エコヴィレッジ鶴瀬

[購入検討中さん]

エコヴィレッジシリーズに共感を持っているのですが鶴瀬についてあまり知りません。近くにお住まいの方、是非、周辺情報教えてください。

所在地：埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字俣埜336-1他（地番）
交通：東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩12分

[651: 匿名さん]

どこのマンション買おうが、戸建て買おうが、所詮は全て自己責任。

しかしこの掲示板にはりつく輩は、くだらなさ過ぎ。

１００％完璧の住宅を購入できる人は限られている。

マンションなんて、短所（ここで言う揚げ足？）を挙げればきりがない。

なのに、ここの輩はくだらない事をマイナス面として、大きくクローズアップしてるね。

東上線の物件で、これほど盛り上がっている掲示板はない。

他の東上線物件は、見向きもされないのね？って思うくらい書き込みがない。

ということは、このマンションは東上線の大注目物件だね。

[652: 匿名さん]

無垢材と合板はぜんぜん違うよ。
無垢板は天然の単層板。
合板は複数の薄い板を接着材で張り合わせたベニヤ板。
無垢は優れた調湿作用を持つので、夏は湿度を吸収し裸足で歩いても快適、冬は水を排出して静電気の発生を抑えてくれる。
ただその特性ゆえ素材が伸縮しやすく、見た目にばらつきがあったり傷つきやすいといったデメリットもある。
どちらを選ぶかは好みの問題。
肌が弱い人、アレルギー持ちの人は無垢材を選ぶのが無難だろうね。
汚れたら固くしぼった雑巾で拭いたあと乾拭きして、半年に一度くらい天然の蜜ろうワックスなどをかける程度。
心配するほどのことではないよ。

[653: 匿名さん]

床暖房ないんだろ?
床暖房非対応の無垢フローリング材は安いよ
上質の合板よりも安い
樹種によっては防虫処理で薬剤を染み込ませてるのもあるぞ

[654: 匿名さん]

>653
床暖房対応の無垢材って初めて知りました。
お詳しいようなので教えてください。
床暖房というのは薄い合板だからこそ熱が伝わるのかと思っていました。
あんなに厚い無垢材なのに熱を通すのですか？熱効率悪くありませんか？
無垢材に床暖房つけてすぐに温まるのでしょうか？
光熱費考えたらホットカーペットのほうが良い気もしますが？

[655: 匿名さん]

>>648
このところのやり取りを見ていると、
どちらかというと無茶苦茶言ってるのはこのマンションを擁護する方達の方のようですが・・・
汚い言葉で批判意見を封じ込めているような書き込みが多いです。

「検討者じゃない」という意味では、もっとも検討者じゃないのは入居者ですし。

[656: 匿名さん]

>>651
東上線沿線で最高に注目されている物件であり、
同時に最も売れなかった物件ですね。

誰も100％の物件を求めてなんかいませんよ。

[657: 通りすがり]

入居者の情報が検討してる人にとって最も参考になる情報なのでは？

[658: 匿名さん]

いつもの長文の人は内容が同じだから参考になりません。

[659: 匿名さん]

エコヴィレッジ鶴瀬、次回ワークショップのお知らせ
「ネット掲示板における当マンション批判意見封じ込めの具体的方法と
　今後の当マンション宣伝方法の勉強会」
各自普段お使いのＰＣ・携帯電話をお持ちになり、自慢の中庭にお集まりください。

[660: 匿名さん]

あのー、卓上型でわりと容量あってオシャレな加湿器いっぱいありますよ～
床のためにそうしたわけじゃありませんが、エアコン＆加湿器でこの冬は快適に過ごせましたよ。
結露もほとんどなく、主婦にとっては悩みがひとつ消えた感じですよ。

[661: 匿名さん]

660さんがなにを言いたいのかは良く分かりませんが、
無垢材の床だからって加湿を控えるなんてナンセンスですよね。
ちなみに｢無垢床だから加湿できない｣ってのは
住民さんが言い出したことでしたよね。(住民板の方でしたっけ？)

[662: 匿名さん]

人にとっても木にとっても適度な湿度を保つことが大切です。
湿度40～60％が快適な環境といえるので、乾燥しがちな冬は加湿器、夏は除湿器を使用することは有効だと思いますよ。

[663: 匿名さん]

加湿器を使ってはいけないことは無いと思います。
住民板で話題となったのは過度の加湿は良くないってことです。
お間違いなく～

[664: 物件比較中さん]

