グランシエロ北戸田

[戸田市民]

購入を検討しています。
宜しければ、ご意見をお聞かせください。

所在地：埼玉県戸田市新曽字芦原2149、2150、2153番(従前地番)、埼玉県戸田市大字新曽字芦原55街区1・2・3画地(仮換地)(地番)
交通：埼京線/北戸田 徒歩5分

[51: 入居予定さん]

49です。50さん大変失礼しました。
そういうことであれば、間違いないですね。
結果的に疑ってしまうことになり、申し訳ありませんでした。

契約前から現在まで半年に渡り、色々な物件を見てきましたが、
立地・建物・周辺環境・金額等を照らし合わせた時に、
ここ以上の物件にはお目にかかっていません。
もちろん、私の物差しで見たときにということですが。
本当に良い買い物をしたなと思っています♪

ということで入居予定のみなさま、今後ともよろしくお願いします！

[52: 契約済みさん]

50です。

49さん＞
いえいえ、やっぱり契約した物件情報は特にその内容の真偽が気になりますもんね。

さて、今日オプション会に行ってきたのですが、業者の人も多かったですが、午後から一般の方も込み合ってきてビックリしたと同時に嬉しく思いました。それにしても色んな事決めるので疲れました（苦笑）

で、皆さんに質問なのですが、私達はインテリアオプションの総額が大体
100万程度になりました。参考に皆さんはどのぐらいになりそうですか？

良かったら教えてください。

[53: 私も入居予定]

はじめまして。
私は土曜日にインテリアオプション会に行ってきました。

52さん＞
オプション総額100万円はすごいですね。
ちなみにうちは予算の関係で玄関のミラーだけ（およそ３万円）の予定です。
表札・食洗機・玄関大理石コーティング・キッチン天板コーティングもやりたいのですが、オプション会のものは値段が高かったので、他で安いところを見つけ、そちらでお願いしようかと思っています。

来年３月の完成＆入居が楽しみですね。入居予定の皆様、今後ともどうぞよろしくお願いします。

[54: 入居予定さん]

52さん、53さんよろしくお願いします。

うちも予算の関係でオプション類は最低限のものだけにする予定です。
コーティング関係はやりたいのはやまやまなんですが、何しろ高いし、
オプションはあれこれ注文すると本当にキリがないですね。
１００万あったら頭金に回したい　というのが正直な所。
余裕のある方が羨ましいです。

それにしても販売開始から半年足らずで完売とは優秀ですね。
モデルルーム巡りをした中で、完成しているのにいまだに営業の電話がかかってくるところもあります。
51さんもおっしゃっているように、私もなかなか良い買い物だったと自負しています。
北戸田の発展次第で資産価値も上がりそうですね。

今は田舎臭さが抜けないですがマンションも増えてきていますし、公園など整備されれば１０年後くらいには見違えるようになるのではないでしょうか。

[55: 契約済みさん]

こんにちは
マンション契約し気持ちがハッピーです。
あんな良い物件に出会え幸せです。
うちは照明のみオプションをつけました。
身近に専門の方がいて相談したところ、標準の物が良いので十分だそうです。
あとは前の空き地が道路になることを七夕の時にお願いしたいです☆

[56: 契約済みさん]

５２です。

そうですよね、オプション１００万って
すごい金額だなぁって思ったものですから、
みなさんのご意見を伺いたくて質問してみました。
我が家は業者さんの「キャンセルできるので、とりあえず伝票だけ作ってみましょう」という言葉に乗せられ、
総額１００万程度になってしまいました。
これから不要なものは削っていきます。

もうひとつ皆様に質問ですが
カーテンはご自分で別のものを探して
つけるということなんですよね？

それからベランダのタイルを敷かれる方、
どなたかいらっしゃいますか？
我が家は検討中なんですけど
２０−３０万してしまうので迷っています。
ホームセンター等で購入して
自分でやるという手もありますが、
キレイにできるかどうか自信がなくて・・・。

[57: 契約済み]

初めまして！
前の空き地が私も契約前からずっと気になっていて、年明けに土地区画整備事務所に確認しました。

あそこは区画整備の図では道路予定になっていなくて、今後ここは道になりますか？と聞いたんですが、あそこは道路予定はないみたいです。私も関係者じゃないので、まったくわかりませんが今回の区画整備では道路にはなっておらず個人の土地になっていました。

