エコヴィレッジ鶴瀬

[購入検討中さん]

エコヴィレッジシリーズに共感を持っているのですが鶴瀬についてあまり知りません。近くにお住まいの方、是非、周辺情報教えてください。

所在地：埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字俣埜336-1他（地番）
交通：東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩12分

[51: 物件比較中さん]

真剣に検討してましたが、諦めました。
みなさん考えは同じなんですね。
このまま不動産価格が上げっていく前提での、
５年後の価格を先取りって感じですかね。
今購入するとものすごい高値掴みになりそう。
間取り一流、コンセプト一流、立地四流、生活利便性二流、
価格一流(ある意味)って感じかなぁ。

[52: 匿名さん]

立地に対して　間取り過剰、コンセプト不明、生活利便性１００％
価格１４０％ってとこじゃないでしょうか　この評価も不明確ですが・・・。
もうすぐもっと高いマンションがどんどんでてくるから今買わなけ
れば死んじゃう人は買うべきだと思う。５年後は購入層人口が激減
するから、鶴瀬でマンションなんか作れる時代じゃなくなるのでは？
購入の指標は数年後に中古として値段が付く「駅」かどうかで判断
することにしました。最低限、急行停車駅だと思います。

[53: 匿名さん]

よっぽど地縁があるならともかく、この地域にこの金額を出す人はなかなかいないでしょう。52さんがいうとおり中古になると価値が激減する可能性があります。ただ各駅停車駅でも柳瀬川の方が統一感があっていい感じですよね。もう少し良心的な価格にならないと売れ残りだらけで、管理費等が心配です。

[54: 匿名さん]

柳瀬川は環境がいいんですけど　団塊の世代が
大量に住んでるので１０年後は老人だけの街
になりそうで怖いです。

[55: 匿名さん]

これでおわっちゃったのかな？
ラストか？
がんばれ！

[56: 匿名さん]

物件のすぐ近くで11年以上居住している者です。物件は子供の通ったみふじ幼稚園の跡地で隣は夜遅くまで営業しているスーパー、その隣はケーヨーデーツー、反対隣に郵便局、対面にドラッグストア、厚生病院、ダイエー、駅ビルには24時間営業の東武ストア、周辺には大規模商業施設ウニクス、車があれば温泉付のスーパー銭湯が4ヶ所が15分程度と生活は都内よりむしろ至便です。以上環境説明。
当方子供の学区の都合で数年前よりこのエリア限定で物件を物色、子供の通った幼稚園の跡地にマンション建築計画があると聞きモデルルームができるのを楽しみにしていました。
そしてモデルルームがオープンしびっくりしたのがやはり価格でした。
西口の再開発が進み新しい道路に新築の戸建が立ち並びつつあり、これまで検討した駅近の建売がありましたが、予算が多少オーバーなのと学区違いで泣く泣くあきらめ、本物件なら80㎡以上の4LDKは楽勝と期待していただけに残念でした。
販売戸数219戸の内大半は西向きで南向きの4LDKはたたの5戸しかなく上級住戸は周辺新築戸建価格を超えます。
仕事の関係もありこれまで50を超える販売センターを訪れ数々のインセンティブの提案をうけてきましたが、リブランという会社はコンセプトとおりエコカンパニーです。
販売センターについては全219戸の第1期販売にもかかわらず賑わいは無く完成までに完売するか不安です。全体の価格改定を望むのみです。
長々と愚痴を言ってしまい失礼しました。

ＰＳ：価格とインセンティブの無いことを除けば住居環境としての立地の便利さは徒歩12分とは言え駅前よりもむしろ高いと思います。近隣住人として保証します。また他社の物件と比較して設備機器の華やかな虚飾はありませんが、全戸キュービックのワイドスパン、無垢のフローリングといった根本的な物に金をかけており相場は別として物件そのものは大変良くできていると思います。

[57: 購入検討中さん]

NO56さん、とても参考になる貴重なスレありがとうございました。
私も無垢のフローリングの風合いやエコな感じが気に入って
検討しているものですが、
やはり鶴瀬であの価格は難しいなと思ってあきらめていました。
しかし、価格改定があるなら、再検討したいと思っています。
是非、リブランさん検討をお願いします。それも鶴瀬のマンションとしての適正価格の範囲内で！！

