アデニウム川越南大塚
| No.2 |
by 匿名さん 2008-05-16 00:31:00
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元ジョイントコーポレーションですね
営業マンは生意気です。建物はまぁまぁかな？ |
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| No.3 |
価格が下がってきた今が買い時と思いますが、この物件皆さんいかがお考えですか？
何はともあれ価格重視で考えております。 |
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| No.4 |
価格重視なら他人の意見は必要ないのでは？
立地も設備も売りがないので売ることは考えないで …完売するかも？？ですね |
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| No.5 |
駅から遠いし、なんでここに作ったのって感じ。
マンションに住む利点がないと思うんだけど。 たぶん売れ残りが多そう。 |
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| No.6 |
南大塚で徒歩１０分以上では
ちょっと厳しいですね。 大幅値引きをしても難しい物件だと思います。 |
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| No.7 |
すごい安い物件ですよね。毎回毎回広告出して・・・あんなに安いのに売れないんですね。
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| No.8 |
購入しようか迷ってます。何度か内覧させてもらってますが…イマイチ決め手に欠けます。やっぱり駅から遠く不便な事と食洗機やディスポーサー等々主婦にとって魅力的なモノが何一つ付いてない!…価格を考えれば当然なのでしょうかね…。営業マンは感じイイひとなんだけど。環境と価格ならどちらを優先したらいいんでしょう?初めてのマンション購入で大事な事ってなんですか?
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| No.9 |
この場所、関越の真横で。
ここまできて、こんな環境では厳しいですね。 国道16号渡るというのがやはりネックですね。 |
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| No.10 |
マンションが完成したという事で見学に行ってきました。
部屋は普通だったのですが、立地条件が悪かったです。 夕方位になると目の前の中学の部活が少しうるさかった位と、高速道路の音がうるさく、 音が気になる人にはオススメ出来ません。 そしてなんと言っても営業マンの態度の悪さに本当に頭に来ています。 値段交渉をした時の事です。1回目の来店の時には価格より１千万円の値引きなら出来ると言われ、２回目にその事を聞きなおすと、「そんな事は言っていない、絶対に言っていない」と言われました。 その後に、本当にこの物件はすでに値引きをしている物件で提示は３６００万なのですが４５００万円はするんですよと言われました。 私達が、この立地でそれは高すぎるのではないですが言ったら、あわてた感じで「それは言い過ぎました。」と人をバカにする態度でした。 電話でこちらの希望の金額を告げ、連絡を待っていたのですが一向に連絡が来ず、 私から問い合わせの電話をしたところ、「その金額では話しにならず、逆にコチラから 断ろうと思っていました。」と笑いながらいわれ、電話を切られました。 マンションの営業の方はこんなに態度が悪いものなのでしょうか？ 本当に頭に来ています。絶対にアデニウムは買いません。 |
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| No.11 |
私の営業担当の方はとても丁寧な方で、別の物件も見て回っていますが、一番印象の良い方ですよ。自分との相性もあると思いますが、この接客対応は自分と合わない場合は、担当を代えてもらうのも一つの方法だと思います。担当の方によって物件の本来の価値が見えなくなってしまうのは勿体ないと考えます。実際私も以前話が通るように上の方を出してもらいました。
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| No.12 |
初めにモデルルームを見に行った時はとても親切でした。担当の方は何を聞いても良く分からないようでしたので、上司の方も呼んで頂き、買う事を前提に話しをさせて頂きました。
金額は元々４５００万するとか、値引きするとは言っていないと言ったのは初めに担当して 頂いた方が言っていました。 上司の方は、とてもマンションの事が分かっていて、値引きの事など相談に乗って頂けました。 妻とも初めから上司が出てきていたら買っていたね。と笑って帰りました。 しかし、向こうの購入額と私達の購入額が合わないとあると手を返したかのような態度になり、 今まで感じたことの無い不快感を感じました。 どの営業マンを売りたいので愛想を良く、とても親切だと思います。 しかし、本当の姿を見るのは売れた後と買わなかった時だと思います。 本当にあの態度が頭に来ていて、また投稿してしまいました。 今まで１０件近くマンションを見に行きましたが、こんなに露骨に出る営業マンは初めてです。 断る時も、最後まで営業マンらしい態度でお願いしたいです。 |
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| No.13 |
駐車場０円マンションは、
駐車場代が修繕費積立に入らないので、毎月の修繕費が高い、特に機械式だと致命的、 駐車場代が管理費に含まれてると錯覚する住民が居るため管理費が高く設定されている、 ことが多いです。 ここは管理費が高すぎかと。。 管理費・修繕費が高いと、将来中古で手放せなくなります。買い手が付かないと、一生、管理費・修繕費と固定資産税を払い続けることになります。 |
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| No.14 |
それもさうだけど、関越がとなりだから、夜は特にうるさいのが気になるね。
電車なら夜は静かになるけれど、高速は夜も騒音がある。 ここに住み続けるのはかなり忍耐がいる。 |
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| No.15 |
確かに管理費が高く感じる。でもここはインターネットの利用料が管理費に組み込まれているとの事。別の別のマンションでは別途プロバイダーに契約して月々数千円は支払うと。そうなるとそんなに管理費は変わらないかも。
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| No.16 |
プロバイダー料などを考えると月々数千円かかるとありますが、私が入っているものは
ADSLに入っても3,000円いきませんよ。プロバイダー料と駐車場を合わせて、20,000円近くの 管理費は本当に高いと思います。 知り合いの不動産屋の話では3000万円のマンションを買うのと4000万円の家を買うのでは、 払う金額が同じだと言っていました。 マンションの場合は管理費と修繕費（修繕費は家の場合はまとめてかかる場合がある）で35年住むと1000万円位かかると言っていました。 この立地で、いくらマンションの価格が安いと言っても、それは何も設備などが付かないからです。見学に行った時、防犯面でもほとんど無意味という印象を受けました。 立地で金額が安いという事もありますが、なんと言っても建物本体がたいした物を使っていない からです。ただ、私は部屋の内装などは好きでしたが。 立地ですが、16号を超えるか超えないかで坪単価も大きく変わっていきます。 ずっと、その場所で住む覚悟があるのであれば、良いと思いますが【転勤がある】 【将来家を買うつもり】【家賃収入が欲しい】などの目的がある場合は絶対におすすめは出来ません。 営業の方に家賃収入の話しを聞いたら50,000円なら、見つかると思うと言っていました。 50,000円＋管理費、修繕費で80,000円ほどになりますが、実際に手元にはいるのは50,000円です。 ローンより高くなるとで、一括で買わないと損になります。 私は、ここの営業の方に信じられない対応をうけたので、少し悪いように書いているかも しれませんが、不動産屋さんなどに聞いても、恐らく同じ事を言われるとおもいます。 マンションの価値は駅から徒歩10分以内を頭にいれて購入した方が良いと思います。 |