すぐそばに救急病院があるけど深夜の救急車の音は
どのくらい響きますか？

[665: 物件比較中さん]

ところで、実際のところ現在はどのくらい値引きしてるんでしょう？
本格的な値引きはこの夏以降かなと個人的には思ってます。
平均で500万円位ずつ下がっていって最後は1000万円台後半くらいで捌くのでは？
1000万円台まで下がったらもう一度検討するって人も多くなりそうですし。

[666: 匿名さん]

>お間違いなく～
こういう書き方にちょっとイラっとくるのは私だけ？

[667: 匿名さん]

↑気にしすぎでしょ。

[668: 匿名さん]

>664
救急車の音で目が覚めたり眠れないといった経験はないです。

[669: 匿名さん]

>>665
これまでのエコヴィではこの会社は不思議なくらい値引きをしなかったみたいですよ。
どこも売れ残ってたけど竣工後１年以上たって中古扱いになってやっと-500万とか。

ただし、さすがに今回は(噂では)残100戸近いみたいですからね。
社員が数十人しかいないような会社が100戸もの在庫をずっと抱えてたらつぶれちゃいます。

ただし、あまりに残が多過ぎるから最後は一括投売りかもですね。

面白いマンションですが、面白いってだけで200戸も作ったのは無謀に思えます。

[670: 匿名さん]

668さんと同じく、救急車の音で起きたりすることは無いです。
音は聞こえますが、特に気にならないですよ。

[671: 匿名さん]

>>669
リブランって表向きは値引きしないんだよね。。。
川越も値引きしなくて売れなくて最後は業者に投げ売りでしょ？
鶴瀬は量が多いから投げ売りも早いかも・・・
値引きを待ってる人はタイミングが難しいよ。

でも、アウトレットになってからのが安いか？
そんなとこ（そこまで売れないとこ）知ってたら買う気になれないけど。

[672: 匿名さん]

リブランが頑張ってもアウトレットでも
１年後には１５００～１８００とみた！
で最後は１２００～１３００？

[673: 匿名さん]

あの売れなかったEルフィーノみずほ台が完売してしまったから、エコヴィレッジの営業や住民はあせってるね。
Eルフィーノは思い切ってアウトレットに出したもんな。
>>331で賃貸みたいなんて揶揄されていたSアンズ鶴瀬も最終1戸でまもなく完売。Sアンズはなんと言っても駅徒歩5分の強みがある。
Gランシーナ鶴瀬は駅徒歩8分で標準的な設備はついているのに、エコヴィレッジより低い価格帯の予告広告が出ている。三菱が提携しているから安心感もある。
志木やふじみのにも一杯ある。Cスイニ物件もAデニウムも値下げしている。
エコヴィレッジ鶴瀬は何か手を打たないと相当まずいと思う。
やっぱり最初の値つけが高すぎたよな。

[674: 匿名さん]

コンセプトマンションで金かけてるのかもしれないけど、駅遠の60平米台を2800万円台で販売して完売出来ると思ってるのが不思議。
不思議すぎて埼玉県内屈指の掲示板のみの人気物件になってますな。

[675: 匿名さん]

>コンセプトマンションで金かけてるのかもしれないけど
コンセプトマンションだからお金掛かってないんじゃ？
土地は駅から遠い三芳町だし基本設計はリブラン社内でやってるみたいだし
施工は道路屋さんだし仕様は一昔前の公団仕様だし。
コンセプトを前面に押し出すことでコストダウンをごまかしてすごい利益を乗っけてそう。
だから半分しか売れてないのに焦ってないんじゃ？

[676: 匿名さん]

もともとコスト掛かってないから
半分売れたらチャラだよ。

[677: 匿名さん]

醤油ぅこと。
あとは宣伝費がもったいないからアウトレット処分でおしまい

[678: 匿名さん]

でも間取りは魅力あるんだよなぁ・・。

＞675
設計はイクスアークじゃないんですか？？

壁紙をｺﾝｸﾘｰﾄ直張りは、二重壁より割高だとききますが。
壁紙の種類や、無垢材は通常の合板より高いでしょうし、横広の間取りも利益は少ないと思われます。
それ以上に設計費用を抑えてるってことかな？


リブランの利益はどのくらいと予想されます？？

[679: 匿名さん]

