パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[901: 匿名さん]

>>893さん

>残念ながら一部上場企業に努めておりまして

一部上場に「勤めて」いるのに何でそんな誤字。。。
ガクッ。。。

[902: 匿名さん]

>>899さん

私もパークビュー良いなと思っています。
アークは玄関側もベランダ側も緑がいっぱいで良いですね。
ただ、駐車場がどうかな？と思います。

ガーデンは玄関側は緑ではありませんが、
駐車場が近くて良いなと思います。

[903: 匿名さん]

アークの駐車場がすでに一杯で、今後のアーク契約者はガーデン部分なると言われてしまいました
ちょっと微妙･･･。

[904: ビギナーさん]

897さんへ

「サーパス大宮宮原」を気に行った理由が知りたい！

そんなに良い住居が近隣に建つのは嬉しいっと思い、
ＨＰを見てみたら、
住居専有面積：71.60ｍ2～74.66ｍ2
マンションの立地場所は・・・大通り沿い。
＝近くを通る度に、、連日車通りが激しく排気ガスでいっぱい？

ココは74ｍ2は無いですけれど、
どうやって比較するのか・・・？？
！！！ サーパス大宮宮原の営業さんってことですね？
面白いアピールに、ついつい引き込まれてちら見しましたょ。

どうやら私は、最初に専有面積と立地場所を気にする様です。
人其々優先順位が違うから、良いのでしょうね。

[905: 匿名さん]

パークシティの立地ってそんなに良かったっけ？

[906: 物件比較中さん]

これだけの大規模でJR線駅近ってやっぱり魅力あるのは確かでしょ。
ほんといえば、大宮以南がいいのは確かだけどね。そこを妥協するかが悩みどこ。

[907: 匿名はん]

買ってしまった住人さん必死ですね。
いつの間にかに600戸以上売れていることになってるし。

大宮以北ではどの角度からみても割高でしょう。
鉄道アクセスの不便さは否めないし。

駅近くで大宮以南に同じ長谷工が戸田駅で作ってますよ。
値段も変わらないし。
戸田公園にもミツカン酢跡地に計画中だし。

大宮から一駅とはいってもそこが遠いから敬遠されるのでしょう。
夜のダイヤは帰る時間が30分ぐらい変わってくるよ。

ここがほしい人は必ず値下がりするから、賢い消費者は待った方がいいですよ。

[908: 物件比較中さん]

>>907
６００戸売れていないとする根拠は？住人さんの話はそれなりに説得力がありましたけど。
住人さんの話が嘘だとするならその論拠は？

最近まとめてこのスレ読んだけど、再三ネガレスを書き込む「匿名はん」を名乗る人物が定期的に出没しますが、あなたはなにもの？


私は真剣に比較検討しています。極端に賞賛する住人も邪魔だし、明らかな悪意を持って嘲笑するような輩（業者だか、審査落ちしたかしらないが）はもっと邪魔。検討板という趣旨に立ち返ってほしいものです。

[909: 906]

>>907
邪魔しようとするあんたの必死さもなかなかのもんだよ

[910: 匿名さん]

アークのパークビューは、場所によってはガーデンの駐車場の方が近いと思います。
実際に見学して確認してみるといいです。
中庭をぬけてガーデン棟に一度入ればすぐに駐車場です

[911: 匿名さん]

>ここがほしい人は必ず値下がりするから、賢い消費者は待った方がいいですよ

…って、みんなが待ってくれなければじりじりと売れ続け、そうすると自分が期待するような
値下げがおきないから、一生懸命なんじゃないの？

そんなに戸田が良いなら、そちらを購入すればよいだけのこと。
他の人たちを戸田に誘ったら、戸田の物件の値引きが遠くなりますよ。

[912: 匿名さん]

戸田の長谷工駅近物件ってまさか、トダレジのこと？？

[913: 匿名さん]

いい悪いは置いといても、埼玉ではダントツに注目されている物件なのか

[914: 購入検討中さんby885]