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| No.17 |
>マンションの場合は管理費と修繕費（修繕費は家の場合はまとめてかかる場合がある）で35年
>住むと1000万円位かかると言っていました 別の物件を購入するものですが、管理費と修繕費はたった１０００万円ではすみません。 もっとかかります。 マンションズなどに掲載しているそのままだと１０００万円に届きませんが、修繕費は ５年／１０年／Ｘ年と年を追うごとに”＋α”されていきます。 （＋αを詳しく説明してくれるデベはほとんどないし。） さらに、これに固定資産税＋都市計画税＋（駐車場代）＋．．．．がのしかかってきますし。 （固定資産税の減免期間（マンション５年、一般住宅３年）、つまり固定資産税が１／２の時点 で説明するひどいデベもあるから、注意する必要があるし。５年後にドカンとあがってびっくり する人もいるみたい。） |
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| No.18 |
ジョイントですから当たり前では？
むしろ安い位です。 高いなら買わなければいいのです。 |
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| No.19 |
横から失礼いたします。
確かに、高いと思うなら買わなければいいだけの話ですが・・・。 ただ、「ジョイントだから高いのは当たり前」って…？ このマンションは安いくらいなのですか？ 私は購入検討中で、下見に行きましたが、 何人かの方がおっしゃっているようにやはり交通の不便さは感じましたし、 営業さんの適当さに呆れたのも事実です。 営業の人の態度に疑問を持ち、インターネットで調べたらこちらの掲示板があり 「やっぱり…」という感じです。 掲示板の良くない評判は、やはり本当のお客さんの声だと思います。 良い書き込みはだれでも書けますから。（誰とは言いませんが） マンションで駅からのこの距離はかなり不便ですし、管理費が高すぎるのも感じました。 まぁ。買う買わないは自由ですけど、このマンションに一生住むのは私は勘弁です。 |
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| No.20 |
ジョイントＣＯにしては安いともとれるよ！
この物件は！評判良いしねw |
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| No.21 |
うーん、私も参考までに見学しましたが、とても検討に値するマンションではなかった。
今までのスレにある通りでした。 仮にいくらもっと安くなっても、絶対に買いたくないマンションの１位です。 物件の立地のしょぼいこと、営業さんの態度、どれをとっても評価できません。 |
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| No.22 |
総額５億円？割引キャンペーンが始まったようです。
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| No.23 |
総額5億円割引キャンペーン・・・。
なんて思い切った事をするんですかね（笑） ま〜、ここの営業マンは他を安くしても、他の客で多く金をとればいいですからと言う 営業マンですから、５億割引しても、他で元をとるんでしょうね（笑） 管理費が25,000円になったり＞＜ |
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| No.24 |
皆さん管理費等々高いというご意見ですが 新築マンションの一般的な管理費はいくら位なんですか?
我が家は4LDKを探していて アデニウムを見に行きました。環境は不便ですが価格が安いので検討していますが…あんまり評判よくないですね。 |
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| No.25 |
価格も大切ですが、まわりの環境が不便ですと結局、売却をし新しく買い換えると思いますよ。
しかし、駅から遠いマンションを売るのは結構大変です。更に大きく値下げをして売らないと いけないので、大きく損をすると思います。 川越の新築マンションの管理費はルネサンスシティという川越駅、本川越駅10分以内の 好立地の場所でも管理費は最高で8,300円、修繕費は6,300円です。 ただ、この管理費には当たり前ですが、駐車場料金は入っていません。 ルネサンスシティとアデニウム川越で比較すると下のようになります。 【アデニウム川越】 管理費 17,240円〜20,940円 修繕費 5,120円〜6,470円 修繕積立基金 292,680円〜369,800円 駐車場 0円 【ルネサンスシティ】 管理費 7,300円〜8,300円 修繕費 5,500円〜6,300円 修繕積立基金（引渡時一括） 260,200円〜297,200円 駐車場 8,000円〜15,000円 アデニウムは本体価格は安いが管理費などが高い。管理費や修繕費は捨て金のようなものです。 駐車場が0円とありますが、結局管理費に組み込まれているだけで、駐車場を毎月13,000円 払っているのと変わりはありません。 それに本体価格の高い物件の方が売る時に高く売れると思います。 さらに、入居者が少ない場合は管理費や修繕費が高くなる可能性もあるので注意が必要です。 |
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| No.26 |
駐車場無料と表示して客寄せしようとしただけのこと。
売主の程度が知れますね。 |
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| No.27 |
機械式立体駐車場で駐車場無料ですと将来の修繕費(機械式駐車場ですと４〜５千万円くらいかかる)の積立金不足が心配ですね。
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| No.28 |
購入を検討中ですがマンションの固定資産税は年間どのくらいになりますか？
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| No.29 |
売主も心配ですね
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| No.30 |
そうですね。売主が不安定な状態なのはマズイ。
営業さんも、やけっぱちな応対になってしまうわけだ。 |
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| No.31 |
