り出してしまった物件。将来の残存価値無視するならいいけれどね。

[64: 匿名さん]

周辺の中古マンションの集合郵便受を見に行ってみれば惨状がわかるでしょう
リゾートマンション並の問題を抱えたエリアであることは理解できるはず
それを理解できない事業主は存在する意味がない
逝きなさい

[65: マンション大王]

南大塚周辺に大型商業施設ができるとの噂を聞いています。あくまで噂ですが…これから発展すると思われます。

[66: 奥田]

それは嬉しいデスネ(^^ゞ

[67: マア]

ノムコムアウトレットで７３平米１３００万〜で出てましたが、
コレってどのくらい安くなっているのですかね？
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113840697.html

[68: 物件比較中さん]

ここまで駅から遠くて、西向きはなー。
1300万で南向きで高層階ならいいと思うけれど。

[69: 米太郎]

今、何割くらい売れてるのだろうか？

[70: 匿名]

営業さんに聞いたところ約半分の40世帯が入居したとの事です。
去年の夏に販売開始したそうですが まだ半分なんですね…そんなものですか？

[71: 物件比較中さん]

この立地では仕方ないでしょう。
この立地で良しと納得できなきゃ、ここは買えません。
以前ＭＲに来場した人限定ということで、ＤＭが来ました。
内覧ルーム使用のため格安販売とのこと、参考までに

１００１号　Ａタイプ
３ＬＤＫ　７３．１７㎡　２６１８万円→１９９８万円

２０６号　Ｆタイプ
３ＬＤＫ　８０．５２㎡　２２９８万円→１７９８万円

２０８号　Ｈタイプ
３ＬＤＫ　７７．５０㎡　２１３８万円→１６９８万円

７０８号　Ｌｒタイプ
４ＬＤＫ　９１．９４㎡　３４９８万円→２８９８万円

今月一杯までの特別販売価格だとか。
成約特典に１００万円キャッシュバック！　だそうです。

最初からこれ位の価格からスタートして、更に２〜３割り引きなら
もっと売れたかもですね。

[72: 匿名さん]

西向きといっても、少し北振りしていませんか？

[73: 奥田]

しかし、価格が安いし、立地を我慢すればお得だと思います。何げに高速近いし、動きがとりやすいですし…最近『1300万円代〜』の広告が『1700万円代〜』に変わりましたね…

[74: 匿名さん]

目玉を食われたから?

[75: 匿名]

最近ずいぶん入居したみたいですね。南大塚に住む友人に聞いたところ 近所に大型商業施設が出来る噂を聞いたそうです。どの辺かな？16号沿いですかね…

[76: kasetu]

先日、２億円キャンペーンに応募し、２等で５００万円券（購入資金）が当たりましたと連絡を頂き、近日モデルルームに行く予定です。

ここのサイトも先ほど初めて拝見しました。
こういうキャンペーンでなくても値下げが始まってるみたいと言うことを聞きちょっとビックリしました。
もしかして電話いただいた人皆５００万円券が当たったのでは？なんてくだらないことを考えてしまい。。。

少し不安がよぎりました。。。＾－＾；

[77: 匿名さん]

購入資金500万円ってすごいなぁ・・・
1700万円-500万円 =1200万円で新築3LDKゲットってこと?
この物件がいくら田舎だからいっても、1200万ならありかもですね。

[78: 奥田]

近い将来、高速道路料金値下げに伴い、高速道路に近い物件の人気は上がるかも？

[79: 匿名さん]

来月 職場の同僚がｱﾃﾞﾆｳﾑに引っ越すそうです。頭金０諸経費も０にしてもらい入居後に100万円のキャッシュバック 知人などにｱﾃﾞﾆｳﾑ紹介して入居すれば又大金が頂けるそうです!…凄いですね。

[80: 匿名さん]

凄いですね。てことは、トータルいくらになるのですか？？
凄まじい値引きですね。驚きです。

[81: 物件比較中さん]

逆に何かあるのかと思って・・・引いちゃいます・・・他を検討します。

[82: 匿名さん]

>>81
ただ単にそうまでしなきゃ売れないってだけでしょ。
都内に多いアウトレットマンションなんて5・6割引きで業者に流すって言うし・・・
逆にこういう値引きはチャンスじゃないかな？
賃貸は簡単に値崩れしないからこういう時に分譲買っちゃうのもありじゃない？

[83: 匿名さん]

普通に買った人間は完全に損？
逆に、ごねた者勝ちですかね♪

[84: 購入検討中さん]

この物件で７３平米、いくらなら買いですかね？？

[85: 物件比較中さん]