>>６７８
イクスアークってとこがからんでたの？
じゃ、基本設計はリブランで実施設計と監理がその会社ってこと？
物件ＨＰでは自社設計だって宣伝してるよね。

ちなみに戸境壁がGL工法じゃないのとか、ワイドスパンとかは最近じゃ当たり前のことだよ。
壁紙･床材は拘ったみたいだけど、そんなにコスト掛かるわけじゃないし。

[680: 匿名さん]

＞＞リブランが頑張ってもアウトレットでも
　　１年後には１５００～１８００とみた！


どこのバス便物件の話をしてるのか？
中古だって築浅・大規模・駅徒歩圏・川越以南なら
そんな物件ないと思います。

ここであるとしたら、最後の数戸とかで
2000万円台後半の住戸が売れ残った時くらいだろう。

再販業者だってそんな価格付けないと思います。

[681: 物件比較中さん]

>>680
同じような条件だったグローリオやエルフィーノもそのくらいの値段まで下げたよね。

大規模のメリットが無い大規模マンションは売れ残ったら一番たち悪いしね。

でも、ここでは皆さん半分売れ残りなんていってるけど、
住宅情報ナビを良くみると残り３０戸ってなってるね。どっちがほんとなの？

[682: 匿名さん]

正直に100戸って載せたらいかにも不人気物件て思われて敬遠されるから、売れてるように見せるために30戸と載せておきます、どこのデペでもやる手口です。
半分くらいしか売れてないのが現実。

[683: 匿名さん]

エコビレッジは他社の期分け販売より、さらに小分け販売してるよね。
残りが分からないようにしてる。
5期2次ぐらいまでやってなかったっけ？
各期各次で、抽選→先着→抽選→先着を何度もやってる。
今の30戸は何期なのかも言ってないよね。
期数が大きくなる程、売れてないことが分かっちゃうから言えないのかもね。
まあ、夜に灯りを数えて引き算すれば、残り戸数は大体分かるよ。
でも対策として、空家にも灯りを点けてたりして。

[684: サラリーマンさん]

やっぱり三芳のマンションを買うってことは何らかの形で三芳に縁がある人でしょ。
元々このエリアに住んでるとか職場が近いとか実家が近いとか・・・
そういう限られた人の中でこのマンションのコンセプトに共感を覚えた人は
もう竣工前に買っちゃってるだろうから、ここからの販売は相当厳しいんじゃないかな。
ここからは自慢のコンセプトが逆に足かせになっちゃうからね。
全く方針を変えるとか極端に値引きするとかして
今まで検討すらしなかった人達を振り向かせて処分するしかないんじゃないかな？
青田買いした住民さん達はそりゃ面白くないだろうけど、こればかりはしょうがないよね。

[685: 664]

６６８、６７０さん
ありがとうございました。

[686: 683です]

あっ抽選てのは、○日に抽選て予告して募集したから、抽選を予告どおりするてことね。
抽選しなければならない程応募者がいたのかどうかは、売り主しか知らない。

>>684さん
建物はエコ仕様で完成しているし、名前そのものがエコだから、コンセプト転換は難しいかもですね。
となると、後は値引きしかないかな。
既契約者もゴーストマンションのままでいるより、早く売れたほうが安心できるよね。

[687: 匿名さん]

>683さん
ちょっと前にそのやり方で25件しか売れてない！って言ってた人いましたよ。
さすがにそれは無いと思いますので、あんまり信憑性なさそうですよ。

[688: 匿名さん]

ＭＲの薔薇やメールボックスのダミー名札よりは信憑性あるな。
明かり数えは基本中の基本。

[689: 匿名さん]

流石に２５件ってことはないだろうけど、私も半分は売れてないと思います。

実際どうなんでしょう？最近現地に行った方もしくは住民さんの情報が欲しいとこですね。

[690: 匿名さん]

>679
ＧＬ工法じゃなくて、コンクリートの壁に断熱を吹付け、その内側に軽量鉄骨の骨組みをたて、それにＰＢを固定するタイプです。たとえば
http://www.kiyose-r.com/structure.html
みたいなもののことです。

バルコニー側に3部屋あって、バルコニーが8m以上あるタイプは他の物件では見当たりませんでした。

イクスアークは、ＨＰの物件概要のところに書いてありましたよ。
リブランが社内で設計しているっていう情報を見つける事ができませんでした。
どこに書いてありましたか？？

[691: 匿名さん]