パークビューの日当たり情報ありがとうございます。

南西向きでも、逆に冬は暖かくなるとポジティブに考えればいいんですかね。
私は大宮以北でもあまり気にしていないので、住環境の面からとても気に入ってます。

確かにまだ売れ残っているのは事実でしょうが、間取りのプランは複数あり、自分の気に入っている間取りは少なくなっているので考えどころです。

[915: 907]

完売はかなり先で、その後の中古価格も買いやすい価格になると思いますよ。
・購買層が同一世代
・物件価格が割高
・分譲数が多い
・さほど交通アクセスが良くない（電車の本数含め）

中古価格の維持は希少性です。
分譲後に同じ時期に売り物件が多数出るでしょうね。
○○ニュータウンってご存じなら分かるでしょう。

不動産は富の人類の歴史。
コンセプトがいいレベルでは解決しない問題です。
マンションで買うのは空間の希少性ですよ。

田舎でノンビリ、永住目的なら一戸建てがいいですよ。
親と二世帯も坪面積があれば可能ですよ。

土地は無くならない子孫に残せる唯一の価値。

ここは埼玉の田舎。
ブランドより冷静な判断が必要ですよ。

埼玉の田舎は平坦で自転車でうろうろできて、四季を感じられるんで素敵ですよ。

[916: 匿名さん]

907は何が言いたいのかさっぱりわかりません。
この辺りのマンションに興味がないのなら、戸建てのMRに訪問するべきでしょう。
あなた程度の価値観を他人に押し付けるなんてちょっとおこがましくないですか？

[917: 物件比較中]

>>907
質問になにも答えていない
･600戸売れていないとする根拠は？
･戸田駅近の長谷工物件とは？(トダレジは戸田駅徒歩13分、戸田公園徒歩18分だけど？)
･そもそも「匿名はん」を名乗って再三、誹謗中傷を繰り返すあなたはなにもの？(業者、審査落ちと疑われてるよ)

[918: 907]

地元の人間が相場観を語っているのだけど、

市町村合併で
さいたまという曖昧なニュアンスで不動産を購入するのは危険じゃないのかと思うから書いてますよ？

合併でぼんやりしてる　さいたま市

パークシティさいたま北＝宮原と日進の間（大宮以北なので鉄道は不便）
　　　　　　　　　　　　単線川越線と高崎線の間にできたニューコミュニティって感じ

さいたま新都心＝与野（操車場と水害に弱い町のイメージ）
　　　　　　　　でも国主導ですさまじい勢いで発展中
　　　　　　　　国の肝いり開発なので、不要と思われる宇都宮線や高崎線も停車する

さいたま市岩槻区＝大宮以北で東武野田線であんまり便利じゃないけど、
　　　　　　　　　マンション価格は庶民プライス
　　　　　　　　　大宮まで電車で10分程度

武蔵浦和＝西浦和と浦和の間にできた倉庫街にできた新興住宅地
　　　　　都市計画法の下に駅前再開発中

浦和＝特急が止まらない県庁所在地駅
　　　ハイレベルな文教地区、東口は再開発して綺麗になった

大宮＝東口再開発が停滞中、1960年代の建物が多く地震が起きたらちょっと危険な感じ
　　　でも県を代表するターミナル駅
　　　商業施設もかなり充実やはり便利な町

南浦和＝浦和に近い文教地区。京浜東北線も充実。駅前商業施設は若干迫力不足。

と説明しておきますかね。

[919: 907]

>>917
わざと的を外して回答してるでしょ？

JR埼京線「戸田」駅より徒歩5分
391戸
最多価格帯:3,900万円（41戸）（予定）
65.09m2～117.51m2
http://www.toda1.com/

本当にここの書き込みは見え見えでやんなってくる。

検討板じゃなくて、だれかじゃないけど賞賛版だよｗ。

[920: 匿名さん]

言いたいことは元浦和市民なので分かるが、あまり批判するのは良くないと思う。自分で選んで納得しているのに、けなされると言うのは気持ちのいいことではない。

[921: 匿名さん]

907さん

で、結局、何がしたくて、この掲示板にいるの？

914=885さんみたいなのが、本当の検討者であって、
あんたみたいなのは、検討者じゃない。

いい加減、“う ざ い”んだけど…。

[922: 907]