私は現在車が不可欠な場所に住んでいるため、ここの立地についてはあまり気にはなりませんでした。車を少し走らせれば大型のお店もありますし。管理費については若干高く感じていましたが、駐車場が無料、インターネット利用料が含まれている事、エミットマンションシステムという訪問客や子どもの帰宅などを登録している携帯やＰＣに連絡してくれるシステムに入っている事、売主が倒産しても10年は不具合を保障してくれる「住宅性能保証制度」に入っている事など、価格だけではなく今のまた今後の私の生活スタイルと合っていた為、購入を決めました。知り合いのマンションは5年後に売主が倒産して居住者で雨漏り修繕費用を支払い大変だったと聞きました。私は子どもがいるため、この80㎡以上の広さに満足です。
近々入居予定ですが、新しい生活が楽しみです。また、私の担当の営業の方はとても丁寧でした。私もサービス業界ですが、みなさんが言われるような態度の一切はこの方に限ってはありませんでしたよ。もしも入居している方、入居予定の方がいらっしゃったら、今後よろしくお願いします。 |
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| No.32 |
なんか、マンションの営業マン並みの褒め言葉ですね・・（笑）
今はほとんどのマンションは同様かそれ以上のサービスが受けれますが・・・（笑） |
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| No.33 |
３１の人は無知ですね。私も営業マンかと思いましたよｗ
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| No.34 |
質問なんですけど、私が１２月に見学に行った時に担当してくれた営業の人に
「入居者数はどのくらいですか？」と聞いたら、 「今住んでいるのは２０軒くらいで、毎週末１５軒位づつ入居してきています」 と言われたんですが、夜見に行ったら電気が８軒位しかついていなかったのですが・・・。 どなたかどれくらいの入居者数か本当の軒数を知っている人はいらっしゃいますか？ 担当者がかなり大げさにいったのか、ただ電気がついていなかっただけなのか。 将来入居者数が少ないと何か不都合はありますか？ |
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| No.35 |
年明けに見に行った時は昼間 ベランダに洗濯物が結構干してあって 順調に入居してるカンジでした。何度か内覧して営業マンも丁寧で親切なので購入しようと考えてますが…皆さんの意見を伺うと…考えてちゃいますね(+×+)ジョイントコーポレイションやばいですか？
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| No.36 |
未入居の場合は売主が管理費・修繕積立金を払う義務がありますが、
売主によっては管理費だけ払って修繕費は払わないとか、 完成後の販売開始から1年しか払わないという特約をもうけていることもあるらしいです。 契約前にご確認を。 売主が払わなくなったらマンションの住民が折半して払っていくと思われます。 積立金から払うんでしょうかね？固定資産税とかもかかりますかね？ 若い世代の住居者がいないとか、立地の悪い人気のないマンションは将来スラム化していくのが心配です。 埼玉県の某マンションでは、新築マンションの販売開始後に売主の倒産で 代わりの売主が名乗り出ない状態で販売ストップしていました。 しかも1軒だけそのマンションを買ってしまったお客がいて、現在の状態はわかりませんが。。。 恐ろしいです。 |
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| No.37 |
ゴースト物件を買ってしまうと、とんでもないことになるのですね。
静かでいいのかもしれませんが。 |
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| No.38 |
ゴーストマンション…確かに。
実家は即完売のマンションだったため、建築されてから半年以上経っているのに こんなに空きがあるマンションは不安です。 安さにひかれて検討しようと思ったのですが、営業の態度と周りの評判の悪さから やっぱり検討から外します。 ディスポンサーも付いていないし食洗機もついていないし、いまどきペアガラスでもないし…。 ここを見て決心がつきました。 |
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| No.39 |
HP上で早期退職者を募集してますが・・・
大丈夫かな・・・ |
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| No.40 |
このご時勢ですし、人員削減は仕方ないでしょう。
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| No.41 |
最近、やたらと新宿線で中吊り広告を見ますが・・・・
安いだけでは厳しいですね。 グローリオ武蔵浦和は設備も並以上でしたから、 安くすれば駅遠でも完売したんでしょうね。 |
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| No.42 |
なにか、いい点ある?
安くても買いたいと思えない。 |
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| No.43 |
1,398万でも売れないの？ 何で？
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| No.44 |
近くなのでモデルルーム見に行きました。車通勤なので駅距離も気になりませんし、
幼稚園〜中学校までが徒歩10分圏内なので、広さと価格で妥協しようかと考えてます。 ネックはマンション前の道路が車通りが多い（抜け道なので飛ばす車が多い）事です。 営業さんも言ってましたが。 川越のリュール行きましたが、駅距離の割には価格が高いですね。 ここではかなり書かれていますが、ジョイントはオリックスから資金入ってますから 簡単に潰れる事はないでしょうね。 |
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| No.45 |
リュールが高い？
リュールは安いと思いますよ。面積小さいけど。 川越と南大塚を一緒にしてはいけません。 |
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| No.46 |
No.10を書き込みされた方と、営業担当が一緒だったのでしょうか。
わたしも同じことを経験しました・・・。不信感でいっぱいです。 他に出てきた営業の方には、こちらから訊ねたわけでもないのに、 「社員リストラがあるかもしれないが会社はまぁ潰れないでしょう」 と笑って言われ、そんなことを考えてもいなかったので驚きました。 また、営業の方たちの態度の悪さと無知とにはびっくりさせられます。 こんなんでよく営業が勤まるなと呆れ返っています。無知にも程があります。 失礼とは思いますが、No.31の書き込み元を疑ってしまいます。 |
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| No.47 |
私がモデルルーム見学に行った時の営業マンはとても感じよく親切丁寧で購入を検討していましたが 二度目に見学に行った時の営業マンは(課長？)凄く高飛車で横柄な態度でした。購入しようかと迷っている者に対しての態度じゃないな…って。現在も検討中ですが担当者を変えてもらおうと思ってます。
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| No.48 |
オリックスの資本注入＝危険倍増だと私は思う！
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| No.49 |
オリックスから人も入れてるんだから潰れんでしょう。
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| No.51 |