＞＞８４
７３㎡って言うとＢｇタイプの１Ｆが１３９８万円ですよね。
これでも充分安いですが、私なら端数は切って貰って、
１３００万円、諸費用全額サービス、プラスオプション１００万円分のポイントサービス
位は交渉します。
このオプションサービス分でビルトインの食洗と床暖つければ、
ちょっとは装備がマシになるでしょ。
交渉の結果それが実るかどうかは別ですけど（笑）

[86: 購入希望]

入居者さん、いましたら、教えてください。どれくらい、値引きやサービスしてもらいましたか？

[87: 検討中]

4LDKで2400万円って安い？高い？…いろんなサービスがあるみたいだから結構格安なのかなぁって思ってますがﾏﾀﾞﾏﾀﾞ安くなりますかね？

[88: 検討中]

4LDKで2000万円代つて安い？高い？…いろんなサービスがあるみたいだから結構格安なのかなぁって思ってますがﾏﾀﾞﾏﾀﾞ安くなりますかね？

[89: 匿名さん]

ルーフバルコニー付のNrが２０００万ちょうどならまぁ考えないでもないかな・・・
でも南大塚だしなぁ。。。しかも歩ける距離じゃないし。。。

車通勤で職場が埼玉って人ならありかもね。

[90: 匿名さん]

最寄りの南大塚まで徒歩がきつい、スーパーが徒歩圏内にない（できるのを待ちわびるしかない？）、駐車場は不便な機械式。部屋い部屋でも価格はお手ごろ(可能予算の半分以下)ですが、毎日都内へ通勤している自分がまったく想像できませんでしたので、購入を断念しました。もうちょっと、立地が恵まれていれば…。

[91: 物件比較中さん]

まさしく立地が恵まれてれば、もう少しは売れ残りが減っていたかもね。
早期完売を目指したいなら、今の価格から１０００万は下げなきゃ。
もともと１４００万の部屋はさすがに１０００万引きとはいかないだろうけど。
とにかくもっと大胆にアウトレット価格を打ち出さなきゃ！！

[92: 購入検討中さん]

駐車場のことが話題に上がっていましたが、本川越駅周辺だと10分以内というと12000-15000円はします。おまけに殆ど空いていませんでした。下はだいたい砂利です。3LDK/4LDKという言葉で本川越の物件と比較するのは注意が必要です。平方mにて比較してください。65㎡の3LDKもあります。ｱﾃﾞﾆｳﾑは73㎡。徒歩10分以内のスーパーはもちろん欲しい所ですが、自転車で6-7分程度で駅前のスーパーか駅南側のいなげやに行けるという見方もあります。車を使う人はロジャースもすぐ近くです。あとは値引きで迷っています。

[93: 購入検討中さん]

1階の1398万円はすでに申し込みがあるようです。ということは順位2番目で申し込めるのかな？今日、気がつきました。

[94: 匿名さん]

駐車場代の無料はヤバいと思います。このマンションの長期修繕計画書を見ましたが、エレベーターの修繕金額(リニューアル)が記載されていなかったと思います。なんか、駐車場無料とうたって客寄せしているだけに思えてなりません、、、。わたしの住んでいるマンションは築30年で長期修繕計画書はありますが、色々な理由で修繕積立金不足となり一時金を徴収されました。駐車場無料というのは月々の支払だけでみれば無料は魅力的ですが、後々苦しくなるだけですよ。ただでさえ機械式駐車場は維持費、改装費が半端なく高額ですからね。なのに無料なのはすじが通らないと思います。

[95: 匿名さん]

車を使わない人もいるんだから、使用料を０円にして、管理費などに組み込ませるのは、どうかと思います。
でもここのマンションだと車は必須だから、いいのか。

[96: 匿名さん]

管理組合が立ち上がったら、管理会社への初期契約更新時に管理費の値下げを申し入れて、駐車場代を別料金で取るようにすればいいと思います。現在の管理費17000円程度はどう見ても高すぎです。値下げに応じなければ、他の管理会社に契約を変更するという考え方もあるかもしれません。駐車場代は管理組合の収入となるわけですので、将来の駐車場の維持費に回すことも可能だと思います。積立金とすることも可能だと思います。インターネットに関しても、現在は全体（そう部屋単位じゃないんです）で100Mbpsの契約でしかないので、将来必然的に拡張契約を結ぶ必要があり、場合によっては現在の契約のe-mansionという会社との契約を更新時に打ち切り、一般的なOCNやKDDIとの契約に移行する方法もあるかと思います。だめなものは、変更していくという権利は管理組合にはあるわけです。ネットで調べると管理会社の変更事例はいくらでもありました。

[97: 物件比較中さん]

このマンションの売り方が気に食わないので買いません。