中途半端な土地なので高い建物は建たないと思いますが、気になりますね。私もそれ以外はまったく不安要素はない物件ですね！

[58: 契約済みさん]

はじめまして

私たちもインテリアオプション会に行ってきました。
うちは、結露が出ないか、気になったのでエコカラットと
玄関ミラーだけ頼みました。

ベランダは、タイルをどこかで買ってきて自分で敷けば
オプションの半額以下で出来そうなのでやってみようと思っています。

みなさんにお聞きしたいのですが、フロアマニキュアを
される方いらっしゃいますか？
それとも、ご自分でワックスをされますか？
うちは、迷っています・・・。


来年３月を楽しみにしています。
入居予定の皆様、どうぞよろしくお願い致します。

[59: ご近所の新築マンションに住む者]

http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/index.htm


わたしはここで買いました安いし、お金は後で振り込めばいいし
インテリアオプションで30万といわれましたが、自分でやったら
10万以下でできました〜


将来のご近所さんになる方たちへ、参考にしてあげて
ください

[60: 戸田在住の契約済みさん]

ついにHP上にも「完売御礼」と掲載されましたね！

知ってはいたもののやはり公式に発表されると嬉しいものですね。

早く入居したいですけど、その前にローン決めないとだなぁ。

[61: 契約済み]

53です。

60さん＞
私も戸田市在住の契約者です。今後ともどうぞよろしくお願いします。
ローン、まだ半年以上あるので、金利上昇もありますので、気になりますね。今度のローン説明会は各金融機関のお話を聞いてじっくり考えてみたいと思います。

[62: 入居予定さん]

モデルルームが昨日までで終了してしまいましたね。
時々顔を出していたので、少々寂しいです。

日曜日にローン説明会に行きましたが、大盛況でしたよ。
私も２行ほどから説明を受け、いよいよだと実感しました。
ローン払えるかな、と少々心配になりましたが。

建設も１１階まで進んでいるみたいです。
楽しみですね！！

[63: 契約済み]

うちは土曜日にローン説明会に行きました。
全ての金融機関とゼクサスが取り次いでくれるSBIの説明を聞いてきました。
とりあえず現時点での金利（当初固定１０年）が確定できるかわしんで事前審査をお願いしておきました。
うちはこれから子供が生まれることもあり、あまりリスクは取りたくないので、フラット35か当初固定20年程度のところで決めたいと考えています。まだ半年ほどあるので、金利の動向を見ながら、決めたいと思います。

[64: 戸田在住の契約済みさん]

我が家は日曜日にローン説明会に行ってきました。
今のところかわしんが第一候補で事前審査をお願いしています。
行員の方は「大丈夫でしょう」と言っていましたが、
連絡があるまではやはりどきどきしてしまいます。

我が家は１０年程度の固定を考えています。
まだ決めるまでに時間があるので、
これからの金利の動向を注意していきたいです。
フラット３５も安定していて魅力なんですが、
借入額と支払い総額を見比べるとついためらってしまいます。。

[65: 入居予定さん]

フロアマニキュアうちも悩んでるんですけど外部の業者のほうが種類も豊富だし値段も安そうなんですが業者の数が多すぎてどこにしようかすごく悩んでるんですが同じく外部の業者探している方いい業者さんいたら紹介してください。

[66: 入居予定さん]

うちもフロアマニキュア検討していてすごーく悩んでるんですよぉ。
一応いろいろ調べた結果三社まで絞り込んだんですがまだ検討中です。
このサイト内でもけっこう評判のよさそうな業者さんなんで参考にしてみてください。

ミシナさん
http://www.team-mishina.co.jp/

ライフタイムサポートさん
http://life-time-support.com/#

ジョイテックさん
http://www.joylife.co.jp/

[67: 契約済みさん]

ローン申込会の案内が来て、いよいよって感じですね。
そろそろ金融機関選びが本格化して、悩ましいですが、楽しみになってきました♪

[68: 入居予定さん]