[58: 匿名さん]

>>56
確かに現地周辺は生活利便施設はある程度揃っているけど、特筆するほどではないと思います。歩道もあるとはいえ駅からは狭くガタガタだし・・。車の交通量も多くて環境もいいとは言いがたいし。
それとコンセプトですが、通風とかエコとかかなり頑張っているけど
設備・仕様では全然コストをかけていない感じですね。今時オートロックで鍵を差し込むタイプなんて珍しいですよ。ワイドスパンもいいけど、だからといってコストが高いわけではないし、水周り関係もプアーだし床暖房もない、明らかに無垢のフローリングのイメージでごまかしている感じでした。あと無垢のフローリングについても、見栄えやイメージはいいけどメンテナンスやアフター面ではどうなんでしょうか？
知り合いの内装工事業者に聞いたら、湿気等季節によってフローリング材が反ってしまったり、ワックスが大変だったりする可能性が大と言っていましたけど・・・。
自分の感想としては、エコというコンセプトを纏ったローコストの新価格相場マンションというところですね。

[59: 匿名さん]

>>58さん
最新設備に目がいく方はこちらの物件はそもそもが対象外なのではないでしょうか。

無垢フローリングについては、確かにその不安はありますよね！
手入れが大変＆反り返る。
汚れ・傷も長年積み重ねれば、味になるのかもしれませんが。

私はというと、他にはない間取り・大変そうでも無垢フローリングに惹かれ本気で検討していたのですが、やはり鶴瀬でこの価格？ということで断念しました。

もう他の物件に決めてしまいましたがこちらのフローリングが忘れられず、床を張り替えたいくらいです。ベランダのネット＆ヘチマは真似しようと企んでいます（笑）

[60: 購入検討中さん]

No59さん

そうなんですよ!!
無垢のフローリングって、写真と違って
実際のものを見てみるといいんですよね〜。
手入れの面倒なところも、かえって愛着が沸くって言うか…。
ただ、自然素材や緑のカーテンとかって、割と自然の多い埼玉とかじゃなくて、むしろ無機質な都心物件に欲しいところですよね。
本当は23区内に出てくれるのを、密かに待っているんです。
出ないですかね〜都内に(出来れは練馬区とか杉並区でもいいので)

[61: 59]

>>60さん

23区内は分かりませんが、志木にできる計画はあるようです。志木だけ聞き出すことができました。現在、リブランが所有している土地がどこにあるか知りたいですよね！

とはいえ、私はもう決めちゃったので立地がいい所に出来ても指をくわえて見ているだけになっちゃいますが（涙）

[62: 匿名さん]

>>58さん
確かにダイエー前の道は歩道が狭く危険ですが、もうすぐ開通する新道にドラッグストアの交差点から入れば駅まで快適な一本道で問題なし。

水周りの設備の豪華さなんて関係なし。大してコストはかからないし後でどうにでもなる。オプションだらけの豪華仕様のモデルルームの見過ぎだと思う。マンション選びで根本的なものはスパン、間取り、収納、エレベーターの数、エレベーターの速度、バルコニーの広さ、梁、プライバシーの充実等後でどうすることもできない部分に金をかけるべきだと思う。

でも戸数の割にエレベーター5基は多すぎ、管理費もかかるし。鶴瀬に15階建て？？？　確かに三芳祭りの花火は良く見えそうですが、周りは畑だらけのため春先の砂嵐の怖さがわかっていない。

コンセプトに凝り過ぎて相場を無視しちゃったのかな？
今回戸数が多いため売れ残ったら大変。引渡し後の管理費負担も大変だしねNO57さんに賛成！早い内に価格改定しましょう。

[63: 匿名さん]

>>62
別にオプションの豪華さに目を奪われているわけじゃないですよ（笑）
後付できるものは確かに最初からついてなくてもいいしね。でもそれを加味して後付不可のもので比較してもやっぱりプアーですね。
私が言いたいのは、イメージやコンセプトが先行しすぎていて、実際に採用されている設備等の内容から想定されるコストと実際の価格とのギャップが非常に大きいということ。
確かにエレベーター数だけはコストをかけていると思うけど、セキュリティやその他の点にはお金をかけているなと思われるものが何もない・・・。
ようするにリブランさんがかなり高く土地を取得してしまったか、かなり利益を乗っけているかのどちらかだということです。
ただ、今時平気で法外な利益を乗っけてるとは思えないから、多分前者だと想定すると、価格改定は即赤字！に直結すると思われる（大きなお世話かもしれないけど・・）ので、価格改定も望み薄なのではと思います。

