グランシエロ北戸田

[戸田市民]

購入を検討しています。
宜しければ、ご意見をお聞かせください。

所在地：埼玉県戸田市新曽字芦原2149、2150、2153番(従前地番)、埼玉県戸田市大字新曽字芦原55街区1・2・3画地(仮換地)(地番)
交通：埼京線/北戸田 徒歩5分

[2: 匿名さん]

北戸田３つ目のマンションではありますが立地条件もよく（徒歩５分）売れ行き良さそうですね。

前回の２つ（グローベルとルネサンス）よりも少し価格が高いように思えますが、
どうでしょう？

角部屋は少しだけ平米数が広いので、価格的にも仕方ないのでしょうか？


売主さん、あまり知らないのですが・・・
どなたか噂などご存知でないですか？

[3: 匿名さん]

川口土木建築工業のホームページです。

http://www.kawado.co.jp/index.html

施工実績としては、マンションだけでなく、学校・病院などの公共施設もあるようですね。

[4: 匿名さん]

遅ればせながら今日モデルルームを見てきました。

立地や作りなどもまずまずと感じましたが、モデルルーム仕様はどこでもそうだけど、ちょっとオシャレすぎて生活が想像できませんでした。

細かいところですがトイレ・洗面のタイル（目地が汚れそう）、キッチンのコンロがちょっと気になりました。

売主さんは地元の不動産関係者に聞いたところだとまずまず信頼できるようです。

４LDK希望だったのですが３LDKでも十分かなあ…迷ってます。

[5: 匿名さん]

私もモデルルーム見ましたが、間取りも改造しちゃってるし、確かに実際の部屋が想像しにくいですね。
せめて間取りは、図面どおりにして欲しいです。

うちも４ＬＤＫ希望ですが、駅前５分の立地では、３ＬＤＫでも仕方ないですね。
あまり広くなると、予算的に手が届かなくなってしまいます。

Ｅタイプを狙ってますので、３ＬＤＫでも約７９平米ありますから、まぁ我慢どころかなぁ。。。
部屋のレイアウトがちょっとつまらない気もします。オーソドックスなんですけどね。
欲を言えば、東側にバルコニーがあるといいんですけど。

[6: 匿名さん]

検討中です。ここは設備がよくないですよね。近くのリアルフォートはディスポーザーと食洗器と食器棚が標準で付いていて同じぐらいの価格帯だったと思います。←ポーチもあるし・・・　ルネサンスもスロップシンクがあってポーチもあったし・・・　ここはなにもない！食洗器はオプションなら付けられるみたいだけど、洗面所のシャワーヘッドでさえオプションなんて・・・　だけど、リアルフォートとルネサンスは既に完売だし、戸田市内で駅近で探しているのでここに決めてしまおうか迷ってます。
ここのモデルルーム、日曜日でさえ空いてますよね。売れ行きよくないのかな？

[7: 匿名さん]

私も検討中です。
営業担当の方は、Ｅタイプがかなり好評で、上層階はすぐに埋まってしまうようなことを言っていました。本当でしょうか？
確かに設備はあまりよくないですね。
でも駅近なので、決めちゃおうかなと思ってます。

[8: 匿名さん]

＞06さん
ポーチは角部屋にはあるのでは？割合は5分の2になってしまうけど。

＞07さん
リアルフォートやルネッサンスも上からうまっていったようですよ。特に最上階は一番最初にうまったと言ってました（リアルフォート）。
やはり上からの騒音に悩まされないのは魅力的ですよね。

[9: 匿名さん]

08さんは関係者の方でしょうか？
確かに角部屋にはポーチがありますよね。しかし、リアルフォートとルネッサンスには全戸にポーチがありました。と、いつまでも完売してしまった物件のことを言っていても仕方がないので前向きに検討したいと思います。

[10: 匿名さん]

