エコヴィレッジ鶴瀬

[購入検討中さん]

エコヴィレッジシリーズに共感を持っているのですが鶴瀬についてあまり知りません。近くにお住まいの方、是非、周辺情報教えてください。

所在地：埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字俣埜336-1他（地番）
交通：東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩12分

[251: 匿名さん]

＞249
本当に別人ですか？
あなたほどの人が自分の書き込みを盗用されて笑いですませるとは考えられないのですが・・・
また購入するつもりのない方がいまだにこのスレをチェックしているのはおかしい。
そして自分の事を書かれてすぐレスするのもおかしい。
やっぱり「あなた」でしょう？

[252: サラリーマンさん]

ほんとだ。
16時間くらいで反応してる。

どちらにせよ、ただの嫌がらせだね。
ご苦労様です。

[253: 匿名さん]

２０８です。

まずは、２５１さんからの文章を引用して返答します！

本当に別人ですか？
⇒別人ですよ！（管理者しか分からないので、証拠はないですがね）
仮に、私がこのスレで新たに書き込むとしたら、わざわざ同じ文章をコピペするほど稚拙なことはしませんよ！

あなたほどの人が自分の書き込みを盗用されて笑いですませるとは考えられないのですが・・・
⇒「あなたほどの人」って・・・。褒められているのかな（笑）
トラブルから時間がたっていますし、もうこの物件を買わないと決めたから、笑い話で済ますのですよ。

また購入するつもりのない方がいまだにこのスレをチェックしているのはおかしい。
⇒購入する、しないに関らず、自分の住んでいる沿線（東上線）のマンションのスレはこまめにチェックしていますよ！（特に志木〜川越あたりの物件は）

そして自分の事を書かれてすぐレスするのもおかしい。
⇒これは偶然、というか「☆」印がついているスレはチェックしているから、「必然」ですかね？
（２５２さんへ、24時間以内の書き込みは☆がつくから、16時間は不自然ではないでしょう）

てか、時間を置いてから返答すればよかったかな？
それも面倒だし、放置でも良いんでしょうがね。

やっぱり「あなた」でしょう？
⇒てなわけで、私ではありません。

ま、どーでもいいんですが、この物件完成しましたよね！
川越街道を池袋方面へ走っていると、白色の立派な建物が聳え立っていますが、実際どれくらいうれているんでしょうかね〜。ま、買わないけど（笑）

[254: 匿名さん]

買わないんじゃなくて、買えないんでしょ（笑）

[255: 匿名さん]

そう！
いろんな意味で怖くて買えない〜

[256: 契約済みさん]

川越税務署へ行ってきました。
昨年12月に住宅ローンを組み、今年住民登録をしたのですが、
新税制適用で申告は来年とのこと。
買い替えで旧居を昨年11月に売買契約、今月決済したのですが、
こちらの方は今年申告で売却損のため全額税金が戻ってきます。

入居して３週間ですが、大変住みやすいです。
エントランス出て隣が9時〜24時営業のスーパーで買い物至便、
日中であれば来客の駐車場に借用できます。
また、ドラッグストア、ホームセンター、郵便局、病院が回り
に集中しており駅前より便利です。
日当たりは抜群、無垢材の床に日が当ってポカポカです。
タダで付いているハニカムサーモスクリーンも最高です。
春になって敷地内の緑がいっぱいになるのが楽しみです。

[257: ご近所さん]

このマンションすでに０００万下げて売ってるらしいですね。
地元不動産Ｍに聞いたら買って喜んでるお客様には心の中で
ご愁傷様と拝んでるそうです

[258: 匿名匿名]

257さん
そんなの他のマンションだって一緒だろ。そんな報告別にいらないんですよ。ご近所さんって事はマンション建設に反対してた人?

[259: ご近所さん]

実際すみやすいですか？近所なので気になります。
西側を買った場合はエントランスまで行かないと外にでられないんでしょうか？

90ｍ超の部屋あるので、駅からもう少し近くて、
エコビレッジというマンションにしてはやや違和感のある名前がなければいいのにな。

鶴瀬駅にはマンションの広い物件がないから、柳瀬川駅の駅近100程度の物件を
検討しています。

藤久保は土地もせまいから動きがとりにくいですね。

[260: 匿名匿名]

257さん
住みやすいですよ。会社も近いしある程度のものは周りにあるんで。マンション買った人は自分の生活に合ってるマンション探しますよね。だから合わないなら買わなければいい話。柳瀬川付近で探してるならこのサイト見なくてもいいんじゃないですか？もしくは欲しいけど買えない人?