[64: 匿名さん]

個人的には，マンション購入者にとって住宅設備は重要な付加価値だと思います。
ディスポーザー，食洗器，床暖房，ノンタッチキー，ＩＨ，ガラストップコンロ，留守録画，伝言メモ，人感センサー，ハイサッシ，脱臭シャワートイレ，タンクレストイレ，浴室乾燥機，ブルモーション，浄水器，ハンドシャワー水洗，保温浴槽等。
頭に浮かぶ限り書いてみましたが，先日エコヴィレッジのモデルルーム見学に行った際，恐らく標準でついていない設備です（間違っていたらすみません）
恐らく近年のマンションであれば上記の設備９割標準ではないでしょうか。
もちろん不要不必要は個人差はあると思いますし，私的にも上記の設備でこれは不要だろうというものもあります。
ただ，虚飾とは思いませんし，やはりこれらの設備は生活を快適にしてくれると思いますし，今現在の最新設備で快適に暮らしたいという方は私も含めて大勢いらっしゃると思います。
もちろんそれらの設備が資産価値に直結するとは思いませんけれど，豪華モデルルームの見過ぎでエコヴィレッジに不満なあるという方も少ないのではないでしょうか。
どちらかというと，エコヴィレッジの方がフローリングの豪華さで目を奪われる人を探している位に思います。

[65: 物件比較中さん]

営業の方曰く、価格改定(値下げ)および値引きは絶対にしません
とのことです。これでもまだ安いくらいのことを言ってました。

[66: 契約済みさん]

間取りが大変気に入り契約したものです。地元ですからエリアも気になりません。そろそろ批判も出尽くした様ですので、当物件を気に入らない人は退場していただき、契約者、購入予定者の意見を交換したいのですが・・・

[67: 契約済みさん]

No66です。住民版のスレを投稿しましたので契約者の方意見交換お願いします。題名を「エコビレッジ鶴瀬契約者限定」としましたがエコヴィレッジ鶴瀬の間違いでした。申し訳ありません。

[68: サラリーマンさん]

契約済みのものです。

値段が高いという書き込みが何件かあったので、「そうなのかなぁ」と
少し心配に思ったりする反面、東武東上線沿線の物件の価格をいろいろ
考えると妥当な線かなと思っています。

駅から徒歩10分前後で、南向き70m2越えだと4千〜4千5百万って感じなので
少し下って間取りが良くて3千万後半なら悪くないかと。
土地の公示価格も全国平均で上昇に転じたらしいので、以降は値段が
高くなるか物件のグレードが下がるかだと思います。

ある物件では、二重床ではなく直床であったりして、こうやって
戸数を稼ぐのかと思ったりもしました。

エコビレッジ朝霞本町も検討していたのですが、見送って良かったと思っています。両側ベランダもかなり気に入ってますし、引き戸のクッション＆角の丸め込みは細かいところでポイントUPだったりしてます。

今では、ガーデニングのHPを見たり家具の検討をしたりと入居後の生活を楽しみにしています。

[69: 物件比較中さん]

国土交通省発表の地価公示は１月１日時点の価格。
この建築地の近傍は、三芳−２に該当します。
ここ１年間の変動率は0.5％
東京都心部の平均上昇率は、18％です。
埼玉県の平均上昇率は、0.9％です。（さいたま市2.7％）
客観的な見方をすれば、平均にも届かないとも言えます。
９月下旬には、都道府県の地価調査が発表になるので、大幅アップがあれば買って得したことになるかもしれませんが。。

[70: 契約済みさん]

