アデニウム川越南大塚

[ビギナーさん]

売主はジョイント・レジデンシャル不動産

所在地：埼玉県川越市大字豊田本字西中原2048番1他（地番）、埼玉県川越市南大塚1丁目11番地11（住居表示）
交通：西武新宿線 「南大塚」駅 徒歩13分

[2: 匿名さん]

元ジョイントコーポレーションですね

営業マンは生意気です。建物はまぁまぁかな？

[3: 匿名さん]

価格が下がってきた今が買い時と思いますが、この物件皆さんいかがお考えですか？
何はともあれ価格重視で考えております。

[4: 匿名さん]

価格重視なら他人の意見は必要ないのでは？
立地も設備も売りがないので売ることは考えないで
…完売するかも？？ですね

[5: ご近所さん]

駅から遠いし、なんでここに作ったのって感じ。

　マンションに住む利点がないと思うんだけど。

たぶん売れ残りが多そう。

[6: 物件比較中さん]

南大塚で徒歩１０分以上では
ちょっと厳しいですね。
大幅値引きをしても難しい物件だと思います。

[7: 匿名さん]

すごい安い物件ですよね。毎回毎回広告出して・・・あんなに安いのに売れないんですね。

[8: もも]

購入しようか迷ってます。何度か内覧させてもらってますが…イマイチ決め手に欠けます。やっぱり駅から遠く不便な事と食洗機やディスポーサー等々主婦にとって魅力的なモノが何一つ付いてない!…価格を考えれば当然なのでしょうかね…。営業マンは感じイイひとなんだけど。環境と価格ならどちらを優先したらいいんでしょう?初めてのマンション購入で大事な事ってなんですか?

[9: 匿名さん]

この場所、関越の真横で。
ここまできて、こんな環境では厳しいですね。
国道16号渡るというのがやはりネックですね。

[10: マンション購入検討者]

マンションが完成したという事で見学に行ってきました。
部屋は普通だったのですが、立地条件が悪かったです。
夕方位になると目の前の中学の部活が少しうるさかった位と、高速道路の音がうるさく、
音が気になる人にはオススメ出来ません。

そしてなんと言っても営業マンの態度の悪さに本当に頭に来ています。
値段交渉をした時の事です。1回目の来店の時には価格より１千万円の値引きなら出来ると言われ、２回目にその事を聞きなおすと、「そんな事は言っていない、絶対に言っていない」と言われました。　その後に、本当にこの物件はすでに値引きをしている物件で提示は３６００万なのですが４５００万円はするんですよと言われました。
私達が、この立地でそれは高すぎるのではないですが言ったら、あわてた感じで「それは言い過ぎました。」と人をバカにする態度でした。

電話でこちらの希望の金額を告げ、連絡を待っていたのですが一向に連絡が来ず、
私から問い合わせの電話をしたところ、「その金額では話しにならず、逆にコチラから
断ろうと思っていました。」と笑いながらいわれ、電話を切られました。

マンションの営業の方はこんなに態度が悪いものなのでしょうか？
本当に頭に来ています。絶対にアデニウムは買いません。

[11: 物件比較中さん]

私の営業担当の方はとても丁寧な方で、別の物件も見て回っていますが、一番印象の良い方ですよ。自分との相性もあると思いますが、この接客対応は自分と合わない場合は、担当を代えてもらうのも一つの方法だと思います。担当の方によって物件の本来の価値が見えなくなってしまうのは勿体ないと考えます。実際私も以前話が通るように上の方を出してもらいました。

[12: マンション購入検討者]

初めにモデルルームを見に行った時はとても親切でした。担当の方は何を聞いても良く分からないようでしたので、上司の方も呼んで頂き、買う事を前提に話しをさせて頂きました。

金額は元々４５００万するとか、値引きするとは言っていないと言ったのは初めに担当して
頂いた方が言っていました。

上司の方は、とてもマンションの事が分かっていて、値引きの事など相談に乗って頂けました。
妻とも初めから上司が出てきていたら買っていたね。と笑って帰りました。

しかし、向こうの購入額と私達の購入額が合わないとあると手を返したかのような態度になり、
今まで感じたことの無い不快感を感じました。

どの営業マンを売りたいので愛想を良く、とても親切だと思います。
しかし、本当の姿を見るのは売れた後と買わなかった時だと思います。

本当にあの態度が頭に来ていて、また投稿してしまいました。
今まで１０件近くマンションを見に行きましたが、こんなに露骨に出る営業マンは初めてです。

断る時も、最後まで営業マンらしい態度でお願いしたいです。

[13: マンコミュファンさん]

駐車場０円マンションは、
駐車場代が修繕費積立に入らないので、毎月の修繕費が高い、特に機械式だと致命的、
駐車場代が管理費に含まれてると錯覚する住民が居るため管理費が高く設定されている、
ことが多いです。