[261: 別エコヴィレッジ住民]

匿名匿名さんは、良い人っぽいので、変な奴をまともに相手しないで、
質問させてください。

無垢のフローリングに、蜜蝋ワックスを塗ってますか？
また、ネットだと簡単に塗れるとありますが、自分で簡単に塗れますかね？
子供の食べこぼしなど、無垢材に染み込まなくて、良いのかなと思いますが、
テカテカになってしまうのも、どんなもんかな〜と思案中です。

また、ハニカムサーモスも興味ありますが、資金難にて思案中です。
ペアガラスであっても、冬の断熱と、夏の断熱と、明らかに違うものですか？

[262: 匿名さん]

>>256

>日中であれば来客の駐車場に借用できます。

だめだろ。
ここはひどいモラルの住民がいるマンションですね。

[263: 入居済み住民さん]

＞＞261
256です。横から失礼します。
蜜蝋ワックス自分でぬりました。
自動車用のワックススポンジで伸びもよく
簡単に塗れます（膝に痣ができますけど）。
全然テカテカにはならず、塗ったかどうか
わからない程です。でもちゃんと撥水します。

ハニカムサーモスクリーンは絶対お薦めです。
ブラインドやロールカーテンと違ってまるで
空気のシャッターで断熱効果抜群です。
視覚的にも和風の壁があるような感じです。
以前住んでいた所はこの時期結露に悩まされ
ましたが、こちらではペアガラスということも
あって全く結露は発生しません

[264: 匿名匿名]

261さんありがとうございます。蜜蝋ワックスはやってません。子供がこぼしたのはすぐ拭いてるのでシミもできません。うちはワックスはしないですね。サーモスクリーンは高いお金をだして買うまでもないと思います。カーテンがあるならそのままでいいと思います。12月から住んでいるので夏の断熱はすいませんがわかりません。冬は自分はそんなに寒いとは思いません。

[265: 入居済み住民さん]

＞＞264
サーモスクリーンは標準装備ではないのですか？

[266: 匿名匿名]

265さん
標準装備です。けど標準装備ではなくオプションでつけるんだったら自分は高いお金出してつけようとは思いません。

[267: 別エコビレッジ住民]

２６３さん。匿名匿名さん。有り難うございました。
（同じ方だと思ってました）

ワックスはテカテカになるイメージがあったので、無垢の風味が失われ
たら困るなと思ってました。膝にタオルを巻いて、是非トライしようと思います。

ハニカムサーモスは、結構高いので、もう少し考えてみます。

こんな景気ですが、早く完売すると良いですね！

[268: 入居済み住民さん]

>>267
265です。別エコヴィレッジ住民さん、応援ありがとうございます。
いやがらせの書き込みばかりで滅入ってました。
実際に住んでいる居住者の意見が正しい意見です。
いやがらせの書き込みをしている人は一体どういう方なのでしょうか？
真剣に購入を検討されている方は、そもそも目的の物件以外興味ないでしょうし、わざわざいやがらせの書き込みする必要も無いと思います。
やはり競合業者か周辺の反対住民かクレイマーを趣味としている方なんでしょうね。

[269: 匿名さん]

ここは検討板なので色々な意見がでると思います
いちいちここで物件の擁護をされても板が荒れるだけですから
住民の方は住民板へ移動される方がよろしいかと思います
ローカルルールにも書いてあります

[270: 入居済み住民さん]

＞262
256です。

262さん、モラルが悪いのは認めますが、262さんはそもそも購入検討者ではなく100％いやがれせを

目的としてこのスレの書き込みをしている典型だと思います。真剣にマンションを探している人はわ

ざわざこのような書き込みをする訳ないし、する必要はないのであなたは何の目的でこのスレを見て

いるのでしょうか？

[271: 入居済み住民さん]

＞＞269

265です。269さん、ご意見ごもっともです。
住民版に移動します。

[272: 匿名さん]