>>921
やっぱり褒める書き込みしないまずんでしょ。ここって。
あなたにとって気にくわないというかｗ。
お疲れ様～。

[923: 物件比較中]

自分で書いてるようにここは「検討板」だよ。
検討している人が意見を交わすとこ。
あんたの考え、立場が偏より過ぎだし、内容も浅い。

[924: 907]

>検討している人が意見を交わすとこ。
気にくわない意見に「うざい」といってる方がおりますが？

[925: 匿名さん]

だから、907さんの言いたいことは、
“ここらの相場からしたら高いから買いません”
ってことでしょ？
それならそれでいいのに、
“ここらの相場からしたら高いから買うのはやめましょう”
って、主張されてる。

後者の主張を続けたいなら、
『大宮以北のマンションは買うな！』ってタイトルで、本でも出版してください。

批判ばかりで、まともにパークシティの購入を検討しているように見えないから。

[926: パーク検討者]

まぁ高い高いと言ってる輩はいい加減黙ってれば！

正直ウザいし、毎度毎度同じネタの繰り返しで頭のレベルが低すぎ！

ココを検討してても買えないなら、おとなしく他物件で買えそうな物件から検討したら？それともローンが組めないのかな？
欲しくてもずっと賃貸くらし？

私みたいにココを気になり検討している者居ます。
何かしら気になり他物件と比較して気に入れば購入すれば良いんじゃないの。気に入らなければ、該当から外せばよいことだし。

[927: 匿名さん]

ここまで熱く語る(けなす)ということは、何か気に入らないことがあるんでしょう。手が届かないとか、気に入った部屋が既に購入済みったとか、他の物件の販売担当だとか。ただの冷やかしだったらかなりの労力を使っていることに頭が下がります。あたたかく見守ってあげましょう。具体的にどこを検討してるのか聞いてみたいものですね。

[928: 匿名さん]

別にパークシティさいたま北を「称賛」するつもりも「最高のマンションだ」ともいうつもりはありませんが、
こうしたマンションに魅力を感じ、購入に至っている人たちが、4月中旬ですでに500家族以上いるということです。
「高い」という方もいるでしょうが、それだけの対価を払っても良いと考えたから購入しているのでしょう。
907さんはいろいろとお考えをお持ちのようですが、実際にはどういう立場での書き込みなんでしょうか？
この物件を考えている人たちが「間違った選択をしないように」親切にも説得しに何度も書き込みをされて
いるのでしょうか？
書かれている内容のすべてが役にたたないとは思いませんが、それではどのマンション・戸建てであれば満足だと
言うのでしょう？たとえ、あなたにとって重要な項目のすべてを満たした住まいがあったとしても、それが
すべての人にとって同一の価値をもたらすものではないことは明らかです。

ここしばらくの書かれている内容をみると、「うざい」と言われても仕方のない書き方かと思いますよ。
あなたにとって「あり得ない」物件ならば、このスレの存在を無視していただければ良いかと思います。

ここは検討版です。賛否両論あって然るべきですが、相手の考えを全否定するような書き方はいかがなものかと
思います。
肯定派の方も否定派の方も中間派の方も、そのあたりに配慮して気持ちよく意見交換しましょう。

[929: ご近所さん]

今日もブライトの前に引越しのトラックがとまっていました。
先週の平日にも見かけました。
あまり売れ行きが良くないと言われていたブライトですが、
最近の売れ行きはどうなんでしょうか？
だいぶ埋まってきているのかな？

[930: 匿名さん]

中央三井信託ってどう？

[931: 匿名さん]

通りすがりの検討者です。不動産関係の友人に聞いたけど、中央三井信託は他の銀行と違って一匹狼だから、他の銀行が金利下げても「うちは利益がないから」で金利上げたりすることがあるそうです。私は金融関係に疎く、友人から聞いただけなので、もし関係者の方、違っていたら正確な情報をお願いします。

[932: 匿名さん]

まだ、高いです。
オオカミさん買えない訳ではありません。少しでも安ければ新生活の他の物に廻せるので噛みつかないで下さいね。

買い手市場の今、焦って購入する必要は無いのでは、個々事情が有る方は別ですが…必ず下がる物件に飛びつくと何百万単位で損しますよ！

[933: 匿名さん]