ここは管理費が高すぎかと。。

管理費・修繕費が高いと、将来中古で手放せなくなります。買い手が付かないと、一生、管理費・修繕費と固定資産税を払い続けることになります。

[14: 匿名さん]

それもさうだけど、関越がとなりだから、夜は特にうるさいのが気になるね。
電車なら夜は静かになるけれど、高速は夜も騒音がある。
ここに住み続けるのはかなり忍耐がいる。

[15: 購入検討中さん]

確かに管理費が高く感じる。でもここはインターネットの利用料が管理費に組み込まれているとの事。別の別のマンションでは別途プロバイダーに契約して月々数千円は支払うと。そうなるとそんなに管理費は変わらないかも。

[16: マンション購入検討者]

プロバイダー料などを考えると月々数千円かかるとありますが、私が入っているものは
ADSLに入っても3,000円いきませんよ。プロバイダー料と駐車場を合わせて、20,000円近くの
管理費は本当に高いと思います。

知り合いの不動産屋の話では3000万円のマンションを買うのと4000万円の家を買うのでは、
払う金額が同じだと言っていました。

マンションの場合は管理費と修繕費（修繕費は家の場合はまとめてかかる場合がある）で35年住むと1000万円位かかると言っていました。

この立地で、いくらマンションの価格が安いと言っても、それは何も設備などが付かないからです。見学に行った時、防犯面でもほとんど無意味という印象を受けました。

立地で金額が安いという事もありますが、なんと言っても建物本体がたいした物を使っていない
からです。ただ、私は部屋の内装などは好きでしたが。

立地ですが、16号を超えるか超えないかで坪単価も大きく変わっていきます。
ずっと、その場所で住む覚悟があるのであれば、良いと思いますが【転勤がある】
【将来家を買うつもり】【家賃収入が欲しい】などの目的がある場合は絶対におすすめは出来ません。

営業の方に家賃収入の話しを聞いたら50,000円なら、見つかると思うと言っていました。
50,000円＋管理費、修繕費で80,000円ほどになりますが、実際に手元にはいるのは50,000円です。
ローンより高くなるとで、一括で買わないと損になります。

私は、ここの営業の方に信じられない対応をうけたので、少し悪いように書いているかも
しれませんが、不動産屋さんなどに聞いても、恐らく同じ事を言われるとおもいます。

マンションの価値は駅から徒歩10分以内を頭にいれて購入した方が良いと思います。

[17: 契約済みさん]

>マンションの場合は管理費と修繕費（修繕費は家の場合はまとめてかかる場合がある）で35年
>住むと1000万円位かかると言っていました

別の物件を購入するものですが、管理費と修繕費はたった１０００万円ではすみません。
もっとかかります。

マンションズなどに掲載しているそのままだと１０００万円に届きませんが、修繕費は
５年／１０年／Ｘ年と年を追うごとに”＋α”されていきます。
（＋αを詳しく説明してくれるデベはほとんどないし。）

さらに、これに固定資産税＋都市計画税＋（駐車場代）＋．．．．がのしかかってきますし。
（固定資産税の減免期間（マンション５年、一般住宅３年）、つまり固定資産税が１／２の時点
で説明するひどいデベもあるから、注意する必要があるし。５年後にドカンとあがってびっくり
する人もいるみたい。）

[18: 購入検討中さん]

ジョイントですから当たり前では？

むしろ安い位です。

高いなら買わなければいいのです。

[19: 購入検討中さん]

横から失礼いたします。

確かに、高いと思うなら買わなければいいだけの話ですが・・・。

ただ、「ジョイントだから高いのは当たり前」って…？
このマンションは安いくらいなのですか？

私は購入検討中で、下見に行きましたが、
何人かの方がおっしゃっているようにやはり交通の不便さは感じましたし、
営業さんの適当さに呆れたのも事実です。

営業の人の態度に疑問を持ち、インターネットで調べたらこちらの掲示板があり
「やっぱり…」という感じです。
掲示板の良くない評判は、やはり本当のお客さんの声だと思います。
良い書き込みはだれでも書けますから。（誰とは言いませんが）

マンションで駅からのこの距離はかなり不便ですし、管理費が高すぎるのも感じました。

まぁ。買う買わないは自由ですけど、このマンションに一生住むのは私は勘弁です。

[20: ご近所さん]

ジョイントＣＯにしては安いともとれるよ！
この物件は！評判良いしねw

[21: ご近所さん]

うーん、私も参考までに見学しましたが、とても検討に値するマンションではなかった。
今までのスレにある通りでした。
仮にいくらもっと安くなっても、絶対に買いたくないマンションの１位です。
物件の立地のしょぼいこと、営業さんの態度、どれをとっても評価できません。

[22: 匿名さん]

総額５億円？割引キャンペーンが始まったようです。

[23: 匿名さん]

