パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[981: 匿名さん]

昨日入ったチラシ見てるんだけど、修繕積立金が安く設定してあるんだね。
一番高くて全体2200円棟別4400円で、6600円って安すぎない？
数年で長期修繕計画見直しして、値上げが提案されるんだろか？

最新のスレしか見てないから既出だったらごめん。

[982: 物件比較中さん]

当然値上げします。常識です。

[983: 匿名さん]

当初設定の修繕積立金のまま、ずーっと改定なし、っていうマンションはあんまりないんじゃない？

[984: 匿名さん]

ずっと改定なしでいけるとは思ってないよ。
最高で6600円ってのがあまりに安いから、「数年で」値上げされちゃうのか？…ってこと。
長期修繕計画は概ね5年で見直すけど、その時期を待たずに値上げもありえるのかと気になった。

まぁ管理費がお高いみたいだから、管理会社にぼったくられないよう管理組合がしっかりやれば
余剰金が出て修繕積立金に回せ、値上げ回避できるかも。

[985: 匿名さん]

＞＞９７７

住民版の書き込みと人物を一致させる予想なんて、暇だね

[986: 匿名さん]

>>976
ねたみ丸出しとはどういう意味でしょうか？
購入してる人が路上駐車の指摘をした方に何をねたむというのか？

[987: 物件比較中さん]

>>984
さすがに5年以内にあげることはないと思いますが…それ以降は誰もわかりません。
管理組合の収入が減ったり、予想できないような問題が起きてくれば当然上がるでしょうけどね。
ただ、これだけの規模があれば他のマンションに比べてもリスクは低いと思います

[988: 匿名さん]

>>986
>自分のおかげで「路駐」減った…みたいな思い上がりムカつく

近隣住民が自分の手柄・・・みたいに自慢しているようにとれて妬んでるんだろ。

[989: 匿名さん]

これらは文面からすれば住民だよね。最悪じゃない？ここ。
ムカつくなんて表現してさ。検討版だぜ

[990: 匿名さん]

同意。

[991: 907]

やっぱりここ変だよね。
低仕様で割高だし。
ブランドにあぐらをかいて楽そうな商売してる三井に対して、
「ちょっと高くないか？」
「パークシティで直床って手を抜きすぎじゃないのか？」
「それならもっと安く」
とか消費者よりの意見が全くないんだよね。

パート１の頃は「高いでしょ？」って意見がたくさんあったけど、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
いつの間にかに無くなって、ただ褒め称える板になってしまった。

コンセプトが買ってしまった人？が、
必要以上に否定的な意見に攻撃的な感じで発言してくるようだし。
「うざい」とか罵声に近い言葉で突っかかってくるし。

正直、周辺の物件価格より1000万は高いと思う。仕様も立地も含めてね。

あと数百戸だと思いますが、検討している人が適正価格で購入されることを祈っております。
1000万安けりゃ両親に住まわせようかなと思っておりますが、
それは無いかな（笑）。あったらよろしくです。

[992: 匿名さん]

こちらにも同意。

でも、またウザいって言われちゃうんだろうね。

[993: 住民]

確かに、周辺に比べたら高いです。
仕様も大したことないかもしれない。

それらは事実だから否定しませんし、
「うざい」なんて言いませんよ。

991さんのような方は、ちゃんと検討されている方のようですから。

[994: 匿名さん]

991=907なんでしょ？

907匿名はんって上の方で結構叩かれてるけど・・・
ちゃんと検討されている方なのかな？

[995: 匿名さん]

せっかくの三井さんの物件なのにこんなになっちゃって

[996: 匿名さん]

入居したらここのサイトは見ないのが普通だけど、ここはかなりの住民さんが見てるみたいですね(笑)

[997: 匿名さん]

住人（やたらと絶賛する）も多いけど、検討していない人（いつまでも同じ事を繰り返す）も多い。
検討者としては真面目に検討してる人や、あまり絶賛をしない冷静な住人さんが書き込んでくれるとありがたい…。

[998: 匿名さん]

人の意見に左右されないことが大事でしょうね。

しかし、ここのマンションは高い…

[999: 匿名さん]

高いか安いかの判断基準は人それぞれ。ここが高いと思えば買わなければよいし、、と思うが。

[1000: 匿名さん]

三井が土地を埼玉県から入札で土地バブルの高値で落札し、利益をあげるためグループ施工会社を使わず統一企画・統一仕様で低コストで建設ができる長谷工につくらせ原価低減したマンションですよ。995さん三井の物件と思うと少し違う。当初売り主も３社共同だった。三井以外の２社の経営が悪化し、三井１社の売り主物件に昨年変わったんですよ。よってそもそも三井は、あわよくば物件だったのが計算が狂ってきた。そしてまだ500戸代の売れ行きで竣工し販売している200戸あまりの維持負担が厳しくのしかかる。管理費・維持費・駐車場代負担で１戸分月額約４万×２００戸＝８００万の負担を強いられている状況。まあこれくらいなら三井は、当面しのげると思われるが～