エコヴィレッジ鶴瀬

[購入検討中さん]

エコヴィレッジシリーズに共感を持っているのですが鶴瀬についてあまり知りません。近くにお住まいの方、是非、周辺情報教えてください。

所在地：埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字俣埜336-1他（地番）
交通：東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩12分

[784: 匿名さん]

絶対値下げしないって…。言い切るところがすごい。

〇イオンズの人は、もうマンションが立ってしまい、売れ残っていたら値下げもある…。と正直にいってましたよ。
駅前だから　ボチボチ売れてるみたいだけどね。

なんでリブラン言い切っちゃうんだろう。逆に怪しい…。

[785: 匿名さん]

>>780
父さんって言ってもいろんなケースがあるからね。
サクラディアは父さん未遂くらいかな。すぐに（会社の）買い手がついたから。

（ネガティブ過ぎると制裁が怖いけど　^^;)
ここの場合はマジで売主に頑張ってもらわないと。
実際値引きしてでも完売させなきゃまずいってのは本当だよね。
住民さん達はもうちょっと危機感を持った方がいいんじゃない？一番困るのは今の住民さん達だよ。
冷やかしの意見にムキになって反論するより、そっちの方がよっぽど大事な気がする。

[786: 匿名さん]

もともと、売れ残りを想定しないとやってられないくらい小さなデベだし
なおかつ大きく手を広げすぎていないという点を考えると
もっと危険なデベなんて沢山あるよ。

[787: 匿名さん]

ヒュー○ーの事件はまさにその事件なのだが
デベには瑕疵担保責任がある
父さんすれば責任はなくなる

デベなし各性能評価書なしだと、建物の信頼性を裏付けるものが何もない
転勤等で売りに出す時査定は厳しくなる
入居後も管理やワークショップでデベや子会社と密接に関係を続けるMSなら、他のMSよりもデベの存続は重要ではないか？

[788: 匿名さん]

瑕疵担保責任は父さんしても第三者機関の保険が適用されるから、大丈夫。大丈夫？

[789: 匿名さん]

去年の竣工時から住宅瑕疵担保責任保険に加入している点は評価できると思います。
新築物件の売主による加入が今年10月から義務化される保険で、万が一の場合購入者を保証するための資力措置がなされます。
該当の保証機構では、住宅性能保証制度の申請受付は終了し、住宅瑕疵担保責任保険の申請受付に切り替わっています。

[790: 匿名さん]

リブランは最初から売れ残りを見込んでる(？)からまだまだ大丈夫なのかも。
(だから当初の値段設定が極端に高かったのか？)

一般論としては、完売後の父さんなら直接被害は瑕疵担保責任くらいだけど、
完売前の父さんが住民に及ぼす影響は計り知れない。
分譲マンションというシステムは完売するまで非常に危険なシステムだね。

青田買いをした人はとにかく完売を祈るしかない。頑張れリブラン！

[791: 購入検討中さん]

ここのマンションは半年ほど検討したけど購入は辞めました。
もう少し範囲を広げて川越まで検討したいと思います。

[792: 匿名さん]

値下げ次第では考えていますが…。２０００万台にならないかな。

[793: 匿名さん]

>>792
1000万円引きくらいってことですか？ 今はまだ難しいのでは？
でも、そのくらいまでは確実に落ちる時期がきそうですよね。
(あくまでも私個人の予想ですけど。。。)
どうしてもっていう希望の部屋がなければ1000万円台で狙えるでしょう。
粘りとタイミングの問題でしょうか。

ただし、売れ残る部屋とか売れ残るマンションにはそうなる理由がちゃんとありますよ。
値段だけじゃなくてね。

[794: 匿名さん]

それは人にも言えそうな気がするな。

[795: 物件比較中さん]

住宅性能保証制度はじきに義務化されるし、どこでも加入してる必要最低限の保証だよね。
特に目立った長所にはならないよな。

[796: 匿名さん]

ここって確か、元々は性能評価を受けてなかったんだよね。(だから設計の評価保証書はなし)
竣工後に急いで住宅瑕疵担保責任保険を申し込んだのは実はこの掲示板で指摘されたからだったりして。