毎朝通勤時に建設状況見ていますが、大分進んでいますよね。
当然13階までの外枠は出来ていますし、内部もかなり作業が
進んでいるようです。
他の物件と比較して余裕のある工程に好感が持てます。
楽しみですね〜。

[69: 入居予定さん]

足場も取れて外観が見えるようになりました。
近くに住んでいるので週１くらいで見に行きますが、存在感があっていい感じです。
最近デベの方と話したら、当初の予定より早まって３月１４日ごろ引渡しになりそうとのことでした。
ローンの申し込みやら引越し準備やらで来年は忙しくなりそうですね。

皆さんはローンはもう決められたんでしょうか。
家は長期固定の予定ですが、変動型にもメリットがあり、まだ揺れ動いています・・・。

[70: 購入者A]

こんにちは。
入居予定者です。
最近、マンションを見に行っていないので、情報ありがとうございます。
ローン先は先週、決めました！
三井住友のミックスプランにしました。
固定と変動の組み合わせが可能です。
うちは固定5年と変動の組み合わせにしました。

[71: 入居予定さん]

みなさん、あけましておめでとうございます。

すっかり足場も取れて、残るは駐車場などの外側部分のみとなりましたね。
そして来週には入居説明会。
うちは提携ローンを利用せず、自分で探しています。
うちも長期固定で考えており、いくつか仮審査を通していますが、
年明けの金利を見て、新生銀行かソニー銀行にしようかと思っています。

[72: 契約済みさん]

こんばんは。
私も新生銀行の長期固定（３０年？）にしようかと思っています。
今月契約するか来月にするか金利の動向を見ています。
来月は下がることはあっても上がりそうもないのでやはり来月かな。
いよいよ、入居説明会。
みなさんは入居準備進んでますか？
そろそろ部屋のレイアウトなども考えないと・・・。
でも、楽しみですね♪

[73: No.71]

>No.72さん
うちも金利動向見つつ、２月か３月か決めたいと思います。
ソニー銀行が毎月15日に翌月の金利を発表するので、それをひとつの目安にして
決めるつもりです。
部屋のレイアウトは私も悩ましいですねー。
通販カタログ見ながら、いろいろ考えるのが楽しみですね♪

[74: 契約済みさん]

>No.73さん
ソニー銀行が１５日に翌月の金利を発表するのですね。
良い情報ありがとうございます。かなり大きな情報です！
参考にさせていただきます。

[75: No.71&73]

>No.74さん
お役に立てて、よかったです(^-^)
今後ともいろいろ情報交換していけたらいいですね♪

[76: 契約済みさん]

>No.71&73さん
ありがとうございます。

今日現場に寄ってみたら、敷地の周りのフェンスが取れていました。
現在は部屋の内装とエントランスや駐車場の建造をしているようです。
昨日雨だったためか、日曜にもかかわらず数人が働いていました。

今後も色々と情報交換していきましょう！
よろしくお願いします。

[77: ローンの迷い子]

こんばんは。
ローンはホントに迷いますよねー。
新生銀行は初期費用がかからず魅力的ですよね。
私も検討しているのですが、もしものときの保障が何もないようなので迷っています・・・
新生銀行でお考えの方は、その辺どう対処されているのか教えていただけますか？

[78: K]

No.71&73&75です。
最近、この掲示板もにぎわって来て、もうすぐ入居・新生活の期待感をみなさんと共有しているようで、うれしいですね♪

>No.76さん
私もすぐ近所なので、毎週末のように見に行ってます。
敷地の周りのフェンスも外されたので、中が見えやすくなったので、
さらにわくわくしますね♪

>No.77さん
ローンは迷いますよね。
また、提携ローン以外だと、自分でそろえる書類の多さでちょっとまいりますよね（苦笑）
私は新生銀行を第一候補で、あとはフラット35も審査を出しています。あとソニー銀行も出すかどうか迷ってますが、あまり手を広げると、書類そろえるのも辞退するのも大変になってくるので、
おそらくこの２つで決めるつもりです。
No.77 さんのおっしゃっておられる「もしもの時の保障が何もない」というのは具体的には
どういうことなのでしょう？私が不勉強でまだわからないこともあるかと思いますので、
よろしければお教えください。

[79: ローンの迷い子]