>>681
>住宅情報ナビを良くみると残り３０戸ってなってるね。
この認識は間違い。もう一度ナビをよく見てみな。
販売戸数と残戸数は違う。
現在の残戸数100はいい読みだと思う。米の金融危機以降はほとんど売れていないと思う。
ニューヨークの影響が入間郡にまで及ぶのだから怖いよな。

[692: 匿名さん]

>>673

>Gランシーナ鶴瀬は駅徒歩8分で標準的な設備はついているのに、エコヴィレッジより低い価格帯の予告広告が出ている。三菱が提携しているから安心感もある。

え～この物件のホームページ見たけど設備の説明なにもないよ。予定価格も84.02m2 で4100万円台って高くない？
この物件見に行ったけど目の前、土の畑で立地最悪、外観もバルコニーの感じがすごく安っぽい。長谷工だからどうせ2重床でない直張りと1センチの畳だろうし、何の取り柄もないと思う。
３月竣工済みなのにまだ価格も決められないほど集客できないのだからこっちの方がもっとやばいんじゃないの？

[693: 匿名さん]

こっちの方がではなく鶴瀬で事業を行う事自体がやばいんだと思われ。

[694: 物件比較中さん]

どこがどうとか、ここの物件がどうとか、っていうよりも、住民の結束力があればいいことだし、
検討者は、ここの良いとこ悪いとこ両方知った上で買えばいいし。

このご時世だから、建ってても価格決まらない物件なんて沢山あるし、募集は掛けないでヒッソリと
建築だけ進めてる物件もあるし。

ここが気に入って買った住民さん達は、ここを大事にして欲しいと思う。(ワークショップとかあるしね）
検討者は、出向いてみて、気に入れば買えばいいし、気に入らなかったら、買わなきゃいいんだし。

ケチつけるだけの人は、面白がって叩いてるけど、どこの物件だって、当初の目論見外れて悪戦苦闘してるよ。
（業者だったら、それくらい知ってるだろうしね）

住民の嗜好・志向が一致してるんだから、いいと思うけど？
土地にケチつけるのとかって、本当に判ってて書いてる？とか思うし。（釣り？）
逆に、盛り上げたくて書いてるんなら、真っ当なこと書いて欲しい。

大規模でも、余計なもん作っちゃって、管理組合で揉めたりするんだから、どこの物件も最終的には
住民の意思統一が大事なんだよ。

コンセプトの好き嫌いで分かれる物件でもあるから、検討者は、実際の住民の意見とかを聞けばいいと思う。

自分としては、コンセプトが好きだから、よくココを覗いて見てるんだけど、中途半端な批判は見苦しい。
デベが気に喰わないんなら、デベ評判のとこで書き込めばいいと思うんだけど？

[695: 匿名さん]

つうかさ、なげーよ

[696: 匿名さん]

寝る前の長文きたー！
やっぱり内容がない。。。
朝には「同感です」が来る予感。。。

[697: 匿名さん]

>694
どこも目論見外れて悪戦苦闘って、おまえは業者か？業者にしたって各社の目論見なんておまえは知らんだろ。リブランがエコでやっていこうって目論見はわかりやすいし目論見外してるけどリベレステみたいに買い取り再販で目論見当たってストップ高のとこもあんぞ！普通のマンション売れない時代にエコで勝負、失敗、これってただの経営判断ミスじゃねえのか？

[698: 694]

>>695

じゃあ、最後まで読むの止めれば？うぜーよ、って発言書くことがウザい。


>>696

寝る前に「毒」だと思うなら、朝読めば？
「内容が無い」根拠を述べてみてよ。


>>697

わかってないね。どういうつもりでここのスレ見て、コメント書いてんのか知らないけど、世の中の動きくらい、
検討者なら多少なりとも情報収集するでしょ。
言いたいのはね、文句があるなら、デベ版でしなよ、ってこと。
あくまでも、この物件に関しての「検討」なんだから、ネガレス書くな、ってことよ。
デメリットについての指摘なら、まあ、許される面もあるけど。

ここでリベレステ持ってくるのも、スレ違い。

[699: 匿名さん]

は～い！検討中のみなさんチャンスですよ～
４０００万の部屋２３００万位で買った方がいるみたいですよ！

今住んでる住民さんは黙ってるのかな？

[700: 694]

>>695

うぜーよ、じゃなくて、なげーよ、だったね。ごめんよ。