08です。
私はリアルフォート購入者です。
リアルフォートは全戸にポーチはないですよ。角部屋以外にはアルコーブはあるけれど。

確かにルネッサンスには全戸ポーチがありましたね。

私も気になってグランシエロ北戸田のモデルルーム見に行きました。
確かに設備はあまりよくなかったけれど、広さの割には価格は割安なのではと感じましたが。
リアルフォートは狭いですからね。間取りや設備は気に入っているのですが。

[11: 匿名さん]

うちも購入を検討中です。
駅近、小学校近で、広さの割りに安い気がします。

ただ、南側の更地に何が建つのか気になります。
営業の方は　敷地から考えても２・３階までだろうと言っていましたが、
信用していいものでしょうかねえ。

[12: 匿名さん]

現地周辺は空き地ばっかりだから悩みますよね。。。
普通は周辺に空き地があると、どのくらいのものが立てれるか考えたりしてるところが多いですけど、ここはあるんですかね！？
情報あればお願いします。

[13: 匿名さん]

＞１２さん：
私も購入検討しています。
この物件の、南東方向の向かい側に１１Ｆ建てのマンションの計画があるようですよ。
南側の空地は、営業の方のいうには、建ったとしても３Ｆ程度だとのことです。
周りに空地が多いと心配ですよね。

[14: 匿名さん]

確かに、周りに何が建つかは気になりますね。南東方向には、ポラスのマンションが建設予定みたいです。
南側の空地は、中途半端な広さですね。当面駐車場のようです。

芦原小学校は、評判がいいみたいなので魅力的ですね。

近辺の販売中のマンションと比較すると、ルネサンス浦和辻・藤和センタービューは、駅からちょっと遠い。
戸田レシオは価格が高めなので、グランシエロがお買い得なように思います。

[15: 匿名さん]

細かいところを気にすればきりがないので、ウチはここに決めちゃおうかと思ってます。

[16: 匿名さん]

Ｅタイプは、東側の中部屋の中央が下り天井になっていますね。営業さんに確認したところ、ダクト管が通るそうです。
なので、６畳ですが、照明を２基つけないといけないみたいです。

ちょっと変な作りですね。

[17: 匿名さん]

価格をとるか、間取りの満足度をとるか、悩みどころですね・・・
私が悩んでいるのは、今現地近くに住んでいるのですが、風向きによって笹目側からだとだと思いますが、なんとも言えない臭いがすることがあります。（川の臭いではなくて）臭いがするときは、窓は開けていられないほどですが、そこまでしょっちゅうというわけではないので気にしすぎかと思ったり。。。

[18: 匿名さん]

何度か現地に足を運びましたが、臭いは全然気付きませんでした。川の臭いでないとすると、どこかの工場の臭いでしょうか？北戸田近辺は、印刷工場などがありますから、何かの作業を行った時だけ発生する臭いかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

芦原小学校が目と鼻の先ですし、駅からも近いので決めようと思っています。
標準的な作りの建物ですが、マイナス面は少ないかな。
駅を挟んで反対側にはタワーマンションが建つみたいだし、公園もできるようです。
区画整理の対象地区で、何年かかるかはわかりませんが、整備されていくのは間違いないので、
今後の発展に期待します！

[20: 匿名さん]

北戸田再開発地区は、地価がかなり上がってるみたいですね。安価で土地を仕入れた業者の中には、自社でマンションを建てるのではなく、転売する業者もいるそうです。

[21: 匿名さん]

リアルフォートの掲示板を見たら、北戸田開発地区の下水道の話が出ていましたが、それについて何か情報を知っている方がいたら教えていただけますか？

[22: 匿名さん]

川口土建の友の会に入っている方いますか？何か特典があるんでしょうか？

[23: 匿名さん]

＞22さん
特に特典ってないんじゃないでしょうか？情報が早めに入手できるかもしれませんが。

[24: 匿名さん]

契約者です。本日より第１期売り出しですが、
先着順受付で朝８時から並んでいる人もいたみたいです。
この物件はあまり広告していませんが、しなくても募集がそこそこあるから、
今後もあまり露出しない予定みたいです。