No.77です。
新生銀行は死亡保障以外の特約（いわゆる○大疾病保障特約みたいな）
がなかったような・・・
私も勉強不足なので違っていたらスミマセン。

ここのところ金利が下降傾向のようで、
このまま３月まで金利が上がらないと良いですね♪

[80: K]

>ローンの迷い子さん
No.78です。
○大疾病は、三大ならともかく、七大疾病の対象の病気は、おそらく認定された段階で、
一年以内の生存率が極めて低い病気ばかりだったので、あまり意味がないと考え、私は検討から
外しました。
三大疾病はガンなどは気になるところではありますが、私自身がまだ30代前半なので、
リスクの高まる年齢になったころに必要ならば別で保険に入るなどすればいいかな、
と考え、検討から外しました。

ご参考になれば幸いです。

[81: K]

今日は廊下の電灯が点いていて、入居後のようでワクワクしてしまいました(*^^*)

>ローンの迷い子さん
ちょうどオールアバウトで私が考えていたことと、同じような考え方で検証をした
記事がありました。
http://profile.allabout.co.jp/pf/preseek/column/detail/12097
（「次のコラム」でつづきが読めます。）
ご参考になれば幸いです。

[82: 契約済みさん]

kさんに教えていただいたソニー銀行のＨＰを見たら、２月の金利かなり下がってましたね。
景気の動向が良くないので、３月にも期待してしまいます。
このままだと３月初旬の契約かなと考えています。

私も新生銀行とフラットに審査を出しました。
金利と対応から新生が第１候補です。

>ローンの迷い子さん
確かに長期的な病にかかったときのことは心配ですよね。
でもそうなったときはなったときと考え、（もちろん生保、医療保険は入っていますが）
私は特約付きにはしないつもりです。

[83: 匿名さん]

みなさんは任意の火災保険にはいりますか？
ローンを組む時に火災保険にはいらされるので、それ以外に入る必要あるんでしょうか？
よくわからないので、詳しい方がいたら教えてください。

[84: K]

>No.83さん

住宅ローンを借りるときの条件として必須になっていると思いますよ。
融資してもらう金融機関から提携している火災保険を勧めてもらえると思いますが、
おそらくどこの火災保険に入ってもいいことになっていると思います。
（金融機関によって異なるかもしれませんが、私が検討していた楽天・新生銀行では、どこの火災保険に入ってもいいということになっていました。）
ご参考になれば幸いです。

[85: 契約済みさん]

ここのマンションを契約済みの者です。

別のスレでここのマンションの建設会社の悪評が飛び交っています。
契約した者として非常に不愉快であると同時に不安になってしまいました。

皆さんはいかがですか？

[87: 入居予定さん]

風評については私もスルーで良いと思います。

火災保険は、ゼクサスから勧められたもの、住宅ローンを申し込んだ銀行から勧められたもの、
勤務先と提携しているところのものと色々比較してみました。

しかし、結局住宅ローンを申し込んだ銀行のものが最も安かったです。
勤務先の担当者の話では、提携銀行の団体割引というのがあってそれには太刀打ちできないとの
ことでした。

ご参考までに。

[88: 契約済みさん]

こんばんは。

いよいよ来週は内覧会ですね。段々実感が湧いてきた感じです。

ところで皆さんは、内覧会の同行業者さんを手配されていますか？

[89: Ｋ]

いよいよあと５日で内覧ですね。

昨日見に行ったら、エントランスのあたりを工事していました。

>No.88さん
私は同行業者さんをお願いしました。
ゼクサスさんには先日の説明会のときに業者さんに同行してもうら旨を伝えたところ、
「大丈夫ですよ」と快諾してもらっているので、その後、お願いしました。

[90: 入居予定さん]

内覧会が終わりましたね。
皆さん、感想はどんな感じだったでしょうか。
うちは知り合いの一級建築士に同行してもらいましたが指摘は10箇所ほどで、
細かい汚れなどはすぐに掃除してくれましたし、
部屋のイメージも思ったとおりで、概ね満足です。
同行した知り合いも、工期に無理のある所などは明らかに工事途中とか、
ほこりだらけだったりするよ　といっていたので、
ここはクリーニングもされているし良心的なようですね。