みなさん営業のコトを悪く言ってますが、自分の担当営業の方はとても爽やかで感じの良い人でしたよ。いろんな相談も乗ってくれましたし、気になるコトを質問するとこちらが納得するまで一生懸命調べて説明してくれました。そしてなかなかのイケメンでした。
自分は立地、住環境、外観などの理由でアデニウムは断念しましたが、(その営業の方には申し訳ない気持ちでいっぱいです)立地を気にせず、価格と広さだけなら良いと思います。二重天井二重床だし。 学校が目の前でペアガラスじゃないのは自分も気になりましたが、いまのマンションどこでも密閉性があるからそこまで気にならないのでは？ 設備も気になりますが、食洗器なんかは普段あまり使わないし、そのぶん収納が増えたと思えばいーかなって感じですけど。 |
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| No.52 |
アデニウムを建てる前はその土地は何があったのでしょうか？また、地盤など気になります。それとマイナス面など聞きたいです。購入を検討中です。
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| No.53 |
安価だけで決めるなら別ですが、とにかく現地を見てください。駅遠をあきらめたとしても、安価以外にメリットは見当たりません。
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| No.54 |
マイナス面は一生住み続けるつもりで買っても、
自分の勤めている会社が倒産してローンの支払が困難になったり、 その他いろいろな理由でマンションを売却しなければ生活できない状況に陥ったときに この立地や設備などトータル的に資産価値が低すぎて売ろうに売れないに状態になることが 想像できるので私は買わない。 安価な物件は低所得者が多いイメージがある。無理なローンを組んで金利の上昇に耐えられづにローン返済で精一杯となりで管理・修繕費滞納でマンション管理に支障をきたす恐れ有り。 |
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| No.55 |
現地を見てきました。モデルルームも見ました。高速道路も近くにあり便利そうでしたよ(^^ゞ
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| No.56 |
やはり、歩いて10分以内でないと。
それに管理費がやはり厳しい。 |
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| No.57 |
ジョイントさんですからね・・・
微妙ですね・・・ |
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| No.58 |
駅から多少離れていても価格や設備（私みたいに最低限のものがあれば良い人）も良いと思います。
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| No.59 |
駅の問題だけではないと思うのですが・・・
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| No.60 |
やっぱり高速ですかね。
夜中の騒音はかなり気になりますよね。 夜間の自動車騒音ってどうしても高層階の方がかえって響きます。 |
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| No.61 |
高速の問題でもないと思いますが・・・
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| No.62 |
低層階ならば高速道路の音は気にならないと思います。
総合的に見て欠点は見当たりません(^^ゞ |
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| No.63 |
西向き多いし、駅遠い、16号渡るし、関越ひびく、仕様は標準以下、学校うるさい、管理費高い
通常マンション立地としては厳しいが土地取得難の時期に「こんなもんでもやるか」と走り出してしまった物件。将来の残存価値無視するならいいけれどね。 |
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| No.64 |
周辺の中古マンションの集合郵便受を見に行ってみれば惨状がわかるでしょう
リゾートマンション並の問題を抱えたエリアであることは理解できるはず それを理解できない事業主は存在する意味がない 逝きなさい |
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| No.65 |
南大塚周辺に大型商業施設ができるとの噂を聞いています。あくまで噂ですが…これから発展すると思われます。
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| No.66 |
それは嬉しいデスネ(^^ゞ
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| No.67 |
ノムコムアウトレットで７３平米１３００万〜で出てましたが、
コレってどのくらい安くなっているのですかね？ ＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113840697.html |
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| No.68 |
ここまで駅から遠くて、西向きはなー。
1300万で南向きで高層階ならいいと思うけれど。 |
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| No.69 |
今、何割くらい売れてるのだろうか？
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| No.70 |
営業さんに聞いたところ約半分の40世帯が入居したとの事です。
去年の夏に販売開始したそうですが まだ半分なんですね…そんなものですか？ |
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| No.71 |
この立地では仕方ないでしょう。
この立地で良しと納得できなきゃ、ここは買えません。 以前ＭＲに来場した人限定ということで、ＤＭが来ました。 内覧ルーム使用のため格安販売とのこと、参考までに １００１号 Ａタイプ ３ＬＤＫ ７３．１７㎡ ２６１８万円→１９９８万円 ２０６号 Ｆタイプ ３ＬＤＫ ８０．５２㎡ ２２９８万円→１７９８万円 ２０８号 Ｈタイプ ３ＬＤＫ ７７．５０㎡ ２１３８万円→１６９８万円 ７０８号 Ｌｒタイプ ４ＬＤＫ ９１．９４㎡ ３４９８万円→２８９８万円 今月一杯までの特別販売価格だとか。 成約特典に１００万円キャッシュバック！ だそうです。 最初からこれ位の価格からスタートして、更に２〜３割り引きなら もっと売れたかもですね。 |
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| No.72 |
西向きといっても、少し北振りしていませんか？
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| No.73 |
しかし、価格が安いし、立地を我慢すればお得だと思います。何げに高速近いし、動きがとりやすいですし…最近『1300万円代〜』の広告が『1700万円代〜』に変わりましたね…
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| No.74 |
目玉を食われたから?