[797: 匿名さん]

竣工後じゃ住宅瑕疵担保責任保険は申し込めないよ

[798: 匿名さん]

勘違いじゃなければ発売開始から２年経過しそうな勢い？
それで半分？

[799: 匿名さん]

性能評価と瑕疵担保責任保険(性能保証)の違いをわかってないで書いてる人多いよね。
営業マンもわかってなかったりするしね。
瑕疵担保責任保険に入ってない所は結構あるよ。
知らずに書き込むって怖いね。

[800: 匿名さん]

↑そんで何が言いたい？

[801: 匿名さん]

>性能評価と瑕疵担保責任保険(性能保証)の違い
わかってると何なの？　ってぇか、どうでもいいし。

[802: 匿名さん]

鶴瀬あたりで売るなら営業も客もその辺は良くわからんでも問題ないんじゃねえかなあ
別にけなすつもりは無いが価格がすべてのエリアだったよな

[803: 匿名さん]

価格だけでもないんじゃん？
私は値段は別としてもこのマンションはちょっとキ○イと思った。
まずは名前からして恥ずかしい。

[804: 匿名さん]

名前なんか何でも良いんだよ。鶴瀬は安けりゃ売れる、高けりゃ残る、民度の問題だと思うよ。

[805: 匿名さん]

でも、鶴瀬ですらないよ。三芳ヴィレッジだよ。

[806: 購入検討中さん]

とりあえず１０００万円、販売価格から値引けば、大分埋まるのでは。
こんだけ残戸数が多いのは紛れもない事実なわけで。

[807: 匿名さん]

竣工前ならいざ知らず竣工後にこんだけ残戸数があったら先が不安で、
最低でも１千万円位は値引きしてもらわないと怖くて手を出せないよね、普通は。
残り５割じゃどんなにいいマンションでも販売戦略として既に破綻してるんだから。

[808: 購入検討中さん]

大京ライオンズだと竣工１年で在庫一掃で１０００万円値引きはよくやってるね。
ＭＲ価格とかいって、結局、未入居の部屋も全部、値引いて売り切る。
リブランにも見習ってほしい、この潔さ！！
在庫抱えるよりマシだと思うけど。

[809: 匿名さん]

↑
ちゃんと行って交渉すれば
近い数字くらい交渉できるよ！

[810: 匿名さん]

↑
ホント情報ですか？

[811: エコ派]

値引き気になります。
情報アップお願いします。

[812: 匿名さん]

今でも間取り、選び放題なのかな～？２千万ならいいよね！８５平米

[813: 匿名さん]

駅遠，大規模量産，乏しい設備を考えると，元値が適正価格よりかなり高かったのだから
－１０００してもまだまだでしょう。
元値が高かったことは竣工前にあっさり価格改定したことからも明らか。
価格改定後にサブプライムショックが起きて，相場は下がったからまだ割高だ。

[814: 匿名さん]

引渡し始まったのに地目変更しないのかな？
それと土地所有者ってのも違和感ある表現だけど　このマンションは特別なのかな？

[815: 匿名さん]

バ○メ！
竣工から1年たったから1000万値引きになったんでしょ。

ここで値引き情報集めようとしても、ガセばっかだよ。
大体、幾ら値引かれましたなんて書いてみろ。
売主が見れば、どこの誰が書いたか一発でわかっちまうよ。

値段知りたいならMRに出向いて高尚しましょう。

[816: 匿名さん]

ここの売主は意外と往生際が悪いからなかなか交渉も大変だぞ。
あんまり長引くと売主自体が父さんの可能性も十分にあるし、
父さんの前に一括投げ売りの可能性もあるし・・・いずれにしても様子見だな。
ま、こんなとこにうかつに手を出さないのが一番賢明ってことだ。

[817: 購入検討中さん]

大幅値引きがあったとしても、やっぱりベルク来客の人に家の中まで覗かれて生活するのは怖いなー。
何かいい目隠しはあるのだろうか？

[818: 匿名さん]