No66です。

No68さん　Go aheadな意見ありがとうございます。同じ契約者として安心しました。
確かに住宅情報等を見ますと最新設備満載の格安物件ばかり目に付きますが、沿線と場所を選ばない新婚さんならいざしらず、学区の都合で地域限定となるとナカナカ良い物件はありません。
デベさんだって良くも悪くも土地を仕入れなければ事業継続できないのだから余分なコストをかけてまで設備をデコレーションするのは地型や周辺環境に仕入れの段階から自信が無いからです。設備満載の物件は空地率が低く躯体に金をかけていないか、郊外型だから実現することです。
駅近の物件は空地率が低く遮蔽物に囲まれ圧迫感あるし、これはいいなと思った設備満載の物件は決まってバス便です。
本物件は駅から徒歩圏にあって整形の地型、南側は南傾斜の戸建群、西側は2階建ての大型スーパー、西側は病院駐車場と高い建物の建つ可能性(スーパーや病院が潰れなければの話）は少なく空地率確保も充分だと思います。

契約した決め手は設備でなく向きと2ｍ以上の両面バルコニー、キュービック形状と引き戸だから実現できた広さと可変間取りです。また沿線の物件は70㎡以下が主流で手頃な価格の4LDKはありませんでした。

子供の幼稚園の跡地のため入園式の時一緒に写した桜の木が敷地内に残っていることも後々の記念にいいなと思って契約した次第です。

[71: 契約済みさん]

>>69さん
投資用物件をお探しですか？
バブル期ならいざしらず居住目的なら何でそんな具体的な数値を調べる必要があるのか疑問に感じます。
居住するのに住んで良かったと思うのが得であってすぐ転売するわけでは無いので値上がりイコール得とは思わないのですが？

[73: 購入検討中さん]

もう不動産や同士の会話は止めていただいて…。

この間リブランさんのHPを見たら、
今度の水曜(?)の「ガイアの夜明け」にこの物件が出るみたいなので、
ちょっと楽しみにしています。検討中の方は、見てみるのも良い参考になるのでは？

[74: 購入検討中さん]

すみません。ちゃんとHP確認したら、TV放映は12日の火曜日でした。

[75: 匿名さん]

８月１４日（火）夜１０時〜１１時　テレビ東京「ガイアの夜明け」都市を冷やせ〜ストップ！“ヒートアイランド”〜

ですね。私も、楽しみにしています。

[76: 契約済みさん]

私も契約した者です。最近のここのコメントの傾向に「ちょっと違う方向にいっちゃってるなあ」と感じてました。そんな折の66さん、「そうだよね。」と共感してます。
私はエコヴィレッジ鶴瀬にしてよかったと自信を持って言えます。価格、設備等々さまざまな意見ありますが、まあ仮に実際そうなんだとしても、それを補って余りあるものがあると思ってます。それが間取りであったり、無垢材であったり、緑化であったり。
今まで見てきたどの物件よりも、私達が思い描いていた「ずっと住みたい家」に近かった。だから決めました。
価値観は人それぞれです。何に重きを置くかも自由です。
ただ、できればここには同じ考えを持った方たちがもっともっと集まってくれるとうれしいかなと思ってます。

[77: 匿名さん]

旅行から帰ってきて「ガイアの夜明け」のビデオ見ました。モデルルームの取材を受けていたので期待していましたが、ほとんどカットされてましたね。
ＤＭまで発送して大々的にアピールした割にはリブランさん立場無いですね。

[78: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
週末にも関わらず、他のお客様は一人もいなくて閑古鳥状態・・・。
やっぱりお客さんの反応は正直ですね。私もかなり高いなと感じました。
営業の方は強気でしたけど、200戸もどうやって売るんだろうと
逆にこちらが心配しちゃいました。
でも、この値段と仕様ではいくらコンセプトが凝っていても
納得できず、今回は見送りです。
来週は、近くの他のマンションを見学してきます。

[79: 入居済み住民さん]

エコヴィレッジ板橋本町の住人です。
我がマンションでは外廊下の植物に住人がお水をあげて下さいと回覧がきました。ゴミ出しが大変で水やりまで手がまわらないそうです。
ご購入者のみなさんも水やりが仕事の一つになりますよー！！

[80: 購入検討中さん]

エコヴィレッジ板橋本町の掲示板大変なことになっています。
どうもコンセプトだけで、肝心の管理は？？？って感じですね。
人事ではなさそうなのでリンク貼ります。

→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44592/

[81: 物件比較中さん]

モデルルーム見ました。緑のカーテン、風がぬける工夫、無垢の床などとてもよかったのですが、できればキッチンにはIHがほしいと思いました。風がふいても、立ち消えの心配もないし。エコミックスデザインということなら、いっそオール電化にすればよかったのでは？と思うのは私だけでしょうか・・・。