[25: 匿名さん]

契約予定者です。
昨日の第１期の発売は好調のようでしたね。

いろいろ物件を見ましたが、理想を追ってもキリがないので、
この物件に決めようと思いました。気になるところもありま
すが、気に入っている点の方が多いので、満足しています。

これから、契約者の方といろいろ情報交換させていただきた
いです。

よろしくお願い致します。

[26: 匿名さん]

角部屋であるＡタイプ、Ｅタイプは特に人気があるみたいですね。

もう既にかなり埋まってしまっているようですよ。

[27: ご近所さん]

Ｅタイプ希望ですが、まだ残ってるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

う〜ん。微妙ですね。たぶんあると思いますけど・・・。

いずれにしてもＥタイプは最も人気があるということでしたので、

早めに手を打たれることをお勧めします。

[29: 匿名さん]

グランシエロの南東側にできる中央住宅のマンション、現地に看板出てましたたね。
１１階建てで３０戸だか３５戸だかだったので、ひょろっと高いマンションになりそうです。
地下は駐車場みたいで少々羨ましいですが、敷地はそんなにひろくないですね。

[30: お近くさん]

南の空き地には、3階建て位の戸建てでしょう・・との営業の方の曖昧な返事を私も頂きました。これは信じてよろしいのか？この部門でお詳しい方いらっしゃたら教えてください!!夜なのでわかりにくかったんですが、南側の駐車場とかとセットでなんてありえるのんですかね。

[31: 匿名さん]

契約済みの者です。営業の方の言葉を概ね信用してよいのではないでしょうか。

私も気になって、敷地の寸法を測って、詳しい人に聞いてみたのですが、
敷地が狭いため、高い建物は建てられません。

普通に建てれば２〜３階建て、端に寄せて細長く建てれば最大５階建て。
ただし、１フロア１部屋〜２部屋になってしまいそうで、
現実的には５階建ては考えにくいようです。

駐車場か２〜３階建ての戸建ておよびワンルームマンションというのが妥当な所
みたいですね。

マンションが建つ場合もグランシエロ側（北側）に寄って建ちはしない（日影法の関係で）
でしょうが、心配であれば６階以上を購入されたら良いと思います。

[32: 匿名さん]

今日、第一期第二次のチラシが入っていました。Ｂタイプのみ３戸の案内でしたので、
順調に販売されているみたいですね。

立地、広さ、価格から見て、戸田市内のマンションの中では、割安でとてもお買い得な
物件だと思います。

[33: 匿名]

順調なら一期二次はやらないと思いますよ。
順調なのは広いタイプの角だけでしょ

[34: 匿名さん]

順調という意味合いは、周辺の物件に比べてという意味です。
それから個人的な予測と比べてということ。
即日完売ほどの魅力はないのだと思います。
即効で売り切ってしまおうという意気込みは販売側にもなさそうでしたしね。
広告宣伝もほとんどしていないし。

[35: 匿名さん]

契約したものですが、オプションの案内が来ました。
これから購入したという実感が湧いてくるのでしょうね。
あれやこれやと考えているうちに。

しかし、デベさんか販売の方かわかりませんが、住宅情報ナビの情報
きちんと適時更新してもらいたいものです。

[36: 匿名さん]

契約済みのものです。
売主である川口土木工業のHP上で月毎の施工状況が確認できることに
今日気付きました。なかなかポイント高いですね。
でも公式ＨＰや住宅情報ナビの情報もきちんと更新して欲しいです。
もう第２期のチラシを配布しているのに。。。

契約したものとしてはそんなことも気になります。
早く完売して欲しいので。
関係者の方よろしくお願いします！

[37: 匿名さん]

このマンションは芦原小学校に近いというのが売りになっているようですが、
芦原小学校について知っている方がいれば教えてください。

[38: 匿名さん]

芦原小・・・出来たばっかなのでキレイです。
壁がなく開放的なカンジです。

[39: 契約済みさん]