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| No.75 |
最近ずいぶん入居したみたいですね。南大塚に住む友人に聞いたところ 近所に大型商業施設が出来る噂を聞いたそうです。どの辺かな？16号沿いですかね…
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| No.76 |
先日、２億円キャンペーンに応募し、２等で５００万円券（購入資金）が当たりましたと連絡を頂き、近日モデルルームに行く予定です。
ここのサイトも先ほど初めて拝見しました。 こういうキャンペーンでなくても値下げが始まってるみたいと言うことを聞きちょっとビックリしました。 もしかして電話いただいた人皆５００万円券が当たったのでは？なんてくだらないことを考えてしまい。。。 少し不安がよぎりました。。。＾－＾； |
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| No.77 |
購入資金500万円ってすごいなぁ・・・
1700万円-500万円 =1200万円で新築3LDKゲットってこと? この物件がいくら田舎だからいっても、1200万ならありかもですね。 |
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| No.78 |
近い将来、高速道路料金値下げに伴い、高速道路に近い物件の人気は上がるかも？
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| No.79 |
来月 職場の同僚がｱﾃﾞﾆｳﾑに引っ越すそうです。頭金０諸経費も０にしてもらい入居後に100万円のキャッシュバック 知人などにｱﾃﾞﾆｳﾑ紹介して入居すれば又大金が頂けるそうです!…凄いですね。
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| No.80 |
凄いですね。てことは、トータルいくらになるのですか？？
凄まじい値引きですね。驚きです。 |
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| No.81 |
逆に何かあるのかと思って・・・引いちゃいます・・・他を検討します。
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| No.82 |
>>81
ただ単にそうまでしなきゃ売れないってだけでしょ。 都内に多いアウトレットマンションなんて5・6割引きで業者に流すって言うし・・・ 逆にこういう値引きはチャンスじゃないかな？ 賃貸は簡単に値崩れしないからこういう時に分譲買っちゃうのもありじゃない？ |
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| No.83 |
普通に買った人間は完全に損？
逆に、ごねた者勝ちですかね♪ |
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| No.84 |
この物件で７３平米、いくらなら買いですかね？？
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| No.85 |
＞＞８４
７３㎡って言うとＢｇタイプの１Ｆが１３９８万円ですよね。 これでも充分安いですが、私なら端数は切って貰って、 １３００万円、諸費用全額サービス、プラスオプション１００万円分のポイントサービス 位は交渉します。 このオプションサービス分でビルトインの食洗と床暖つければ、 ちょっとは装備がマシになるでしょ。 交渉の結果それが実るかどうかは別ですけど（笑） |
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| No.86 |
入居者さん、いましたら、教えてください。どれくらい、値引きやサービスしてもらいましたか？
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| No.87 |
4LDKで2400万円って安い？高い？…いろんなサービスがあるみたいだから結構格安なのかなぁって思ってますがﾏﾀﾞﾏﾀﾞ安くなりますかね？
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| No.88 |
4LDKで2000万円代つて安い？高い？…いろんなサービスがあるみたいだから結構格安なのかなぁって思ってますがﾏﾀﾞﾏﾀﾞ安くなりますかね？
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| No.89 |
ルーフバルコニー付のNrが２０００万ちょうどならまぁ考えないでもないかな・・・
でも南大塚だしなぁ。。。しかも歩ける距離じゃないし。。。 車通勤で職場が埼玉って人ならありかもね。 |
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| No.90 |
最寄りの南大塚まで徒歩がきつい、スーパーが徒歩圏内にない（できるのを待ちわびるしかない？）、駐車場は不便な機械式。部屋い部屋でも価格はお手ごろ(可能予算の半分以下)ですが、毎日都内へ通勤している自分がまったく想像できませんでしたので、購入を断念しました。もうちょっと、立地が恵まれていれば…。
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| No.91 |
まさしく立地が恵まれてれば、もう少しは売れ残りが減っていたかもね。
早期完売を目指したいなら、今の価格から１０００万は下げなきゃ。 もともと１４００万の部屋はさすがに１０００万引きとはいかないだろうけど。 とにかくもっと大胆にアウトレット価格を打ち出さなきゃ！！ |
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| No.92 |
駐車場のことが話題に上がっていましたが、本川越駅周辺だと10分以内というと12000-15000円はします。おまけに殆ど空いていませんでした。下はだいたい砂利です。3LDK/4LDKという言葉で本川越の物件と比較するのは注意が必要です。平方mにて比較してください。65㎡の3LDKもあります。ｱﾃﾞﾆｳﾑは73㎡。徒歩10分以内のスーパーはもちろん欲しい所ですが、自転車で6-7分程度で駅前のスーパーか駅南側のいなげやに行けるという見方もあります。車を使う人はロジャースもすぐ近くです。あとは値引きで迷っています。
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| No.93 |
1階の1398万円はすでに申し込みがあるようです。ということは順位2番目で申し込めるのかな？今日、気がつきました。
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| No.94 |
駐車場代の無料はヤバいと思います。このマンションの長期修繕計画書を見ましたが、エレベーターの修繕金額(リニューアル)が記載されていなかったと思います。なんか、駐車場無料とうたって客寄せしているだけに思えてなりません、、、。わたしの住んでいるマンションは築30年で長期修繕計画書はありますが、色々な理由で修繕積立金不足となり一時金を徴収されました。駐車場無料というのは月々の支払だけでみれば無料は魅力的ですが、後々苦しくなるだけですよ。ただでさえ機械式駐車場は維持費、改装費が半端なく高額ですからね。なのに無料なのはすじが通らないと思います。
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| No.95 |
車を使わない人もいるんだから、使用料を０円にして、管理費などに組み込ませるのは、どうかと思います。
でもここのマンションだと車は必須だから、いいのか。 |
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| No.96 |
管理組合が立ち上がったら、管理会社への初期契約更新時に管理費の値下げを申し入れて、駐車場代を別料金で取るようにすればいいと思います。現在の管理費17000円程度はどう見ても高すぎです。値下げに応じなければ、他の管理会社に契約を変更するという考え方もあるかもしれません。駐車場代は管理組合の収入となるわけですので、将来の駐車場の維持費に回すことも可能だと思います。積立金とすることも可能だと思います。インターネットに関しても、現在は全体（そう部屋単位じゃないんです）で100Mbpsの契約でしかないので、将来必然的に拡張契約を結ぶ必要があり、場合によっては現在の契約のe-mansionという会社との契約を更新時に打ち切り、一般的なOCNやKDDIとの契約に移行する方法もあるかと思います。だめなものは、変更していくという権利は管理組合にはあるわけです。ネットで調べると管理会社の変更事例はいくらでもありました。
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| No.97 |
このマンションの売り方が気に食わないので買いません。
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| No.98 |
何ででしょうか？
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| No.99 |
売り方だけでやめるのは勿体ないと思いますけど…
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| No.100 |
自分が事故や病気で車を運転することができない状態になったとき、このマンションの立地や周辺の環境をみて
不自由を感じるので価格は魅力的ですが買う気になりません。 |