総額5億円割引キャンペーン・・・。
なんて思い切った事をするんですかね（笑）

ま〜、ここの営業マンは他を安くしても、他の客で多く金をとればいいですからと言う
営業マンですから、５億割引しても、他で元をとるんでしょうね（笑）

管理費が25,000円になったり＞＜

[24: 匿名]

皆さん管理費等々高いというご意見ですが 新築マンションの一般的な管理費はいくら位なんですか?
我が家は4LDKを探していて アデニウムを見に行きました。環境は不便ですが価格が安いので検討していますが…あんまり評判よくないですね。

[25: 匿名さん]

価格も大切ですが、まわりの環境が不便ですと結局、売却をし新しく買い換えると思いますよ。
しかし、駅から遠いマンションを売るのは結構大変です。更に大きく値下げをして売らないと
いけないので、大きく損をすると思います。

川越の新築マンションの管理費はルネサンスシティという川越駅、本川越駅10分以内の
好立地の場所でも管理費は最高で8,300円、修繕費は6,300円です。
ただ、この管理費には当たり前ですが、駐車場料金は入っていません。

ルネサンスシティとアデニウム川越で比較すると下のようになります。

【アデニウム川越】
管理費　17,240円〜20,940円
修繕費　5,120円〜6,470円
修繕積立基金 292,680円〜369,800円
駐車場　 0円

【ルネサンスシティ】
管理費　7,300円〜8,300円
修繕費　5,500円〜6,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 260,200円〜297,200円
駐車場　8,000円〜15,000円

アデニウムは本体価格は安いが管理費などが高い。管理費や修繕費は捨て金のようなものです。
駐車場が0円とありますが、結局管理費に組み込まれているだけで、駐車場を毎月13,000円
払っているのと変わりはありません。
それに本体価格の高い物件の方が売る時に高く売れると思います。

さらに、入居者が少ない場合は管理費や修繕費が高くなる可能性もあるので注意が必要です。

[26: 匿名さん]

駐車場無料と表示して客寄せしようとしただけのこと。
売主の程度が知れますね。

[27: 匿名さん]

機械式立体駐車場で駐車場無料ですと将来の修繕費(機械式駐車場ですと４〜５千万円くらいかかる)の積立金不足が心配ですね。

[28: 検討中]

購入を検討中ですがマンションの固定資産税は年間どのくらいになりますか？

[29: 購入検討中さん]

売主も心配ですね

[30: 匿名さん]

そうですね。売主が不安定な状態なのはマズイ。
営業さんも、やけっぱちな応対になってしまうわけだ。

[31: 入居予定さん]

私は現在車が不可欠な場所に住んでいるため、ここの立地についてはあまり気にはなりませんでした。車を少し走らせれば大型のお店もありますし。管理費については若干高く感じていましたが、駐車場が無料、インターネット利用料が含まれている事、エミットマンションシステムという訪問客や子どもの帰宅などを登録している携帯やＰＣに連絡してくれるシステムに入っている事、売主が倒産しても10年は不具合を保障してくれる「住宅性能保証制度」に入っている事など、価格だけではなく今のまた今後の私の生活スタイルと合っていた為、購入を決めました。知り合いのマンションは5年後に売主が倒産して居住者で雨漏り修繕費用を支払い大変だったと聞きました。私は子どもがいるため、この80㎡以上の広さに満足です。
近々入居予定ですが、新しい生活が楽しみです。また、私の担当の営業の方はとても丁寧でした。私もサービス業界ですが、みなさんが言われるような態度の一切はこの方に限ってはありませんでしたよ。もしも入居している方、入居予定の方がいらっしゃったら、今後よろしくお願いします。

[32: 匿名さん]

なんか、マンションの営業マン並みの褒め言葉ですね・・（笑）
今はほとんどのマンションは同様かそれ以上のサービスが受けれますが・・・（笑）

[33: 匿名さん]

３１の人は無知ですね。私も営業マンかと思いましたよｗ

[34: 購入検討中さん]

質問なんですけど、私が１２月に見学に行った時に担当してくれた営業の人に
「入居者数はどのくらいですか？」と聞いたら、
「今住んでいるのは２０軒くらいで、毎週末１５軒位づつ入居してきています」
と言われたんですが、夜見に行ったら電気が８軒位しかついていなかったのですが・・・。
どなたかどれくらいの入居者数か本当の軒数を知っている人はいらっしゃいますか？
担当者がかなり大げさにいったのか、ただ電気がついていなかっただけなのか。
将来入居者数が少ないと何か不都合はありますか？

[35: 匿名さん]

年明けに見に行った時は昼間 ベランダに洗濯物が結構干してあって 順調に入居してるカンジでした。何度か内覧して営業マンも丁寧で親切なので購入しようと考えてますが…皆さんの意見を伺うと…考えてちゃいますね(+×+)ジョイントコーポレイションやばいですか？