>>270

そうかな？あなたのようなアモラルな住民は普通のモラルを持った方とは共存できないでしょ。
こういう情報を際立たせることによって、入居後に「こんなはずじゃなかった！！」っていう方を減らせると思います。
購入検討者に対しては非常に有用な情報提供だと思いますよ。

[273: ご近所さん]

肩持つ訳ではないけど、これだけの規模のマンションで、住民関係者が、
好き勝手にやりたい放題スーパーの駐車場に駐車してたら、総数からして
たまったものでは無いと思わない？買い物すれば、長時間駐車でも可という
理屈になると、それはモラルの問題だと思うよ。

人間誰でも要領良くというのはあるけど、２７０は掲示板にわざわざ書いて
いかにも当たり前みたいな気でいるから、２７２はそれを指摘したんだと思うよ。

[274: ビギナーさん]

2/1のような強風の日は、上層階でもベランダに畑の土が飛んできませんか？

[275: 匿名さん]

ベランダが南向きのため北風についてはウソみたいに無風です。
植木の葉っぱもゆれません。ポカポカでした。

[276: ビギナーさん]

>>275
回答ありがとうございました。
他にもいろいろ聞きたいことありますが、情報調べてもう少し春・夏と様子見てみます。

[277: 匿名さん]

たしかに、この物件は春・夏と様子見ててもまだまだ空きがありそうですよね。
で、四季を一回りしたころには適正価格に下がっているのではないでしょうか。
私個人の印象としては3〜4割引きくらいが適正価格かと思っています。
この物件の独特なコンセプトにどれだけお金を出せるかってことなんでしょうけど・・・

[278: 匿名さん]

ファミリーマンションは投資ではありません。
実際に住みたいときに買うものでしょう。
住まいの価値は転売したときの儲けではなく
いかに住み心地がいいかということです。
損得は短期間に売買して初めて発生します。
安くなるまで待つというのはナンセンスです。

[279: 匿名さん]

リブランが潰れそうにならない限りは、投売りは無いと思うよ。

東上線の奥地にまで手を出したのが失敗の元。郊外の投げ売り状態の
とばっちりを、もろにくらってしまったね。
つまり「待ってれば、値段は下がるだろう。」と購入者の思惑のスパイラルに
陥ってしまった状態。そうなると、まさに持久戦だね。

[280: 匿名はん]

投売りしないとどうなっちゃうの？

空き部屋だらけのままよりは投売りしてくれた方が、
入居者としては助かるわけですよね。
(そりゃ自分の買値と比べたら気分悪いだろうけど)

1年くらい頑張って結局再販業者に投売りってパターンじゃないですか？
で、「多重債務をチャラにしてキャッシュバックまであるマンション」
みたいな看板が川越街道にまた増える。　^^;

[281: ビギナーさん]

仮に入居率が３〜５割のまま数年経過した場合、３〜５割の世帯から徴収した管理費のみでマンション管理組合などが運営できるのか疑問ですが、そういうのは特に問題ないですかね？

[282: 購入検討中さん]

別にマンションだけでは無く、国産車も然りだけど、
ここまで売れないというのは、誰も想像出来なかった事。

しかし車と違って、上の人も言っているように、ファミリー
マンションは実需があるので、底なしに価格が下落していったり、
未来永劫全く売れないという事はありえません。
今後の新規供給は少なくなり、今は市場に一時的に在庫がダブついている
だけなので、やがて調整されていくというのが、一般的な考えです。

むろん、築後１年以降は中古になるので、価格は下がります。
それまで待ってみても良いし、判断は人それぞれでしょうね。
市場が急に動くことはないでしょうが、少しづつ売れていき、
気が付いたら物件の選択肢が少なく無くなっていくと予想されます。

[283: 匿名さん]

川越街道から見える大きな垂れ幕。（高層階の2・3フロア×4・5部屋ぶち抜き）
あれってつまり、あの垂れ幕が付いてる部屋は全部空き部屋ってことですよね。
（まさか、すでに引き渡してる部屋じゃないでしょ？　^^;;;)

南向きの高層階、一般的には一番売れるはずの部屋なのにびっくりです。
ここってやっぱり、まったく売れてないんですか？

[284: 匿名はん]

ここって実際どのくらい売れてるのでしょうか。
残戸数を公表していないってことは、かなりひどい状況？

[285: 匿名さん]