>>932
確かに南西か、ブライト希望なら待つのもありでしょうね
ただ、うちはアークかガーデンの南向きが希望なんで、待つべきかどうなのか。

[934: 匿名さん]

散々な言われ方もしますが、
私は「パークシティさいたま北」で良かったと思っている住民の一人です。

すごく些細なことですけど。

カフェで焼きたてパンを買うときとか、
中庭でお茶をするときとか、小さな幸せを感じます。

あと、お洒落な方が多いのも嬉しいです。

休日にロビーですれ違うご家族のファッション、
「あ、素敵だな」とか
結構チラ見してます（笑）

よく「以北」「以北」とまるで鬼の首を取ったかのような投稿がありますが、
（ここは田舎だって言いたいのかな？）
このマンションの住民の方は特に都内在住の方となんら変わらないと思います。

少なくとも私が日々見る限り、
住民は身なりのキチンとした方が多く、また、駐車場に停めてある車を見る限りでも、
いわゆる「高級車」が多いことから、
そこそこ裕福な方が多いような気がします。

今朝の新聞にもありましたが、
親の年収と子の成績は比例するというデータもあるようですし、
パークシティさいたま北に住んでいる小学生が多く通う「つばさ小」も、
結構レベル高いのでは？
とワクワクしています。

[935: 入居予定さん]

私も年収は低いですが、少し無理して購入を決めました。
もちろん後で値下げする可能性などあると思いますが、
そのときは選択できる部屋がないという可能性もあるので・・・
今も、もう少し早くこのマンションに出会ったら違う階の部屋が買えたのに、と思ってます。
自分で頑張って買える物なら後で何とかできると思います。
住むために買う家って、お金より大切なものがいっぱいある気がします。

[936: 匿名さん]

>>934と>>935はどちらも買った人の話だけど、好感もてるのは935さんだな。

935さんは年収は低い…と謙遜してるけど、そこそこ無いとここは買えない。
〃さんは書き込みの内容からも、心も豊かな人なのだろうなぁと感じられる。

934さんはマンション居住者の財力レベルの高さ自慢に徹していて、別の意味で
すごいとは思う。
けど、自称年収低い935さんにお子さんがいるとしたら、失礼な書き込みだよな。
同じマンションの住人を車・服装・財力で判断するってどうなんだろ。
はっきりと書いてないけど、だらしない服装、しょぼい中古車の住人がいなくて
よかった…とそういう庶民（？）を見下してるわけだろ？

[937: 匿名さん]

934の上から目線サイテーだな

[938: 入居予定さん]

935です。お礼を言いたくてまた書き込みます。

936さん、ありがとうございます。
でも謙遜ではなく正直なだけです。本当に低くてT.T
家族とは"これから頑張ろうね！"って言いながら決心しました＾＾

[939: 検討中]

なんかこういう目で見てる住民がいるってイヤ。ここは住民板じゃないでしょ。服や車で住むとこ決めないし

[940: ひまじん]

934ではない既に住んでいる住民ですが、多少934さんの言っていることもわかる様な気がします。

「高級車」が多いかどうかは、主観にもよるので私はそうは思いませんが、きちんとしている車が多いです。
すべての車をチェックして回るわけではないですが、「え？？？」というような車は見かけません。

また、ブランドに身を固めているような方も見かけませんが、「その格好で廊下を歩くの？」というような
服装の方も見かけません。（他の人が見て、違和感や嫌悪感を持つような服装ではない、という意味です）
これだけ多くの人が住んでいるので、そういう人もいるかもなぁ…と思っていましたので、節度ある感覚の
持ち主が多いように思います。
おかげさまで、家族がかなり早朝に朝刊を取りに行く時にもちょっと着替えるようになり、嬉しく思っています。
（以前はジャージとかで取りに出ることがごく稀にですがあり、それはやめてほしかったので…）