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| No.101 |
今現在、何戸くらい売れているのだろう？
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| No.102 |
３ＬＤＫ･７０平米以上･１３００万円(台？)から！
とかって強烈なチラシ配って最後のスパートに入ってますね。 しかも成約したら１００万円キャッシュバックで実質１２００万円台。 確かに立地条件は悪いけど、この値段ならありかも。（？） |
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| No.103 |
値段だけを比べたらいいに決まってる。最近安月給（年収400万弱）でマンション買ったけど、同じ予算でここにすれば9LLLDDDKKKだけど。その踏ん切りつく程のメリットないね。
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| No.104 |
1398万はモデル行っても売り止めで買えない設定なんじゃないかな？
『ああ残念、5分前に売れました』みたいな感じで。 その部屋以外は普通に1800万円台だったりすると、とてもじゃないけど年収520万しかない派遣社員の僕には手が出ないと思っています。 |
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| No.105 |
パートでも買うことはできますか？1300万円台ならば、アパート代より安いです♪
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| No.106 |
今更ＤＭ来たけど、Ｊｇタイプ ４ＬＤＫ ８３．２㎡ １０９号室 ２２５８万円
って、特に前より安くなったわけじゃないよね。 相変わらず、成約特典１００万円キャッシュバックみたいです。 前に貰ったＤＭはこの価格から５００万円引きぐらいだったような？ 間取りが違うんでしょうけど。 Ｂｇタイプ ３ＬＤＫ ７３．１８㎡ １０１号室が１３９８万円なのに、 ここと同じ間取りの２０２号室は１９９８万円で売り出し中。 この６００万円の価格の差は納得できないですねぇ。 |
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| No.107 |
1300万円台の住戸は販売センターの事務所に数ヶ月、使用してますよ。
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| No.108 |
↑ええと、その部屋は契約可能なんですか？
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| No.109 |
現地の看板は1700万円台～と訂正しているので販売済みかもですね。
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| No.110 |
ええ？ﾁﾗｼとか住宅情報ﾏﾝｼｮﾝｽﾞとかでは延々と1300万円台よりでやってますが…
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| No.111 |
モデルルームに足を運んでもらう為の作戦ですかね？
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| No.112 |
普通にただのおとり広告じゃねの（笑）
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| No.113 |
おとり広告ってコンプライアンス的にやばいんじゃないでしょうか？
つうか公取、ちくられたら…大丈夫なんかなあ？ |
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| No.114 |
近所の噂ですが…深夜になってもいくつかの未入居の部屋の電気わざとつけてるとか…カーテンがないからちょっと異様か感じがするらしいです。もうほとんど入居してますってアピール…なんでだろ
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| No.115 |
それって本当だったらかなり痛いね。
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| No.116 |
相変わらず、1300万円～のチラシ配りまくってるね。
どうでもいいけど、新築分譲マンションのポストに投函するのはどうかと思う。 |
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| No.117 |
初めてみましたがひどい事しか書いてないですがこれ、全部本当ですか？
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| No.118 |
>104さん
業者の方ですか？ 年収520万円もあって1800万円台が買えないんだったら 不動産買えないですね。 このマンションは価格はかなり魅力あります。 周りに家も建ってるし・・・ここで言われてるほど悪くないと思っています。 もっとひどいところたくさんありますよね。 総体的にみて割り切れるかどうかではないでしょうか。 |
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| No.119 |
目の前の道路は歩道が無いのにダンプカーや大型トラックが通ったりして危ない。
とてもじゃないが、子供や高齢者には危険すぎます。 |
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| No.120 |
この間見てきましたが、ダンプカーや大型トラックはあまり通ってなかったですよ。
確かに、交通量はそこそこあったけど、埼玉ってどこもこんな感じじゃないですか。 関越も近いけど、思ったほどうるさく無かったし。 価格が安いので魅力です。 |
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| No.121 |
先日ｱﾃﾞﾆｳﾑに引っ越した友人宅に遊びに行ってきましたが 凄く静かで快適な部屋でした(関越や学校が目の前なのでうるさいのかと…)価格も激安だし…駅がちょっと遠いのを我慢すればけっこう住みやすい感じでしたよ。友人によれば隣や上下の音も聞こえないとの事でした。ただ…前の道路が車の通り激しいですね…。
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| No.122 |
前略
こういった掲示板に初めて書かせて頂きます。 まず驚いたのは購入された方が全く書かれていないことです。 購入された方は、気分を害しているのと、これだけ批判されては書けないのではないでしょうか？・・・・・ 私は購入する対象としていますが、ここのマンションは掲示板にまだ書かれていない件について少し不満が残りますがそれ以外は然程問題になる事はないと思われます。（それを書くと真似する方が現れると思われますのであえて書きません） コメントの中で床暖房・2重ガラス・・・・・・それはハイクラスなマンションの事ですべてのマンションについているものではないと思います。 また部外者の侵入を防ぐ玄関やちょっとしたエントランスホールもあり、地域性から見ますとグレード的には高いほうだと私は分析しています。 私ですら思った少しの不満を誰も指摘していない事から、掲示板のコメンターはこのマンションを真剣に検討されている方ではない様にも思われます。 本来の目的である掲示板にしなくてはいけないのではないでしょうか？・・・・・ かしこ |
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| No.123 |
他の掲示板ではここの営業さんの対応がひどすぎると評判ですね。
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| No.124 |
逝ってしまわれましたね・・・
南無。 |
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| No.125 |
会社更生法申請しちゃいましたね。
http://www.joint-group.co.jp/news/data/320-09.05.29_2.pdf |
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| No.126 |
すでに2008年11月から入居している者です。
なんだか酷評ばかりで読んでいてガッカリする掲示板ですね。 マンションがじゃないですよ！掲示板に書き込んでいる一部の人間の「レベルの低さ」のことです。 言葉が出ません。なんクセつけて買わないと言い張る人は単なる冷やかし者。 しょせんは買うお金のない人達でしょう。。 周辺環境については、他の方が書かれている通りです。個人の感じ方に差はありますが、静かな環境 でないことは間違いありません。関越道の騒音は上の階にいくにつれて反響効果で大きく感じます。 前の道路も交通量は多く、飛ばす車も多く、危険も否定はできません。でも夜間は静穏です。 周囲の田んぼのカエルの声も聴こえ、秩父の山並みや富士山の夕日は絶景です。 設備は最近のマンションにしては際立つ魅力に乏しいですが、室内のフローリング、扉や空調の流れ など、造りはしっかりしています。特に隣との壁はぶ厚く、ちょっとやそこらの衝撃では近所迷惑に すらなりません。私は川越近郊の他物件と比較して、「価格の割りには品質が良い」を決め手にこの 物件を購入しました。 １３００万円台の広告価格にギモンを持つ方が多いようですが、１３００万円の１階の数戸のみです。 １階は道路の騒音が大きく、陽の光も入りにくいので、この価格は妥当でしょう。 あと何戸売れ残ってるか？ ５戸ですね。おそらく。 |