大幅値引きがあったとしても、村八分が怖くてワークショップにおびえて生活するのは怖いなー。

[819: 匿名さん]

上階に住む以外は自分で目隠しするしかないだろうね。緑のカーテンか、日よけシェード。
レースのカーテン閉めるってのでも防げるんじゃない？

村八分はありえない。
２００戸の住民が一丸となって村八分にするのは無理がある。

ワークショップがmustで選んでいる住民は数少ないと思う。
交流に良いねって思ってるくらいだと思われ。

[820: 匿名さん]

入居している主婦です。
今日は少し動くと汗ばむような温かさですね。
今さっき料理を作っていて感じたのですが、
ガスコンロで炒め物などしていると本当にジトーっと汗かいたりするものですが、
玄関窓とキッチン横の洋室窓を開けていたら、さわやかな風を感じるどころか涼しくて快適でした！
これなら夏場も台所に扇風機おかずに済みそうです。

[821: 物件比較中さん]

戸建て1戸分の土地コストを15戸(=15階建て)で割るんだから、戸あたりの土地コストは相当安いはずだよね。
駅に近くて高い土地ならまだしも、駅から15分も離れた場所でしょ。
1千万引いても利益が出るかも。

[822: 匿名さん]

＞８２１
駐車場や中庭のことを忘れてないかい？
相当でかいよ。
あと、実際に歩いてかかる時間と表記される時間は違うよ。
直線距離で考えると800mくらいだし。
土地の値段で考えるなら10～12分で考えるのが妥当。

[823: 匿名さん]

＞＞８２０
窓を早く閉めて！急いで閉めて！
周りの畑の土埃と、川越街道２５４号と県道３３４号（鶴瀬駅～藤久保）の排気ガスが全部入ってくるよ！

[824: 匿名さん]

１日で地目変更ご苦労様です
不動産のプロなんだから広告はきちんとしないとね

[825: 匿名さん]

>>824さん
なんかズサンなところがありますよね。
エコヴィレッジ板橋〇町のメインエントランス真ん前に立っていた電柱には驚きました。
写真が某ブログにアップされていましたね。

[826: 匿名さん]

８２３さん

あなたはさぞ空気のおいしい所に住んでるのでしょうね

[827: 匿名さん]

823さんはきっと三芳の（しかも川越街道近辺の）空気の悪さを知っている人なのでしょう。
実は私も近くに住んだことがありますが、とても窓を開けて気持ちいいなんて地域ではありませんよ。

[828: 匿名さん]

>827
オイオイでまかせ言うな、どこに住んでたか言ってみろ。

[829: 匿名さん]

↑いくら三芳が工場と畑ばっかだからって、それはちと大げさだよな。
埼玉の標準的な汚い空気だと思うよ！

[830: 827]

>>828
DNP鶴瀬工場で一時的な仕事があった時に三芳のアパートに住んだことあるよ。
短期の出張だけどね。
冬場だったからかもしれないけど、あのあたりの砂嵐は強烈に覚えてる。

[831: 匿名さん]

>>824
リブランって常にこの掲示板見てるみたいだね。
いろんな意味で反応早いよね。（都合悪いと無視だけど）

[832: 匿名さん]

住んで４か月になりますが、冬の強風のときにバルコニーに立っていても驚くほど無風で土埃はまったく入ってきません。建物が高いせいでしょうか。川越街道から結構離れているし建物南側は戸建て住宅街で畑には隣接してません。
遠くみずほ台あたりの低くなっているあたりでは茶色い帯状に土埃がまっているのが見えますが、そのあたりのことをいっているのでしょう。

[833: 匿名さん]

川越街道、県道334、関越自動車道は当然のこと。
ベルクとD2の間の鎌倉通りは抜け道に使われ、道幅のわりに交通量が多いです。
ベルク駐車場にも頻繁に車が出入りするので、空気の悪さは避けられません。
基本的にここは車中心の生活ですね。
電車通勤の方には厳しいでしょうね。

2月下旬に当マンションの方が交通事故に遭われたって本当ですか？
まちBBS、三芳町のまちこさんが投稿されていますけど。