937さんは934さんを「上から目線」と言っていますが、そんなこともないのではないでしょうか。
確かにちょっと「自慢げ」ではあるかもしれないですが…。
939さんもそんなに言い方は、攻撃的ですよ。実際に自分が見学したりすれば、ある程度わかることでしょう。
どんな小さなマンションでも、大規模マンションでも、戸建てエリアでも、外観で人を判断する人もいますよね。
また、よほど親しく付き合うのでもなければ、外観以外にその人を判断する材料がないのも事実です。
服や車で住む所を決めないのは当たり前ですが、そいうものに囲まれて日々の生活があるのですから、
車内散らかし放題の車や、いいのかな？という改造をされている車がちらほらある駐車場とか、
だらしない服装で平気で室外に出る人が自分の生活圏内にいる環境よりも、そうでない方が好ましいのは
ごく自然な感覚じゃないかと思います。
だいぶ昔ですが、住んでいたマンションで、ジャージで片手にタバコを持ちながら出入りするような方が
一人いて、やっぱり嫌だったなぁ…。
まあ、このご時世、歩きたばこ自体少なくなってはいると思いますけどね。

[941: 物件比較中さん]

称賛は住民板でやって欲しいです。検討板ではネガティブな書き込みがあっても良いと思います。それらも参考にして検討者は自分の生活スタイルにフィットするかを考えて決めたいんです。

[942: ひまじん]

あ、うちは中古車です。
衣類もいわゆるファストファッションがメインです…

[943: 匿名さん]

ひまじんさんの書き込み、いつも言葉を選んで丁寧で好きです。
ただ今回気になったのは、ジャージを否定しているところです。
ジャージで共用部分を歩くのってだらしないですか？

私の住むマンションでは、部活をやっている学生、スポーツクラブや
テニススクールに通う品のよい奥様がジャージ姿でお帰りになるのを
よく見かけますが、違和感ないですよ。
ラケットかかえて背筋伸ばして歩いているのを見ると「かっこいい」と
思うし、スポーツクラブに通う余裕があっていいな…と思ったりします。
若い子が部活以外で普段着にしているのを見てもブランドによっては
とってもおしゃれに見えますよ。ジャージも上下で１万以上しますからね。

いかにもパジャマとか、下着みたいな格好は私もだらしないと思いますが
ジャージは認めてもよいのではないですかね？
まぁ、個人の感じ方かもしれませんが。

[944: 匿名さん]

妙な憧れや幻想を描いてる方が一部居ますが、中には居ますよ汚い車やヨレヨレＴシャツに短パンサンダル履き 全部が小綺麗な格好に高級車(笑)な訳がありません。

庶民的なマンションですよ私を含めて。

[945: 匿名さん]

駐車場を見る限り、300万を越える高級車は少ない。
なんとなく、年収800万ぐらいの上場企業のサラリーマンが多いという印象。

至って普通ですね。

[946: 匿名さん]

↑正直な方々がいてよかった。

[947: 検討中]

ほんと素直な方々がいてよかった高ビーな住民もいるでしょうあれだけの戸数なら

[948: 匿名さん]

年収800万円。住民ですが、頑張ります…。

[949: ひまじん]

>>943さん

すみません、言葉の選び方が間違っていました。
そういうスポーツタイプのジャージをイメージしたのでなく、
いわゆるスェットというか、部屋着というか、そういうのをイメージしていたんです。

Ｔシャツ・短パンとかもいいと思いますよ。
940の中でも使ったんですが、要は「他の人が見て、違和感や嫌悪感を持つような服装ではない」という
ことが重要かな、と考えています。
人によって基準というか判断が分かれるところですが、そういうことへの配慮って、些細なことながら
重要だと思っているので。

ここは3000万～6000万超の価格帯なので、単純に考えても住宅予算が2倍くらいかけられる人が
いるわけですね。そういうことから、世帯収入もそれくらいは差があって当然とも考えられるわけですが、
自分が見る限りでは、派手派手しい装いの方はいないようです。
良く良く見ると（エレベーターなどで乗り合わせたりした時に、気がつくことがあるんですが）良い物を
持っていえる（使っている）なあ、ということはあります。

気持よく挨拶のかわせる方が多いのも、自分としてはうれしく思っていることの一つです。
（大人子供にかかわらず）

[950: 匿名さん]

だから住民版でやれって