>損得は短期間に売買して初めて発生します。
>安くなるまで待つというのはナンセンスです。

意味が分かりません。

1千万安く買えても支払い総額は変わらないとでも思っているのでしょうか。

[286: マンコミュファンさん]

>川越街道から見える大きな垂れ幕。（高層階の2・3フロア×4・5部屋ぶち抜き）

私もあれにはちょっとびっくりしました。
ここってまだ竣工してないの？って感じですよね。
他にはない特徴を一杯持ったマンションなので気になってたのに、ちょっと残念。
いかんせん、高過ぎたんでしょうね・・・この後、どうなるんでしょう？

[287: サラリーマンさん]

>川越街道から見える大きな垂れ幕。（高層階の2・3フロア×4・5部屋ぶち抜き）

あそこは13階付近ですよね。
階数の数字が悪いから売れてないのでは？
2月に入ってから引越しのトラックがいるのをみました。
少しづつでも売れてるんでしょうか？

[288: 匿名さん]

13階だから売れないなんて・・・4階も駄目？
って、それはないんじゃないっすか？
普通売れ残るのは2階でしょ。

[289: 匿名さん]

なぜ2階が売れ残るのですか？何か理由があるのですか？

[290: 匿名はん]

２階が不人気・・・理由もなにもじゃない？
一般的には上の階ほど人気がある(値段も高い)眺望と日当たりのせい(?)
１階は下の階を気にしなくて済む＆庭があったりするからちょっと人気あり。
４階・１３階が人気ないなんてあんま聞いたことないよね。

それにしても、このマンションそんなに売れなかったの？
ゴーストヴィレッジ？

[291: 匿名さん]

いざとなったらアウトレットにまとめて売る手もあるけど
リブランは賃貸が強いから
賃貸マンションにすることもできるだろうね

[292: 匿名さん]

件数で言ったらこの辺では一番売れてるだろうね。
全戸数が多いから率で言ったら５０％くらいなんだろうけど。

東上線上の急行止まらない駅は結構苦戦してそうだよね。

[293: 購入検討中さん]

賃貸なんかにしたら、マンション自体の価値が下がる。

マナー守れない人も出てくるし！！！

[294: 物件比較中さん]

アウトレット一括投げ売りも賃貸に変更も
いずれにしても資産価値なんていきなり半減以下でしょ。

良かれと思って買ったマンションがいきなりゴーストマンションって、
青田買いした人達には最も怖いパターンですね。
ほんと今後が気になる。　どうなっちゃうんでしょう？

[295: 匿名さん]

ここを投資目的で買う人はほとんどいないから、資産価値が下がる心配をするより、
管理組合が発足できなかったり、管理費を戸数分徴収できないことを心配しないと。
エレベーターが多いし駐車場料金を安く設定しているから、
管理費から支出するメンテ費用が結構かかると思う。

こうなってくると４戸１のエレベーターはいらなかったような気がする。
特に低層階の場合、使わないエレベーターのメンテ費用を負担することになるんだから。

[296: いつか買いたいさん]

居住目的でも転売価格の維持という意味で資産価値って重要では？
戸建てと違って本当に終の棲家と考える人は少ないでしょ。

ところで、いつまでたっても売れない場合
一般的に管理費の売り主負担って無いものなんですか？
売れない限り所有者は売主なんだから管理費も負担するべきでは？

[297: 匿名さん]

転売を考えていたらコンセプトマンションは買わないでしょう。
床暖房が無いなどコンセプトのために犠牲にしているものが多過ぎる。
コンセプトマンションはターゲットを絞って間口を狭めているのだから、転売するには圧倒的に不利。
ここを買う人は終の棲家として考えていると思う。
一般的でない変わったマンションなんだから、売る時も変わったマンションを気に入ってくれる人を探さなきゃならないね。

[298: 匿名さん]

噂のベランダ側特大垂れ幕は架かったままなの？
このマンションはゴーストマンションですよ！
って宣伝してるみたいなもんだよね。

[299: 近所をよく知る人]

垂れ幕ですか？
しっかりかかってますよ！
夜に眺めてみればどの位入居しているのかが
大体ですが良く分りますよ〜^^

[300: 匿名くん]

>近所を良く知る299さん
で、入居率はどのくらいに見えます？
ほんとに５割も売れてるの？
あんな大きな垂れ幕があるってことは２〜３割程度？