[36: 匿名さん]

未入居の場合は売主が管理費・修繕積立金を払う義務がありますが、
売主によっては管理費だけ払って修繕費は払わないとか、
完成後の販売開始から1年しか払わないという特約をもうけていることもあるらしいです。
契約前にご確認を。

売主が払わなくなったらマンションの住民が折半して払っていくと思われます。
積立金から払うんでしょうかね？固定資産税とかもかかりますかね？
若い世代の住居者がいないとか、立地の悪い人気のないマンションは将来スラム化していくのが心配です。

埼玉県の某マンションでは、新築マンションの販売開始後に売主の倒産で
代わりの売主が名乗り出ない状態で販売ストップしていました。
しかも1軒だけそのマンションを買ってしまったお客がいて、現在の状態はわかりませんが。。。
恐ろしいです。

[37: 匿名さん]

ゴースト物件を買ってしまうと、とんでもないことになるのですね。
静かでいいのかもしれませんが。

[38: 購入検討中さん]

ゴーストマンション…確かに。
実家は即完売のマンションだったため、建築されてから半年以上経っているのに
こんなに空きがあるマンションは不安です。
安さにひかれて検討しようと思ったのですが、営業の態度と周りの評判の悪さから
やっぱり検討から外します。
ディスポンサーも付いていないし食洗機もついていないし、いまどきペアガラスでもないし…。
ここを見て決心がつきました。

[39: 物件比較中さん]

HP上で早期退職者を募集してますが・・・

大丈夫かな・・・

[40: 購入検討中さん]

このご時勢ですし、人員削減は仕方ないでしょう。

[41: 買い換え検討中]

最近、やたらと新宿線で中吊り広告を見ますが・・・・
安いだけでは厳しいですね。

グローリオ武蔵浦和は設備も並以上でしたから、
安くすれば駅遠でも完売したんでしょうね。

[42: 匿名さん]

なにか、いい点ある?
安くても買いたいと思えない。

[43: 物件比較中さん]

1,398万でも売れないの？　何で？

[44: 購入検討中さん]

近くなのでモデルルーム見に行きました。車通勤なので駅距離も気になりませんし、
幼稚園〜中学校までが徒歩10分圏内なので、広さと価格で妥協しようかと考えてます。
ネックはマンション前の道路が車通りが多い（抜け道なので飛ばす車が多い）事です。
営業さんも言ってましたが。
川越のリュール行きましたが、駅距離の割には価格が高いですね。

ここではかなり書かれていますが、ジョイントはオリックスから資金入ってますから
簡単に潰れる事はないでしょうね。

[45: 匿名さん]

リュールが高い？
リュールは安いと思いますよ。面積小さいけど。
川越と南大塚を一緒にしてはいけません。

[46: 匿名]

No.10を書き込みされた方と、営業担当が一緒だったのでしょうか。
わたしも同じことを経験しました・・・。不信感でいっぱいです。
他に出てきた営業の方には、こちらから訊ねたわけでもないのに、
「社員リストラがあるかもしれないが会社はまぁ潰れないでしょう」
と笑って言われ、そんなことを考えてもいなかったので驚きました。
また、営業の方たちの態度の悪さと無知とにはびっくりさせられます。
こんなんでよく営業が勤まるなと呆れ返っています。無知にも程があります。
失礼とは思いますが、No.31の書き込み元を疑ってしまいます。

[47: 匿名さん]

私がモデルルーム見学に行った時の営業マンはとても感じよく親切丁寧で購入を検討していましたが 二度目に見学に行った時の営業マンは(課長？)凄く高飛車で横柄な態度でした。購入しようかと迷っている者に対しての態度じゃないな…って。現在も検討中ですが担当者を変えてもらおうと思ってます。

[48: 購入経験者さん]

オリックスの資本注入＝危険倍増だと私は思う！

[49: 匿名さん]

オリックスから人も入れてるんだから潰れんでしょう。

[51: アデニウムを検討してた者]

みなさん営業のコトを悪く言ってますが、自分の担当営業の方はとても爽やかで感じの良い人でしたよ。いろんな相談も乗ってくれましたし、気になるコトを質問するとこちらが納得するまで一生懸命調べて説明してくれました。そしてなかなかのイケメンでした。
自分は立地、住環境、外観などの理由でアデニウムは断念しましたが、(その営業の方には申し訳ない気持ちでいっぱいです)立地を気にせず、価格と広さだけなら良いと思います。二重天井二重床だし。
学校が目の前でペアガラスじゃないのは自分も気になりましたが、いまのマンションどこでも密閉性があるからそこまで気にならないのでは？
設備も気になりますが、食洗器なんかは普段あまり使わないし、そのぶん収納が増えたと思えばいーかなって感じですけど。