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| No.127 |
この物件、楽勝で全然買えますけれど、
こういう物件が売れるのか？という 興味と不動産事情を知りたいがために、 チェックしている人はいると思いますが。 冷やかしといえば冷やかしです。いけませんかね？ まあ、売主がつぶれてしまうと、後々、面倒です。 買った方はお気の毒だけど、ただでさえ、それほど資産価値の ないマンションが、さらに資産価値が低くなるわけですし。 一生住むか、リセールバリューは諦めて、買いたたいて 10年くらい「住み捨て」するか。どっちかがいいのではないでしょうか。 |
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| No.128 |
>掲示板に書き込んでいる一部の人間の「レベルの低さ」のことです。
>言葉が出ません。なんクセつけて買わないと言い張る人は単なる冷やかし者。 >しょせんは買うお金のない人達でしょう。。 こんなことを書き込む人が住んでいるマンションなんですね。 売主が逝っちゃって、住民さんはお気の毒だなと思う一方で こんな書き込みを見ると｢ざま○○○｣って言いたくなっちゃいます。 |
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| No.129 |
物が悪くても１００円ショップですまそうと、考えてる人には丁度いいんじゃないすか？
「質」より「値段」なんですから。 ま、会社は残念でしたね。 私もこんな書き込みを見ると｢○○あみろ｣って言いたくなっちゃいます。 |
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| No.130 | ||
| No.131 |
人生の中で家を買うというのは大変な決断だと思います。間取り 環境 価格… 【帯に短し襷に長し】じゃないですが 全てが思い通りの家を購入するのはなかなか難しいです。
購入した方の率直な感想や購入後の問題点などをお聞きしたいです。 |
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| No.132 |
お悔やみ申します。
合掌！ |
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| No.133 |
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| No.134 |
実際、販売会社潰れるとどうなっちゃうの？
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| No.135 |
残念ですね
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| No.136 |
なんか、リモードみたいな住民がいるマンションなんだな。>>130
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| No.137 |
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| No.138 |
二週間前の土曜日にこの物件を購入申し込みばかりしたのに、昨日会社から一つ通知が届きました。債務処理になり、申し込み金を返してほしい。
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| No.139 |
↑ホント？
手付け金払っちゃったの？ |
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| No.140 |
手付金なら物件価格の10％（1300万円の部屋なら130万円以上）払っていれば手付金の保証書を貰ってるはずだから保証会社に問い合わせれば大丈夫でしょ？
申込金（10万円前後）ならアウトかも、額が小さいからしつこく担当の営業に電話すれば返して貰えるかもしれませんが、失業決定な営業さんにそんな余裕は無いかもね。 |
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| No.141 |
No.138です。
皆さんのアドバイスをいただき、ありがどうこざいます。私の場合は、申込金10万以下ですが、これから営業担当に交渉してみます。返さなかったら、役員たちの家まで尾行・・・ |
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| No.142 |
契約済みさん、そのまま契約続行で購入することは可能なのですか？
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| No.143 |
契約した人や入居済みの人にとっては、今後色々と支障がでるのかな？
実際、どんな問題がありますかね？ |
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| No.144 |
１０万くらいなら引きずらない方がオリコウ。授業料だと思って頭を切り替えなさい。
何百万も払って引くに引けない人のほうが悲惨。 |
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| No.145 |
130
偽管理人 |
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| No.146 |
アデニウム押上の方は熱くなって爆発状態。覗いてみれば
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/ |
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| No.147 |
「申込み」なら金は戻る。
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| No.148 |
アデニウムってアフリカ原産の観葉植物の名前からとったのかなぁ？
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| No.149 |
ちなみに何戸残ってるの？
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| No.150 |
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| No.151 |
150さん、もっと詳しく教えていただけませんか？
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| No.152 |
でも戻る。
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| No.153 |
実物見てみたい気がする
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| No.154 |
この物件って5/31までの成約で１００万円のキャッシュバックが設定されていたんだけど
５月半ば頃契約した人たちってちゃんとバックしてもらえたのかな。 |
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| No.155 |
アデニウム。
今日から販売が再開されました。 |
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| No.156 |
＞No155さん
そうですか。実は５／２１に営業さんから 「あと残りが２戸になりました。ぜひ週末にはお越しください」 と留守電が入っていました。 キャンセル住居が出ていることは想像できますが、 客寄せに長く使った１３９８万の１０１号室を入れても そんなに数は残っていないと思います。 |
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| No.157 |
今日 一軒引っ越しがあったみたいですね。…倒産知ってるのかな？!…買ってしまったら関係ないか!？
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| No.158 |
完売しました。ありがとうございました。
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| No.159 |
訂正です。まだ完売しておりませんでした。すいませんでした。
…ぐへへ |
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| No.160 |
えっ かなり残ってるってこと？ 将来、高校が近いから進学に最高なロケーション！
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| No.161 |
残った部屋っていったいいくらで売るんだろう？
前の値段で売れ残ったんだから、その値段で今売れるとは思えない。 しかし、倒産した今は会社の貴重な資産だから大幅値引きはもう出せない。 保全管財人が適当な値段決めて売りに出すのかな？ |
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| No.162 |
ここは、今どうなってますか？ 完売ですか？
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| No.163 |
<<162
ホームページを見ればわかりますが、 ５戸販売していることになっています。 |
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| No.164 |
<<162