芦原小　外から見ても他の小学校と雰囲気が違いますものね。
教育のレベルとかどうなんでしょうか？

[40: 申し込み済さん]

先日申し込みました。
MRは広いパターンでしたが、私達が購入したい部屋の寸法等で
図ったら大体イメージがつき、申し込みするまでに至りました。

北戸田はこれからの街区だと思いますが徒歩5分ていうのは
やはり魅力に思います。
現在は上戸田在住なのですが、これからも好きな戸田で美味しい店などに行けるのは何とも嬉しい限りです。

入居される、どうぞ皆さん宜しくお願いします。

[41: 契約済みさん]

４０さんよろしくお願いします。
私は３月初旬に契約しましたが、北戸田徒歩５分と、図書館やスポーツセンター、ジャスコに近いことは、非常に魅力でした。
地区の整備にはまだ時間が掛かるでしょうが・・・。
工事はもう８階にまで手が着けられているようです。
入居できる日が楽しみです♪

[42: 私も契約済みさん]

４０さん、４１さんよろしくお願いします。

新聞折込みも入らなくなったし、もう完売したのでしょうかね？

北戸田は今は小学校とスポーツクラブくらいしかないですけど
マンションも増えてきていますし、発展していくといいですね！
契約者同士で情報交換もしたいし、ここの掲示板がもっと活用されて
盛り上がればいいのですが・・・。

[43: 匿名さん]

今回めでたく契約の運びとなりました。
入居予定の皆さん、どうぞ宜しくお願いします。

42さん、3週間前ぐらいで既に残り4件でした。
私が契約するので残3件？
なので、もうそろそろ完売しそうですね。

[44: 契約済みさん]

41です。43さんおめでとうございます。
どうぞよろしくお願いします。

いよいよ残り3件ですか。嬉しい限りです。
駅からも近いし、条件はとても良いので、早い段階で完売すると
思っていました。（まだ、していないか・・・）

今週、インテリアオプションの案内が来ました。
６月３０日と７月１日ですが、入居予定の方々と顔を合わせられるのが
待ち遠しいです。

[45: 契約済みさん]

ついについに全戸完売になったもようです！
素直に嬉しいです。

来週はインテリアオプション会ですねえ。
日曜に他の入居予定の方とお会いするのでちょっと緊張しますが、
楽しみです。

皆様宜しくです！

[46: 入居予定さん]

45さん、本当ですか？
それは、喜ばしいですね。

インテリアオプション会、楽しみにしています！

[47: 契約済みさん]

45です。

46さん＞
はい。とうとう全戸完売しました。
今後はキャンセル待ちのみになるみたいですね。

明日参加される方、宜しくお願いします！

[48: ご近所さん]

おととい折込チラシが入ってましたけど、完売したんですかね？

[49: 入居予定さん]

今日インテリアオプション会に参加しました。
何かまだ完売していないっぽい感じがしましたね。
今日は業者の人ばかりで聞きそびれてしまったのですが・・・。
真偽の程は如何に？

[50: 契約済みさん]

45です。

完売したのは本当ですよ、契約時に販売会社の人がおっしゃってましたから。しかも最後の契約者が私達だったので、本当です（笑）

場合によってはローンキャンセル等も今後可能性発生する可能性もありますし、キャンセル住戸待ち受付のための宣伝だと思いますけどね。
（今後はキャンセル待ちになります、ってのも言ってらっしゃいましたので）

それでも気になるようでしたらご担当者までご確認を(__)

[51: 入居予定さん]

49です。50さん大変失礼しました。
そういうことであれば、間違いないですね。
結果的に疑ってしまうことになり、申し訳ありませんでした。

契約前から現在まで半年に渡り、色々な物件を見てきましたが、
立地・建物・周辺環境・金額等を照らし合わせた時に、
ここ以上の物件にはお目にかかっていません。
もちろん、私の物差しで見たときにということですが。
本当に良い買い物をしたなと思っています♪

ということで入居予定のみなさま、今後ともよろしくお願いします！