もっとひどいことも想像していたのでかなり安心しました〜。

[91: 入居予定者A]

しかし今日の内覧会寒かったですよね。
うちは、指摘箇所１７箇所ほどでした。
ベランダのガラスは針金が斜めに入ったものなので分かりにくくかったのですが
良く見た所、細かな傷が沢山あったので交換してもらうことになりました。
思ったよりも大きな所で問題はなかったのですが、一番　指摘した箇所が多かったが
クロスのた貼り具合とよごれでした。細かな指摘にも良心的に受け止めて対応して
いただき少し安心をしております。再内覧会に期待をしています。
思ったよりも窓が狭いせいか真南にも関わらず日差しの差込が少なく少し残念です。

[92: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。
汚れとキズが目立ちました。
クリーニング屋さんが来てくれて、対応は良かったと思いますが…。
細かい箇所は別としても目立つ所は、内覧会前にやるべきでは！　って思いました。
スッキリしない納まりの所もあったなぁ。
しっかり手直ししてもらって、気持ちよく入居したいですね。
他物件の内覧会時の状況は分からないので、辛口かもしれませんが正直な感想です。

[93: 契約済みさん]

確かに汚れとキズは結構ありましたね。
私はプロに同行してもらったのですが、他の
内覧会時と比べると非常に良い状態だったようです。

特に、基本的な造りの部分は、感心するほどしっかり
しているとのことでした。

大幅に直してもらうところもありましたが、全体的には、
対応も含めよかったのではないでしょうか。

[94: Ｋ]

うちも指摘箇所は10箇所程度でした。

私も内覧会同行業者さんに見ていただき、屋根裏や床下までチェックしていただき、
「全体的に丁寧な工事」「施工会社・売主による点検もしっかりと行われている」という
報告書をいただきました。
よその内覧会の話を聞いていると、数十箇所以上あったというのを耳にするので、
本物件は総じてよい施工だったのかな、と思っています。

[95: MINI]

内覧会、寒かったことが一番印象に残りましたね…寒かった。
細かい汚れが気になりましたが、まぁ、拭えば取れるレベルなので、安心しました。
皆さんのように、改修が必要な箇所は見当たらなかったですが、ただ舞い上がっていただけかな、と少し心配になりました。それよりも新調する家具のことで頭がいっぱいです(笑)。

3月からローン返済開始ですね。これで新車は諦めないといけないなぁ。

[96: 入居予定者A]

エレベーターちょっと狭くないですか？朝のラッシュ時がこわいですね。９人のりのようですが狭く感じました。さて、引越しもこの時期は一番の繁忙期と見えて思ったよりも金額が高く、値引きされないのがきついです。

[97: 匿名さん]

1Fホールからエレベーターに向かう所、あそこおかしくないですか？ガラスがあればいいのに・・・あれじゃ、横なぐりの雨が降ったら濡れてしまいますよね。それに、寒い。風もいっぱい入ってくるし、内覧会の時も書類が何回も飛ばされました。あの造りにはびっくりしたし、残念でした。どうにかならないんでしょうかね？

[98: 入居予定さん]

言われてみると気になりますね。
ちなみに、反対側（南側の、人がいっぱい立ってたとこ）は、ガラス有りましたっけ？
もし開口になってたら、常に風が抜けそうですね。それだと造りがおかしいですよね…。
内覧会の時はエントランスのドアを開けた時だけ、風が吹き込んで来たとか！？
覚えていらっしゃいますか？

[99: 契約済みさん]

共有部分はあまりチェックしてませんでした。
部屋の事ばかり考えていました。

ホールからエレベーターへ向かう所雨が吹き込んでしまうような
造りでしたっけ？

確認会の際に見てみようと思います。

ただ、もし直してもらいたい時は、
管理組合を通した手続きなど大変そうですね。


引っ越し費用については、時期的なものと幹事会社制のために
高くなってるのですかね。

うちは、他社も相見積もりしようと思ったのですが、
幹事会社のことを話した途端に見積りも拒否されました。

業界内で暗黙の了解があるのだなと感じました。（大手だけかもしれないけれど）

[100: K]

引渡しもいよいよ明後日ですね。
契約から一年以上ありましたが、ようやくですね♪
楽しみで心弾みますね☆