建物玄関前の看板が1800万円～に変わっていますので、１階の販売に使っていた1300万円の部屋 も売れてしまったようです。モデルルームらしき部屋がまだ６階に１戸ある感じです。あと１戸では？ |
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| No.165 |
看板は４月に内覧したときにすでに１８００万円台よりになってましたよ。
チラシは１３００万円台よりでしたが。 １３９８万円の部屋はいつ抽選するかでしょう。 そもそも本当に販売していたのかも疑問に思っていますが。 どなたか１０１号室申し込んだ方いますか？ |
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| No.166 |
本格的に販売を再開したみたいですね。
私の集めた情報では、複数の抽選住戸があるようです。 これらの住戸で集客して全戸を販売するつもりのようです。 少なくとも６戸は残っているようですよ。 |
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| No.167 |
チラシが届いた。
販売戸数6戸・・・。 1398万はまだあるようですが。 |
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| No.168 |
近くにある高校は、何高校ですか？
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| No.169 |
埼玉県立川越南高校ですよ。
グラウンドがマンションの前にありますよね。 レベルは中の上といったところだと思います。 十数年前は上の下レベルで（たぶん）、 私から見て、ちょっと自由すぎる校風でした。 www.kawagoeminami-h.spec.ed.jp |
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| No.170 |
ホームページ更新されましたね。
1300万円台～の表示がなくなりました。 101号室も販売リストから消えています。 でもまだ５戸出てますね。 |
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| No.171 |
1398万が消えたら誰も興味を持たなくなったみたい。
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| No.172 |
またまた101号室・1398万が復活したみたい。
この部屋はいったいいつになったら抽選をして販売するのだろう。 申込書に「全戸販売終了後に抽選をします」とか書いてあるのあるのだろうか。 売れたはずの他の部屋も復活してる。 キャンセルされたからというのなら納得いくが そうでなければ胡散臭すぎ。 |
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| No.173 |
どうやったらこんな土地情報入るんだ？
おたくの仕込担当はマニアか？特殊部隊か？ |
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| No.174 |
いったい何の話だ？
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| No.175 |
ホームページには販売戸数５になってるが、実際はもっとありそうに見える。昼間にスーツの人（ｼﾞｮｲﾝﾄの営業）が行ったり来たりしてる部屋が５以上ある感じに見える。どの部屋かは言えないが…
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| No.176 |
直近のDMによると、販売戸数は4．
しかし、駐車場の空きが3、駐輪場の空きが6となっているのが疑問。 一戸で駐車場2台、駐輪場4台とっているこころがあるのか？ |
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| No.177 |
うちは駐輪場は使ってないが…
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| No.178 |
いつも同じ車が路駐してありますね。会社の名前が入った車とかが。頻繁に停めるなら借りたら良いのに…
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| No.179 |
入居しました。
宜しくお願いします。 思ったより若い方が多いですね。 太陽が当たる日は、暖かいですね。 |
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| No.180 |
今頃入居とは、最近買われたのですか？
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| No.181 |
ご近所さんへ
昨年の１２月購入です。 今まで、新狭山のアパートに住んでいました。 宜しくお願いします。 |
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| No.182 |
竣工後してからだいぶ経過してますよね。かなり値引きしてくれたんでは？
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| No.183 |
3LDK-1,300万円台ってまだ残ってるんでしょ?
そんな値段でも売れない理由は何? |
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| No.184 |
それは営業の人が事務所に使ってる部屋だと思われます。なんで、中古マンションと同じでは？
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| No.185 |
まったくその通りだけど、1300万円台の部屋は客寄せのためにあるんだから最後まで売る気ないでしょ。
去年の２月に内覧に行ったときに既に申し込み済みになってて営業は売る気なかったよ。 で、その後ずうっと「申し込み済み」。 DMにはかならず1398万円からって書いてあるけど。 強引に買いたいって言えば抽選に入れてくれるかもね。 どっちにしろ、その部屋は買い手のあてがある部屋だから 売主にとってはその部屋じゃなきゃ嫌だという客は価値がないってこと。 その部屋の値段で釣って、残っている1500万以上の部屋を売り切ってしまいたいというのが売主の気持ちだろう。 ちなみに去年の２月には、ある部屋を１７００万で勧められたよ。 「決算のこの時期じゃないと出せない値段ですよ」 と言われたが、その２ヵ月後にはbetterな部屋が１７５０万で普通に売ってた。 その１ヵ月後に倒産したが。 |
|
| No.186 |
しかし、安く買った人は確実に得をしてる。他にこのクラスでこの値段はない。
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|
| No.187 |
たぶん、小さい子供が走り回ってるのでしょう。下階の事を考えて欲しいものです。ウルサイ。
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| No.188 |
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|
| No.189 |
ってぇか、南大塚ってどこ？何線にそんな駅があるの？
川越ってことは東武東上線？東上線にそんなとこあったか？ |
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| No.190 |
南大塚がどこか知らないならこのスレに参加する必要もないだろう。
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| No.191 |
ここで南大塚ってどこ？ と聞かないでも検索したらわかるでしょ？ その方が早くね？
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| No.192 |
また水色の軽が路駐してるね。住人ではないのかな？
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| No.193 |
水色の軽？つくばナンバー？
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| No.194 |
つくばナンバーとなんとか建設の自動車停まってますよね。路駐は邪魔くさい。
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| No.195 |
ボロい原付もたまに見るけど？
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| No.196 |
うちの上は夜遅くに子供が走り回ってうるさい。親も非常識なんだね。周りに非常識な人は住んでないですか？
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| No.197 |
上から犬の毛が降ってくる。
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| No.198 |
苦情入れないんですか？ つーか犬毛アレルギーの人だったら悲惨。
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|
| No.199 |
196様、高層階ほど上の音がよく響くと聞きますが…私の家の左右上下の音はほとんどしません。
私は低層階です。 |
|
| No.200 |
完売おめでとうございます♪
|
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