[82: 匿名さん]

NIPPOはどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/res/21

[83: 購入検討中さん]

エコ好きな購入検討中の者です。
新聞の折込広告で、初めて知ったのですが既に契約されている方がいて驚きました。

問い合わせたところ、どこが契約してるのか教えてくれませんでした。

本当に売る気あるのか？
身なりが貧乏そうに見えたのか？

欲しい場所があるのって言ってるのに、すごく残念でした。。。

[84: 匿名さん]

問い合わせただけで身なりが分ければすげーよな。スーパー営業マンだ。

[85: 購入検討中さん]

あ！
ごめんね。
日本語よくわからなくて。。。

問い合わせ後に、ＭＲ行ったんだよ＊＊

[86: 匿名さん]

エコ好きだったら高層マンションは買わないのでは？

[87: 契約済みさん]

新聞折込チラシ見ました。先着順で販売を開始して2ケ月以上たつのに今度は抽選販売というのは順序が逆じゃない？

通常は「第1期1次抽選→即日完売→販売センタークローズ→2次先着順→抽選にはずれた人に優先販売」

という販売手順が常識だと思うのですがおかしくないですか？これまで全戸価格オープンにして先着順にしてたのが今更抽選なんて？？？？

抽選会って本当にやるのかな？

[88: 匿名さん]

別のエコヴィレッジシリーズ購入ですでに住んでいる者です。

今はネットで新築マンションの情報を調べられる時代なので、リブランはMRオープン前にネットで資料請求した人にはMR見学⇒販売を行っていましたよ。

くわしく覚えていないのですが決まりで（住宅販売的な決まり？）全世帯の半分は抽選をしないといけないみたいです。
リブランの考えとして、興味を持ってMRに来て頂いているので始めに好きな部屋を選んで頂きたいという考えのようですよ。先に半分は先着順⇒その後抽選みたいです。

ちなみに、私の物件ではMRが一般にオープン（新聞広告・電車の張り紙などもここから）した頃には、すでに先着の受付終わっていましたよ。
私もギリギリ好きな間取りを先着で買えました！！


私も87さんのような順序が通常だと思っていたのですが、早くに興味も持ってくれた人に優先的に販売してくれて良かったです。

[89: 物件比較中さん]

この３連休もモデルルームはガラガラでしたね。ほんとに抽選するのかな？

[90: 匿名さん]

他のマンションを購入された方がわざわざご助言される不思議は置いて
おくとして
初期に買う人と中盤に買う人と、終盤に買う人の性格を利用した販売
方法をとっていることが考えられます
初期は熱しやすいタイプだか先着順、中盤はじっくりタイプだから
検討まで時間をとりやすい抽選、終盤は・・・。
この考えはいい線いってると思います

[91: 匿名さん]

今は大手でもあんな状態なので注意しなければなりませんが、
こちらのデベはどうなのでしょう。
随分強気なようですが・・・。
この物件それだけの価値あるかな。

[92: 不動産購入勉強中さん]

この価格でこの戸数って・・
私はまったく関係ないけど、
大手じゃないからちょっと心配するわ。

[93: 匿名はん]

戦略ミスや
営業の責任やない

[94: 物件比較中さん]

他のエコヴィレッジシリーズではいろいろ問題が出ているようですし
不安要素分は割引してもらいたいですね

唯一評価できるのはコンセプトですが
コンセプトと矛盾するエレベーターの多さは理解できません
後々の維持費が心配です

[95: 匿名さん]

値下げして少しは賑わうかと思ったが、反響なし。
相変わらず広宣はしないし、売る気あるのかな〜

[96: 匿名さん]

値下げしたの？
モデルルーム初日に行って「高い」って言ってすぐ帰ったからかな？案内もないよ。一割引きだったら考えたい

[97: マンコミュファンさん]

値下げしたんだ
でも鶴瀬だもんな
古い町だよな
たいへんだな

[98: 購入検討中さん]

値下げはしていますね。
交渉しだいで500万くらいいくのではないでしょうか

[99: 契約済みさん]

>>98さん
一律価格改定後、更に裏取引があるのですか？

[100: 匿名さん]

一律改定の事だと思いますけど。完成まであと半年で2割弱、売り切れるかな？